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新築住宅、家づくり注意点、相談、アドバイス

新築住宅、家づくりで失敗する原因は何だと思われますか?

家づくりで被害者にされる原因は何だと思われますか?

ハウスメーカー・工務店・建設会社に騙された。ハウスメーカー・工務店・建設会社の責任だというのでしょうね。

でもよく考えてください。そのようなハウスメーカー・工務店・建設会社を選んで依頼したのは「あなた」です。自己責任です。

・約束が守られない。契約違反だ

・手抜き欠陥工事だ。粗悪工事だ

・工事費が高い

・次々と不都合が発生する。度々修理が発生する

・夏暑く、冬寒い。冷暖房の効きが悪い。使い勝手が悪い。心地よい生活が営めない

・車が通れば、風が吹けば、家が揺れる

これらは全てハウスメーカー・工務店・建設会社の責任なのでしょうか。

ハウスメーカー・工務店・建設会社の責任であることは確かですが、そこに依頼した、その業者を選んで契約した「あなた」の責任なのです。

かと言って、自己責任と諦めるわけにも行きません。では、どうすればよいか。

そこで本題。「新築住宅、家づくり注意点、相談、アドバイス」

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新築住宅、家づくりにおいてどこに注意すれば住宅被害者にならずに済むか

(1)自分達の生活、暮らし方に合った家を造ってくれる、我がままを叶えてくれるハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(2)優れた技術力を有する専門職を抱えたハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める
  会社の大小、受注量の多い少ない、従業員の多い少ない、名が売れている売れていない、宣伝をしているしていないとは無関係

(3)見積書と共に構造図を含めた全ての図面を提示するハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(4)法律を遵守した見積書を作るハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める
  ハウスメーカー・工務店・建設会社の90%は、法律を遵守した見積書を作らない、提示しない

(5)法律を遵守した請負契約書を使用するハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(6)営業マンが話したこと、説明したこと、打ち合せたこと、すべてを書面に残すハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(7)建て主が良しとする建築士を監理者にすることに快く同意するハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(8)請負契約で建てる場合(ハウスメーカー・工務店・建設会社は全てこれになる)、完成検査合格、引渡を受けるその日その時まで一円の先銭も要求しないハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(9)契約書にサインするまでに、見積り、契約に関する法律を説明するハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(10)契約日の数日前に契約書を持参し、第三者のチェックを申し出るハウスメーカー・工務店・建設会社か見極める

(1)〜(10)を遵守するハウスメーカー・工務店・建設会社は信頼できる業者、契約してもよい業者、家づくりにおいて「失敗した」と航海する可能性が極めて少ない業者です。

建て主のあなたがなすべきことは、(1)〜(10)を満たしたハウスメーカー・工務店・建設会社か一つ一つチェックすること。

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新築住宅、家づくり注意点は意外と簡単だったでしょう。

(1)〜(10)全て、建て主が少し注意すれば見極められることばかりであるにもかかわらず、これらを蔑ろにし、

・営業マンが感じの良い人だったから

・社長の印象が良かったから

・モデルハウスが綺麗だったから、自分好みだったから

・間取り、外観、内装、インテリアが好みだったから

などなど、家づくりの本質と関係のないところで、ハウスメーカー・工務店・建設会社を選ぶから、騙される。工事費に相応しくない低級住宅を建てられる。手抜き欠陥住宅を建てられる。

不当な金員を要求されるのも全てこれが原因。あなたの依頼先選びの間違いが原因なのです。

酷な言い方をすれば、

・不当な金員を取られるのも

・手抜き欠陥住宅を造られるのも

・約束を反故にされるのも

・工事費に相応しくない低級住宅を造られるのも

・被害者になって泣くのも

全て、依頼先選びの基準を間違えたあなたの自己責任。

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住宅被害者になりたくなければ、なすべきことは一つ。

(1)〜(10)を満たしたハウスメーカー・工務店・建設会社であるかチェックすること。

ハウスメーカー・工務店・建設会社と話し合いを進めていく中で、(1)〜(10)に印を入れていく。一つでも不適切な項目があれば、契約しない。

これが守られれば、まず住宅被害者となり泣くことはないでしょう。

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家づくりで失敗しないためにはどうすればよいか分かりましたか。

分からない方には、最も簡単な方法をアドバイスします。それは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないことです。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しなければ、家づくりで失敗する確率は大幅に小さくなる。

工務店・ハウスメーカーに依頼しないで家を建てる方法の一つが、光洋一級建築士事務所が提唱・実践している家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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どうすれば被害者にされずに済むかは、冒頭の「新築住宅、家づくりにおいてどこに注意すれば住宅被害者にならずに済むか」でお伝え済みです。

お分かりですね。

では質問です?

工務店・ハウスメーカーが建て主を被害者にする目的は何でしょう?

答えは、建て主をごまかして利益を得るため。

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どうすれば被害者にされずに済むか。

被害者にされたくなければ、あなたが依頼しようとする工務店・ハウスメーカーが、どれだけの粗利益(経費と利益)を必要とするかを知ること。そしてその粗利益(経費と利益)の額が見積書にちゃんと記載されているかどうかをチェックすること。記載されていない見積書を提示している工務店・ハウスメーカーとは契約をしないことです。

こうすれば、被害者にされずに済む。

工務店・ハウスメーカーが必要とするお金の全て、明細を明らかにした見積書を作成しなければならないと、法律に定められています。

法律を守れない工務店・ハウスメーカーとは、契約してはいけません。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼したときに、工務店・ハウスメーカーに払うお金は以下のように構成されてます。

あなたが払うお金 工務店・ハウスメーカーの粗利益
  あなたの家の建設に直接必要なお金(工事原価)

工務店・ハウスメーカーの粗利益をより多く騙し取ろうとして、建て主を被害者にしてしまう。

あなたの家の建設に直接必要なお金(工事原価)は、資材費と労務費と監理費だけ。

工事原価だけで家を建てたいとするのが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費(1)

・営業マン人件費・経費

・住宅展示場維持費・償却費

・宣伝広告費

これらの費目が見積書に記載されていないとしても、どこかの項目に紛れ込ませて、かならず収受している。

これらは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、まったく必要としない費目。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費(2)

・ロイヤリティ・上納金

・現場見学会・完成見学会開催費

・住宅フェア開催費

これらを必要とするあるいは開催している工務店・ハウスメーカーの見積書にこれらが明記されていないとしても、どこかの項目に紛れ込ませて、かならず収受している。

これらは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、まったく必要としない費目。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費(3)

・現場監督の人件費及び経費

・その他間接業務従業員の人件費及び経費

これらの費目が見積書に記載されていないとしても、どこかの項目に紛れ込ませて、かならず収受している。

これらは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、まったく必要としない費目。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする経費(4)

・経営陣の報酬及び経費

・社屋の償却維持費あるいは家賃

・光熱水費

・事務費

・福利厚生費

これらの費目が見積書に記載されていないとしても、どこかの項目に紛れ込ませて、かならず収受している。

これらは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、まったく必要としない費目。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする諸々の経費および儲けを、建て主にこまごまと知られないようにする目的で、概算見積書しか建て主に渡さない。

本体基本工事費(単位面積当りの工事費)に、工事面積を乗じて算出した概算見積り額を提示する。

算出された概算見積り額は、どう間違っても、実際の工事原価+彼らの必要な粗利益よりも少なくなることはない額になっている。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、工務店・ハウスメーカーが必要とする諸々の経費および儲けは全く必要がない。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたが依頼しようとする工務店・ハウスメーカーの業務形態を知ることは重要です。

家づくりで失敗しない方法 マイホーム作り失敗しない方法アドバイス マイホーム工務店選び注意点 マイホーム工務店選びアドバイス マイホーム建てる工務店の選び方 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 家づくりで失敗しない方法 マイホーム作り失敗しない方法アドバイス マイホーム工務店選び注意点 マイホーム工務店選びアドバイス マイホーム建てる工務店の選び方 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 家づくりで失敗しない方法 マイホーム作り失敗しない方法アドバイス マイホーム工務店選び注意点 マイホーム工務店選びアドバイス マイホーム建てる工務店の選び方 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛 マイホーム安く建てる方法愛媛 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 マイホーム建てる失敗しない方法愛媛県 マイホーム安く建てる方法愛媛県 

比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたが依頼しようとする工務店・ハウスメーカーの業務形態を知ることは重要です。

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたが依頼しようとする工務店・ハウスメーカーの業務形態を知ることは重要です。

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