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いい家が欲しい、いい家を建てたいなら第三者監理の家づくり

いい家の定義は、建て主によってバラバラ。

100人の建て主がいれば、100とおりのいい家がある。

1.とにかく安い家を、「いい家」とする人

2.大手ハウスメーカーの家を、「いい家」とする人

3.冷暖房費の少ない家を、「いい家」とする人

4.リフォームコストの少ない家を、「いい家」とする人

5.流行の家を、「いい家」とする人

6.広い家を、「いい家」とする人。狭い家を、「いい家」とする人

7.耐震性、耐久性に優れた家を、「いい家」とする人

8.高額な家を、「いい家」とする人

9.自然素材の家を、「いい家」とする人

10.最新設備を備えた家を、「いい家」とする人

などなど、「いい家」の基準は、さまざま。

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○「いい家」の基準はさまざまでも、全ての人に共通した「いい家」はある

ここから本題

全ての建て主にとって「いい家」のお話し

全ての建て主が共通して「いい家」と認めるものが一つある。

それは

建設費として投資したお金を全て家として使用してくれた家

あなたが払った建設費、工事費が全て家に使われていないのはご存知ですね。

あなたが払う建設費 = 直接工事費(資材費、労務費としてあなたの家に返されるお金) + 間接工事費(家として使われずに消えていくイお金)

 直接工事費は、建設費の50%〜70%

 間接工事費は、建設費の30%〜50%

あなたが払った建設費が3000万円だとしたら、

 直接工事費 = 2100万円〜1500万円

 間接工事費 = 900万円〜1500万円

ハウスメーカー・工務店など建設会社と請負契約を結び建てているあなたの家、

建設費として3000万円払っても、1500万円〜2100万円の家しか造ってくれない、返してくれないのが一般的な家。

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○全ての人、全ての建て主にとって「いい家」とは、

建て主が払ったお金(この例では3000万円)の全てを資材費、労務費として使い、

建設費・工事費の全てを(3000万円)を家として返してくれる家。

建設費・工事費の全てが、資材費、労務費として使われ、

家として使われずにどこかに消えていくお金が0円の家を「いい家」とするのに、異論のある方はいないでしょう。

建て主が払う建設費・工事費の全てが、家として返される家が、全ての人、全ての建て主にとって「いい家」なのです。

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○全ての人、全ての建て主にとって「いい家」を造れない建設会社(ハウスメーカー・工務店)

1)大手と呼ばれるハウスメーカー

2)営業マンを雇用している建設会社(ハウスメーカー・工務店)

3)モデルハウスを持っている建設会社(ハウスメーカー・工務店)

4)宣伝広告費に多額の出資をしている建設会社(ハウスメーカー・工務店)

5)従業員が多い建設会社(ハウスメーカー・工務店)

6)受注棟数の多い建設会社(ハウスメーカー・工務店)

7)決まった標準仕様、住宅タイプが存在する建設会社(ハウスメーカー・工務店)

8)坪単価が決まっている建設会社(ハウスメーカー・工務店)

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○全ての人、全ての建て主にとって「いい家」の造りかた

○全ての人、全ての建て主にとって「いい家」を造れる建設会社(ハウスメーカー・工務店)、設計事務所は、

「いい家」を造れない建設会社(ハウスメーカー・工務店)の1)〜8)に該当しない建設会社、設計事務所

「いい家」を造れるのは、建て主のあなただけ。

あなたが資材を直接購入し

あなたが職人を直接雇用し

あなたが各種専門職と直接契約し

あなたが全ての手配・差配をして、家を造れば、

どこかに消えていくお金0円の全ての人、全ての建て主にとって「いい家」が造れる。

「いい家」を造れるのは、建て主のあなただけ。

しかし現実には無理な話。

あなたにできないこと、無理な事柄を設計事務所に依頼し、

あなたと設計事務所の共同作業で家を完成させる。

このシステムが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は、あなたが主役の家づくり

家づくりネットワーク方式は、あなたと設計事務所が一つになって完成させる家づくり

家づくりネットワーク方式は、あなたが直接造る、分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式は、建設会社(ハウスメーカー・工務店)が介在しない家づくり

建設会社の経費・利益(どこかに消えていくお金)が0円となる家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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全ての人にとっての「いい家」とは、どのような家なのか、分かりましたね。

全ての人にとっての「いい家」を作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりであること、分かりましたね。

分かった人は、「いい家」を建てる行動に移りましょう。家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所を探しましょう。

あなたがよしとする設計事務所が見つかったら、間違いない「いい家」が作れます。それが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたのがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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いい家を作れるのは家づくりネットワーク方式の家づくりだということに納得できたら、いますぐ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を探しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは人と場所を選ばないこと、家づくりネットワーク方式の家づくりの案内でお伝え済みです。

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全ての建て主にとっての「いい家」作れるのは、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費と利益)が全く必要ない、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

「いい家」を建てたいなら、選択肢は家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど

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「工事費見積り金額に含まれるお金比較表」に示した費目は、ごく一部。

これらの費目のうち、建て主が払う必要がない・払いたくないとした費目をカットした工事費で建てた家が、「いい家」。

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、これらの費目は全部必要ない。

結論。「いい家」を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

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