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工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選びの基本

多くの方に、『依頼先を決める基準は何ですか』と尋ねると、『信頼性』との答えが帰ってきますが、本当に信頼性で選んでいますか。

信頼性って何なのでしょうか。信頼性の基準って何なのでしょうか。これが分かれば依頼してよい業者、依頼してはいけない業者が分かります。

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依頼先を決めたポイントは『プランが気に入ったから』『価格が予算内であったから』『大幅に値引してくれたから』『営業マンの感じが良かったから』『よく耳にする会社だから』『有名ハウスメーカーだから』などと聞くのですが、あなたは依頼先を何で決められましたか。

何もこの決め方が悪いと言うのではないのですが、これらから住宅会社の信頼度は分かりませんね。

あなたは依頼先選びにおいてどこがポイントで、信頼できると判断できたのでしょうか。田舎建築士の私には分かりません。

選んだ方は判断できるだけの能力があったのでしょうね。私は馬鹿なのでしょう。何を基準に信頼できると判断できたか本当に分からないのです。ごめんなさい。

『何度も来てもらっている』『感じが良い人だ、信頼できそうだ』で相手を決めて、トラブルを招いている話しをよく耳にします。

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値引してくれたからと決める人、

値引を切り出されれば、『最初の見積りは何だったのだ、お前は私を騙していたのか』と怒って、信頼できる会社とは思えないと、営業マンを帰す人、

基準は人それぞれ。

『営業マンの人柄で会社の信頼度を測った人』『値引で信頼度を測った人』『会社名で測った人』『TVでよく目にするから信頼できると思った人』それぞれでしょう。

後日、シマッタと思わなければ、トラブル生じなければ、後悔しなければ、それで良いのですが。

全ての建て主が共通して信頼できる相手だと判断できる依頼先選びの基準をご存知ですか。

先のような基準で選ばれた方々は知らなかったのでしょうね。

気になるでしょう。どのようにすれば依頼先の信頼性が分かるのか。

本音で言えば『建設会社が一番知られたくないこと』『表に出したくないこと』『表に出せば都合が悪い事』は、あなたにとって都合が良いこと、ここまでは分かりましたね。

パターンは二つ、

パターン1:本当の相見積りを行うこと

パターン2:法律に定められている書式にて工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)が明らかになる明細書を提出させること

これらを気持ちよく行う業者が信頼できると思ってよいでしょう。

「手の内を公開しても差し支えのない会社」

「隠し事のない価格提示をする会社」

「誰に見られても恥ずかしくない価格を提示する会社」

「資材・労務費の原価から会社の利益まで包み隠さず公開できる会社」

このような会社なら『第三者監理を付けるから』と要求しても同意する事でしょう。何も隠し事がないから誰に見られても平気なのです。

如何ですか、この2パターンなら万人が依頼先を選ぶ判断基準になると思うのですが。試してみられては。

おそらく半数の会社は参加しないでしょう。住宅業界とはそんな世界。あなたの判断基準が大切になるのです。

判断基準を間違わなければ、必ず素晴らしい住まいを造ることができるでしょう。

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依頼してよい業者、依頼してはいけない業者を見分けるには依頼先選びの基本を知らねばなりません。

ここまで読まれた方は依頼先選びのポイントは理解できたことでしょう。

他にも良い家を安く造るために知らなければならないことが沢山あるのです。

ここをクリックして、勉強し、あなたのこだわりの家を建ててください。

工事費、価格に関しては高知県の価格ですので、他県の方はその地方の価格に置き換えてください。

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こちら「依頼先比較表」で、業者信頼度を測ることができます。

良い家は良い業者、良い家づくりシステムでなければ造れない。良い家は中間搾取、ピンハネが多ければ造れない。

これが基本です。あなたが依頼しようとしている業者は何点でしたか。依頼先比較表は万人が「確かにそうだ、納得できる」という事柄だと思いますが、いかかでしたか。

概算見積り=いい加減な見積り=いい加減な業者=住宅被害者」に入る

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徳島県にも数多くの工務店・ハウスメーカーが存在しますが、信頼できる良い工務店・ハウスメーカーばかりではない。中にはとんでもない業者も存在する。いわゆる悪徳業者、悪質業者が存在することも事実です。これはあなたが家を建てようとする都道府県でも同じです。

どの工務店・ハウスメーカーが信頼できるのか、どの工務店・ハウスメーカーが悪質・悪徳業者か、見分けなければいけません。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

これから、信頼できる工務店・ハウスメーカーの見分け方をお伝えします。

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法を遵守する人と、法を無視する人、どちらが良い人かは、誰にでも分かります。

工務店・ハウスメーカーを見分ける場合にもそれは同じです。法を遵守する工務店・ハウスメーカーが信頼できる良い工務店・ハウスメーカーであることは確かです。

不正を行おうとする工務店・ハウスメーカーは、法を守らない、無視する。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーで家を建てたいのなら、法を遵守する工務店・ハウスメーカーを選びましょう。

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徳島県にも悪質・悪徳業者は存在する。欠陥住宅を作られ訴訟を起している建て主に話を訊くと、悪質・悪徳工務店/ハウスメーカーがどこか判明するでしょう。これはあなたが家を建てようとする都道府県でも同じです。

欠陥住宅被害者に話を訊いた結果、建て主を被害者にした悪質・悪徳工務店/ハウスメーカーの全てが、法律を守っていない。

法を守らない工務店/ハウスメーカーで建ててはいけないという教訓です。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

法を遵守する工務店・ハウスメーカーか守らない工務店・ハウスメーカーか、それだけを見極めればよい。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

工務店・ハウスメーカーが、法に則った書式で作られた見積書を提示するのか、あるいは法を無視した概算見積書を提示するのか、そこだけに注目すればよい。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは法を守り、悪質・悪徳工務店/ハウスメーカーは法を無視する。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

工務店・ハウスメーカーが、法に則った書式で作られた見積書を提示するのか、あるいは法を無視した概算見積書を提示するのか、そこだけに注目すればよい。

この場合、建て主に必要なのは、法に則った書式の見積書がどのようなものか周知しておくこと。

あなたに、法に則った書式の見積書か法を無視した概算見積書かを区別するだけの知識がない場合は、その判断を工務店・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の建築士にしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくり行えるだけの知識を有する建築士であれば、見積書を見ただけで即答してくれる。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

工務店・ハウスメーカーが、法を守って設計図書の全てを提示するか、あるいは法を無視して設計図書の全てを提示しないか、そこに注目すればよい。

あなたに、工務店・ハウスメーカーから渡されたものが設計図書の全てがどうか判断できるだけの知識を持ち合わせていない場合は、その判断を工務店・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の建築士にしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくり行えるだけの知識を有する建築士であれば、即答してくれる。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

工務店・ハウスメーカーが、法を守って工事請負契約書に重要書類を全て添付しているか、あるいは法を無視して工事請負契約書に重要書類を添付していないか、そこに注目すればよい。

あなたに、工務店・ハウスメーカーが提示する工事請負契約書に重要書類が添付されているのかどうか判断できるだけの知識を持ち合わせていない場合は、その判断を工務店・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の建築士にしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくり行えるだけの知識を有する建築士であれば、見ただけで即答してくれる。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

いま、話を進めている工務店・ハウスメーカーが信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないを分かりたければ、工務店・ハウスメーカー「家づくりネットワーク方式の家づくり行える建築士に監理を任せますので宜しいですね」と告げましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、その申し出(第三者監理)に快く賛同し、そうでない工務店・ハウスメーカーは、拒否する。

第三者監理を拒否することは法律違反です。法を守れないのは、悪質・悪徳工務店/ハウスメーカーです。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーを見分けるのは簡単です。

法を遵守する工務店・ハウスメーカーか守らない工務店・ハウスメーカーか、それだけを見極めればよい。

最後に、法を無視した、法律違反をした見積書の見本をご覧下さい。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

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あなたの廻りに、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書と同様の概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーしかいないのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。それしか、安心して家を作る方法はありません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書(概算見積書)とは、大きく異なる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

欲しいだけのお金をピンハネする、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書(概算見積書)の業者とは、大きく異なる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

自身の関係者を監理者にすえる、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書(概算見積書)の業者とは、大きく異なる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を作れる条件が揃っています。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に記載した経費費目を隠したりしない。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に記載した経費費目を隠したりしない。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に記載した経費費目を隠したりしない。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に記載した経費費目を隠したりしない。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表にあげたような経費費目を、見積書に記載する工務店・ハウスメーカーでなければ、家づくりを依頼してはいけません。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、これら経費費目を明らかにするように建て主が要請しても明らかにはしない。これは法律違反です。

そんな、法律を守れないような業者には、家づくりを依頼してはいけません。

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建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページに掲載した見積書には、「工事費見積り金額に含まれるお金比較」の各表にあげた経費は、まったく計上されていないことは分かりますね。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のような見積書は、建て主を騙す目的で作られているということを知りましょう。

光洋一級建築士事務所の知る限り、欠陥住宅問題で訴えられている業者の全てが、概算見積り業者です。

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建て主が、経費費目を明らかにするように要求しても、明らかにしないのが、住宅業界。

あなたが思い浮かぶ工務店・ハウスメーカーのほぼ全部が、経費費目を明らかにしません。

住宅業界には、法を守っている業者はほんとうにごく僅かしかいません。

信頼できる業者かできない業者かは、見積書で分かる。

信頼できる業者が見つからない方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

あなたが安心して家づくりを行えるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりしかないということです。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 工務店・ハウスメーカー選ぶ基準、工務店・ハウスメーカー選ぶ基本 

比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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