物を買うとき、一般的にはカタログで調べたり、販売店を回って価格を比較したり、ある程度その商品の知識を得てから納得して買うことでしょう。
こと、家となると一変してしまいます。
一生一度、何十年ものローンを組んで払う、高額な借金を抱えるにかかわらず、よく分らないまま契約する人がほとんどです。
原因として考えられるのは、
１．使用される建材、製品、・資材の数があまりにも多すぎるため、それぞれの価格や性能の差などが理解できない
２．図面、見積書に書かれている専門用語が分らない
３．数社と交渉し見積りを取っても、内容が統一されておらずどこが違うのか分らない
４．業者によりプラン、工法、使用材、設備が全て異なるので、どの業者がよいか分らない
５．建材、製品、資材及び工事費に関する適正価格が分らない
６．図面を見ても分らない
(劣悪業者は間取図、姿図、仕上表しか示さないため）
７．値引きしてもらってもその分粗悪な工事をされないか不安
なぜこのような不安な状態のまま契約するのでしょうか？ 結果、粗悪な家、欠陥住宅。
宣伝、広告によって知名度のあるハウスメーカーに依頼しても、このような問題は解決しません。
原価公開、オープン価格の家づくり「家づくりネットワーク」方式で建てるか、もしくは本当の相見積りをすることです。
そうすることで、１〜７．の全ての不安が解消されます。
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■知っておかなければならない事柄を整理してみましょう
あなたが払うお金、工事費、大きく分ければ直接工事費、間接工事費、利益の３つに分けられます。
| 直接工事費 | 間接工事費 | 利益 |
| 家に使われる資材、形あるもの全て 労務費（専門職人件費） 美装工事費 産業廃棄物処理費 地盤調査 現場監理費 現場監督給与 雑役人件費 工事用足場、養生費 仮設トイレ 工事用電力、用水費 工事保険費 工事車両費、燃料費 |
図面作成費 詳細見積り作成費 各種申請費 各種保険費 通信費 車両費、燃料費 通信費 事務所経費、消耗品費 事務所電力水道費 事務員給与 宣伝広告費 営業マージン ロイヤリティー、上納金 |
社長、役員報酬 部長、課長給与、賞与 社内保留利益 社長、役員車両費、燃料費 交際費 慰安旅行費 社員賞与 |
１）売上げ至上主義、利益優先業者は直接工事費が少なく、間接工事費、利益の割合が多くなる
２）いい家をつくりたい真摯な業者は、直接工事費が多くなり、間接工事費、利益の割合が少なくなる
●ブランド、名前に価値を見出すあなた → １）の業者が向いています
●いい家を安く手に入れたいあなた → ２）の業者が向いています
ブランド、名前で家を決めるのは簡単です。好きなブランド業者に注文すれば終わりです。
でも、いい家を安く造る真摯な業者を見つけるのは大変です。
電話帳、広告、インターネットを見ても分りません。
ただ一つ、見つけられる方法があります。それは本当の相見積りをすることです。
「家づくりを考える会」光洋一級建築士事務所は正しい相見積り資料作成のお手伝いをしてます。
「家づくりネットワーク方式」か「相見積り」、これ以外の方法で、いい家を安く入手するのは難しいでしょう。
追伸： 相見積り資料作成を光洋一級建築士事務所に依頼したら、その分高くなると思っていれば大きな間違いです。
本当の相見積りをすることで、ごまかしがなくなりかえって安くなるのです。
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工務店・ハウスメーカーの示す工事費・建設費は、工事原価に彼らが欲しいだけの粗利益を上乗せした額です。
工務店・ハウスメーカー見積り金額＝工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益
| 工務店・ハウスメーカーの 見積額 |
粗利益 | あなたの家に使われずに消えていくお金 |
| 工事原価 | あなたの家に直接使われるお金 |
あなたの家に使われずに消えていくお金は、見積額の２５％〜４５％を占めるといわれています。
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工事原価とは、家に直接使われるお金。
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
どこの工務店・ハウスメーカーで家を建てようとも、家に直接使われるお金は、工事原価だけ。
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工務店・ハウスメーカー見積り金額＝工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益
工事原価１５００万円の家を、粗利益が工事原価の２５％必要な工務店が見積もると、その見積額は２０００万円となる。
同じ家を、粗利益が工事原価の４５％必要な工務店が見積もると、その見積額は２７２７万円となる。
同じ工事原価１５００万円の家が、家づくりを依頼する業者によって、２０００万円といわれたり、２７２７万円といわれたりする。
これが、工務店・ハウスメーカーが建て主に示す、建設費・工事費・見積り金額。
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工事原価１５００万円の家を、見積額は２０００万円で建てますか、見積額は２７２７万円で建てますか。
２７２７万円と見積もる工務店のほうが、２０００万円と見積もる工務店より、いい家を作ってくれるだろうと考えるのは誤りです。
どちらの工務店も、その家に直接注ぎ込むお金はともに１５００万円です。
これが、工務店・ハウスメーカーが建て主に示す、建設費・工事費・見積り金額。
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建て主にとって大切なのは、工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り金額ではなくて、工事原価。
工事原価、家に直接注ぎ込まれるを知ることで、どの工務店・ハウスメーカーに依頼すればよいのかが分かるようになる。
同じ家を手に入れるのに、誰も７２７万円も余計に掠め取られる業者に依頼したくはないはず。
で、この工事原価を建て主が知る方法は、次の三つ。
１．第三者の専門家に工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらい、見積り金額を、工事原価と工務店・ハウスメーカーの粗利益とに仕分けしてもらう
２．工事原価が明らかになる本当の相見積りを行う
３．家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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| 工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 粗利益２５％の工務店なら、ここは５００万円 粗利益４０％の工務店あら、ここは１２２７万円 |
| 工事原価 | １５００万円 |
工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額から、工事原価を推定することが重要です。
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工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額などは、建て主にとって何の意味もない工事費、建設費だということです。
工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額は、工務店・ハウスメーカーにとって都合のよい工事費、建設費であって、建て主にとって都合のよい工事費、建設費ではない。
家は、建て主にとって都合のよい工事費、建設費で建てるべきです。
建て主にとって都合のよい工事費、建設費で建てることをサポートするのが光洋一級建築士事務所。
家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱実践している光洋一級建築士事務所です。
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工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額は、工務店・ハウスメーカーにとって都合のよい適正価格であって、建て主にとって都合のよい適正価格ではない。
建て主にとって都合のよい適正価格で家を建てる方法は、次の三つ。
１．第三者の専門家による見積書チェックを活用して、工務店・ハウスメーカーの見積り金額から、建て主の価値観で払いたくない経費・費目をカットした金額で建てる
２．工事原価が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行い、一番安い価格で入札した業者で建てる
３．家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、工事原価を知りたい建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費となるのか内訳を知りたい建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるか知りたい建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーにピンハネされたくない建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、手抜き・ごまかし工事をされたくないとする建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、コストダウンを図りたい建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、ローコスト住宅を建てたい建て主には最適です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主にとっての適正価格で建てたい建て主には最適です。
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工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、第三者の専門家による見積書チェックを活用することは必須です。
工務店・ハウスメーカーが示す見積書は、大雑把、いい加減に作られた概算見積書です。信用できない見積書です。
工務店・ハウスメーカーから見積書をもらったら、第三者の専門家にその見積書をチェックしてもらうからと告げましょう。８割９割の工務店・ハウスメーカーが見積書チェックをやらせないように行動します。見積り金額が不当に上乗せされている証拠です。
工務店・ハウスメーカーが作成する見積書の多くは、このようないい加減な概算見積書。
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概算見積書の見本はこちら。
あなたに渡されたのも見本のような見積書なら、何が何でも第三者の専門家に見積書チェックをしてもらうべきです。
見本のような見積書は、不当な工事費を搾取する業者が好んで用いている似非見積書ですから。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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