原価公開オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式、設計事務所と建てる家づくりを推奨する光洋一級建築士事務所がお届けするローコスト住宅、４０万円台の家づくりアドバイス。
坪当り７０万円〜８０万円台の住友林業、積水ハウスなど、大手と呼ばれているハウスメーカーの家と比べてください。
工事原価坪(3.3m2)当り４０万円台のローコスト住宅
広さは、７m×１０mの総2階建、延床面積１４０m2（４２．４２坪）の家を想像して下さい。
では、外装から
・屋根−−陶器瓦 遮熱シート施工
・外壁−−タイル 遮熱シート施工
・外部建具−−次世代省エネ・長期優良住宅対応タイプ
・基礎−−モルタル仕上げ
次に、内装
・1階2階床−−コルク
・壁−−無垢板又はしっくい又はドライウォール
・天井−−無垢板又はビニールクロス
次に、設備
・照明器具−−全て備え付け
・シャワートイレ
・シャワー化粧台
・ユニットバス−−１坪タイプ、浴室換気乾燥機付き
・システムキッチン−−I型255cm、人口大理石トップ、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機付き
・屋内給排水工事、屋内電気工事
次に、大切な構造材
・土台−−桧4寸（120mm）角
・柱−−桧4寸（120mm）角
・他構造材−−全て桧
・間柱、根太、垂木など−−全て桧
本当のオール桧住宅。このような家、見たことありますか。坪当り７０万円〜８０万円の住宅会社でも使用材全て桧造りの家など造っていません。造れません。
断熱材は次世代省エネ、長期優良住宅クラス
耐震性能は、住宅性能表示の等級２、等級３（プランによる）
想像できましたか、工事原価４０万円台の家。
大手ハウスメーカーの坪当り７０万円〜８０万円の家と比べてください。
価格差は、経費利益の差。
原価公開・オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」で建てれば、この価格で可能でしょう。
「家づくりネットワーク方式」の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくても、行えます。
それなりの能力があれば、どこの設計事務所でも行えますが、あなたが依頼する設計事務所にも行えることを保証するものではありません。
「家づくりネットワーク方式」の家づくりは、大手ハウスメーカーの名前がブランドだ、価値があるのだとする建て主、「私は○○ハウス、××ホームで建てたのよ」と自慢したい建て主には不向きな家づくりでしょう。
ムダなお金を使いたくない、同じ家なら少しでも安く、同じお金を掛けるなら少しでも良い家を、とする建て主に向いているのが「家づくりネットワーク方式」の家づくり。
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ローコスト住宅とはどのような家のことかは、ローコスト住宅、３０万円台の家づくりをご覧ください。
ローコスト住宅とはどのような家のことかが分かれば、坪当たり４０万円台のローコスト住宅が存在することも分かりますね。
坪当たり４０万円台のローコスト住宅の素晴らしさも分かりますね。
あなたが坪当たり４０万円（工事原価）の家を建てるなら、ローコスト住宅を建てねばならないことも分かるはずです。
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工務店・ハウスメーカーで坪当たり６０万円の家、５０坪で計画したとすると、工事費見積り金額は、３０００万円。
粗利益率が２５％の工務店でその家を建てる場合、工事原価は２２５０万円（坪当たり４５万円）ということになる。
粗利益率が３５％の工務店でその家を建てる場合、工事原価は１９５０万円（坪当たり３９万円）ということになる。
あなたが工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）を全て、無駄なお金だと考えるなら、その無駄金を全てカットできれば、工務店・ハウスメーカーがいう坪当たり６０万円の家は、坪当たり４０万円台で作れるということになります。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーの必要経費・費目のうち、払いたくない払わされたくないものは、いくつありました。
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あなたが計画している３０００万円の家、このうちの１０％、３００万円が、あなたの価値観で無駄なお金だと考えるなら、それをカットしなさい。
そうすることで、２７００万円で建てられる。これがコストダウン。
コストダウンを図って建てた家はローコスト住宅。
カットした３００万円をさらに、家に直接投資すれば、３０００万円の予算で、３３００万円以上の家が入手可能となる。これもローコスト住宅である。
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家の建設に直接は使われない、間接工事費を極力カットするのがコストダウン。
そのコストダウンを図った家が、ローコスト住宅。
坪当たり１００万円超の家でも、無駄だと思う間接費をカットして建てた家は、ローコスト住宅。
予算が潤沢にある方もない方も、全ての建て主がローコスト住宅を建てるべきだと考えます。
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正しいコストダウンをした家＝ローコスト住宅
家づくりに素人のあなたが、コストダウンを図れる方法は次の三つ。
１．第三者の専門家に、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらう
２．工事原価が明らかになる本当の相見積りを行う
３．家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
どれかを実行することで、あなたは何もしなくとも、コストダウンが図れる。
見積書チェックと本当の相見積り、どちらも家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら行えます。
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徳島県で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりも選択肢の一つに加えましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、
・いい家作れます
・いい家安く作れます
・同じ家、同じ条件で建てるなら、どこよりも安く作れます
・同額の工事費で建てるなら、より上質な家が作れます
・コストダウンが図れます
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徳島県で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりも選択肢の一つに加えましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、
・なぜそれだけの工事費が必要となるか内訳まで明らかにされる
・どこのどれだけのお金が使われるか明らかにされる
・家を直接作っている専門職に渡るお金が明らかにされる
・工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・粗利益がカットできる
・工事原価を明らかにした見積書が渡される
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徳島県で家を建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりも選択肢の一つに加えましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、
・第三者監理の家づくりが行われる
・建て主の知り合いに専門職の方がいれば、その方に分離発注できる
・建て主も家づくりに参加できる。ハーフビルドの家づくりが行える
・施主支給が行える
・建て主が専門職へ直接、工事費を支払うこともできる
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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