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徳島、ローコスト住宅、30万円台の家づくり

原価公開オープン価格の家づくり家づくりネットワーク方式設計事務所と建てる家づくりを推奨する光洋一級建築士事務所がお届けするローコスト住宅、30万円台の家づくりアドバイス。

坪当り45万円からの住宅会社(ハウスメーカー・工務店)もあれば、平均受注坪単価70万円〜80万円の住友林業、積水ハウスなど大手ハウスメーカーもある。

中には、宣伝価格25.8万円なのに、契約平均坪単価は50万円となる住宅会社もある。

果たして、住宅価格はいかほどが適正なのか、疑問に思っていませんか。

工事原価、坪当り30万円台の家も、45万円〜60万円の家も基本性能は同じ。

耐久性も、耐震性能も、断熱性能も、同じなのです。

なぜ、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)により、価格が違うか。

それは、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の経費・利益の差。

住宅会社(ハウスメーカー・工務店)は、あなたの家を受注し、幾ら儲けようと自由。

住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の経費利益は業務形態により、契約金額の17%〜50%もある。

請負金額2000万円とすれば、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の儲け(経費利益)は、そのうちの340万円〜1000万円。

儲け(経費利益)17%の業者は、父ちゃん母ちゃん経営、二人で全て行っている工務店。

規模が大きくなればなるほど、人員が増えれば増えるほど儲け(経費利益)は、1000万円に近づく。

工事原価坪当り30万円台の家も、工事費45万円〜60万円の住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の家も、耐久性、耐震性能、断熱性能など基本性能は変わらないことの証明でした。

工事原価坪当り30万円台の家と、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)45万円〜60万円との家の違いは、儲け(経費利益)の差。ほとんどが経費利益の差。

どのような家が工事原価30万円台で造れるかと言えば、

・まず広さは、7m×10mの総2階建、延床面積140m2.42.42坪の家を想像して下さい。

では、外装から

・屋根−−陶器瓦

・外壁−−パワーボード又は中級サイディング

・外部建具−−次世代省エネクラス

・基礎−−モルタル

次に内装

・1階、2階床−−コルク

・天井−−ビニールクロス又は無垢板

・壁−−ビニールクロス又は無垢板

設備は、

・照明器具は全て付いて

・シャワートイレ

・シャワー化粧台

・ユニットバス1坪タイプ、浴室換気乾燥機付き

・システムキッチンI型255cm、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機付き

・屋内給排水工事、屋内電気工事

次に、大切な構造は

・土台−−桧4寸(120mm)角

・柱−−桧4寸(120mm)角

・他構造材−−全て杉

断熱は、次世代省エネクラス

耐震性能は、等級2又は等級3(プランによる)

あなたの友人知人、ご近所で建てられている家と見比べてください。

これが工事原価30万円台の家。あなたの家づくりの参考になったでしょうか。

 

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ローコスト住宅、40万円台の家づくり

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粗利益率が25%の工務店の見積り金額・坪当たり50万円の家の場合、その工事原価は坪当たり37.5万円ということになる。

粗利益率が35%の工務店の見積り金額・坪当たり60万円の家の場合、その工事原価は坪当たり39万円ということになる。

どちらも、工事原価が30万円台の家。

建て主の価値観で、工務店の粗利益に含まれる諸経費・費目のうち、払いたくない払わされたくないものをカットしていく。全部の経費・費目をカットできれば、工務店が坪当たり50万円だ、60万円だという家も、坪当たり30万円台で作れるということになる。

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多くの工務店・ハウスメーカーが坪当たり50万円台で売り出している家の工事原価は、坪当たり30万円台。

工務店・ハウスメーカーの粗利益をすべてカットして建てれば、坪当たり30万円で、世間一般にいう坪当たり50万円の家が作れる。

こうして作った家は、ローコスト住宅です。

しかし、このローコスト住宅は工務店・ハウスメーカーには作れない家。工務店・ハウスメーカーの粗利益をすべてカット、工務店・ハウスメーカーの儲けをゼロにして家を作れといっても、どこの工務店・ハウスメーカーも請けるはずがない。

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ローコスト住宅とは、単に安いだけの家のことではない。

工務店・ハウスメーカーの儲けを極力削減して建てた家が、ローコスト住宅。

究極のローコスト住宅は、工務店・ハウスメーカーの取り分がゼロで建てた家。

究極のローコスト住宅を作れるのは、工務店・ハウスメーカーが介在しない分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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単に安いだけの家を作る工務店は多数存在します。

単に高いだけの家を作れる工務店はもっと多数存在します。

しかし、真のローコスト住宅を作れる工務店は存在しない。

その理由は、真のローコスト住宅が工務店の利益をカットして建てた家だからです。

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安い家とローコスト住宅との比較

安い家の工事費1000万円

工務店・ハウスメーカーの粗利益(250万円)
家に直接使われるお金(750万円)

ローコスト住宅1000万円

家に直接使われるお金(1000万円)

安い家とローコスト住宅の違いは分からない限り、ローコスト住宅は作れない。

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あなたが工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せたときに支払うお金は、以下のように使われる。

あなたが支払うお金 家に直接投資される(工事原価)
家に使われずに消えていく(工務店・ハウスメーカーの粗利益)

工務店・ハウスメーカーの粗利益をすべてカット、工務店・ハウスメーカーの儲けをゼロにして作った家がローコスト住宅。

だから、工務店・ハウスメーカーには、ローコスト住宅は作れない。

ローコスト住宅を作れるのは、工務店・ハウスメーカーが介在しない分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。

有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 有名工務店 はなおか 地建 コウエイハウジング ストウ住建 有名工務店の家 はなおかの家 地建の家 コウエイハウジングの家 ストウ住建の家 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーの必要経費・費目のうち、払いたくない払わされたくないものは、いくつありました。

あなたが払いたくない払わされたくないと考える工務店・ハウスメーカーの経費・費目をカットさせて建てた家がローコスト住宅。

でも、あなたが払いたくない払わされたくないと考える経費・費目を工務店・ハウスメーカーにカットさせられますか。その交渉を成功に導けますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりなら、工務店・ハウスメーカーが介在しないから、もとから、それら経費・費目も存在しません。

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