ミサワホームの建てる家の平均坪単価は、７０万円前後だそうです。
坪当り７０万円かければ、どのような家が造れるかというお話しです。
ミサワホームの家に憧れているかたは、どうぞミサワホームの家をお建て下さい。
「私はミサワホームで家を建てたのよ」と友人知人に自慢してください。
これからお話しする坪当り７０万円の家は、依頼先自慢はできませんが、
「私はミサワホームと同じ工事費で、こんな素晴らしい家を建てた」と自慢できるでしょう。
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実際、坪単価７０万円もあれば、どのような家が造れるか見てみましょう。
１．基礎工事 鉄筋コンクリート・ベタ基礎
２．使用木材は、全て桧。 材木は端柄材も含めて全てオール桧、総桧の家。 柱は４寸。
３．外部仕上げ 屋根−−陶器瓦、遮熱工法、 外壁−−タイル
４．内部仕上げ 天井−−ビニールクロス又は桧板、 壁−−シックイ又は桧板、 床−−桧板
５．性能 長期優良住宅クラス
６．設備 ユニットバス＝定価２００万円クラス、 システムキッチン＝定価３００万円クラス、 洗面化粧台＝定価６０万円クラス、 便器＝定価３０万円クラス、 太陽光発電１０ｋWクラス
※50年〜100年後も耐震性能、耐久性が劣化しない家
いかがですか。
坪当り７０万円で、どのような素晴らしい家が造れるのか。
この家なら、依頼先を自慢するのでなく、この家を建てたあなたを自慢できます。
家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所であれば、この家を造れます。
設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり
事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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ミサワホームの家はいい家だ、ミサワホームはブランドだと考える人は、ミサワホームで建てればよいでしょう。
ミサワホームの家でなくてもよい。同額の工事費で、ミサワホームよりよい家が作れるのなら、それもアリだ。そう考える人は、地元の優良工務店で建てるか、家づくりネットワーク方式での家づくりで建てましょう。
ミサワホームで建てる工事費で、さらに性能のよい家が作れることは請け合いです。
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ミサワホームの家がダメだ、地元優良工務店が建てる家より劣るといっているのではありません。
コストパフォーマンスの観点で話しているだけです。
デザインや見栄えに重点を置けば、ミサワホームの家がよいでしょう。
しかし、同額の工事費で建てれば、住み心地のよい家を作れるのは、地元優良工務店でしょう。
ミサワホームと地元優良工務店とさらに、家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴を比較して見ましょう。
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表１
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| モデルハウス・展示場 | ある | ある | ない |
| 営業マン | いる | いる | いない |
| 宣伝広告 | 大量にする | ある程度する | しない |
| 現場見学会・完成見学会 | する | する | しない |
| パンフレット | 豪華なのがある | ある | ない |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表２
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| モデルハウス・展示場にかかる経費 | 建て主が応分負担 | 建て主が応分負担 | 必要ない |
| 営業マン経費 | 建て主が応分負担 | 建て主が応分負担 | 必要ない |
| 宣伝広告費 | 建て主が応分負担 | 建て主が応分負担 | 必要ない |
| パンフレット制作費 | 建て主が応分負担 | 建て主が応分負担 | 必要ない |
| 見学会開催経費 | 建て主が応分負担 | 建て主が応分負担 | 必要ない |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表３
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 概算見積書 | 概算見積書 | 原価見積書 |
| 見積書の形態 | 法を無視した書式 | 法を無視した書式 | 法に則った書式 |
| 見積り金額の信頼度 | いい加減 | いい加減 | 正確 |
| 見積り金額の成り立ち | 工事原価に自分たちの欲しいだけの経費・利益を上乗せした額 | 工事原価そのもの | |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされている | |
| 専門職に渡るお金 | 明らかにされない | 明らかにされている | |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表４
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 一括請負契約 | 分離発注契約（設計事務所が代行） |
| 家を直接建てる人 | 下請・孫請の立場になる専門職 | 下請の立場になる専門職 | 元請の立場になる専門職 |
| 工事の責任を負う者 | ミサワホーム | 工務店 | 監理を行う設計事務所と施工を行う専門職 |
| 賠償責任の担保 | 保険 | 保険 | 保険 |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表５
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | ミサワホームの関係者 | 工務店の関係者 | 設計事務所 |
| 監理費 | 法の定めに従って同じ | ||
| 監理の実態 | 行われていない | 行われていない | 正しく行われる |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表６
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書に関する法律の説明 | しない | しない | する |
| 監理者に関する法律の説明 | しない | しない | する |
| 工事費の支払いタイミングに関する法律の説明 | しない | しない | する |
| 契約金 | 請求する | 請求する | しない |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表７
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 値引き | ある | ある | ない |
| コストダウン | 建て主の交渉次第 | 建て主の交渉次第 | 最初からコストダウンされている |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れない | この方式で作る家は全てローコスト住宅 |
| 手抜き・ごまかし工作 | ありうる | ありうる | ない |
| 手抜き・ごまかし工事 | ありうる | ありうる | ない |
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ミサワホームと地元優良工務店と家づくりネットワーク方式での家づくりの特徴比較表８
| ミサワホーム | 地元優良工務店 | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ある | ない |
| 家の建設に使われずに消えていくお金 | ある | ある | ない |
| 建て主の知り合いの専門職が家づくりに参加すること | 不可 | 不可 | 可能・歓迎 |
| 建て主自らが工事の一部を施工すること | 不可 | 不可 | 可能・歓迎 |
| 建て主が自ら資材を調達すること | 不可 | 不可 | 可能・歓迎 |
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上段のように比較をすると、あなたの価値観にフィットする家づくりの方法が明らかになります。
上段の比較表を見て、ミサワホームが自分の家づくりにあっていると思うなら、ミサワホームで家づくりをすればよろしい。
上段の比較表を見て、地元の工務店が自分の家づくりにあっていると思うなら、地元の工務店で家づくりをすればよろしい。
上段の比較表を見て、家づくりネットワーク方式の家づくりが自分の家づくりにあっていると思うなら、家づくりネットワーク方式で家づくりをすればよろしい。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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