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優良工務店、優良工務店とは、優良工務店の見分け方、見つけ方、選び方

次:信頼できる工務店、信頼できる工務店の条件、優良工務店の選び方

いい工務店と、そうでない工務店が存在する。

優良な工務店と、そうでない工務店が存在する。

信頼できる工務店と、そうでない工務店が存在する。

今回は、優良工務店の条件、優良工務店の選び方をお話しします。

優良工務店の条件

1.法律を守る。法律を遵守する  法律は建て主が守られるよう、建て主が被害者にされないように定められている

2.嘘ごまかし工作をしない

3.本当の相見積りに参加する

4.第三者監理を推奨する

5.施主支給を推奨する

6.建て主の友人知人(専門職)の参加を歓迎する

7.完成引渡のその日まで1円の工事費も請求しない

1.〜7.の全てを満たしていれば、優良工務店。

このような工務店はあるわけがないと反論する人は、法律を知らない人。

1.〜7.は全て、法律。国土交通省の冊子等に全て掲載されている。

1.工務店が法律を守るのは当然ですね

2.建て主に対し、嘘をつかない、ごまかしをしないのは、人として当然のルールですね

3.本当の相見積りをすれば、ごまかし工作ができなくなる。ごまかし見積書を作っている工務店は困ります

4.第三者監理が付けば手抜き工事はできなくなる。手抜き工事を行っている工務店は困ります

5.施主支給を断る工務店は、嘘・ごまかし見積書を作っている工務店。正しい見積書を作っていれば断る理由はない

6.正しい見積書を作っていれば、建て主の友人知人が家づくりに参加しても断ることはない。手抜き工事をする工務店でなければ断る理由はない

7.完成引渡のその日まで1円の工事費も請求しない。法律に定められている

建て主のことを真摯に考えている工務店なら、1.〜7.をクリアーすることは当然であり、クリアーすることは簡単なことです。

建て主を被害者にしないことだけを考えればよいのです。

優良工務店なら常に考えていることであり、何も難しいことではない。

優良工務店の選び方

優良工務店を選ぶのは、見分けるのは簡単。

あなたが良して依頼する第三者の監理者に本当の相見積りを行える資料を作らせ、本当の相見積りを行えばよい。ただそれだけ。

それなりの知識・能力のある監理者(建築士)なら、いとも簡単に、優良工務店かそうでないか見極められることだろう。

不幸にして優良工務店選びができない方は

光洋一級建築士事務所が推奨する、家づくりネットワーク方式で家づくりを行うこと。

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式が工務店が介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があれば、誰にでも行える。あなたの近くの設計事務所でも行える。

不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所に巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所へご依頼ください。

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優良工務店の条件(1)

「法律を守る、法律を遵守する」

当然ですね。でも、この当然が守れない業者も沢山あるのです。

法律を守らないことの最たるものが、概算見積書。その概算見積書を用いる業者は当然法律を守らない業者。

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優良工務店の条件(2)

「うそ・ごまかし工作をしない」

当然ですね。でも、この当然が守れない業者も沢山あるのです。

うそ・ごまかし工作を行う業者は悉く、概算見積書を用いている概算見積り業者。

概算見積書は、建て主を欺き・騙す目的で作られる見積書。

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優良工務店の条件(3)

「本当の相見積りに参加する」

当然ですね。うそ・ごまかし工作を行わない業者なら、工事原価と工務店・ハウスメーカーの必要経費・利益が明らかにされてしまう本当の相見積りにも、平然と参加します。

概算見積り業者は、本当の相見積りには金輪際参加しません。概算見積書を用いることで自分たちの必要経費・利益をごまかしているのに、必要経費・利益が明らかにされてしまう本当の相見積りにわざわざ参加するわけがない。

本当の相見積りに参加しないのは、概算見積り業者です。

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優良工務店の条件(4)

「第三者監理を促す。第三者監理を条件に家づくりを請負う」

当然ですね。施工する側と無関係な第三者に検査してもらうのは当然のことです。

でも、概算見積りの業者は、自分たちに都合の良い者を監理者に据える。施工する側と監理する者が同じ穴の狢なら、手抜き・ごまかし工事は、し放題。その結果、欠陥工事・欠陥住宅となる。

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・ハウスメーカーはみな、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えている。

第三者監理を条件に家づくりを請負う工務店は、優良工務店です。第三者監理を拒否する工務店は、劣悪・悪徳工務店です。

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優良工務店の条件(5)

「施主支給を容認する」

当然ですね。見積書にうそ・ごまかしがない証拠です。

見積書にうそ・ごまかしがあったのでは、施主支給は容認できません。施主支給を容認したら、建て主に資材費の調達コストがわかってしまう。そして資材費にどれだけのマージンを乗せているかもバレてしまう。

ですから、建て主が施主支給をやりたいといったとき、どうぞどうぞと賛成する工務店、最初から施主支給を勧める工務店なら、優良工務店です。

逆に、施主支給を認めない工務店は、だめな工務店です。そのような工務店はまた、悉く、概算見積り業者です。

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優良工務店の条件(6)

「建て主の知り合いの専門職の家づくりへの参加を容認する」

当然ですね。見積書にうそ・ごまかしがない証拠です。

見積書にうそ・ごまかしがあったのでは、工務店の子飼いの専門職以外への工事の発注はできません。建て主の知り合いの専門職に工事を発注してたら、その専門職に渡る工事費がいくらか建て主にも分かってしまう。見積書に計上している工事費と実際に専門職に渡る工事費の差、工務店がどれだけさや取りしているかがバレてしまう。

ですから、建て主が自分の知り合いの専門職へ工事発注をしてくれと申し出られた場合、それを了解する工務店は、優良工務店です。

逆に、建て主の知り合いの専門職への工事の発注を認めない工務店は、だめな工務店です。そのような工務店はまた、悉く、概算見積り業者です。

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優良工務店の条件(7)

「家が完成して引き渡すそのときまで、一円の工事費も請求しない」

当然です。一括請負形式で家づくりを行う場合、「家が完成して引き渡すそのときまで、一円の工事費も請求しない」のは法律に定められています。

優良工務店なら、この法律の定めを守ります。

ですから、契約金だ、着手金だ、さらに上棟金、中間金と、折に触れて、工事費を払わせるのは、法律違反です。そのような法律違反をする工務店はまた、悉く、概算見積り業者です。

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しかし、優良工務店の条件(1)〜(7)を満足するような工務店など見当たらないよとなった場合、

家づくりネットワーク方式の家づくりを検討してみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

そして、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくりなのですが、また、上述の優良工務店の条件(1)〜(7)の全てを満足している家づくり方法でもあります。

以下、工務店・ハウスメーカーの家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴を比較してみます。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 優良工務店とは、優良工務店の見分け方、優良工務店の見つけ方、優良工務店の選び方 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりも万能ではありません。この方法が合う建て主もいれば合わない建て主もいる。

工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合もそれは同じ。どれだけ評判の良い工務店・ハウスメーカーであっても、あなたとの相性が合わなければ、あなたにとっては不満が残る。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をどのようにしたら安く作れるかを追求して考案された家づくりスタイルです。

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いい家を安く作るにはどうするか。無駄なお金をかけないことです。

家づくりの総工事費における無駄なコストとは何かと言えば、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)でしょう。

光洋一級建築士事務所はそう考えます。

で、工務店・ハウスメーカーを家づくりに介在させなければ、その無駄なコストは全部カットできるではないか、として考え出した家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

工務店・ハウスメーカーが介在しないのですから、至れり尽くせりのサービスはありません。

営業マンがついて、こまめにお世話してくれません。綺麗なパンフレットもありません。展示場もありません。TVでCMもありません。新聞に綺麗な折込広告もしません。どこのどのハウスメーカーで建てたのだという自慢もできません。

こんなものは、経費となってあなたの工事費に跳ね返ってくるのです。派手なTVCMを流して全国に展示場を展開しているハウスメーカーの場合、必要な粗利益は40%とも50%とも言われています。

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あなたが2500万円の工事費を支払ったとしたら、そのうち1000万円以上が工務店・ハウスメーカーの取り分として消えていくのです。

その1000万円を節約する。

そのかわり、工務店・ハウスメーカーに全てお任せのお気楽な家づくりではなく、建て主となるあなた自身が、家づくりにいろいろと関与する。

営業マンがこないから、自分から設計事務所に打ち合わせに出向く。どんな家を作りたいか、自分でイメージを固める。

有名などこそこの工務店・ハウスメーカーで建てるというブランド志向よりも、実利を取るという発想が必要です。

さらに、施主支給とかハーフビルドとかで、家づくりに建て主自身がかかわればかかわるほど、さらに工事費をコストダウンもできます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、この家づくりの方法があなたの価値観に合う方が実行すればよいでしょう。工務店・ハウスメーカーで家づくりをするよりも確実に、いい家が安く作れます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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