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一級建築士が教える、注文住宅コストダウンの方法


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一級建築士が教える、注文住宅コストダウンのコツ

一級建築士が教える、注文住宅コストダウンテクニック

一級建築士が教える、注文住宅ローコスト化のコツ

一級建築士が教える、ローコスト住宅造りのコツ・ポイント

一級建築士が教える、ローコスト住宅を建てるなら、これだけは知っておいて

一級建築士が教える、注文住宅を建てるでもその前の相談は

一級建築士が教える、注文住宅コストダウンの方法

ハウスメーカー・工務店から示された金額はいくらですか。

予算オーバーしたのでは? そうでなければこのページを検索したりしませんよね。

あなたがコストダウンに想いを巡らせたのは、実は予算オーバーしたからではない。

本当の理由に気付かないだけ。気付く知識がないから

予算オーバーに理由をこじつけただけ。

本当の理由は

ハウスメーカー・工務店から示された工事費、見積書(金額)が適正か、そうでないか分からないから。

適正であればコストダウンの方法はない。よって、その金額に納得するだけ。

心のうちのどこかで、「これが適正価格なのか?本当の価格はもっと安いのでは」と感じているから、コストダウンを考えた。

コストダウン

コストダウンを図りたければどうしますか。

値引き要求 → これは愚策です。

  ・100万円値引き要求し応じてくれたとしても、100万円分低級な家を造られたのでは意味がない。

  ・あなたが値引き要求しなくて業者より値引きの申し出があった場合でも、同じこと。

  ・業者は工事金額が決まってから工事に掛かる。100万円や200万円は、資材や施工方法でどうにでもなる。でもあなたには安く造られてもそれを見分ける知識はない

値引きを簡単に了承する、あるいは自ら申し出る業者ほど信用できない。当初の見積り額は嘘、ごまかしだった。先を見越して値引き分高く表記してあったのかもしれない。

適正な見積り金額なら、一円も値引きできないはず。

本当のコストダウン → ベストな策

  ・見積書から、あなたにとってムダな工事、ムダな経費を見つけ、それを排除すること

  ・ムダな工事、ムダな経費なら、省いても、家の品質には響かない。コストは下がる。

適正価格

あなたがムダと思う工事、経費の全てを省いたあとの工事費が適正価格。

省ける経費、ムダ金のついては、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

光洋一級建築士事務所は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式を推奨しています。

家づくりネットワーク方式での家づくりはそれなりの知識・能力があれば誰でも行えます。

あなたのお近くの設計事務所でも行える。

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一級建築士が教える、注文住宅コストダウンのコツ

「一級建築士が考える、注文住宅コストダウンの方法」も是非ご覧下さい。

コストダウンのコツは、

まずほとんどの日本人がどこにあるのかすら知らない徳島県で活動している田舎建築士が想うコストダウンのコツは、

ムダなお金を使わない、ムダな経費を省くこと

田舎建築士の私が一番ムダと想うものは、営業マージン

営業マージンは押しなべて、工事費の5%

あなたが2000万円の家を建てると、営業マンの懐に入るお金は100万円。

私と同じ想いなら、営業マンを介在させなければ、営業マージンは省ける。100万円安くなる。

1900万円で契約を結んでも出来上がる家は、2000万円の家と同じ。

営業マンを雇用しているハウスメーカー・工務店の家が気に入った方は、

あなたがハウスメーカー・工務店まで出向き打合せし、合意できれば契約する。

あなたとハウスメーカー・工務店の間に営業マンは介在していない。

介在していない営業経費・営業マージンは払う必要はない。

あなたが出向いただけで5%安くなる。

全ての建て主が行なえる一番簡単なコストダウンの方法です。

光洋一級建築士事務所は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式を推奨しています。

家づくりネットワーク方式での家づくりに、ハウスメーカー・工務店・営業マンは介在していません。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士が教える、注文住宅コストダウンテクニック

一級建築士が考える、注文住宅コストダウンの方法」も「一級建築士が教える、注文住宅コストダウンのコツ」も、是非ご覧下さい。

それらの続きです。

ハウスメーカー・工務店から示される工事費、見積書(金額)に含まれる経費を吟味するのがコストダウンのコツ。

1)我が徳島県において、住宅公園にモデルハウスを出展すれば、運営費として月100万円、年間で1200万円必要だとか

2)4000万円のモデルハウスを3年ごとに建替えれば、1年で1333万円償却しなければならない。

3)モデルハウス案内嬢の給与と光熱費で年300万円とすれば、

1)+2)+3)=モデルハウス維持年間経費2833万円。

このモデルハウスがあることで、年20棟受注できれば、(その内の一人があなたとしましょう)

モデルハウス維持年間経費としてあなたが負担させられるのは、142万円。

年10棟の受注なら、あなたは283万円負担させられる。

あなたはモデルハウスがなければ自分の理想とする家がイメージできない人ですか。

そうでない人にとっては、モデルハウスは不要。

モデルハウスが不要な人にとっては、ムダな経費。283万円ものムダ金が省けました。

これもコストダウンのコツ、方法、テクニックの一つです。

コストダウンを図ろうとすれば方法はいくらでもある。

あなたにコストダウンを図れるだけの知識能力がなければ、光洋一級建築士事務所が推奨する家づくりネットワーク方式で建てること。

家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

家づくりネットワーク方式での家づくりはそれなりの知識・能力があれば誰でも行えます。あなたのお近くの設計事務所でも行える。

家づくりネットワーク方式での家づくりでは、モデルハウスは必要としません。

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一級建築士が教える、注文住宅ローコスト化のコツ

一級建築士が考える、注文住宅コストダウンの方法」〜「一級建築士が教える、注文住宅コストダウンテクニック」もご覧下さい。

間違いなくコストダウンが図れます。

ローコスト化 = 安い・低級な家を建てることではない

ローコスト化 = 値引きをさせることではない。値引き分低級な家を造られるだけ

ローコスト化 = コストダウン = 同じ品を安く手に入れること = 同じ家を安く造ること・入手すること

1万円で買った品を2万円で売りつけている工務店もある。

僅か1万円の差と思わないで。

50万円の品なら100万円で売りつけられていることになる。

あなた自身が、その品を建材店から直接買えば50万円。自己購入するだけで50万円のコストダウンが図れました。

自己購入、ローコスト化の決め手です。

建て主が購入し、支給する。これは施主支給の家づくりと呼ばれる。

全ての資材を建て主自身が購入すれば、数百万円ものコストダウンが図れる。

施主支給の家づくり、ローコスト化の決め手です。完成する家は同じ家。

残念なのは、あなたが適正な購入価格と購入先を知らないこと

家づくりネットワーク方式での家づくりを行えば、あなた自身が適正価格で購入できる。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

家づくりネットワーク方式での家づくりはそれなりの知識・能力があれば誰でも行えます。あなたのお近くの設計事務所でも行える。

施主支給の家づくりは、ローコスト化の決め手です。

施主支給の家づくりを嫌がるハウスメーカー・工務店は、そこで不当な利益を得ているから。

施主支給の家づくり、提案するだけでハウスメーカー・工務店の良し悪し、見分けられそうです。

これだけは忘れないで

ローコスト化 → 価格を安くして低級な家を造ることではない

ローコスト化 → そっくり同じ家を建てること

ローコスト化 → あなたに知識がなければ造れない素晴らしい家づくりのこと

100円の品を100円で購入し建てた家は、100円の家。

10,000円の品を100円で購入し建てた家は、10,000円の家。これがローコスト化

あなたがムダとする経費を、お金を使うことなく建てる。これがローコスト化

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一級建築士が教える、ローコスト住宅造りのコツ・ポイント

一級建築士が考える、注文住宅コストダウンの方法」〜「一級建築士が教える、注文住宅ローコスト化のコツ」もご覧下さい。

コストダウンの方法、コツ、ポイントが分かります。

一級建築士が教える、注文住宅ローコスト化のコツ」で説明しましたが、

ローコスト住宅と低級住宅は一線を画す。

ローコスト住宅 = ムダなお金を使わず、取られず、コストダウンを図った家

低級住宅 = とにかく安い低級品を使い、技術力の劣る日当の安い職人が造る家

価格が割高な、低級住宅会社も存在するのでご用心。

ローコスト住宅造りのコツ、ポイントは、

一級建築士が教える、注文住宅ローコスト化のコツ」で示している営業マージン、コストを省くのも一つの方法、コツ、ポイント

一級建築士が教える、注文住宅コストダウンテクニック」で示したモデルハウス、展示場経費を省くのも一つの方法、コツ、ポイント

豪華なパンフレットもムダ。

一部100円のパンフレットを100人に配った。

そのうちの一人とめでたく契約成立。あなたとしましょう。

一部100円×100人分=10,000円は、成約したあなたが払うことになる。

あなたと何の関係もない99人分のパンフレット代9,900円は、成約したあなたの工事費に経費として含まれる。

単にパンフレットの原価だけではない。

このパンフレットが、100人に郵送されたとしましょう。切手代、封筒詰めした人の人件費などの経費も、

成約に至ったあなたが、それ以外の99人分のものも払わされることになる。

このようなハウスメーカー・工務店にはローコスト住宅は造れない。

ローコスト住宅造りとは逆行をしている。

素人の建て主が間違いなく行なえるローコスト住宅造りは、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士が教える、ローコスト住宅を建てるなら、これだけは知っておいて

一級建築士が考える、注文住宅コストダウンの方法」〜「一級建築士が教える、ローコスト住宅造りのコツ・ポイント」もご覧下さい。

ローコスト住宅造りの方法、コツ、ポイントが分かります。

ローコスト住宅とは、とにかく価格の安い低級な家のことではない。

ローコスト住宅とは、そっくり同じ家をどこよりも安く造った家のこと。

坪当り30万円台のローコスト住宅もあれば、

坪当り100万円台のローコスト住宅もある。

家づくりの基本 全ての家がローコスト住宅でなければならない。

これからの話は、我が徳島県にかぎったことではない。

あなたの府県においても同じである。

我が徳島県にも、ローコスト住宅を造れる工務店もあれば、ローコスト住宅を造れない工務店もある。

ローコスト住宅を造れる工務店の条件

ローコスト住宅を造れない工務店の条件

社員が0か、0に近い 社員が多い
営業マンを雇用していない 営業マンを雇用している
モデルハウス・展示場がない モデルハウス・展示場を持っている
宣伝広告をしない 宣伝広告をする
法律に遵守した見積書を作る 法律に無視し、独自の書式で見積を行う
施主支給を推奨する 施主支給を嫌がる、断る
第三者監理を推奨する 第三者監理を断る
受注量が少ない 受注量が多い
注文住宅を造る 企画住宅を造る
プラン集より選ばせる(企画住宅)
本体基本価格が存在する(企画住宅)
あなたの思ったとおりの資材を使ってくれない(企画住宅)

注文住宅造りにおける最良のパートナーは、家づくりネットワーク方式での家づくりを行っている工務店、設計事務所。

ローコスト住宅造りに大切な全ての条件を満たしている家づくりが、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士が教える、注文住宅を建てるでもその前の相談は

一級建築士が教える、ローコスト住宅を建てるなら、これだけは知っておいて」はご覧いただけましたか。

まだの方は、まず「一級建築士が教える、ローコスト住宅を建てるなら、これだけは知っておいて」をご覧ください。

そこで、ローコスト住宅を造れる工務店と、造れない工務店の違いは分かりましたか。

分からない方にローコスト住宅は造れません。

そのような方にも実行できるローコスト住宅の造りかたをアドバイス。

それは、

家づくりネットワーク方式で建てること。

家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式を実践すれば、全ての建て主がローコスト住宅を手に入れられる。

小学生でも分かる計算式

ローコスト住宅を造れない工務店の粗利を30%とすれば、

あなたが2000万円の家を計画しているなら、2000万円の30%、600万円がローコスト住宅を造れない工務店の粗利益。

2000万円払って、あなたの家に使われるお金は1400万円。

工事原価の10%の経費で、家づくりネットワーク方式を実行してくれる工務店、設計事務所があれば、

家づくりネットワーク方式を実践する工務店、設計事務所の経費は、1600万円の13%、208万円。

あなたが払うお金は、1600万円+208万円=1808万円。

ローコスト住宅を造れない工務店が造る2000万円の家とそっくり同じ家が、1808万円で入手できることになる。

家づくりネットワーク方式を実践することで、192万円ものコストダウンが図れました。

あなたの努力で2000万円の家とそっくり同じ家を192万円もローコストで入手できることになる。

ローコスト住宅って素晴らしいですね。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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ローコスト住宅

ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーの見積り額のうち、家の建設に直接は使われないお金を極力カットして建てた家のこと。

コストダウン

コストダウンとは、工務店・ハウスメーカーの見積り額のうち、家の建設に直接は使われないお金を極力カットすること。

ローコスト住宅=コストダウンを図った家のこと。

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コストダウン

コストダウンとは、工務店・ハウスメーカーの見積り額のうち、家の建設に直接は使われないお金を極力カットすること。

工務店・ハウスメーカーの提示する工事費見積り額には、工務店・ハウスメーカーの取り分、すなわち彼らの必要経費と利益も含まれている。

この、工務店・ハウスメーカーの必要経費と利益は、家の建設に直接は使われないお金、すなわち間接工事費である。

この間接工事費をいくらカットしても、作られる家の質には影響しない。だからいくらカットしてもよい。

必要経費とは、工務店・ハウスメーカーにとって必要なだけで、建て主にとっては必ずしも必要ない。どれだけの金額がどのような経費として充当されているかを知れば、そんな経費は払いたくないと考える経費も出てくる。さらに、利益についても、それだけの金額を利益として与えることになるかが分かれば、そんなに多くの儲けを与えたくないとも考えるかもしれない。

建て主の価値観で、払いたくないとする経費および利益をカットするのがコストダウン。

「このような経費を私は払いたくない、こんなに多くをあなたがたに儲けさせたくない」と、工務店・ハウスメーカーに示して、見積り金額からカットさせましょう。これがコストダウン。

工務店・ハウスメーカーにコストダウンの交渉ができないという人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると、工務店・ハウスメーカーの経費と利益は全てカットできます。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

徳島で徳島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 香川で香川県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛媛で愛媛県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 高知で高知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岡山で岡山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 兵庫で兵庫県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大阪で大阪府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 京都で京都府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 奈良で奈良県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 三重で三重県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 和歌山で和歌山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 滋賀で滋賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岐阜で岐阜県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛知で愛知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福井で福井県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 島根で島根県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 鳥取で鳥取県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 広島で広島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 山口で山口県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福岡で福岡県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 佐賀で佐賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大分で大分県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 熊本で熊本県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

徳島で徳島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 香川で香川県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛媛で愛媛県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 高知で高知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岡山で岡山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 兵庫で兵庫県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大阪で大阪府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 京都で京都府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 奈良で奈良県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 三重で三重県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 和歌山で和歌山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 滋賀で滋賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岐阜で岐阜県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛知で愛知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福井で福井県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 島根で島根県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 鳥取で鳥取県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 広島で広島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 山口で山口県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福岡で福岡県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 佐賀で佐賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大分で大分県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 熊本で熊本県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

徳島で徳島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 香川で香川県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛媛で愛媛県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 高知で高知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岡山で岡山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 兵庫で兵庫県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大阪で大阪府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 京都で京都府で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 奈良で奈良県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 三重で三重県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 和歌山で和歌山県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 滋賀で滋賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 岐阜で岐阜県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 愛知で愛知県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福井で福井県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 島根で島根県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 鳥取で鳥取県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 広島で広島県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 山口で山口県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 福岡で福岡県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 佐賀で佐賀県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 大分で大分県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 熊本で熊本県で注文住宅建てるマイホーム建てる新築住宅建てるコストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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上述の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で、工務店・ハウスメーカーの家づくりに含まれる経費で、あなたが払いたくないと考える経費はどれだけありました。

このように、工事費見積り金額に含まれる経費を洗い出して、あなたが払いたくないと考える経費をカットするのが、家づくりにおけるコストダウン。そうしてコストダウンを図って建てた家が、ローコスト住宅。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

そして、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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コストダウンを素人の建て主が行うのは少々難易度が高い。

この経費・利益を払わないぞとする理由を説明して工務店・ハウスメーカーを説得させなければならない。

それがあなた一人ではできないのなら、

1)第三者の専門家に工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらって、コストダウンねたを見つけてもらい、さらには、工務店・ハウスメーカーとの折衝にも代理でやってもらうか、

2)工務店・ハウスメーカーの経費・利益が不要な家づくりの方法、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てるしかない。

1)も2)も、結局は、設計事務所が頼り。あなたがよしとする設計事務所を見つけることが肝心。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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