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注文住宅 見積書が大切


注文住宅 役に立つ見積書、役に立たない見積書

注文住宅 役に立つ見積書の重要性

注文住宅 見積書、比較、チェック方法

注文住宅 納得の家づくりはパートナーで決まる

注文住宅 納得の家づくり、大切なのは見積書

注文住宅 納得の家づくり、基本中の基本

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注文住宅 役に立つ見積書、役に立たない見積書

ハウスメーカー・工務店から渡される見積書にも、役に立つ見積書とそうでない見積書がある。

誠に持って残念なことですが

ハウスメーカー・工務店の見積書のほぼ全てが、役に立たない見積書。

ハウスメーカー・工務店は、故意に役に立たない見積書を作る。

あなたはハウスメーカー・工務店から渡された見積書を見て、

・どのような性能の家が造られるか

・どのような資材が使われるのか。その資材の価格は幾らか

・その資材の価格は適正か。ごまかされていないか

・仕事のランクは工事費に相応しいものか

・手抜き工事が生まれる恐れはないのか

・ハウスメーカー・工務店の経費・利益はいくらか

これらの全てが分かりますか。

ハウスメーカー・工務店から渡された見積書を他のハウスメーカー・工務店に渡して、そっくり同じ家が造れますか。

全てのハウスメーカー・工務店がそっくり同じ家を造れなければ、その見積書は本当の見積書ではない。

法律に定められた書式の見積書ではない。

役に立つ見積書と役に立たない見積書の違いはここにある。

あなたが手に入れなければならないのは、役に立つ見積書。

上記のように、ハウスメーカー・工務店は、役に立つ見積書を作らない。

役に立つ見積書を作らない理由はただ一つ。

そこに不正を隠しているから

役に立つ見積書は建て主であるあなたが作る

と言っても、家づくりの素人であるあなたが作るのは現実無理。

そこで大切になるのが、あなたの代理人、エージェント、能力のある建築士。

あなたの代理人となる建築士を決め、代理人に役に立つ見積書を作らせる。

省ける経費が全て省き、コストダウンを図った見積書を作るのは当然のこと、

作られた見積書でハウスメーカー・工務店に発注する。

若しくは、

見積書の金額欄を空欄にしたもの(積算書)を作り、ハウスメーカー・工務店に価格を入れさせる。

数社にこれを行わせることを相見積りと言う。

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注文住宅 役に立つ見積書の重要性

注文住宅 役に立つ見積書、役に立たない見積書」の続き。

役に立つ見積書からは、家づくりに関する重要事項が分かる

1)どのような性能の家が造られるか

2)どのような資材が使われるか。使用される資材費、工事費の全てが分かる

3)仕事のランク、家のランクが分かる。工事費に相応しい家かそうでないかが分かる

4)手抜き工事が防げる

5)ハウスメーカー・工務店の経費・利益が分かる

これら家づくりの情報の全てを明らかにするのが見積書。これが本当の見積書。法律で定められた書式で作られた見積書。

1)〜5)が分からない見積書は、見積書ではない。

1)〜5)が分からない見積書は、100通集めようと、何の役にも立たない。

残念なのは、役に立たない見積書を有り難く受け取り、信用し、請負契約にサインする建て主が多いことだ。

役に立つ見積書は、建て主を守ってくれる宝物

役に立つ見積書は、全ての情報を公開している

役に立つ見積書は、嘘、ごまかしがない

役に立つ見積書は、最重要証拠

役に立つ見積書を作る業者は、手抜きごまかし工事をしない

役に立つ見積書を作る業者は、誰に見られても恥ずかしくない仕事をする

役に立つ見積書を作る業者は、第三者監理をつけることに同意する

役に立つ見積書を作る業者は、施主支給を歓迎する

役に立つ見積書を作る業者は、建て主の友人知人が工事に参加することを歓迎する

役に立つ見積書を作る業者は、信頼できるハウスメーカー・工務店

役に立つ見積書を作らない業者は、信頼できないハウスメーカー・工務店

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注文住宅 見積書、比較、チェック方法

法律を遵守した本当の見積書があれば、比較、検討、チェックができる。

法律を無視した、法律を犯した見積書もどきを、100通集めても、比較検討チェックはできない。

なぜか

比較検討チェックできないように作ってあるからだ。

注文住宅 役に立つ見積書、役に立たない見積書」「注文住宅 役に立つ見積書の重要性」をお読みください。

ハウスメーカー・工務店から渡される見積書の99%は、エセ見積書、見積書もどき、ごまかし見積書。

なぜいい加減な見積書を作るか

建て主を欺き、騙し、ごまかし、利益を取る必要があるから。

ハウスメーカー・工務店が故意に法律違反する、法を犯す、これは決して建て主にプラスに働かないと言えます。

ハウスメーカー・工務店が法を犯し、建て主にプラスに働くことは何もない

ハウスメーカー・工務店から示される価格、工事費、見積金額は、ファミリーレストランの価格表と同じ。

100の商品の価格を比較し、検討・チェックしても、何のメニューが適正価格か、何のメニューがお得か、何のメニューが一番高いのか(利益率、利益が高い)か、

他のファミリーレストランと比べても何も分からない。

ハウスメーカー・工務店の家は、ファミリーレストランのメニューと同じ。

ハウスメーカー・工務店により品は全て異なる。

異なる品の価格チェックを行えるだけの知識をあなたは持っていない。

ファミリーレストランのメニューのような価格表、見積書を1000通集めても、何の役にも立たない。

比較、検討、チェックできないと言う理由は、ここにある。

あなたが入手すべきは、ハウスメーカー・工務店に要求すべきは

比較、検討、チェックできる見積書。本当の見積書。法律を遵守した見積書。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式での家づくりを推奨しています。

家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。

家づくりネットワーク方式での見積書は、比較、検討、チェックしてもらえる見積書。

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注文住宅 納得の家づくりはパートナーで決まる

全ての建て主が納得のいく家づくりをしたいと願っているが、大多数、いやほとんど全ての建て主は納得の家づくりを行えていない。

理由は簡単

1)ハウスメーカー・工務店に全てを任せ、ハウスメーカー・工務店主導の家づくりをした

 ・相手任せの家づくりで、納得のいく家が造れるわけがない。

2)工事費もハウスメーカー・工務店任せ。ハウスメーカー・工務店が求めるまま払っている

 ・財布、お金までハウスメーカー・工務店に握られ、納得のいく家が造れるわけがない。

3)プランも使用資材もハウスメーカー・工務店主導。あなた達に相応しい家ではない

 ・自分達家族の身体、健康、財布に適した家でない。納得できるわけがない。

4)適正資材費も分からない、適正労務費も分からない、ハウスメーカー・工務店が幾ら儲けるかも分からない

 ・家のこと何も分からない、分からない中での家づくり。納得の家づくりが行えるわけがない。

納得の家づくり、大切なのはパートナー

あなたのパートナーは

・積水ハウス、パナホーム、三井ホーム、などの大手ハウスメーカーの下請工務店ですか

・地元の工務店ですか

・アイフルホーム、ユニバーサルホーム、などのフランチャイズ加盟工務店ですか

・各種工法加盟の工務店ですか

・タマホーム、レオハウス、などのローコスト(?)が売りの全国展開工務店ですか

・地元の設計事務所ですか

家づくりネットワーク方式(原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり)を実践している設計事務所ですか

納得の家づくりが行えるか否かは、あなたが選ぶパートナーで決まる。

ハウスメーカー・工務店の目的は

どのようにして、少しでも多くの利益を得るか、建て主を欺いてでも多くの利益を得ること。

これは全てのハウスメーカー、99%の工務店が法を無視した見積書もどきを作成していることが証明している。

法を無視する理由、法律違反をしてまでいい加減な見積書もどきを作る理由は、

建て主を欺き、利益を得るため。

これ以外に法律違反をする理由は見当たらない。

家づくりにおいて一番重要なことはパートナー選びだと言っても過言ではない。

家づくりネットワーク方式は、光洋一級建築士事務所のホームページでご覧下さい。

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注文住宅 納得の家づくり、大切なのは見積書

注文住宅 納得の家づくりはパートナーで決まる」の続き。

注文住宅 納得の家づくりはパートナーで決まる」は納得できましたか。

納得できれば、いいパートナー選びに進みます。

納得できる「いい家」を造れるパートナーかそうでないかは、見積書を見れば分かります。

「注文住宅 納得の家づくり、大切なのは見積書」の本題につながります。

信頼できる見積書は、法律を遵守した見積書

「建設業法」をご覧下さい。

「どのような書式で、何を、どのように記さねばならないか」が示されています。

法律を遵守するのは人として、法人として、業者として最低限のルール。

最低限のルールを守れない人、法人、業者は、パートナーに相応しくない。(私見です)

法律には、「工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)を明らかにした明細書をつけなければならない」とされている。

「建て主の求めがあればこれを提示しなければならない」ともされている。

必ず「見積書を出してください」「法に基づき作成された見積書を出してください」と要求しましょう。

要求しても出してこないハウスメーカー・工務店は最悪です。

渡せない、出せない理由はただ一つ

あなたを騙している、欺いている、ごまかしている、嘘をついているから。

これ以外に、法を無視した、法を犯した見積書を作る理由がない。(私見です)

見積書とは、その見積書とそれに対応する図面があれば日本中どこのハウスメーカー・工務店でも、そっくり同じ家が造れるものでなければならない。

そうでなければ、見積書ではない。

見積書とは、あなたが払う工事費、家のランク、使用される設備、仕上材、工法、業者の経費利益の全てが明らかにされているものでなければならない。

法律を遵守すれば、このような見積書は簡単に作れる。

欠陥工事問題で訴えられているハウスメーカー・工務店は全て、法を無視した、法に違反した、法を犯した見積書を作っている。

欠陥住宅裁判の傍聴に行くことをお勧めします。

どのようなハウスメーカー・工務店が訴えられているか分かります。

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注文住宅 納得の家づくり、基本中の基本

注文住宅 納得の家づくりはパートナーで決まる」「注文住宅 納得の家づくり、大切なのは見積書」の続きです。

家づくりネットワーク方式で家づくりを行う方は何の問題もないのですが、

ハウスメーカー・工務店をパートナーに選び家づくりを行う方は、絶対にしなければならないことがある。

それは、

律を遵守した書式で本当の相見積りを行うこと

本当の相見積りを行えば

・うそ、ごまかし営業を行っているハウスメーカー・工務店は、相見積りに参加しない

・隠し事をしているハウスメーカー・工務店は、相見積りに参加しない

・建て主を欺き不当に利益を取ろうとしているハウスメーカー・工務店は、相見積りに参加しない

・技術力に自信のないハウスメーカー・工務店は、相見積りに参加しない

・価格、工事内容に自信のないハウスメーカー・工務店は、相見積りに参加しない

・適正価格が分かる

・信頼できるハウスメーカー・工務店、信頼できないハウスメーカー・工務店が分かる

本当の相見積りはよいことばかり

注文住宅を建てる場合に、本当の相見積りを実行しない手はない。

注文住宅を建てる場合には、本当の相見積りを必ず行うべき。

今、契約間近な建て主は

契約しようとしているその家で、本当の相見積りをすること。

本当の相見積りをするだけで、工事費も10%くらい簡単に下がる。

本当の相見積りはコストダウンの基本でもある。

本当の相見積りを行うための資料作り

は本当の相見積りを行うために必要な積算書の作成だけも行っています。

図面と積算書は、本当の相見積りを行うための資料。

図面と積算書があれば、本当の相見積りは行えます。

本当の相見積り資料作成費(図面と積算表作成)は、262,500円(税込み)

これを高いと思うか安いと思うかは、あなたの価値観。

2500万円の家、本当の相見積りをすることで、10%コストダウンできれば、250万円の節約。

これと比べて、本当の相見積り資料作成費、安いものですね。

おまけに、本当の相見積りをすることで、劣悪ハウスメーカー・工務店が排除できます。

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注文住宅、見積書の重要性

1)見積書とは、あなたの家に使われる全ての資材名とその数量および単価が工種ごとに明らかにされたもの

2)見積書とは、工務店・ハウスメーカーがあなたの家を建てることでどれだけの粗利益を得るかその内訳を明らかにしたもの

見積書は、建て主にとってこの上なく重要なものであるから、法律でその記載内容を定めている。法律の定めるとおりに作られた見積書なら、1)と2)は、明確に記載されているはず。

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世の中にある見積書は二通り。

法律を守り、法律に定められた記載内容を盛り込んだ本当の見積書と、法を無視して作られた似非見積書・概算見積書の二通り。

前者は信じられる見積書で、後者は信じられない見積書。

法律を守った本当の見積書は建て主を被害者になどしないが、法を無視した概算見積書は建て主を被害者にしてしまう。

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見積書の見方(1)

見積書の見方のお話です。重要です。

見積書を入手したら、どこを見るか。工事費額は気にしないでください。工事費額が高い安いと一喜一憂しないでください。

そこに示されている工事費額が、あなたの家を建てる上で妥当な額なのかどうか、あなたには把握できるだけの知識がない。

A工務店の見積り金額が2500万円で、B工務店の見積り金額が2000万円だから、B工務店が安い。B工務店に家づくりを頼もうとするなら、それはB工務店にしてやられている。

A工務店とB工務店、それぞれが作る家は同じではありません。間取りが同じでも、外観が同じでも、同じ家ではありません。目に見えないところの構造や使用資材が違うのです。

B工務店が2000万円と見積もった家をA工務店が見積もれば、1800万円で作れるかもしれない。

A工務店が2500万円と見積もった家をB工務店が見積もれば、3000万円となるかもしれない。

だから、複数の業者から見積もりを出させ、その見積り額の高い安いを比べるのは何の意味もない。

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見積書の見方(2)

見積書を入手したら、どこを見るか。それは、記載内容を見るのです。

その家に建てるのに使われる、全ての資材名とその数量および単価が記載されているか、工務店・ハウスメーカーの経費・利益が記載されているか、それを見るのです。すなわち、法律に定められた内容がちゃんと見積書に記載されいるか、その見積書が法に定められた正しい見積書であるかどうかを見極めるのです。

正しい見積書を提示してきた工務店・ハウスメーカーなら、当然、信用できる工務店・ハウスメーカーです。

法律に定められた内容が記載されてない見積書、概算見積書を提示してきた工務店・ハウスメーカーは、信用ならない工務店・ハウスメーカーです。

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見積書の見方(3)

ですから、見積書を入手する目的は、その記載内容から、その工務店・ハウスメーカーが信用できるかできないかを見極めることにあります。

そして信用できる工務店・ハウスメーカーの提示する見積り額が信用でき、信用のならない工務店・ハウスメーカーの提示する見積り額はいい加減な信用できない見積り額でもあります。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、建て主を被害者にしているのはみな、概算見積書を用いている業者です。

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見積書の見方(4)

工務店・ハウスメーカーから見積書が提示されたときに「この見積書を第三者の専門家にチェックしてもらいますがよろしいですね」と告げましょう。

正しい見積書を作成してきた工務店・ハウスメーカーなら、第三者の専門家の見積書チェックを受けることに賛同するはずです。

不正な見積書、概算見積書を作成してきた工務店・ハウスメーカーは、何かと理由を述べて、第三者の専門家の見積書チェックを受けさせまいとします。

「第三者の専門家の見積書チェック」に対する工務店・ハウスメーカーの反応からも、その工務店・ハウスメーカーが信用できるかできないかは判断できます。

見積書の記載内容からその見積書が法に照らして正しい見積書なのか、不正な概算見積書なのかを判断する知識がない場合でも、「第三者の専門家の見積書チェックるけどいいね?」の一言で、工務店・ハウスメーカーの良し悪しは判断できるということです。

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見積書の見方(5)

以下に示す「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で、工務店・ハウスメーカーには含まれるとされている経費が見積書に記載されていなければ、その見積書は、法に基づいた正しい見積書ではなく、概算見積書だというわけです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

そして、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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上述の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で、工務店・ハウスメーカーには含まれるとされている経費が見積書に記載されていなければ、その見積書は、概算見積書です。

概算見積書は、建て主を欺きだますために用いられる恐怖の見積書です。

概算見積書の見本は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページにあります。

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再述します。

見積書は、そこに示されている見積り金額の高い安いに注目するものではない。

その見積書が、法に基づいて作られている正しい見積書の体裁を整えているか、法を無視した内容の概算見積書かどうかを見て、その見積書を提示した工務店・ハウスメーカーが信用できるかできないかを判断するもの。

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法律は消費者(建て主)を守るように作られている。法律をちゃんと守っていれば、建て主が被害にあわないように定められている。

そのような法律の存在を知らないのは、建て主の迂闊。知ってその法律を活用しないのは、もっと迂闊。

あなたを欺こう・騙そうとしている工務店・ハウスメーカーに法律を守ることを期待しても、それは無理な話。

ですから、建て主が法律を知って、それを運用するのです。そうすることで家づくりの多くの被害は防げます。

まず、法を無視した概算見積書しか提示しない業者で家を建てない。これだけで、まず降りかかる被害の半分は防げるでしょう。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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