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エコ住宅とは エコ住宅って、どんな家


ハウスメーカー・工務店のエコ住宅

エコ住宅ってどんな家

奥様の財布にも優しいエコ住宅

光洋一級建築士事務所が考える本当のエコ住宅

エコ住宅・エコとは、エコについて

エコ住宅・工事費、坪単価

エコ住宅はローコスト住宅

エコ住宅は長寿命住宅

省エネ住宅、省エネ住宅の造りかた

ハウスメーカー・工務店のエコ住宅

エコ住宅という言葉から、どのような家を連想しますか。

エコ家電を多用し、断熱性能を向上させた家を想像するのでしょうね。

大手ハウスメーカーが造るエコ住宅の全てがこのタイプなので、そう考えても仕方ないのですが。

なぜ大手ハウスメーカーや多くの工務店は、エコ家電を多用し高断熱の家をエコ住宅として販売するのか?

答えは、売るのが楽だから。

だから、大手ハウスメーカーや多くの工務店は、同じエコ住宅を売る。

よく考えて見ましょう。

エコ家電を造るにも大量のエネルギーを使用し、大量の二酸化炭素を発生させている。エコの考えとは逆行しているようですね。

消費エネルギーの少ない省エネ家電を使っても、電力は消費する。

快適に暮らそうとすればするほど、大量の電気エネルギーを使用する。

これって本当にエコですか。エコ住宅ですか。

残念なことですが、大手ハウスメーカー、大量受注を目指す工務店は、このようなエコ住宅しか造れない。

なぜ、このような家をエコ住宅として販売するか。

答えは一つ、建て主を納得させるのが簡単だから。素人営業マンでも説明できるから。

これらエコ住宅と一般住宅との違いは数値で表すことができる。

数値で示されれば、素人建て主は簡単に納得する。数値マジック恐るべし。

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エコ住宅ってどんな家

エコ住宅とはどのような家なのでしょうね。

大きく分ければエコ住宅には二つある。

1.エコ家電、エコ給湯、太陽光発電など最新機器を多用した家

2.最新設備機器などを用いることなく、自然を利用して快適に暮らそうとする家

あなたはどちらのエコ住宅を求めますか。

1.のエコ住宅は、日本中の全てのハウスメーカー・工務店が造れる

2.のエコ住宅は、建て主と設計士が力をあわせなければ造れない

1.のエコ住宅は、知識能力が劣っていても造れる。

2.のエコ住宅は、建て主、設計士にそれなりの能力知識を要求される

1.のエコ住宅は、高額の家となる。

2.のエコ住宅は、ローコストの家となる。

1.の家は、場所を選ばない。

2.の家は、それなりの条件を満たす場所を必要とする。

1.の家は、身体に悪いエコ住宅。

2.の家は、身体に良いエコ住宅。

あなたはどちらのエコ住宅を建てるのですが。

エコ住宅は工事費もエコでなければならない。

メンテナンスコスト、ランニングコストもエコでなければならない。

環境にもエコでなければならない。長寿命でなければならない。

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奥様の財布にも優しいエコ住宅

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光洋一級建築士事務所が目指すエコ住宅は、奥様の財布にも優しいエコ住宅。

光洋一級建築士事務所が目指すエコ住宅は、完成後、奥様の財布に優しいだけでなく、工事費として、建設費として出て行くお金にも優しいエコ住宅。

冷暖房ナシで一年中快適に暮らせる家が最良のエコ住宅。

気象庁が統計を取り始めて最高の猛暑であった平成22年夏、エアコンを一度も使うことのなかった快適住宅、最良のエコ住宅が存在する。

家づくりネットワーク方式で、光洋一級建築士事務所が建てた家。

マスコミにも取り上げられ、TVで2度も放映されました

工事費が気になるのでは。

工事費は一般住宅価格。タマホーム平均契約金額。原価(資材費+労務費)は、坪当り43万円(徳島価格)くらい。

この家、冬は暖房ナシ、素足で暮らせる家。

設計士と建て主が価値観を共有できれば、このような素晴らしいエコ住宅が簡単に造れる。しかもローコスト。

光洋一級建築士事務所が目指す、奥様の財布にも優しいエコ住宅は、

大手ハウスメーカー、全国展開している工務店には造れない家。

営業マンを雇用しているハウスメーカー、工務店には造れない家。

設計士が技術者でなければ造れない家。

デザイン重視の設計士には造れない家。

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光洋一級建築士事務所が考える本当のエコ住宅

エコ住宅、エコ住宅と、言葉だけが先行している感があります。

太陽光発電、エコ給湯、エコ家電を設置した家を、エコ住宅とする人がいる。

雨水をタンクに溜め、打ち水、植栽の水遣りに利用すればエコと考える人もいる。

これらは本当にエコ、エコ住宅なのでしょうか。

太陽光発電、エコ給湯、エコ家電の製造に使われたエネルギー、それらの運搬に要したエネルギー、これら機器を廃棄するときに必要となるエネルギー、及び、排気ガス、埋設による環境破壊。

雨水タンクによる雨水利用にも同じことがいえる。

100Lの水を蓄える雨は年に何回降りますか。また、100Lの雨水を何回利用しますか。

雨水の利用と水道水利用のエコ、環境負荷を考える必要がある。

タンクを製造するときに使われるエネルギー、それを運搬するとき必要なエネルギー、廃棄エネルギー、排気ガス汚染、埋設当による環境破壊。

雨水利用による本当のエコ、最高のエコは、雨水を側溝に放流せず、庭に垂れ流すこと。

庭に垂れ流された雨水の一部は地下に浸透し、地下水となって利用される。

駐車場のコンクリートを撤去すれば、地下浸透面積は増える。これもエコ。

冷暖房機器を利用しない生活をすればこれもエコ。

水洗トイレにせずに汲み取り便所にし、肥料に利用すればこれもエコ。

エコな暮らし、エコ住宅は、住まい手によるところが大きいようです。

光洋一級建築士事務所は環境負荷が一番少ない、自然と共存するエコ住宅を目指しています。

全人類が真剣に、エコ、環境を考える時代が来ていることだけは確かです。

気象庁が統計を取り始めて最高の猛暑であった平成22年夏、エアコンを一度も使うことなく快適に暮らせた家を徳島県に造りました

TVで2度も放映されました

今、エコ住宅を検討しているあなたも、設計士と話し合うことで、冷暖房不要のエコ住宅が造れるかもしれません。

平成22年の猛暑においても冷房不要のエコ住宅を田舎建築士である光洋一級建築士事務所が造れたのです。

あなたがよしとする設計士に造れないわけがありません。

本当に環境に優しい、環境負荷が最も少ないエコ住宅を建ててください。

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エコ住宅・エコとは、エコについて

・エコ住宅は工事費もローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅はメンテナンスコスト、ランニングコストもローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅は環境にもエコでなければならない

・エコ住宅は長寿命住宅でなければならない

これらを考慮すると、エコ住宅を集成材で造るのは間違っているようです。

12cm角(120mm角)の柱(長さ3m)で建てるとすれば、

  ムク柱 集成材柱
切断長さ 4面×3m=12m 14面×3m=42m(エコに逆行
部揃え加工面積 0.12×4×3m=1.44m 0.12×28×3m=10.08m(エコに逆行
仕様接着剤   接着剤(製造・廃棄は多大な環境破壊)(エコに逆行
集材材製造エネルギー   プレス機(動力エネルギー必要)(エコに逆行
廃棄エネルギー 切断鋸屑1として
加工屑1として
3.5倍(エコに逆行
7倍(エコに逆行

     ムク柱=エコ柱、   集成材柱=ノンエコ柱

梁、間柱等々に集成材を使用すれば同様の事が生じている。

集成材は、エコ住宅の観点から見れば、エコに逆行しているようです。

集成材を使用したエコ住宅などは、ありえないというお話でした。

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エコ住宅・工事費、坪単価

・エコ住宅は工事費もローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅はメンテナンスコスト、ランニングコストもローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅は環境にもエコでなければならない

・エコ住宅は長寿命住宅でなければならない

エコ住宅は高いと思っているのなら、それは大きな誤り。ハウスメーカー・工務店に洗脳されている。

エコ住宅=省エネ住宅+環境負荷の少ない家、とすれば

エコ住宅=全ての建て主が建てるべき家=普通の家=工事費価格も普通

・冷暖房などなど消費エネルギーに大金を必要とする家など建てたくないでしょう

・化学物質に囲まれた家には住みたくないでしょう

・資源を無駄にする家など建てたくないでしょう

・環境破壊を増大させる家など建てたくないでしょう

そうであるなら、あなたの家はエコ住宅

「エコ住宅は普通の家だ」ということが分かれば。工事費、価格も普通だと言うことです。

太陽光発電、エコ給湯、エコ家電を採用した家がエコ住宅ではない

夏、冷房ナシで快適に暮らせる家がエコ住宅

冬、暖房ナシで快適に暮らせる家がエコ住宅

長持ちする家、寿命の長い家、メンテナンスフリーの家がエコ住宅

エコ住宅の基本=家計にも奥様の財布にも優しい家

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エコ住宅はローコスト住宅

・エコ住宅は工事費もローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅はメンテナンスコスト、ランニングコストもローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅は環境にもエコでなければならない

・エコ住宅は長寿命住宅でなければならない

エコ住宅はメンテナンスコスト、ランニングコストもローコスト、エコでなければならない。

10年、15年毎に外部メンテナンスを必要とすれば、

メンテナンス資材のムダ、それを製造するエネルギーのムダ、環境破壊、メンテナンス費のムダ。

建物が存在する限り、外部メンテナンスを必要としない、メンテナンスフリーの家が造れれば、これはエコ住宅。

少なくtも30年40年は外部メンテナンスフリーの家を造りたいものですね。

10年ごとに100万円のメンテナンス費を必要とすれば、

40年目までに必要なメンテナンス費は300万円。

外部メンテナンスフリーのエコ住宅は、300万円も得をするローコスト住宅。

300万円得し、おまけに環境破壊もしないメンテナンスフリー住宅は本当のエコ住宅

内装も同様の事柄が生じるとすれば、メンテナンスフリー住宅は究極のエコ住宅

と言えそうですね。

エコ住宅との言葉だけに振り回されていては、本当のエコとは無縁なエコ住宅もどきを造られる。

ハウスメーカー・工務店の金儲けに都合の良いエコ住宅もどきを造られそうですね。ご注意を。

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エコ住宅は長寿命住宅

・エコ住宅は工事費もローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅はメンテナンスコスト、ランニングコストもローコスト、エコでなければならない

・エコ住宅は環境にもエコでなければならない

・エコ住宅は長寿命住宅でなければならない

エコ住宅は長寿命住宅でなければならない、耐久性に優れた家でなければならない。

理由はお分かりですね。

35年毎に解体建替えを必要とする家を建てるか、100年以上平気で建っている家を建てるか、

エコの観点から見れば答えは明らか。

35年毎に解体建替えを必要とする家
新築時の消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊
100年以上平気で建っている家
35年目建替え  ↑
解体、消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊
なし
70年目建替え  ↑
解体、消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊
なし
105年目建替え  ↑
解体、消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊
なし
140年目建替え  ↑
解体、消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊
なし
消費エネルギー、資材のムダ、環境破壊、解体エネルギー、環境破壊   5  : 0.5以下

エコ住宅は長寿命住宅でなければならない理由、お分かりいただけましたか。

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省エネ住宅、省エネ住宅の造りかた

省エネ住宅 = エコ住宅 とするならば、

・省エネ住宅とは消費エネルギーは少ないだけの家ではいけない

・建設エネルギー、製造エネルギーの少ない家でなければならない

・メンテナンスエネルギーの少ない家でなければならない

・おまけに建設コストもエコでなければいけない

と考えれば、

省エネ住宅 = エコ住宅 とはどのような家かが見えてくる。

1.大量の製造エネルギーを使用する工業製品をできる限り少なくした家

2.長持ちする家、長寿命な家

 100年後も存在するデザインの家でメンテナンスフリーな家を造れば、解体残材処理エネルギー、新築製造エネルギーは1/3以下に。

3.自然と共存する家、自然の恵みを有難く戴く家

 自然エネルギーは無料、冷暖房機ナシで夏涼しく冬暖かく暮らせる家、冷暖房ナシで一年中快適に暮らせる家

1.〜3.を全て満たした家こそ、省エネ住宅 = エコ住宅

気象庁が統計を取り始めて最高の猛暑であった平成22年夏、エアコンを一度も使うことなく快適に暮らせた家を徳島県に造りました

TVで2度も放映されました

この家、冬早朝暖房ナシで室温12℃。

さらに、暖房ナシで冬早朝15℃にする方法を考案中。低額工事費で実現できれば、一年中冷暖房不要の省エネ住宅。

究極の省エネ住宅 = エコ住宅 が完成する。

田舎建築士でもこの程度の家は造れる。

あなたが依頼するであろう優秀な建築士、工務店、ハウスメーカーなら、田舎建築士が目指す究極の省エネ住宅も、簡単に造れるかも

工事費は? との問いには答えづらいが(工務店、ハウスメーカーが幾ら儲けようと彼らの勝手だから)、

工務店、ハウスメーカーの経費利益を除いた工事原価(資材費+労務費)なら、坪当り45万円(徳島県価格)くらいではなかろうか。

これを参考に、あなたに相応しい省エネ住宅 = エコ住宅をお建てください。

日本中全ての家が、省エネ住宅 = エコ住宅でなければならない。これが家づくりの基本です。

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エコ住宅も行き着くところはお金です。

分離発注で建てれば、新建材・ビニールクロスで囲まれた一般住宅を建てる予算でエコ住宅が作れるかも。

安い家・低額住宅を建てる予算しかないのでなければ、分離発注の家づくりを行えばエコ住宅は作れるかも。

一般住宅を建てる工事費でエコ住宅を建てられるとすれば、これを実現するお話です。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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分離発注=家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、一般住宅を建てる工事費のままで、エコ住宅を建設可能であることはお分かりいただけましたか。

一般住宅を建てる工事費のままで、エコ住宅を建設可能である根拠は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較表」に示すように、工務店・ハウスメーカーの家づくりの場合に必要となるいろいろな経費が、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ないから。その不要となる経費分をエコ住宅とする工事費に充当すれば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅をお建てる予算で、余裕で、エコ住宅が作れるというわけです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工務店・ハウスメーカーでの家づくりと、家づくりネットワーク方式の家づくりとの違いがまだよく分からない方は、以下の特徴比較表をご覧ください。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)で建てれば、工務店・ハウスメーカーで新建材とビニールクロスの内装の一般住宅を建てる予算で、エコ住宅が作れることが理解できたら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

エコ住宅は快適住宅、エコ住宅はローコスト住宅、エコ住宅は奥様のお財布にも優しい住宅。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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