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徳島で徳島県でいい家安く作る方法は家づくりネットワーク方式しかない


徳島でいい家を安く造りたければ、これしかない

徳島でいい家を造れる工務店、造れない工務店

徳島で評判の良い工務店、信頼できる工務店の見分けかた

一級建築士が教える、徳島でいい家を安く造れる工務店

徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ

徳島でいい家を安く造る、コストダウンの図りかた

徳島で家を建てる、坪単価、標準価格と工事原価

徳島で自然派住宅、自然素材住宅を建てるなら

一級建築士がお伝えする、いい工務店の条件

一級建築士がお伝えする、安心して任せられる工務店

徳島の住宅価格、建築物価を10%下げさせるのは簡単

徳島で家を建てるなら、本当の相見積りを実行しよう

注文住宅を建てる、我が家の適正価格を知るのは簡単

本当の相見積りに参加しない工務店は信頼できない

徳島・建て主が主役、建て主参加の家づくり

徳島で家を建てる 建設会社業務形態別工事費の成り立ち

徳島でいい家を安く造りたければ、これしかない

徳島でいい家を安く造りたければ、これしかない。

家づくりネットワーク方式しかない。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、必ずしも光洋一級建築士事務所へ依頼する必要はありません。

それなりの知識・能力があれば、どこの設計事務所でも行えます。

あなたが良しとして依頼する設計事務所、必ずや家づくりネットワーク方式の家づくりを行えることでしょう。

いい家を造りたければ、家づくりネットワーク方式しかない。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式での価格(工事費)を適正価格と信じています。

適正価格 = 家として返されお金

更に詳しく勉強したい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島でいい家を造れる工務店、造れない工務店

徳島の工務店も色々。

いい家を造れる工務店もあれば、造れない工務店もある。

いい家とは、

1.家として返されるお金が大きい家、どこかに消えていくお金が少ない家

2.手抜き欠陥のない家

  いい家を造れる工務店 いい家を造れない工務店
見積書 法律説明をし、法律に基づいた書式で作る。工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)の内訳を明らかにした明細書を作る 法律説明をしない。法律を逸脱した見積書を作る。ごまかし見積書、エセ見積書を作る
工事費 法律説明をし、完成引渡の日まで一円の工事費も請求しない 法律説明をしない。申込金、契約金、着手金、上棟金、中間金などと都合の良い名称を付け、先銭を要求する。取得する。
監理 第三者監理を実践する。法律に基づいた監理を行う。法律に定められた監理費を見積書に計上する。 第三者監理を拒否し、自社の身内を監理者にする。監理とは名ばかりで、監理をしない。法律に定められた数分の一の監理費を計上するか、全く監理費を計上しない。
下請業者(専門職)あなたの家を直接造っている人たち ピンハネせず、見積り金額の全てを下請業者に渡し、工事を依頼する。良い工事ができる。 30%以上のピンハネをし、残りで下請業者に発注する。
施主支給 大歓迎する 断る。拒否する。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店のピンハネがない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主の友人知人に専門職がいればその人にも参加してもらえる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができる事は建て主が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、施主支給大歓迎の家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島で評判の良い工務店、信頼できる工務店の見分けかた

徳島で評判の良い工務店とは、どのような工務店だろうか。

良い工務店だ、そうでもない工務店だ、人の噂ほど当てにならないものはない。

同じ工務店でも、建て主によって、建築後の感想は、月とすっぽん、雲泥の差だったりする。

沢山受注している工務店でも、欠陥住宅で訴えられている場合もある。

他人の評判ほど当てにならないものはない。

工務店選びは、受注量、人の噂、評判で選ぶのではない。

自分の目で選ぶ、自分の判断で選ぶべきだ。

素人の建て主にもできる工務店選びの判断基準を列挙しておこう。

良い工務店、信頼できる工務店 悪い工務店、信頼できない工務店
知り得た情報の全てを公開する 情報を隠し、知らせない。情報そのものを知らない
法律を守る
法律に基づいた見積書を作る
法律を遵守した請負契約書を作る
法律を守らない
法律を無視した独自の見積書を作る
法律を無視した独自の請負契約書を作る
第三者監理を勧め実践する 第三者監理を拒否し、工務店サイドの者を監理者にする
施主支給を歓迎する 施主支給を拒否する
建て主の友人知人に専門職がいれば家づくりに参加してもらうように進言する 建て主の友人知人が家づくりに参加することを拒否する
完成引渡の日まで一円の工事費も請求しない 申込金、契約金、着手金、上棟金、中間金などと都合の良い名称を付け先銭を請求する

見積書を見るだけで、法律を平気で犯す信頼できない工務店かどうか、簡単に分かる。

更に、信頼できる工務店、詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士が教える、徳島でいい家を安く造れる工務店

いい家を安く造れる工務店は、

1.工事費をピンハネせず、見積り金額の全てが下請業者に渡る工務店

2.工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)の内訳を明らかにする工務店

3.第三者監理を推奨・実践する工務店

安く造れる工務店は、

1.宣伝広告費を使わず、通年仕事が途切れない工務店

2.モデルハウスを持たないのに、通年仕事が途切れない工務店

3.営業マンを雇用していないのに、通年仕事が途切れない工務店

4.経営者が一級建築士か大工の棟梁上りの工務店

5.事務員を置かず奥さんが事務をしている工務店

6.家に使われずどこかに消えていくお金が少ない工務店

利益
役員報酬
従業員給与・保険
宣伝広告費
営業経費・マージン
モデルハウス償却費
上納金・ロイヤリティ


などなど
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間接工事費 _
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家に使われずどこかに消えていくお金

家の出来不出来に関係しないお金

これらがなくてもソックリ同じ家は造れるお金

安く造れる業者ほど、この費用が少ない

良い業者は、これらの項目も明らかにした内訳明細書を作る

監理費 _
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直接工事費 _
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あなたの家に使われるお金

家の出来不出来に関わるお金

良い家を安く造れる工務店は、このお金(工事費)だけで造る

 

 

設計費
資材費
労務費

間接工事費の多い工務店は、いい家を安く造れない工務店と言えます。

直接工事費だけで家を造りたい方は、光洋一級建築士事務所が実践している家づくりネットワーク方式をでお建てください。

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徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ

徳島の建て主の皆様、あなたの家は高すぎませんか。

もっと安く造れたのではと、思ったことはありませんか。

何故この金額で契約してしまったのか、後悔したことはありませんか。

工事費価格に相応しい家か、そうでない家か、疑問に感じたことはありませんか。

あなたの家は高すぎます。

建て主の価値観で払う必要のないお金を払わされています。

あなたが依頼するであろう工務店の利益率を40%としましょう。

あなたの価値観で、40%のうちの半分をムダ・不要なものとするなら、

そしてこのムダ・不要なものに対してお金を払いたくなければ、

40%のうちの半分、20%はムダ金。

今、2000万円の家を建てようとして、20%がムダ金とすれば、なんと400万円。

400万円のムダ金を払いたくない説明をするだけで、工事費は20%下がる。2000万円の家が1600万円で造れる。

2000万円 _
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800万円 _
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役員報酬
従業員給与・保険
宣伝広告費
営業経費・マージン
モデルハウス償却費
上納金・ロイヤリティ


などなど
どうでもよいお金
これがなくてもソックリ同じ家が造れる
家の出来不出来には関係しない

あなたの価値観で省けるお金
全てムダとするなら、全て省ける

1200万円 _
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監理費 必ず必要なお金
あなたの家に使われるお金
設計費
 

資材費+労務費

 

更に詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧ください。

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徳島でいい家を安く造る、コストダウンの図りかた

徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ」で、省ける工事費、経費があることはお分かりいただけましたね。

建て主の要望があれば、これら経費の内訳も明らかにするようにと法律は定めています。

全ての建て主が、工務店・ハウスメーカーに対し、資材費、労務費、経費(利益)の内訳を明らかにせよと要求しなければならないのです。

要求せよと法律に定められている。

モデルハウスを持ち、営業マンを雇用している工務店であれば、

徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ」に示したどうでもよいお金の項目数は50近くになることでしょう。

工務店に、経費利益(どうでもよいお金)の内訳明細書を法律に基づき提出させれば、

あなたの価値観で、その中から、ムダ、不要としてカットできるもの、それはコストダウンの対象となる。

営業マージンはムダだと思うなら、営業マージンを省いて、総額は5%下がる。

工務店が勝手に建てているモデルハウス、この償却費を負担させられるのは真っ平だと思うなら、モデルハウス償却費を省いて、総額は5%下がる。

宣伝広告費、例えばその他大勢に配られた豪華パンフレット、制作費1冊100円として、その100人分を負担させられている、こんなのは真っ平だと思えば、パンフレット代10000円を省いてもらいましょう。

このように、あなたの価値観で省けるお金は幾らでもある。

私個人は、どうでもよいお金の項目全てがムダ、省けると思います。

コストダウンが図れるところ = あなたの価値観で不要、ムダとする経費

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式(資材費、労務費、設計費、監理費だけ)の家づくりを実践しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島で家を建てる、坪単価、標準価格と工事原価

工務店・ハウスメーカーにより、表示価格はまちまち。

坪数×坪単価で総額を求める工務店・ハウスメーカーもあれば、

オプション工事、別途工事など都合の良い名称を付け契約時に宣伝価格の2倍にもなる業者もあるとか。

坪単価、標準価格は、工務店・ハウスメーカーが都合よく好き勝手に定めた金額。

同業他社が見ても何が何だか分からない金額。

法律を無視した見積り手法金額(法律違反)

 

建て主にとっての適正価格は工事原価。

適正価格 = 資材費 + 労務費 + 設計・見積り代 + 諸手続き費 + 監理費 = 工事原価

工務店・ハウスメーカーの適正価格は、

工事原価 + 欲しいだけの利益 = 工務店・ハウスメーカーの適正価格 (総額が工事原価の2倍になることも)

光洋一級建築士事務所は、建て主にとっての適正価格(工事原価)での家づくり、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しくお知りになりたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島で自然派住宅、自然素材住宅を建てるなら

徳島は、自然派住宅、自然素材住宅を建てるのに適した土地柄。

我が徳島県は、有名な徳島杉の産地。

徳島県は桧信仰の強い地方。徳島杉のよさを知る建て主は少ないようですね。

九州や中部地方においては徳島杉は有名なのですよ。

徳島杉を前面に出して営業をしている会社もある。

徳島杉の産地である徳島県で家を建てる。徳島杉を使わない手はない。

構造材、内装材、全て徳島杉で造れば、自然素材の家、自然派住宅、快適に暮らせる健康住宅ですね。

全て本物の木、無垢の木で家を造ると高額になる、手が出ないとあきらめていませんか。

あなたが建てる家を40坪としましょう。

延床面積40坪の家なら、床、壁、天井の総面積は600m2くらいです。

全て本物の木、無垢の木を使うと、安い新建材を使う場合より1000円/m2くらいはアップします。

1000円/m2×600m2 = 60万円のアップ。

60万円のアップだけで、ビニールクロスと新建材の家が、自然素材・無垢の木の家になる。

あなたが2000万円で家建設を計画しているのなら、営業マージンとして消えていくお金(2000万円の5%で、100万円)を省けば、

追加費用なしで、自然素材の家、自然派住宅が造れる。

建ててからのランニングコスト、メンテナンスコストを考えれば、安い新建材を使った家よりローコスト。

健康住宅でおまけに、ローコスト住宅。

自然素材の家、自然派住宅、建てなければ損。

光洋一級建築士事務所が実践・推奨している家づくりネットワーク方式で建てれば、自然素材の家、自然派住宅も安いものです。

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一級建築士がお伝えする、いい工務店の条件

工務店・ハウスメーカーと結ぶ契約は、全て請負契約。

請負契約で家を建てる場合、成功するかしないかは工務店で決まる。

家づくりの成否は工務店にかかっている。

工務店選びが如何に大切かということです。

いい工務店の条件は、誠実であること、これ以外にない。

誠実な見積書を作る。

誠実な営業をする。

誠実な請負契約書を用いる。

誠実な工事を行う。

これら以外に、工務店の良し悪しを見分ける方法はない。

でも残念なのは、誠実は目に見えないことです。

だから、いい加減な営業トークにごまかされる。

業者間での評判で、『あの工務店には依頼しないほうが・・・』と噂に上る工務店ほど、受注が多いなど、世の中、不思議ですね。

誠実さを見極めるポイントは、

法律をどれだけ遵守しているかに限る。

と、簡単に言っても、

建て主が法律を知らなければ、遵守しているかしていないかも分からない。

建て主にそれなりの知識がなければ、誠意のある工務店かそうでないかは、見分けられない。

徳島県でいい家を手に入れたい方は、

家づくりネットワーク方式を実践・推奨している光洋一級建築士事務所へ。

家づくりネットワーク方式は、工務店が介在しない家づくり。

だから、工務店の良し悪しと関係なく、いい家が造れる。

詳しくお知りになりたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士がお伝えする、安心して任せられる工務店

『住宅作業はトラブル産業』と言われるくらい、トラブルが多い。

手造り産業ゆえ、トラブルも多くなる。

人が介入する部分が多いだけトラブルも多くなる。

建て主が、工務店の不正に気付き、トラブルとなる場合もある

建て主が、嘘・ごまかしに気付き、トラブルとなる場合もある

建て主が、手抜き欠陥工事に気付き、トラブルとなる場合もある

建て主が、不当な追加工事費を請求されて、トラブルとなる場合もある

建て主が、工務店の不誠実さに気付き、トラブルとなる場合もある

これらのトラブルは、建て主が工務店選びを誤ったことが原因である。

工務店は建て主を騙す目的でトークしていると思うくらいでちょうど良い。

そんな騙しトークを信じて発注した建て主にも責任がある。

工務店の目的は、建て主を騙してでも契約書にサインさせること。

工務店は工務店のその目的を誠実に実行しているだけ。

建て主が求める誠実と、工務店の誠実とは、正反対。

それでも、安心して任せられる工務店を見つけなければ、話は進まない。

安心して任せられる工務店の条件

1.見積書、請負契約書に関する法律説明を行う

2.法律に定められた書式の見積書を提示する

3.完成引渡の日まで一円も請求しない

4.本当の相見積りに参加する、本当の相見積りを推奨する

5.施主支給を歓迎する

6.第三者監理を推奨・実践する

これらの全てを満たす工務店が、安心して任せられる工務店。

あなたが依頼しようとしている工務店は、全てを満たしている。 そうですか、それはよかった。

これらの全てを満たした家づくりが、家づくりネットワーク方式

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徳島の住宅価格、建築物価を10%下げさせるのは簡単

徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ」をご覧下さい。

あなたが依頼する工務店価格の中に30%〜40%のどうでもよいお金が含まれている。

30%〜40%ものどうでもよいお金が含まれている。

10%くらい省くのは簡単なことでは。

徳島の住宅価格、建築物価は10%下げられました。

法律に基づいた書式での見積書の提示を求めれば、

どうでもよいお金を明らかにした見積り明細書を提示しなければならない。(ハウスメーカーも同じ)

コレは法律だ。法律に定められている。

あなたは、工務店・ハウスメーカーに法律を守らせるだけ。

遠慮する必要なない、臆することはない、法律に定められたあなたの権利、義務。

正々堂々と要求する。

住宅価格、建築物価は10%下げるくらいのムダ金、どうでもよいお金は簡単に見つかる。

法律を守るだけで、100万円、200万円は、簡単に下がる。

営業マンを雇用している工務店なら、どうでもよいお金は少なくとも50項目はある。

大手ハウスメーカー・ビルダーなら、100項目はある。

徳島の注文住宅、コストダウンのコツはここ」の場合だと、

50項目で、800万円、200万円くらいのムダ金、払いたくないお金、払い必要がないお金は、簡単に見つけられる。

あなたが法律に基づいた書式での見積書を出せと要求するだけで、住宅価格、建築物価は10%下がる。

もう一つの方法は、

家づくりネットワーク方式で建てること。

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徳島で家を建てるなら、本当の相見積りを実行しよう

徳島で家を建てる人は、必ず本当の相見積りを行うこと。

徳島の工務店・ハウスメーカー100社から見積りをとっても、参考にならない。

何れの工務店・ハウスメーカーの見積り額が適正で、何れの工務店・ハウスメーカーがぶったくりかは、分からない。

何れの工務店・ハウスメーカーに依頼したら得か損か、分からない。

理由は簡単

100社が100社とも建てる家が異なる。違う家の比較はできない。

総額の一番安い工務店・ハウスメーカーが暴利を取っている工務店・ハウスメーカーで、

総額の一番高い工務店・ハウスメーカーが、一番利益率の少ない工務店・ハウスメーカーかもしれない。

100社に同一条件で価格を入れさせ競わせることを本当の相見積りという。

本当の相見積りを行えば、

100社の利益利率、幾らの利益を必要とする会社かが分かる。

100社の信頼度が分かる。

100社に本当の相見積りに参加を要請しても、実際に参加するのは5社程度。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、5%くらいしかないと見ることもできる。

詳しく知りたければ光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積りに必要な積算書の作成だけでも受けています。

あなたが建てようとしているその家、本当の相見積りを行えば、工事費は必ず下がります。

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注文住宅を建てる、我が家の適正価格を知るのは簡単

工務店・ハウスメーカーから示された工事費、高いのか安いのか、それとも適正なのか、分かりますか。

ほとんどの建て主は、高いのか安いのか、それとも適正なのか、分からずに請負契約書にサインしている、させられている。

・予算の範囲内だった

・値引きしてくれた。サービスしてくれた

・営業マンが良い人だった

・名が知られている会社だ

などなどの理由で、請負契約書にサインしてしまっている。

高いのか安いのか、それとも適正なのか、分からないのに何故サインできるのか。

私には理解できません。

恐らく、一生に一度の一番高い買物だから、高いか安いかの想像さえ付かないのかも。

工務店・ハウスメーカーから示された工事費、見積り金額。

高いのか安いのか確かめるのは簡単。本当の相見積りを行えばよい。

光洋一級建築士事務所に依頼して、本当の相見積りを行えば、簡単に分かる。

あなたが依頼しようとしている工務店・ハウスメーカーが、ごまかし工作を行う会社なら、本当の相見積りには参加しないでしょう。

本当の相見積り、適正価格で建てる決め手です。

本当の相見積り、不当な工事費を取られない決め手です。

本当の相見積り、ムダな経費、不必要な経費を取られない決め手です。

本当の相見積り、いい家を安く造る決め手です。

さらに詳しく知りたければ光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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本当の相見積りに参加しない工務店は信頼できない

家を建てる、あなたは何を基準に工務店を選びますか。

1.知名度ですか

2.受注棟数ですか

3.従業員の多さですか

4.会社の規模ですか

5.営業マンですか、社長の人柄ですか

どれで選んでも失敗します。

依頼先、工務店を選び基準は信頼度。

知名度があることと、信頼性には何の関係もなし。

受注棟数、信頼性には何の関係もなし。

従業員の数と、信頼性には何の関係もなし。

会社の規模と、信頼性には何の関係もなし。

営業マン、社長と、信頼性には何の関係もなし。

あなたにも信頼度を簡単に把握する方法、それは、本当の相見積り。

建て主の依頼を受けて、光洋一級建築士事務所が行う本当の相見積りに参加する工務店は、信頼できる工務店。

光洋一級建築士事務所が作成した積算書に価格を入れてくる工務店は、信頼できる工務店。

信頼できる工務店、依頼先を選ぶポイントは、良い工務店を選ぶポイントは、

光洋一級建築士事務所に依頼して本当の相見積りを行うこと。

さらに詳しく知りたければ光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島・建て主が主役、建て主参加の家づくり

多くの建て主にとっては一生一度の家づくり。

せっかく家を建てるのです、一生一度の家づくり、参加しない手はありません。

自分がお金を出して建てる自分の家、進んで家づくりに参加しましょう。

夫婦、親子で参加すれば、

会話も弾みます。

家族の絆も深まります。

家に愛着が沸いて、家を大切にします。

思い出という家族の宝物が手に入ります。

おまけに、参加した分、あなたが工事をした分だけ、工事費が節約できる。(儲かる)

建て主参加の家づくり、いいことばかりのようですね。

施主支給の家づくりと同様に、建て主参加の家づくりも是非実行したいものです。

実行してください。

実行しないと損ですよ。

家づくり、建て主にできる事は幾らでもある。

家づくりに参加することで、工事費が50万円節約できたとすれば、

夫婦、親子で楽しんで、おまけに50万円が手に入る、これほど良いこと、他にあるでしょうか。

それに、建て主参加の家づくりを行っている工務店なら、きっと良い工務店でしょう。

光洋一級建築士事務所が実践・推奨している家づくり、

家づくりネットワーク方式は、施主支給、建て主参加型の家づくりです。

家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

それなりの知識、能力があれば誰にでも行える。

さらに詳しく知りたければ光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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徳島で家を建てる 建設会社業務形態別工事費の成り立ち

ハウスメーカー・工務店・建設会社により、住宅価格はマチマチ。

何れのハウスメーカー・工務店・建設会社の価格、工事費が適正なのか分からないようにされている。

何れのハウスメーカー・工務店・建設会社の価格、工事費も、そのハウスメーカー・工務店・建設会社にとっては、適正価格なのです。(工事原価に、欲しいだけの利益を上乗せした金額)

困るのは、建て主の考える適正価格と業者の適正価格の乖離、差がありすぎることでしょう。

依頼先は、建て主の考える適正価格に近いハウスメーカー・工務店・建設会社に決めるべきです。

 

何れの業務形態業者であろうと、工事原価に大差はない。

建設会社経費

ピンハネ

家に使われず何処かに消えていくお金   ハウスメーカー・工務店の見積り金額、工事費
監理費 工事原価(家に使われるお金) 家づくりネットワーク方式での工事費
設計・積算費
資材費

労務費

ソックリ同じ家を建てるなら、ピンハネの少ない業務形態の業者が安く造れる。

同じ予算で建てるなら、ピンハネの少ない業務形態の業者が良い家を造れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践しています。

家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

それなりの知識、能力があれば誰にでも行える。

さらに詳しく知りたければ光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくり、分離発注はなぜいい家安く作れるか。同じ家同じ条件で建てるなら、どこよりも安く作れるか、同額の工事費で建てるなら、なぜ、どこよりも上質な家作れるかは、家づくりに必要とされるお金の違い。家づくりにどのようなお金が必要とされるか知ることは、建て主にとって重要なこと。

「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表に、工務店・ハウスメーカーの家づくりに含まれるとされるお金は、分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ないお金。無駄金。

大切なお金を無駄にしたくないとする建て主にとっては省けるお金、コストダウンの対象。

いい家安く建てる基本は、無駄金、死に金、使わないこと。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較において、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金、全てカットしても作られる家は同じです。

同じ資材を使った同じ出来栄えの家づくりが作られる。

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットしなさい。いい家安く造る基本です。

あなたが工務店・ハウスメーカーにカットする理由、説明できないなら、監理者に代行してもらいなさい。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、建て主の味方は監理者だけ。あなたがカットしたいとするお金、費目、監理者に告げれば、カット交渉の全てを監理者が行ってくれる。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に選定する。これ、第三者監理の家づくりという。工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、第三者監理の家づくりは必須です。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にしていたのでは、無駄金カットできません。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にしていたのでは、いい家安く造れません。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にしていたのでは、手抜きごまかし工作を防げません。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にしていたのでは、欠陥工事・欠陥住宅を防げません。

徳島県で、徳島の工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる場合、第三者監理の家づくりは必須です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅作ったと訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーは、全て自身の関係者を監理者に据えている業者です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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