低価格ローコスト住宅を希望する建て主の方に朗報です。
光洋一級建築士事務所が、低価格・ローコスト住宅の造りかたを伝授します。
・低価格ローコスト住宅は、ローコストを売りにしている住宅会社には造れない家
・低価格ローコスト住宅は、営業マンを雇用している住宅会社には造れない家
・低価格ローコスト住宅は、モデルハウスを持っている住宅会社には造れない家
・低価格ローコスト住宅は、宣伝力・営業力で受注している住宅会社には造れない家
・低価格ローコスト住宅は、有名工務店・住宅会社には造れない家
理由はお分かりですか。
宣伝広告費、営業マージン、モデルハウス償却費分経費が増大し、高くなるからです。
低価格ローコスト住宅を造れるのは、
父ちゃん母ちゃん経営の小さな工務店です。
父ちゃんが棟梁で建築士で社長、母ちゃんが事務と雑用の全てを行っている工務店でなければ、低価格ローコスト住宅は、造れません。
もう一人、低価格ローコスト住宅を造るには、パートナーが必要です。
そのパートナーとは、
低価格ローコスト住宅の設計に長けた設計事務所。
低価格ローコスト住宅は、単に安いだけの家ではない。
小さな小さな工務店と設計事務所の知恵と技術の結晶である。
低価格ローコスト住宅を手に入れることができるか、単に安いだけのボロ家を手に入れるはめになるかは、依頼先で決まる。
あなたが、どの工務店に依頼するかで決まる。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
多くの地方住宅会社は、大手住宅会社の真似をしている。
大手住宅会社を小型にしたのが地方住宅会社のようである。
イベントを開催し、粗品を提供で客集め
↓
素人営業マンによる営業攻勢
↓
値引き攻勢 (250万円高値を付けておき200万円値引き。それでも客は喜ぶ)
↓
住宅会社が必要とする利益をピンハネしてから下請に流す
↓
下請は必要とする利益を取って孫請に流す
地方住宅会社、大手住宅会社の客集めは、釣りと同じですね。
粗品という撒餌をし、撒餌に群がってきた魚(建て主・客)を目の荒い網で掬い取る。
客(建て主)は粗品という撒餌に集まる小魚ととらえているのが地方住宅会社、大手住宅会社。
だから住宅会社は家を商品と呼ぶ。
不動産会社は物件と呼ぶ。
建築家は作品と呼ぶ。
父ちゃん母ちゃん工務店は住宅と呼ぶ。
おなじ建て主の家でも、呼び方が違えば、造る側の意識も違う。
「魚を100匹集めて1匹すえるのであれば、1万匹集めれば100匹すくえる」
これが、地方住宅会社、大手住宅会社の目論見。
地方住宅会社、大手住宅会社の家づくりは利益を得るための手段。
売価が同じなら画一的な家、企画化すればするほど利益は大きくなる。
地方住宅会社、大手住宅会社の家は売価が決まっている画一的企画住宅。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
工務店と住宅会社の違いさえ分かっていない建て主が多い。
工務店と住宅会社は単に屋号の違いではなく、業務形態が違う。
社名が○○工務店となっているから工務店だろう、○○住宅となっているから住宅会社だろうと考えるのは大きな間違い。
一級建築士が工務店と住宅会社の違い伝授します。
社名が○○工務店、○○住宅となっていても無視してください。
工務店 | 住宅会社 | |
営業マン | 雇用していない | 雇用している |
モデルハウス | ない | ある |
宣伝広告 | 少ないか、しない | 頻繁に行う |
パンフレット | ない | ある |
坪単価 | 決まっていない | 決まっている |
プラン、間取り | 話し合いから決まっていく | プラン集から選ぶ、プラン集を一部変更する |
追加工事、オプション工事 | 見積り段階ではない | 見積り段階から存在する |
自由度 | 100% | 住宅会社が定めた範囲内 |
第三者監理 | OK | ダメ、断られる |
工務店と住宅会社の区別は、社名・屋号でなく、業務形態。
○○工務店となっていても実は工務店でなく、住宅会社だという場合は多い。
工務店の特徴は、 建て主が希望する家を造ること
住宅会社の特徴は、 企画住宅を売ること、販売すること
自分達の暮らしに合った家を造りたい人には、工務店が向いている。
家に暮らしを合わせる人には、住宅会社が売る企画住宅でもよい。
・営業マンを雇用していれば住宅会社 (家を売っているのだから売り子(営業マン)が必要)
・営業マンを雇用していなければ工務店
素人の建て主であるあなたにも簡単に見分けられるポイントです。
1)営業マージン、営業経費が掛からない、工務店のほうが安く造れる
2)モデルハウス償却費がいらない、工務店のほうが安く造れる
3)宣伝広告費を使わない、工務店のほうが安く造れる
おなじ予算で家を建てるなら、1)2)3)の経費が不要な工務店のほうが良い家を造れる
・よくも悪しくも現物建物(モデルハウス)が見える
・会社規模が大きいから、有名工務店だから安心とする建て主には向いている
・住宅会社名をブランドだとする人には向いている
工務店で注文住宅を建てるか、住宅会社の企画住宅を買うかは、あなたの価値観で判断すれば良い。
大切なのは、
あなたの価値観と合わなければ、後悔するだけの話しです。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
工務店と住宅会社の違い、工務店と住宅会社の特徴は、「工務店と住宅会社の違い 工務店VS住宅会社」でお分かりいただけたでしょう。
「工務店と住宅会社の違い 工務店VS住宅会社」で分かること
・工事費に相応しい家を建てたい方には、工務店が向いている
・質の良し悪しより、安心を買いたい方には、住宅会社が向いている
・おなじ予算・工事費でワンランク上の家を目指すなら、工務店が向いている
・自分が建てる家と違ってもモデルハウスを見て安心できる人は、住宅会社が向いている
・ムダな出費を抑えたい方は、工務店が向いている
・知名度で安心でいる人は、住宅会社が向いている
・間取りもデザインも性能も予算も納得したい人には、工務店が向いている
・会社規模が大きいほど安心できる人には、住宅会社が向いている
・どこにどれだけのお金がなぜ必要なのか納得したい方には、工務店が向いている
・金を出せばそれなりの家を造ってくれるだろうとする人には、住宅会社が向いている
これらから分かること
会社名、会社規模は気にしない
ソックリおなじ家なら安く造りたい
おなじお金を掛けるのなら少しでも質の良い家を建てたいとする建て主には、工務店が向いている。
ここで言っている工務店とは、社名・屋号が工務店だということでないのは、「工務店と住宅会社の違い 工務店VS住宅会社」で説明したとおり。
質の良し悪しより、社名・会社規模を優先する方には、住宅会社
光洋一級建築事務所からのいらぬお節介でした。
いらぬお節介ですが、あなたが工務店に依頼しようと住宅会社に依頼しようと何の損得もない第三者の意見として受け止めておいてください。
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徳島で質の良いローコスト住宅を造りたいのなら、
1.営業マンを雇用していない工務店に依頼しなさい
営業マージン分安く造れる
2.モデルハウスを開設していない工務店に依頼しなさい
モデルハウス償却・維持管理費分安く造れる
3.宣伝広告を行っていない工務店に依頼しなさい
宣伝広告費分安く造れる
4.豪華パンフレットのない工務店に依頼しなさい
豪華パンフレット代金分安く造れる
5.経営者が建築士で設計士、監督も兼ねる工務店に依頼しなさい
設計者、現場監督などの人件費分安く造れる
6.第三者監理を受け入れる工務店に依頼しなさい
仕事に自信のある、キチンとした仕事をする工務店です
7.本当の相見積り・競争入札を快く受け入れる工務店に依頼しなさい
いい家を安く造れる自信ある工務店、隠し事をしない工務店です
徳島で質の良いローコスト住宅を造りたいのなら、
徳島で質の良いローコスト住宅を手に入れたいのなら、
1.〜7.を満たす工務店に依頼することです。
1.〜7.を満たすような工務店は存在しないと思われますか。探しもせずに。
探せば意外と近くに、あなたの身近にあるものです。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
質の良いローコスト住宅造りは、「徳島で質の良いローコスト住宅を造りたいのなら」をご覧下さい。
質の良いローコスト住宅を造れる工務店はどのような工務店か分かりましたね。
ここでは、
質の良いローコスト住宅、いい家を安く造るもう一つのポイントをお伝えします。
日本中の全ての建て主に共通です。心して読んでください。
工務店・住宅会社から示された工事費・見積り金額を信じてはいけません。
なぜなら、
工務店・住宅会社が作る見積書の99.9%がいい加減な見積書だからです。
法律を遵守していないいい加減な代物だからです。
工務店・住宅会社が法律を無視してまでいい加減な見積書を作る目的は何か分かりますか。
・工事費・見積り金額をごまかすため
・適正価格より高額で売りつけたいから
これ以外にいい加減な見積書をわざわざ作る理由が思いつきません。
あなたの意見はいかがでしょう。
家を建てるのはあなたです、真剣に考えて見ましょう。
質の良いローコスト住宅、いい家を安く造りたければ、手に入れたければ、
いい加減な見積書を信じないこと。
そして、唯々諾々と請負契約にサインしないこと。
質の良いローコスト住宅、いい家を安く造りたければ、手に入れたければ、
法律を遵守した書式で本当の相見積り・競争入札を行いなさい。
これ以外に、質の良いローコスト住宅、いい家を安く造る方法はありません。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
信頼できる工務店とはどのような工務店なのでしょうか。
どのようにしたら、信頼できる工務店とめぐり合うことができるのか。
どのようにしたら、信頼できる工務店とそうでない工務店を見分けられるのか。
今回は、
家を建てる方に、信頼できる工務店の見分けかた、信頼できる工務店の探しかたをお知らせします。
信頼できる工務店か、そうでない工務店かは、見積書を見れば分かる。
・本体基本価格などと自己に都合の良い価格を定めている工務店は、信頼できない工務店
・法律を遵守した書式で作った見積書、明細書を渡す工務店は、信頼できる工務店
しかし、あなたに、見積書から信頼できる工務店とそうでない工務店を見分けられるだけの知識がなければ、それも難しい。
設計事務所に依頼し、法律を遵守した書式で本当の相見積り・競争入札を行いなさい。
そうすれば、信頼できる工務店かそうでない工務店かは、たやすく分かる。
今、あなたが依頼しようとしている工務店が造る予定の家とソックリおなじ家を建てるという条件で、本当の相見積り・競争入札を行いなさい。
そうすれば、信頼できる工務店かそうでない工務店かは、たやすく分かる。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
信頼できる工務店の見分けかた・探し方は、「徳島で信頼できる工務店の見分けかた・探しかた」をご覧下さい。
「徳島で信頼できる工務店の見分けかた・探しかた」の内容が理解していただいた上で、具体的に信頼できる工務店・住宅会社の見つけかたのお話しです。
1)法律を遵守した書式で行う本当の相見積り・競争入札に参加してくれるかくれないか尋ねること
2)「御社が建てる予定の家で本当の相見積り・競争入札行ってもよいか」と尋ねること
何れにもOKという工務店・住宅会社は、まず信頼できる工務店・住宅会社である。
いずれか、またはどちらにもNOという工務店・住宅会社は、信頼できない工務店・住宅会社である。
簡単でしょう。
あなたは、1)と2)を言うだけでよい。
1)2)の二つを言うだけで、信頼できる工務店・住宅会社か、そうでない工務店・住宅会社かが分かる。
ところで、
あなたが依頼しようとしていた工務店・住宅会社は、信頼できる工務店・住宅会社でしたか。
不幸にして、
信頼できない工務店・住宅会社であった場合は、他の工務店・住宅会社を次々と当っていってください。
1)2)のOKと言う工務店・住宅会社が現れるまで、探してください。
あなたが、信頼できる工務店・住宅会社を見つける方法は、これしかありません。
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信頼できる工務店・住宅会社の見つけかたは、「信頼できる工務店・住宅会社の見つけかた」をご覧下さい。
「信頼できる工務店・住宅会社の見つけかた」で、信頼できる工務店・住宅会社が見つかりました。
見つかったその工務店・住宅会社が本当に信頼できる工務店・住宅会社かどうか、最後に駄目押しの確認方法です。
それは、
第三者監理を受けてくれるかと尋ねること
「信頼できる工務店・住宅会社の見つけかた」で、見つかった工務店・住宅会社なら、まず9割がたの工務店・住宅会社が第三者監理を受けてくれるでしょう。
第三者監理を快く承諾する工務店・住宅会社は、信頼できる工務店・住宅会社。
工務店・住宅会社が約束どおり、見積書どおり、法を守って工事を行っているか、建て主に代わり第三者の目でチェックすること。
造る側と検査する側が、おなじサイドの人間だとダメなことは説明しなくてもお分かりでしょう。
これで信頼できる工務店・住宅会社が見つかりました。
後は、請負契約書にサインし、家づくりに着手するだけです。
でも、残念なことに、
このような信頼できる工務店・住宅会社は、現実には非常に少ないでしょう。
それでもあなたは、信頼できる工務店・住宅会社を探す必要がある。
だから、
「徳島で信頼できる工務店の見分けかた・探しかた」と、「信頼できる工務店・住宅会社の見つけかた」と、本段で信頼できる工務店・住宅会社の見分けかた、見つけかた、をお話ししてきました。
あなたは、本当の相見積り・競争入札と、第三者監理を要求するだけでよい。
それだけで、信頼できる工務店・住宅会社かそうでない工務店・住宅会社が見分けられる。
いたって簡単です。必ず実行してください。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
建て主の思いは全て同じ。「いい家安く建てたい。」
違いは、建て主の予算。
しかし、坪単価いくらの家を建てるとしても、建て主がべき行うことは同じ。無駄金をカットすること。無駄なお金を使わないこと。
これが、いい家を安く建てる基本です。
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低額住宅を建てるのでも、高額住宅を建てるのでも、必要とされるのは資材費と労務費だけ。
建て主が施工監理と工程管理をおこなえば、本当に資材費と労務費だけで家は建つ。これで、究極のローコスト住宅が完成。
工務店・ハウスメーカーに一括発注しないで家を建てる方法を、分離発注という。
建て主が分離発注の家づくりで行うべきことを全て行えば、資材費と労務費だけで家は建つ。
建て主が施工の一部でも行えば、さらに労務費は削減できる。これは、ハーフビルドの家づくり。
この方法よりも安く家を造れる方法はない。
低額住宅、低価格住宅を建てたい人は、この方法を実行すればよい。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
分離発注の家づくりを建て主が全て行うのは無理なら、設計事務所にサポートしてもらえばよい。
設計事務所が建て主に代わって分離発注の家づくりを代行する家づくり方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりという。
家づくりネットワーク方式の家づくり、光洋一級建築士事務所が考案し、提唱・実践している家づくり方法です。
低額住宅、低価格住宅を建てたい人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればよい。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主 |
分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり) |
専門職たち (元請) |
||||
建て主 |
一括発注 |
工務店 (元請) |
分離発注 |
専門職たち (下請) |
||
建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー (元請) |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 (下請) |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち (孫請) |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較1
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較2
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較3
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較4
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
福利厚生費 | 含まれる | ない |
事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
光洋一級建築士事務所の主な業務
1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
3.見積りチェック、見積書チェック
4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)
5.工事の監理
6.住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
一番安い材料を使い技術力の劣る日当の安い職人で建てる、これ低価格、安いローコスト住宅の作り方。本当の相見積り競争入札行い建てる、これ質の良いローコスト住宅の作り方。建築主が行う分離発注で建てる、これ最もコストパフォーマンスに優れたローコスト住宅の作り方。
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