工事費、坪単価の安い家がローコスト住宅なのではない。
これだけは忘れないで。
ソックリ同じ家をどこよりも安く造ればローコスト住宅。
坪単価１００万円のローコスト住宅も存在する。
あなたが話を進めている何処かの工務店の坪単価３０万円台前半の家と、ソックリ同じ家を２０万円台で造ることができれば、
これはリッパなローコスト住宅。
坪当り、坪単価２０万円台のローコスト住宅は不可能と思われているあなたに朗報です。
（タマホームも坪単価２５．８万円の家と宣伝しているが、あれは契約時には５０万円となる）
光洋一級建築士事務所が坪単価２０万円台のローコスト住宅を造る術をお伝えします。
工務店・住宅会社の３０万円台前半の家を２０万円台で造る方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き、２０万円台までコストダウンすることでしょう。
工務店・住宅会社の３０万円台前半の家とソックリ同じ家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、
坪当り、坪単価３０万円台前半の家を２０万円台で手に入れる決め手です。
本当の相見積り・競争入札のための積算書を作れる設計事務所を探し、ぜひとも本当の相見積り・競争入札を実行してください。
必ず２０万円台のローコスト住宅が造れます。
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工事費、坪単価の安い家がローコスト住宅なのではない。
これだけは忘れないで。
ソックリ同じ家をどこよりも安く造ればローコスト住宅。
坪単価１００万円のローコスト住宅も存在する。
あなたが話を進めている何処かの工務店・ハウスメーカーの坪単価４０万円台前半の家と、ソックリ同じ家を３０万円台で造ることができれば、
これはリッパなローコスト住宅。
坪当り、坪単価３０万円台のローコスト住宅は不可能と思われているあなたに朗報です。
光洋一級建築士事務所が工務店・住宅会社の坪当り４０万円台前半の家とソックリ同じ家を坪単価３０万円台で造る術をお伝えします。
工務店・住宅会社の４０万円台前半の家を３０万円台で造る方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き、３０万円台までコストダウンすることでしょう。
工務店・住宅会社の４０万円台前半の家とソックリ同じ家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、
坪当り、坪単価４０万円台前半の家を３０万円台で手に入れる決め手です。
本当の相見積り・競争入札のための積算書を作れる設計事務所を探し、ぜひとも本当の相見積り・競争入札を実行してください。
必ず３０万円台のローコスト住宅が造れます。
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工事費、坪単価の安い家がローコスト住宅なのではない。
これだけは忘れないで。
ソックリ同じ家をどこよりも安く造ればローコスト住宅。
坪単価１００万円のローコスト住宅も存在する。
あなたが話を進めている何処かの工務店・ハウスメーカーの坪単価５０万円台前半の家と、ソックリ同じ家を４０万円台で造ることができれば、
これはリッパなローコスト住宅。
坪単価５０万円台前半の家の代表格はタマホーム、レオハウス。
これなら簡単に坪当り４０万円台で造れそうですが、
地域密着工務店が建てている家も坪単価５０万円台前半の家が多い。
光洋一級建築士事務所が工務店・住宅会社の坪当り５０万円台前半の家とソックリ同じ家を坪単価４０万円台で造る術をお伝えします。
工務店・住宅会社の５０万円台前半の家を４０万円台で造る方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き、４０万円台までコストダウンすることでしょう。
工務店・住宅会社の５０万円台前半の家とソックリ同じ家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、
坪当り、坪単価５０万円台前半の家を４０万円台で手に入れる決め手です。
本当の相見積り・競争入札のための積算書を作れる設計事務所を探し、ぜひとも本当の相見積り・競争入札を実行してください。
必ず４０万円台のローコスト住宅が造れます。
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工事費、坪単価の安い家がローコスト住宅なのではない。
これだけは忘れないで。
ソックリ同じ家をどこよりも安く造ればローコスト住宅。
坪単価１００万円のローコスト住宅も存在する。
あなたが話を進めている何処かの工務店・ハウスメーカーの坪単価６０万円台前半の家と、ソックリ同じ家を５０万円台で造ることができれば、
これはリッパなローコスト住宅。
坪単価６０万円台前半の家は、地元有名工務店が造っている場合が多い。
地元有名工務店が造る坪当り６０万円の家なら、簡単に坪当り５０万円台で造れそうです。
光洋一級建築士事務所が工務店・住宅会社の坪当り６０万円台前半の家とソックリ同じ家を坪単価５０万円台で造る術をお伝えします。
工務店・住宅会社の６０万円台前半の家を５０万円台で造る方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き、５０万円台までコストダウンすることでしょう。
工務店・住宅会社の６０万円台前半の家とソックリ同じ家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、
坪当り、坪単価６０万円台前半の家を５０万円台で手に入れる決め手です。
本当の相見積り・競争入札のための積算書を作れる設計事務所を探し、ぜひとも本当の相見積り・競争入札を実行してください。
必ず５０万円台のローコスト住宅が造れます。
坪２０万円台のローコスト住宅、坪２０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪２０万円台のローコスト住宅の作り方。坪３０万円台のローコスト住宅、坪３０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪３０万円台のローコスト住宅の作り方。坪４０万円台のローコスト住宅、坪４０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪４０万円台のローコスト住宅の作り方。坪５０万円台のローコスト住宅、坪５０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪５０万円台のローコスト住宅の作り方。
工事費、坪単価の安い家がローコスト住宅なのではない。
これだけは忘れないで。
ソックリ同じ家をどこよりも安く造ればローコスト住宅。
坪単価１００万円のローコスト住宅も存在する。
あなたが話を進めている何処かの工務店・ハウスメーカーの坪単価７０万円台前半の家と、ソックリ同じ家を６０万円台で造ることができれば、
これはリッパなローコスト住宅。
坪単価７０万円台の家は、住友林業の家、積水ウッドホームの家などがある。
坪当り７０万円台の家とソックリおなじ性能の家を、坪当り６０万円台で造ることができれば、これはリッパなローコスト住宅。
光洋一級建築士事務所が工務店・住宅会社の坪当り７０万円台の家とソックリ同じ家を坪単価６０万円台で造る術をお伝えします。
工務店・住宅会社の７０万円台の家を６０万円台で造る方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、
競争原理が働き、６０万円台までコストダウンすることでしょう。
坪当りの７０万円台の家とソックリ同じ性能の家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、
坪当り、坪単価７０万円台前半の家を６０万円台で手に入れる決め手です。
本当の相見積り・競争入札のための積算書を作れる設計事務所を探し、ぜひとも本当の相見積り・競争入札を実行してください。
必ず６０万円台のローコスト住宅が造れます。
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大手住宅会社の家とソックリ同じ性能の家をもっと安く造りたい方に朗報です。
光洋一級建築士事務所が、大手住宅会社の家とソックリ同じ性能の家をもっと安く造る方法を伝授します。
大手住宅会社は決まって法律を遵守した見積書を作りません。
大手住宅会社の全てがいい加減な概算見積書しか作りません。
法律を遵守した書式で本当の相見積り・競争入札を行えば、
大手住宅会社の家とソックリ同じ性能の家なら、間違いなく安く造れます。
法律を遵守した書式で行う本当の相見積り・競争入札は、驚くほどの力を持っている。
大手住宅会社の家とソックリ同じ性能の家をもっと安く造りたければ、
法律を遵守した書式で行う本当の相見積り・競争入札を行ってください。
本当の相見積り・競争入札を行うのは簡単です。
大手住宅会社から見積書が提出されたら、
大手住宅会社が建てる家とソックリ同じ性能の家を造る条件で、本当の相見積り・競争入札を行いたいと設計事務所に依頼するだけ。
後は全て設計事務所がやってくれる。
大手住宅会社の家とソックリ同じ性能の家をもっと安く造りたければ、
法律を遵守した書式で行う本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、いい家を安く造る決め手です。
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地元工務店の家をもっと安く造れないものか願っている人の夢をかなえます。
地元工務店も大手ハウスメーカーの真似をして、いい加減な見積書を作るようになりました。
本体基本価格などと自己に都合の良い価格・工事費を決めている工務店の見積書は全て、いい加減な概算見積書。
法律を遵守した書式で本当の相見積り・競争入札を行えば、
地元工務店の家は、もっと安く造れます。
地元工務店から概算見積り額が提示されたら、工事費が示されたら、
その地元工務店が建てる予定の家とソックリ同じ家を建てる条件で、
本当の相見積り・競争入札を行う。
これ、いい家を安く造る決め手です。
法律を遵守した書式で行う本当の相見積り・競争入札は、あなたが工務店と対等に渡り合えるための唯一の手段。
本当の相見積り・競争入札を行わない建て主は、工務店の掌の上で踊らされているだけ。
値引きしてもらったと得意気に話されている建て主もいる。
工務店にとって建て主の値引き要求は想定内。
工務店の掌の上で踊らされていることに気付くべきです。
地元工務店の家をもっと安く造りたければ、
本当の相見積り・競争入札を行うべきです。
坪２０万円台のローコスト住宅、坪２０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪２０万円台のローコスト住宅の作り方。坪３０万円台のローコスト住宅、坪３０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪３０万円台のローコスト住宅の作り方。坪４０万円台のローコスト住宅、坪４０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪４０万円台のローコスト住宅の作り方。坪５０万円台のローコスト住宅、坪５０万円台のローコスト住宅の作り方、質の良い坪５０万円台のローコスト住宅の作り方。
坪単価が決まっている住宅会社の家は、企画住宅。
坪単価が決まっている住宅会社の家は、注文住宅ではなく、販売物件。
企画住宅 ＝ 販売物件
家電も洋服も売価が決まっている品は全て販売物品。
家、住宅も同じです。
売価（坪単価）が決まっている家は、販売品、販売物件。
販売品である限り、売り手の希望価格で買う必要などない。
好きなだけ値引き要求を行ってよい。
愛すべき大阪のおばちゃんのように、相手が悲鳴を上げるまで、とことん値引き交渉をして下さい。遠慮することはありません。
住宅販売会社にとって値引き交渉など想定内。
大阪のおばちゃんのように、値引き交渉すべきです。
住宅販売価格は大阪も大阪も同じ。
住宅販売価格、坪単価が大阪と同じということは、住宅販売価格、坪単価には、大阪のおばちゃんが行う値引き交渉分が上乗せされている。
徳島で坪単価が決まっている企画住宅を買う建て主に限らず、日本中全ての建て主が肝に銘じておくべきこと。
坪単価の決まっている企画住宅を建てるとき（買うとき）は、大阪のおばちゃんのように値引き交渉を行いましょう。
企画住宅なら、売価（工事費）の３割引くらいから交渉を始めてよいのでは。
これ、企画住宅を安く建てる（買う）ためのコツ。
大阪のおばちゃんのような値引交渉ができない方、値引き交渉が苦手な方は、
本当の相見積り・競争入札を行うことをお勧めします。
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評判の良い工務店、信頼できる工務店の選び方のお話しです。
評判の良い工務店イコール信頼できる工務店ではない。
評判ほど当てにならないものはない。
同じ工務店でソックリ同じ家を建てても、ある建て主は良しとし、別の建て主はダメだダメだという。
評判とはこのように属人的、不確かなものなのです。
工務店選びの基準は評判ではなくて信頼度。
信頼度を計る尺度として、全ての工務店に共通しているものがある。
それは、見積書の内容。
信頼できる工務店かそうでない工務店かは、見積書を見れば分かる。
あなたに見積書を見て、信頼できる工務店かそうでない工務店か判断できるだけの知識がないなら、
本当の相見積り・競争入札を行えばよい。
本当の相見積り・競争入札を行うことで、信頼できる工務店かそうでない工務店かは如実に明らかとなる。
信頼できない工務店とは契約しない。
これが、住宅トラブルを防ぐ、住宅被害者にならないための決め手です。
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有名工務店イコール信頼できる工務店ではない。
これを忘れないで下さい。
我が徳島県においても、有名工務店に欠陥住宅を造られた建て主が大勢いる。
この傾向は、あなたの地方においても同じでしょう。
暇があれば裁判所に行って、掲示板をご覧なさい。
どのような工務店が欠陥住宅で裁判になっているか分かります。
機会があれば欠陥住宅裁判を傍聴しましょう。運がよければ、欠陥住宅の被害者の方から直接話しが聞けるかもしれません。
欠陥住宅で裁判に訴えられている工務店に有名工務店が多い。
受注棟数に比例して訴えられているとすれば、納得できる。
有名工務店イコール信頼できる工務店ではないことの証です。
あなたは有名工務店で建てますか？
それとも、
信頼できる工務店で建てますか？
信頼できる工務店で建てたい方は、
有名工務店にも参加を求め、本当の相見積り・競争入札を行うことです。
本当の相見積り・競争入札を行えば、信頼できる工務店かそうでない工務店かが分かります。
有名工務店の信頼度も分かります。
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工務店でローコスト住宅を建てる
商談中の工務店が提示する家と同じ家をその工務店の見積り額よりも安く建てるお話です。
これができれば、その家はローコスト住宅といえる。
工務店の見積り額よりも安く建てる方法は二つ。
１．本当の相見積りを行う
２．第三者の専門家の見積書チェックを活用する
どちらかを行うと、工務店が提示する家と同じ家をその工務店の見積り額よりも安く建てられます。
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そっくり同じ家を安く建てる・１
そっくり同じ家を安く建てる方法の一つ、相見積り。
工務店から見積書が出たら、その見積書にある家とそっくり同じ家を建てる条件で本当の相見積りを行いなさい。競争原理により、必然的に見積り金額が下がって、同じ家が安く建てられる。
もとの工務店にも本当の相見積りへの参加を要請しなさい。その工務店が本当の相見積りへの参加を断るようだと、その見積り金額は大幅な利益を盛り込んだものかもしれない。それなら、本当の相見積りにより大幅なコストダウンも可能となる。
本当の相見積りで、見積り金額を安くでき、そうして建てた家は、ローコスト住宅。
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そっくり同じ家を安く建てる・２
そっくり同じ家を安く建てる方法の一つ、第三者の専門家の見積書チェックを活用する。
工務店が出してきた見積書を第三者の専門家が精査し、家に直接使われるお金と、家に使われずに霧散するお金（無駄金）に分けることを、見積書チェックという。
見積書チェックの結果、無駄金とされた経費・利益のうち、建て主が払わされたくないとするものをカットすることで、同じ家が安く造れる。こうして建てた家は、ローコスト住宅。
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そっくり同じ家を安く建てる・３
工務店に依頼して家づくりをする場合に、工務店の見積り金額を下げさせて安く建てる方法は上記のふたつ。
どちらの方法を行うにも、設計事務所の協力が必要。
それも、どこの設計事務所でもいいというわけではなく、コストダウンのやりかたに長けた設計事務所にかぎる。
本当の相見積り、見積書チェック、どちらの協力をしてもらったにせよ、実際に家を建てる段になったときには、監理もその設計事務所に行ってもらうのがよい。そうすれば、自分たちの取り分を切り詰められた工務店が次に行うであろう、手抜き・ごまかし工事にも監理者として目を光らせてくれる。
結果として、そっくり同じ家が、安く作れることになる。
そして、協力を仰ぐ設計事務所は、工務店と無関係の第三者でなければなりません。
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ローコスト住宅を建てる・１
本当の相見積り、見積書チェック、どちらも工務店に遠慮がある、気が引けるという建て主は、工務店を介在させない家づくり、分離発注の家づくりを選択すればよい。
家づくりに工務店を介在させなければ、工務店の取り分（彼らの必要経費・利益）を払う必要がないので、必然的に工事費が安くなる。
工務店の取り分（彼らの必要経費・利益）の一部またはその全てをカットして建てた家がローコスト住宅ですから、分離発注の家づくりで建てたら、究極のローコスト住宅ができる。
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ローコスト住宅を建てる・２
分離発注の家づくりで建てたら、工務店の取り分（彼らの必要経費・利益）が全てカットできることは上述しました。
工務店の取り分（彼らの必要経費・利益）とはどのようなものがあり、分離発注の家づくりではそれらが不要であることを、以下の表に示します。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
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ローコスト住宅造れるのは分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。
分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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