数社から見積りが出されても、どこの会社が安くてどこの会社が高いのか分からない。
恐らく、あなたは見積もり金額の一番安い会社と契約するのでしょうね。
果たしてその会社が一番安かったのでしょうか。
A社 2000万円、 B社 1900万円、 C社 2200万円
食べ物、丼物に例えれば
A社 カツ丼2000円、 B社 親子丼1900円、 C社 天丼2200円
カツ丼、親子丼、天丼、どれが高いか安いか分かりません。
家も同じです。A社、B社、C社それぞれ丼物と同じように全く異なる家なのです。
よって、何れが高くて何れが安いか、プロでも分かりません。
A社、B社、C社、何れが高くて何れが安いかを分からせるには、本当の相見積りを行う以外にありません。
本当の相見積りを行うことで、建て主の意向に沿った家を造ることができる。
建て主の意向によって性能もコストもデザインも自由(これが本当の注文住宅)
光洋一級建築士事務所は、依頼先(ハウスメーカー・工務店)を決める参考に、本当の相見積りを行うことをお勧めしています。
光洋一級建築士事務所は、図面作成と相見積り用積算書明細書の作成を25万円(税別)でお請けています。
本当の相見積りを行えば、今話を進めている家とそっくり同じ家が少なくとも10%前後は安く建つ。
本当の相見積りを行う、これ家づくり依頼先選びの基本です。
相見積りを行うことで、依頼してはいけない劣悪低級業者も明らかになる。
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あなたは見積書をチェックしていますか。
見積書をチェックすれば、提示された工事費が高いか適正かが分かります。
あなたは見積書をチェックしているつもりでも、実はチェックしていない。
工事原価が分からなければ見積りチェックはできないからです。
でも、あなたには工事原価を知る術はない。知らないのでチェックできるはずもない。
あなたが行っているのは、数社より出された見積書もどきの総額を比較しているだけ。
ハウスメーカー・工務店から提示されているのは、見積書もどきであって、見積書ではない。
私はこれまでに、ハウスメーカー・工務店の見積書もどき以外の本当の見積書をみたことがない。
本当の相見積りを行う以外に、あなたが工事原価を知る術はない。
は、依頼先(ハウスメーカー・工務店)を選ぶ際の決め手として、相見積りを行うことをお勧めしています。
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ハウスメーカー・工務店から渡された見積書もどきに書かれてある工事費が適正か・割高かを判断する知識、あなたは持ち合わせていないでしょう。
それをよいことに、ハウスメーカー・工務店は、いい加減な見積書を作り続ける。
・建て主の中には、「自分が建てた家は、かなり高額だった、高かった」と、自慢する人がいる。
家自体は何の変哲もない、ごく普通の家なのですが。
・建て主の中には、「我が家は○○ハウスの家だ」と、ハウスメーカー名を自慢する人もいる。
これらの人たちを満足させてあげるためには、3000万円の値打ちの家でも4500万円でなければならない。
これらの人たちにとっては、4500万円が適正価格なのだから。
工事費、価格は同じでも、適正価格は建て主により、ハウスメーカー・工務店により異なる。
・坪単価が決まっている
・特別工事、付帯工事などなど、素人に理解できない項目・表現を用いる
・建物本体価格、基本設計監理費、屋外給排水工事、基礎補強費、諸経費などに分ける。
なぜか、このように分かりにくい見積書(見積書もどき)にする。
光洋一級建築士事務所は、資金に余裕のある人・ない人に関わりなく、どこにどれだけのお金が使われるかが全て明らかになる家づくり、
原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式をお奨めしています。
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・「自分が建てた家は高額だった」と高かったことを自慢する人
・「私の家は○○ハウスだ」とハウスメーカー名、建設会社名を自慢する人
これらの人たちを除けば、少しでも安く仕上げたい、良い家を安く造りたい人たちばかりのはずです。
光洋一級建築士事務所は、このような人たちと一緒に家づくりをしたいと願っています。
オール桧の家だから、4寸柱の骨太の家だから、外断熱の家だから、次世代省エネの家だから、高耐震性の家だから、国産材の家だから、高いと思っているのではありませんか。
それなら、ハウスメーカー・工務店に洗脳されています。
ハウスメーカー・工務店は「高い!」と言うだけで、なぜ高いか、何がどれだけ高いか、具体的な差額は教えてくれない。
本当の相見積りを行えば、これらが全て明らかとなる。
本当の相見積りを行えば、適正価格も見えてくる。
光洋一級建築士事務所は、これらの家全てを満たした家を普通の家と思っています。
よって工事費の普通 (参考工事原価 40万円/3.3m2)
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ソックリ同じ家を安く造るコツは、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てること。
家づくりネットワーク方式で、家づくりを行えば
1)工事原価が明らかになることにより、コストダウンが図れる
2)ハウスメーカー・工務店の経費利益が不要となり、コストダウンが図れる
3)資材費、労務費、経費の内訳が明らかになることにより、ムダな工事、経費を省くことができ、コストダウンが図れる
4)営業マンが介在しないことにより、営業マージン分、コストダウンが図れる
5)ハウスメーカー・FCグループに存在する本社・本部に対する上納金が省けることにより、コストダウンが図れる
家づくりの質を落さずコストダウンを図るのは簡単。
あなたが家づくりネットワーク方式での家づくりを行える設計事務所を探すだけ。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識信用があれば行える。
不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所にご一報ください。
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私は、ローコストを売りにしている住宅会社、工務店、建設会社グループの家を見て、ローコストの家だ、良いローコスト住宅だと思ったことがない。
これら業者の最終工事価格は、私が思うところの標準工事費より高い。
現在、ローコストを売りにしている住宅会社、工務店、建設会社の工事費は全て割高。
あなたの近くの優良工務店なら、ローコスト住宅と宣伝広告展開している住宅会社、工務店、建設会社グループの最終工事価格の10%引きで、造ってくれる。
これは日本全国、全てのローコストを売りにしている住宅会社、工務店、建設会社グループに当てはまる。
ローコストを売りにしているこれら業者は、光洋一級建築士事務所が薦める相見積りに参加しない。
少なくとも、光洋一級建築士事務所が主に活動している徳島県においては参加したのを見たことがない。
本当の相見積りを行えば、ローコストを売りにしている住宅会社、工務店、建設会社グループの最終工事価格の10%くらいなら簡単に下がる。
「お金がないから、予算がないから、ローコスト住宅を」と考える建て主の全ての方が、
光洋一級建築士事務所が考える標準価格よりも高額な工事費を払って、値打のない名ばかりのローコスト住宅を建てている。
お金・予算がなくても、潤沢にあっても、本当の相見積りは行うべきである。
特に、お金・予算が厳しい建て主なら、絶対に行なうべきである。
本当の相見積りを行えば、あなたの年収くらいはコストダウンできるかも。
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相見積りとは、設計事務所が作成した積算書に個々の工務店・ハウスメーカーが価格を入れ競い合うこと。
設計事務所が作成した共通の積算書に価格を入れるのです。工務店・ハウスメーカーのごまかし工作の入り込む余地がない。
相見積りを行うことで初めて、いい家安く作れます。
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相見積りを行うことで初めて、見積書比較ができる。
何十業者に相見積りに参加させ、何十業者から相見積りを取ったとしても、その見積書の同じページ・同じ項目には同じ数量が記されている。違いのは、それぞれの業者が応札した個々の単価だけ、値段だけ。
相見積りを行うことで初めて、見積書比較ができる。
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あなたが注文住宅を建てるのなら、相見積りは必須です。
相見積りを行うことで初めて、適正価格が把握できる。
相見積りを行うことで初めて、どの工務店・ハウスメーカーが信頼できるのかが分かる。
相見積りを行うことで初めて、工務店・ハウスメーカーでいい家安く作れる。
相見積りを行うことで初めて、工務店・ハウスメーカーのピンハネ・搾取から逃れられる。
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共通した積算書に価格を入れ競わせる相見積りを行うことで、工務店・ハウスメーカーに不適切な工事費を掠め取られることなく、コストダウンが図れる。
必然的にコストダウンが図れるのは、相見積りを行う方法と、あとは家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。
コストダウンを図りたければ、いい家安く建てたければ、工務店・ハウスメーカー主導で見積書を作成されてはいけません。
建て主が主導権を握る相見積りを行うことでコストダウンが図れる。
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残念なことに、かなりの数の工務店・ハウスメーカーは、この相見積りへの参加を呼びかけても参加しないでしょう。
相見積りへの参加を打診して、参加に応じる業者は、応じない業者より確実に良い業者だといえる。
ですから、相見積りは、良い業者を見つけ出す手段にもなるということです。有名無名を問わず、会社の規模にも関係なく、業者の良し悪しを判断できる手段になるというわけです。
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相見積りを行ってまで業者を選別するのは気が重いという人が、適正価格で家を建てる方法は、家づくりネットワーク方式の家づくりしか残されていない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主 |
分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり) |
専門職たち (元請) |
||||
建て主 |
一括発注 |
工務店 (元請) |
分離発注 |
専門職たち (下請) |
||
建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー (元請) |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 (下請) |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち (孫請) |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、必然的にコストダウンが図れること
家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、いい家安く作れること
家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、手抜き工事が行われるリスクが最も小さいことは、以下の特徴比較表で明らかです。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
営業マン | 存在する | 存在しない |
営業マージン | 必要 | 不要 |
モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
宣伝広告 | やる | やらない |
パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
見積り金額 | 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
見積りの信憑性 | ない | ある |
工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
コストダウン | 図れない | 図れる |
ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
家に直接使われないお金 | ある | ない |
家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7
工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
施主支給 | NG | OK |
建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、自分の価値観に合っていると考える方は、どうぞ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
あなたが家を建てようとしている地で、家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼できる設計事務所が見つからなければ、近隣の都道府県にも探す範囲を広げましょう。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
3.見積りチェック、見積書チェック
4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)
5.工事の監理
6.住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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