設計事務所の仕事は建物の図面を作成するだけと思われている方が沢山いらっしゃいます。でも実はそれだけではありません。設計業務が終わったあとにもっと大切な仕事をしているのです。まず作成した図面に基づき適正価格を求める。同じ図面で見積りを行っても一般住宅会社より提出される見積り額との間に30％もの差が出ることもある。建て主の希望により特定の業者が決まっている場合は適正価格に近づくよう価格交渉を行ったり、設計事務所に依頼し家づくりネットワーク方式(分離発注)で建てたい建て主には専門職の選び方のアドバイスや手配をしたり、広く言えば一般的な建設会社が行っている業務の全てを行っているのです。
「健康住宅」、「省エネ住宅」、「特定の資材を使った家」など、ハウスメーカー・工務店は、個々に特徴があり、これを売りにしているのですが、設計事務所には、工法・特徴がないことにより、建て主に分かりづらいのが欠点です。
設計事務所の特徴は、ハウスメーカー・工務店のように自社の家を押付けるのではなく、「建て主の希望の家、理想の家」を創りあげていくことにある。
よって、百人の建て主がいれば百通りの家を考える、百通りの家を造ることにある。
よって特定の工法、住まいを押付けるハウスメーカー･工務店より、数倍の情報量、能力を必要とすることになり、家づくりに携わる設計事務所が少ないのが実情です。
家づくりネットワーク方式を採用し、家づくりに携わろうとすれば、
１．多くの方法を熟知していなければならない
１．優れた技術力を持つ職人、専門職を熟知しており、手配できなければならない
１．資材費、工事費の適正価格を知っていなければならない
１．積算、見積り能力がなければならない
１．同じ資材なら、どこよりも安く購入できる仕入れルートを知っていなければならない
１．建築士に管理能力、監理能力がなければならない
１．大工さんを筆頭に、職人さん、専門職に信用、信頼がなければならない
１．適材適所のアドバイスができる商品知識がなければならない
１．建て主に対し、全責任を負う能力、保証力がなければならない
１．職人、専門職に対し、全責任を負う能力、信用、保証力がなければならない
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○建て主が工務店、建設会社に代わり設計事務所に依頼した場合のメリットは
１．建て主こだわりの家を建てることができる
２．どこにどれだけのお金が使われているか全て明らかになる
３．不透明なお金、ムダなお金の支出がなくなり、同じ家なら安く、同じ予算なら１ランク上の家を手に入れることができる
４．建て主が使いたい資材を使った家づくりが行える
５．建て主も家づくりに参加できる。専門職の知人がいればその人にも参加してもらえる
６．建て主支給の家づくりが可能である
７．手抜き、粗悪工事が行われない
８．建て主の依頼を受けた建築士が監理を行う
９．工務店、建設会社、ハウスメーカーが介在しないので、この者達の経費、利益が省ける
１０．全ての専門職が元請となるのでキチンとした仕事が行われる
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○家づくりネットワーク方式(（分離発注)
専門職は一般的に下請と言われている大工さん、基礎屋さん、木材屋さん、建材屋さん、サッシ屋さん、屋根屋さん、電気水道屋さんなどであり、直接家を作っているのもこの人たちなのです。実際の家づくりにおいてはこれら専門職と建て主が契約を結ぶことになりますが、これらは全て建て主が監理を依頼する設計事務所が代行しますので、建て主の負担になることはありません。建設会社、ハウスメーカー等と結ぶ請負契約においては元請会社がいて工事を下請、孫請へと外注に出されてきたのですが、家づくりネットワーク方式(（分離発注）においてはそれぞれの専門職が元請となり、自分の仕事に全責任を持ち工事を行う、専門職が行う工事の出来不出来は依頼を受けた設計事務所が厳密に工程管理と工事監理を行い、住まいを完成させていくのが家づくりネットワーク方式(（分離発注）なのです。
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○家づくりネットワーク方式(（分離発注)の特色
・家づくりの主役は建て主であり、建て主の希望が直接反映され、建て主も工事に参加できる
・建設会社が介在しないため中間マージンが不要となることにより、原価公開が可能となる
・原価が公開されることで、工事の流れがオープンになり、価格の透明化が図れる
・建て主の依頼を受けた設計事務所のきめ細かな監理が行われる
・各専門職それぞれがプロであるとの専門意識を持ち工事が行われる
・工事中、完成後の保証も確かである
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○家づくりネットワーク方式(（分離発注)を依頼するのはこのような建て主
・一番多い建て主の傾向は、住宅会社のマージンをなくすことにより、同じ予算で少しでも優良な家を建てたい人
・二番目には、住宅会社のマージンなどのムダなお金を省き少しでもコストを下げたい人
・三番目には、建て主自身も家づくりに参加したい、自分達にできることは自分達が行いたい参加型の人
・四番目としては、建設業界にいて分離発注の良さを熟知している人、および業界は別でも分離発注方式の良さを知っている人たちです
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設計事務所に依頼しての家づくりが良いことは分かっているのが手間がかかり面倒なのではと思っているのなら、それは全くの誤解であり、建て主にかかる手間はハウスメーカーや工務店に依頼するのと同じなのです。ハウスメーカー、工務店の業務の全てを建て主に代わって設計事務所が行う。これを私達は「家づくりネットワーク方式」と呼んでいる。家づくりネットワーク方式は専門職へ直接工事を発注する分離契約、各専門職との契約も設計事務所が代理業務として行う。そうすることで原価の全てが明らかになる。
どれ程の予算でどのような素晴らしい家ができるかは、「坪当たり２４万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開」と、「坪当たり３６.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開」のページをご覧下さい。ハウスメーカー、工務店で、この内容の家をこの価格、工事費で造れますか。設計事務所なら造れます。
設計事務所の業務は、「これから家を建てる人へ 〜設計事務所の役割〜」のページをご覧下さい。
Aグループに依頼するか、Bの地域工務店に依頼するか、Cの直営分離発注方式で家を建てるか、依頼先によりこれだけのピンハネ差があるということです。
○○○ハウスメーカーで建てたのよと自慢したいのであれば、Aグループへ
ピンハネを少しでも減らしたいのなら、Bの業者へ
Bの業者のピンハネも省き、第三者監理の家づくりをしたければ、Cの家づくりネットワーク方式が、ベストでしょう。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所にお任せください
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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
・同じ家を同じ条件で建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり
・同額の工事費で建てるなら、どの方法よりも上質な家が作れる家づくり
・建て主と設計事務所と専門職たちの三者で行う家づくり
・必然的にコストダウンとなる家づくり
・工務店・ハウスメーカーが介在しないから、彼らの中間搾取がない家づくり
・施主支給やハーフビルドが行える家づくり
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| いい家安く作れるのは | ○ | |
| 同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは | ○ | |
| なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは | ○ | |
| どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは | ○ | |
| 第三者監理の家づくりが条件なのは | ○ | |
| 見積書に関する法律説明があるのは | ○ | |
| 監理者に関する法律説明があるのは | ○ | |
| 工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは | ○ | |
| 坪単価表記をするのは | ○ | |
| 概算見積書を用いるのは | ○ |
どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。
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設計事務所が建てる家と工務店・ハウスメーカーが建てる家の違い分かりましたか。作られる家は同じでも、行程・お金に大きな違いがある。
あなたにとってメリットがあるのは、どちらの家づくり方法ですか。
あなたにとってデメリットが少ないのは、どちらの家づくり方法ですか。
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家づくりでは工務店・ハウスメーカー選びが重要なように、設計事務所と建てる場合にも、設計事務所選びは重要です。
同じ工務店が同じ家を建てても、建て主よっては、大いに満足しているという人と、不満だらけの人もいる。
この違いは建て主と工務店の相性。設計事務所と建てる場合も、相性は重要です。あなたと相性の合う設計事務所を選ぶことが大切です。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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