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設計事務所の家づくりは分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり

ハウスメーカー・工務店と同じように、設計事務所へも家づくりを依頼できること、ご存知の建て主は少ないようですね。

(1)設計と監理だけを行い、工事はハウスメーカー・工務店へ依頼する設計事務所もあれば

(2)設計・監理だけでなく、ハウスメーカー・工務店に代わって資材購入、専門職の手配、管理まで代理する家づくりネットワーク方式(分離発注)を行う設計事務所もある

(2)の家づくりは、ハウスメーカー・工務店業務を全て設計事務所が行うことになり、(1)の家づくりより、設計事務所・建築士の業務範囲は広くなり、より能力を必要とする。

(1)の家づくりに関する説明は必要ないでしょう。ここでは(2)設計事務所の家づくりを詳しく説明します。

設計事務所の家づくりとはどのようなものかは、こちら設計事務所と建てる家をご覧下さい。

ハウスメーカー・工務店が建てる場合と、設計事務所が家づくりネットワーク方式で建てる場合の価格差は、こちら総工事費比較をご覧下さい。

ハウスメーカー・工務店の利益分安く建てられること、お分かりいただけましたか。

(1)の場合は、設計事務所の監理費分高くなる

(2)の場合は、ハウスメーカー・工務店の利益分安くなる

設計事務所の家づくりでも、手法により総額に大きな差が出る。

ハウスメーカー・工務店の家づくりと、設計事務所が行う家づくりネットワーク方式での家づくりの比較

 

ハウスメーカー・工務店の家づくり 設計事務所の家づくり、家づくりネットワーク方式
見積り ・資材費、労務費が幾らで、ハウスメーカー・工務店の経費利益が幾らか分からなくした見積書を作成
・どこにどれだけの工事費が使われるか、どこにどれだけのお金が消えていくか分からない
(法律を無視した見積書)
・資材費は資材費、労務費は労務費として明細書を作成し、個々の価格を明らかにし、設計事務所の経費も明らかにした明細書を作成
・原価公開、どこにどれだけ使われるか一目で分かる
(法律を遵守した見積書)
契約先 ハウスメーカー・工務店 建て主の同意のもと、設計事務所が代理で専門職と契約
施工 下請工務店、孫請(専門職)
元請の顔色を伺いながら専門職が工事を行う
専門職が元請となり、自己の責任で工事を行う
管理 ハウスメーカー・工務店の人間 (無資格者の場合もある) 建築士
監理 ハウスメーカー・工務店の人間
元請サイドに立って監理する
建て主が良しとし依頼した建築士
建て主サイドに立って監理する
住まい ハウスメーカー・工務店に都合のよい家を建てる
家に合わせた生活をする
ハウスメーカー・工務店主導の家づくり
これまでの住まいへの不満を解消した家を建てる
生活・ライフスタイルを満足させる家を建てる
建て主主導の家づくり
その他経費 営業マージン、モデルハウス償却費
パンフレット代、宣伝広告費、TVCM費
会うこともない会長・社長・薬品の報酬
左記は全て不要

お分かりいただけましたか。

お分かりいただけなかった方にはもう一度。

ハウスメーカー・工務店の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり

あなたが払ったお金のうち、家に幾ら使われ、どこにどれだけのお金が消えていくか分からない 資材費、労務費、経費の全てが明らかとなり、どこにどれだけのお金が使われるか全て分かる
元請から下請へと流れていくたびに中間搾取・ピンハネが発生する

専門職に責任なし。予算なりの仕事をする

全ての専門職が元請となることにより、中間搾取・ピンハネがない。中間搾取・ピンパネ分安くなる

専門職が元請となることにより、責任を持った良い仕事をする

ハウスメーカー・工務店の人が監理する
(ハウスメーカー・工務店サイドの人間が監理する)
ハウスメーカー・工務店に都合よく監理する
建て主の依頼を受けた建築士が監理する
(建て主サイドの人間が監理する)
設計図、見積書どおりに工事が行われているか監理する

いかがですか、設計事務所の家づくりとハウスメーカー・工務店の家づくりの違い、お分かりいただけましたか。

設計事務所の目線より見ればメリットばかりの素晴らしい家づくりなのですが、賢明なあなたはどのように感じられたでしょうか。

設計事務所の家づくり(家づくりネットワーク)は、光洋一級建築士事務所でなくとも行えます。

不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりを行える設計事務所と巡り合えなかった徳島県並びに近県の方は光洋一級建築士事務所にご相談ください。

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家の作り方は、三つ。

1.建て主が分離発注を行って、自己責任で作る

2.家づくりネットワーク方式の家づくりで作る

3.工務店・ハウスメーカーに依頼して作る

光洋一級建築士事務所は家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注で家を建てたい建て主に代わって設計事務所が分離発注で建て主がやるべきことの全てを代行する家づくりシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しない。

よって、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合に必要となる工務店・ハウスメーカーの経費・利益も必要ない。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、設計事務所と行う家づくりのひとつの方法。

設計事務所と行う家づくりも、何種類か存在する。どれを選ぶかは、建て主次第。

設計事務所と建てる家、同じ家を最も安く作れるのは家づくりネットワーク方式の家づくりだと確信しています。

設計事務所と建てる家、最も手抜き・ごまかし工作を行わせない家づくりも家づくりネットワーク方式の家づくりだと確信しています。

光洋一級建築士事務所は家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、工務店・ハウスメーカーの粗利益(中間搾取)などない。

光洋一級建築士事務所は家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式の家づくりの一番の魅力は、同じ家がどの家づくりの方法より安く作れるということ。

工務店・ハウスメーカーが提示してきた見積額があなたの予算をオーバーしているなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを検討しましょう。

あなたの予算内で、あなたの望む家が作れるかもしれません。

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設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力

1.同じ家をどんな方法より安く作れる。いい家安く作れる

2.必然的にコストダウンとなる

3.第三者監理で家づくりが行われる

4.建て主も家づくりに参加できる。ハーフビルドが行える

5.建て主の知り合いの専門職にも工事に加わってもらえる

6.施主支給が行える

7.ピンハネ・中間搾取がない

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設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力

・なぜそれだけの工事費額になるか、明細が明らかにされる

・どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされる

・専門職に渡るお金が明らかにされる

・建て主がこだわる箇所に十分なお金を投入できる

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力はなんといっても、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な経費項目が全て不要となること。

他に、工務店・ハウスメーカーに必要となる経費項目を見積り金額からカットできる方法が2つあります。

1.工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行う

2.第三者の専門家(設計事務所あるいは個人の建築士)に工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらい、工務店・ハウスメーカーの経費利益を洗い出し、それをカットするように交渉する

どちらを行うにも、設計事務所あるいは建築士のサポートが必要です。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら、そのどちらもサポートできる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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