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設計事務所が考えるローコスト住宅、設計事務所と建てるローコスト住宅

本当の意味でのローコスト住宅は、設計事務所でなければ造れない。

ローコスト住宅の基本は住宅プランにある。

コストのかからないプランを作るのは、設計事務所の仕事、能力。

○設計事務所が造るローコスト住宅は、

ローコストが売りの大手ビルダー、工務店とは一線を画する。

・設計事務所のローコスト住宅は、

 コストの無駄を洗い出し、省くことによりローコストを実現する。

・ローコストが売りの大手ビルダー、工務店のローコスト住宅は、

 標準仕様でごまかし、

 独自の面積(坪数)の求めかたでごまかし

 必要な工事、経費をオプション、別途工事として別枠にし

 工事明細書を渡さない

 などなどの、姑息な手段を弄して安いと見せかけている、ローコスト住宅もどき。

何なら、ローコストが売りの大手ビルダー、工務店の図面と見積書を持ってきていただければ、そっくり同じ家を10%コストダウンしてご覧に入れる。

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○そっくり同じ家が、なぜ10%もコストダウンできるのか

答は簡単。大手ビルダーの工事費には省けるムダがあるから。

設計事務所の家づくりの場合には、それら必要としない無駄を省けるから、その分コストダウンできる。

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○省けるムダ部分

ハウスビルダーと3000万円の請負契約をしたとする。

このハウスビルダーの経費利益を30%とすれば、3000万円の概略内訳は、

資材費と労務費が、70%の2100万円、経費利益が、30%の900万円

資材費と労務費の2100万円は、設計事務所の家づくりでも同じだけ必要な、工事原価。

あなたが依頼する設計事務所が、工事原価の13%で、ハウスビルダーが行う業務の全てを代行してくれるとすれば、

設計事務所の経費=2100万円×13%=273万円。

この場合、工事費総額は、2100万円+273万円=2373万円

ハウスビルダーで建てる場合の工事費総額3000万円に対して、(3000−2373)=627万円安くなる。

10%のコストダウンどころでなく、20%以上ものコストダウンになっていること、お分かりいただけたでしょうか。

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安い家=ローコスト住宅 と考える人には、永遠にローコスト住宅は手に入れられない。

ローコスト住宅とは、いい家をどんな方法よりも安く作った家のことであり、単に安いだけの家ではない。

だから、坪当たり30万円のローコスト住宅もあれば、坪当たり100万円超のローコスト住宅もあるということです。

ローコスト住宅とはムダ金を極力カットして作った家のこと。

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家づくりでムダ金とは何でしょう。

ムダ金とは、家の建設に直接使われないお金のことです。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合、あなたが工務店・ハウスメーカーに支払うお金には、家の建設に直接投入される直接工事費と、投入されない間接工事費に分類できる。

間接工事費とは何か。工務店・ハウスメーカーに言わせると、彼らが必要な経費・利益ですとなる。

工務店・ハウスメーカーにとっては必要な経費・利益だが、建て主にとっては必要ないもの、だから、これらがムダ金。

このムダ金をできるだけ省いて作った家が、ローコスト住宅といえる。

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工務店・ハウスメーカーが提示する見積り金額が坪当たり100万円超でも、坪当たり30万円でも、その見積り金額に含まれている工務店・ハウスメーカーにとっては必要な経費・利益を極力カットさせて作った家が、ローコスト住宅となる。

そして真のローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーの必要経費・利益をまったく含まない工事費で建てた家。

そんな本当のローコスト住宅、工務店・ハウスメーカーに作れると思いますか。

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本当のローコスト住宅は、工務店・ハウスメーカーには作れない。

利益どころか赤字になるような工事費で家を作る工務店・ハウスメーカーは存在しない。

そんなローコスト住宅を作れるのは、建て主と設計事務所だけ。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーには必要などの経費費目をカットするか。

カットすればするほど、真のローコスト住宅に近づく。

工務店・ハウスメーカーに掛け合って、ムダ金をカットできる知識と交渉術がない場合には、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択すると良いでしょう。

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ローコスト住宅を手に入れるコツは、無駄なお金を使わないこと。無駄なお金をカットする方法は、次の3つ。

1.工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行う

2.第三者の専門家の見積書チェックを活用し、工務店・ハウスメーカーの見積り金額を減額させる

3.家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

ローコスト住宅を手に入れるには、この3つのうちのどれかを実行することです。

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上段の3つの方法、いずれも設計事務所のサポートが必要です。どんな設計事務所にそれを依頼するか。

設計事務所もその業態はさまざまで、得て不得手があります。どのように設計事務所を探すかそのガイドラインです。

手当たり次第の設計事務所に、「家づくりネットワーク方式の家づくりを行えますか」と問い合わせましょう。家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら、あとの2つも引き受けられます。

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本当のローコスト住宅を作れるのは、建て主と設計事務所だけ。

建て主自身が資材を調達し、建て主自身が専門職たちを探し、施工段取りを差配し、建て主の監理で施工を行わせ、家を完成させたら、この家は真のローコスト住宅といえる。

資材費と労務費と監理費だけで作り上げたローコスト住宅です。真のローコスト住宅とは、この家のこと。

この家づくりの方法が、分離発注の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注で家を建てたい建て主に代わって設計事務所が分離発注で建て主がやるべきことの全てを代行する家づくりシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり

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工務店・ハウスメーカーが提示する
工事費見積り金額
家の建設に直接は関係ないお金
(工務店・ハウスメーカーの経費・利益)
家の建設に直接使われるお金
(直接工事費=工事原価)

直接工事費=工事原価だけで建てようとするのが、分離発注。

工務店・ハウスメーカーが必要な経費・利益は、工事費総額の20%〜40%を占める。

工務店・ハウスメーカーで3000万円と見積もられた家の場合、そのうちの600万円〜1200万円が、工務店・ハウスメーカーの経費・利益として消えていくお金。

家の建設に直接投入されるお金=直接工事費は、1800万円〜2400万円。

だから、工務店・ハウスメーカーが言う3000万円の家を分離発注で建てれば、1800万円〜2400万円で作れるという計算になる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注で家を建てたい建て主に代わって設計事務所が分離発注で建て主がやるべきことの全てを代行する家づくりシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しない。

よって、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合に必要となる工務店・ハウスメーカーの経費・利益も必要ない。

工務店・ハウスメーカーの経費・利益は、家の建設には無関係もの。家の建設にとってはムダ金。

ムダ金を排除して作った家が、ローコスト住宅。だから、真のローコスト住宅を作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりをもっと知りたい方のために家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、工務店・ハウスメーカーの粗利益(中間搾取)などない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりをもっと知りたい方のために家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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