家づくりネットワークを提唱する徳島の建築事務所・光洋一級建築士事務所・総工事費なりたち比較　新築住宅

光洋一級建築士事務所	徳島市北常三島町１丁目5-1	ハウスメーカーや工務店を介さない家づくり、「家づくりネットワーク」方式を提唱する建築士事務所です。営業エリアは徳島県全域
	TEL : 090-4500-1934　FAX : 088-653-2913
	E-mail : koyo@nmt.ne.jp

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新築住宅総工事費なりたち比較

工事費（契約金額）＝直接工事費＋間接工事費＋業者利益

直接工事費	あなたの住まいに使われる材料、設備機器、職人手間賃、足場、産廃処理費、清掃費、仮設費、運搬費、図面作成費、確認申請等各種手続き費用など
	（↑住まいの良し悪し、出来不出来に直接係る費用）
間接工事費	現場管理費（現場監督給与）など家づくりをｽﾑｰｽﾞに進めていくため必要な費用、及び各種保険費など
	（↑家づくりを側面よりサポートするため必要な費用）
業者利益	会社（業者）利益、社長役員事務員給与、営業ﾏｰｼﾞﾝ、ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽ償却費、案内嬢給与、宣伝広告費など
	（↑住まいの良し悪し、出来不出来に直接関係しない費用）　　　　　　　俗に言うところのムダ金　　　　ムダ金が占める割合が多いほどネームバリューはあがる　　　　　　住まいもムダがあれば余裕が生まれる　　　　　　外観もムダがあるほど見栄えする

大手ビルダー・ハウスメーカー	契約金額＝①大手ビルダー・ハウスメーカー利益＋②地元営業所利益＋③地元下請工務店利益＋④間接工事費＋直接工事費契約金額の40%~45%ほどが①②③の利益と言われている
地域密着工務店	契約金額＝①地域密着工務店利益＋②間接工事費＋直接工事費契約金額の20%~25%ほどが①の利益と言われている
FCグループ店	契約金額＝①FC本部利益・上納金＋②地元工務店利益＋③間接工事費＋直接工事費契約金額の30%~35%ほどが①②の利益と言われている
家づくりネットワーク方式	総工事費＝直接工事費＋第三者監理費（直接工事費の13%）

●あなたが2000万円で、大手ビルダー、ハウスメーカーと契約したとしよう。

　業者利益率40％とすれば、工事原価＝1200万円（あなたの家の直接工事費）

●あなたが2000万円で、地域密着業者と契約したとしよう。

　業者利益率25％とすれば、工事原価＝1500万円（あなたの家の直接工事費）

●あなたが2000万円で、FC他各種グループ加盟店と契約したとしよう。

　業者利益率35％とすれば、工事原価＝1300万円（あなたの家の直接工事費）

●あなたが家づくりネットワーク方式でいい家づくりをしたとしよう。

　地域密着業者と同じ資材を使った同じ家を建てたとして

　工事原価1500万円＋第三者監理費195万円＝1695万円

　2000万円で地域密着業者が造る家とそっくり同じ資材を使った家が、1695万円でできる。

　その差305万円。大金です。

建設会社タイプ別経費比較

（あなたの家、契約金額2000万円）

	大手ビルダー 100棟／年	FC他グループ加盟業者 50棟／年	地元建設業者住宅公園出展 50棟／年	地元業者営業マンあり 20棟／年	地元業者営業マンなし 10棟／年
宣伝広告費	140万	70万	90万	60万	60万
営業マン経費・マージン	100万	100万	100万	100万	－
ロイヤリィティー・上納金	－	受注棟数20棟／年のとき78万受注棟数50棟／年のとき67万	－	－	－
モデルハウス案内嬢	6万	6万	6万	－	－
設計積算者給与	40万	40万	40万	40万	40万
現場監督給与	40万	40万	40万	40万	40万
雑役・手伝い給与	20万	20万	20万	20万	20万
車償却・保険・燃料	50万	40万	40万	30万	25万
現場通信費	2万	2万	2万	2万	2万
事務員給与	20万	20万	20万	12万	20万
社内雑費	50万	30万	30万	20万	10万
役員給与・経費	150万	100万	100万	70万	70万
モデルハウス償却	60万	30万	30万	25万	20万
インテリアコーディネーター等	20万	20万	20万	－	－
雑費（上記小計の5%）	35万	29万	27万	21万	15万
利益	50万	50万	50万	50万	50万
合計（建設会社必要粗利益）契約金額に締める割合	783万３９％	664万３３％	615万３１％	490万２５％	372万１９％

あなたの家に使われたお金（資材費＋職人手間賃）	１２１７万	１３３６万	１３８５万	１５１０万	１６２８万
あなたの支払い金額	２０００万	２０００万	２０００万	２０００万	２０００万

家づくりネットワーク方式で建てた場合 １５００万×１．１３＝１６９５万

分かりましたか、直接工事費以外にどれだけの費用が取られているか。契約金額の半分、５０％が間接経費と利益のハウスメーカーも。

契約金額の７％が宣伝広告費の業者も存在しているのです。

原価公開、家づくりネットワーク方式で建てれば、年収くらいは安くなるかも。おまけに第三者監理が付く。

ニセ物でない本物を使った良い住まいを一緒に造りましょう。

タマホーム予算で、どれ程素晴らしい家ができるのか知らないでしょう。地震エネルギーの半分を逃がし、巨大地震にも安心の家、健康寿命を延ばす健康住宅・快適住宅、・アトピー対策住宅、花粉対策住宅、長期優良住宅、太陽光発電付き電化住宅　も造れます。

こちらで明細書を公開しています。参考にしてください。

坪当たり２４万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開

坪当たり３６.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開

業務形態別経費図

表にすれば、業務形態によるピンハネ率の違いが一目でお分かりいただけたことでしょう。

分かりやすいようにピンハネとの言葉を使用しましたが、

ピンハネとは請負契約におけるハウスメーカー、工務店など住宅会社の経費などなどの粗利益にあたる部分。

あなたの家に直接使われないお金。でもハウスメーカー、工務店など住宅会社にとっては、なくてはならない大切なお金に当ります。

スメーカー総工事費比較　岡山県のハウスメーカー総額工事費比較　岡山県の有名ハウスメーカー総工事費比較　岡山県の有名ハウスメーカー総額工事費比較　

工費費のなりたち

工務店・ハウスメーカーが提示する工事費は、直接工事費（工事原価）に彼らの粗利益を上乗せた額。

直接工事費（工事原価）＝資材費＋労務費＋監理費＝家に直接使われるお金

家づくりネットワーク方式の家づくりで示される工事費は、この工事原価。

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工務店・ハウスメーカーが提示する工事費	工務店・ハウスメーカーの粗利益
工務店・ハウスメーカーが提示する工事費	工事原価	家づくりネットワーク方式の家づくりで示される工事費

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格は、工事原価に彼らの粗利益を上乗せた額。

家づくりネットワーク方式の家づくりの適正価格は、工事原価。

工事費見積り金額に含まれるお金比較１

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費	含まれる	ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費	含まれる	ない
宣伝広告費	含まれる	ない

工事費見積り金額に含まれるお金比較２

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費	含まれる	ない
現場監督の車両費	含まれる	ない
監理費	含まれる	監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費	含まれる	ない
間接部門の車両費	含まれる	ない

工事費見積り金額に含まれるお金比較３

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金	含まれる	ない
現場見学会・完成見学会開催経費	含まれる	ない
チラシ・パンフレット制作費	含まれる	ない

工事費見積り金額に含まれるお金比較４

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費	含まれる	ない
社屋償却費・家賃	含まれる	ない
通信費・光熱水費	含まれる	ない
福利厚生費	含まれる	ない
事務費	含まれる	ない

などなど

「工事費見積り金額に含まれるお金比較表」で示した項目は、見積書に記載されてなくても、工事費のどこかに隠して必ず取られている。払わされている。

いい家安く建てたければ、建て主が工事費の成り立ちを知ることが大切です。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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