光洋一級建築士事務所のこだわり

１．私がいいと思う家しか作りません
２．私と気が合い、一生付き合える人の家しか作りません
３．家は買う物ではなく作るものだとの心構えのある人の家しか作りません
４．いい家を安く作りたい人の家しか作りません
５．図面、見積り費用はいただきます
６．監理費用はいただきます
７．資材費、工賃、監理費の原価全てを公開する、オープン価格方式（家づくりネットワーク）で建てる家しか作りません
 　　家づくりネットワーク方式は第三者監理の家づくり、私及び私の関係者が監理する材工分離発注の家しか作りません

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１．私がいいと思う家
 ・使い勝手のよい家
 ・大地震にも安心な家（家族を守れる家、多額の修復費を必要としない家）
 ・夏も快適、冬でもTシャツで過ごせる家
 ・自然エネルギー利用の家 ・三世代は平気で使える長寿命、100年住宅
 ・メンテナンス、ランニングコストの少ない家
 ・ムダな費用を使わず、いい家を安くつくる家

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２．私と気が合う人、一生付き合える人の家しか作らない理由
 ・家は建てて引っ越して終わりではなく、ここから長いお付き合いが始まるからです
 ・気が合わない人、価値観の異なる人とは、長く付き合っていくのはお互い難しいと思われるから
 ・気が合い、価値観が合わなければ、楽しい家づくりができないから
 　大金を使う家づくり、楽しくなければお互いに不幸です

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３．家は買う物ではなく作るものだと思う人の家しか作らない理由
 ・今の世の中、ユーザーが参加できるものは家づくりしかない
 　果物、TV、車と同じように家も買う物、単なる箱、物と思っている人の家は作りたくないから
 ・家づくりに参加しない、単に買うだけの人は、家に愛着を持っていない。このような人の家は作りたくないから

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４．いい家を安く作りたい人の家しか作らない理由
 ・たくさんのお金のある人は、多くの利益を取る業者にしてもらえばよいと思うから
 ・ムダ金は使わず、同じ家なら少しでも安く、同じ工事費で建てるなら少しでもよい家を建てたいから
 ・大金を使わず、いい家安く建てて欲しいから

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５．図面、見積り費用をいただく理由
 ・図面、見積書を作成するにも労力は必要です
 ・きちんとした図面、詳細見積書を作ります。よって、それに要した人件費はいただきます
 ・「図面、見積書作成は無料」とのウソを付きたくないから

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６．監理費用をいただく理由
 ・家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格の家づくり
 　住宅会社に代わり、監理をし、完成させる家づくり。かかった人件費はいただきます
 ・監理費用     原価1000万円位の家なら　13%の130万円
                    原価2000万円位の家なら　13%の260万円
 　住宅会社の粗利益　契約金額の25%〜40%と言われている
 　契約金額2000万円なら、工事原価は1500万〜1200万円
 　家づくりネットワーク方式で行えば、1500万＋195万(13%)＝1695万円で住宅会社2000万円の家が作れるとの計算が成り立つ
 ・手抜き、欠陥住宅を作られないためには、監理が全て。キチンと監理をするので監理費はいただきます

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７．なぜ資材費、工賃の原価を公開するか
 ・隠しごとのない家づくりをしたいから。
 ・請負契約は、建て主の家に幾らのお金が使われているか分らない。こんな家づくりは行いたくないから

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼を受けて、図面・原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事監理（第三者監理）

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

７．建て主からの依頼を受けて行う、工務店見積り金額コストダウン

８．ハーフビルド、セルフビルド

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業務その１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

光洋一級建築士事務所は事務所開設以来、個人の建て主様からの依頼による業務しか受けてきませんでした。

工務店・ハウスメーカーの仕事は一切受けていないから、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱実践できる。建て主の依頼で、工務店・ハウスメーカーが出してきた見積書をチェックできる。複数の工務店・ハウスメーカーを正しく比較検討できる本当の相見積りのためのデータも作成できる。第三者の立場で監理を行える。欠陥住宅調査を行える。

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業務その２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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業務その３．見積りチェック、見積書チェック

光洋一級建築士事務所は建て主からの依頼で、工務店・ハウスメーカーの提示した見積り金額が適正かどうか、コストダウンできるところがないかを、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックして暴きだします。

見積りチェック、見積書チェックとは、工務店・ハウスメーカーの見積書から、家に直接使われるお金と家に直接は使われないお金、すなわち直接工事費と間接工事費の割合を推定することである。

見積書チェックで明らかになった直接工事費とは、工事原価。

見積書チェックで明らかになった間接工事費とは、工務店・ハウスメーカーの粗利益。

この工務店・ハウスメーカーの粗利益の中には、建て主がそんな経費にはお金を払いたくないとか、そんなに儲けさせたくないと考える部分がある。それらを指摘して工務店・ハウスメーカーにカットさせられれば、工事費額のコストダウンになる。

見積りチェック、見積書チェックは、工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない立場の者しか行えない。

見積りチェック、見積書チェックは、工務店・ハウスメーカーと一切のかかわりをもたない光洋一級建築士事務所だからこそ行える。

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業務その４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

良い工務店を見つけて、良い家を少しでも安く建てたいとの目的で行われるのが、本当の相見積り。

本当の相見積り・競争入札を行うことで、同じ家を最も安く作れる工務店が判明する。

本当の相見積りを行うことで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しも分かることになる。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）の業務だけでもお受けしています。

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業務その５．工事の監理

家を作る者と検査する者を分けるのが、いい家づくりの基本です。

作る者と検査する者が同じ立場の人間なら、手抜き・ごまかし工事にも目をつぶる。

家づくりでは、作る側（工務店・ハウスメーカー）と検査する側（監理者）は分けるのが基本です。

監理を工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない建築士に依頼する。これを第三者監理の家づくりという。

光洋一級建築士事務所は、建て主からの監理のみの依頼もお受けしています。

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業務その６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、建て主からの依頼で、住宅調査、欠陥住宅の調査も行っています。

・建物の完成引渡しを受ける前に、工事代の残金を払う前に、住宅調査は必須です。これを行うことで不適切な工事を速やかに直させることができる。

・建設中あるいは入居してから、我が家は欠陥住宅ではと感じるなら、欠陥住宅調査を受けるべきです。欠陥かそうでないかの結論は早く知ったほうが得です。

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業務その７．建て主からの依頼を受けて行う、工務店見積り金額コストダウン

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより、工務店見積書精査し、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットすることでコストダウンのお手伝いしています。

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業務その８．ハーフビルド、セルフビルド

工事の一部または全部を建て主自身が行うこと。光洋一級建築士事務所はこれもサポートします。

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最後にもう一度

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼を受けて、図面・原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事監理（第三者監理）

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

７．建て主からの依頼を受けて行う、工務店見積り金額コストダウン

８．ハーフビルド、セルフビルド

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