光洋一級建築士事務所 滋賀市北常三島町1丁目5-1

ハウスメーカーや工務店を介さない家づくり、「家づくりネットワーク」方式を提唱する建築士事務所です。営業エリアは滋賀県全域

 

TEL : 090-4500-1934 FAX : 088-653-2913
 E-mail : koyo@nmt.ne.jp
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工務店・ハウスメーカー見積金額、工事費に含まれるお金 

無駄なお金を使わず、安く良い家を手に入れるために

 

必要建設資金 家づくりネットワーク ハウスメーカー・FCグループ
1.材料、資材、設備費   
2.直接工事人件費
3.管理費 
4.図面作成費
5.各種保険費
6.見積計算費
7.工事雑費
8.営業経費(モデルハウス償却費、営業マージン、宣伝広告費など) ×
9.下請工務店利益  ×
10.地方営業所利益 ×
11.本社、本部利益 ×
12.ネットワーク組立て諸経費 ×
13.第三者による現場監理 ×

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デザイン、外観に使用されるのは工事費の2割、残りの8割は見えないところに使用されている。
ブランドのバッグを持つのと同じように「○○ハウスの家を建てたのね」と言われたいのであれば、デザイン、外観に4割使う大手ハウスメーカーがよいでしょう。見えない骨組み性能住み心地耐久性を中心に考えるなら、大手ハウスメーカーやFCグループや各種工法グループ加盟店での家づくりは間違っていると言えるでしょう。

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住まいづくりの基本は、ユーザーの皆様ご自身が、材料、工事、コストの全てを把握し、手抜き・欠陥のない、住み心地の良い理想の住まいを入手することにあると思われます。 

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しかし、多忙な皆様におかれましては、全てを把握し実行することは不可能でしょう。この不可能な部分をプロが補い、専任の建築士が第三者の立場で監理し、納得の住まいを造っていく、これが「家づくりネットワーク」なのです。ここに元請建設業者は存在しません。いいかえれば元請業者の経費・利益が省けました。

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 「家づくりネットワーク」の基本は、資材、人件費の詳細原価を公開することにより、ムダな費用を排除し、納得の住まいを皆様と共に造ることにあります。ハウスメーカーやFCグループ等のコストには下図に示すごとく、省ける費用、すなわちムダな費用がたくさんあることはお分かりのことと思います。

家づくりネットワーク ハウスメーカー・FC

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ムダな費用を省けば、ハウスメーカーやFC店等で2000万円の住まいを1600万円で建設することも可能なのです。

住まいづくりの主役である皆様の努力次第で、工事費、グレードで5%〜20%の差、総額2000万円の家で100400万円の差、これは年収にも相当する大変な額です。

 「家づくりネットワーク」は、第三者監理が原則。第三者監理を嫌う工務店、建設会社、ハウスメーカーの家づくりとは一線を画しています。これら業者が、第三者監理をなぜ嫌うかは、ご推察ください。

 大切な住まい、釘の一本、柱の一本から確認し、納得の住まいを造る最良の方法が「家づくりネットワーク」なのです。自分の住まい、努力を惜しまず、一緒に造りましょう。「家づくりネットワーク」方式で。

タマホーム予算があれば、地震エネルギーの半分を逃がし、巨大地震にも安心の家、健康寿命を延ばす健康住宅・快適住宅、・アトピー対策住宅、花粉対策住宅、長期優良住宅、太陽光発電付き電化住宅 も建てられることご存知ですか

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○家づくりネットワーク方式手順

家づくりネットワーク方式での家づくりは、あなたが光洋一級建築士事務所に依頼するところから始まります。

1) あなたが光洋一級建築士事務所に、設計、積算、見積り、監理を依頼する

2) 光洋一級建築士事務所はあなたと綿密な打ち合わせを繰返し、設計図、積算書、見積書を作成する

3) あなたの依頼により光洋一級建築士事務所があなたに代わり、資材調達、専門職の手配を行う

4) 光洋一級建築士事務所が選定した専門職でよければ、あなたに代わり、光洋一級建築士事務所が全専門職と工事契約を締結する。
  あなたの友人、知人、親戚に専門職の人がいれば、その人たちと工事契約を結び、工事に参加してもらうこともできる。

5) あなたに代わり、光洋一級建築士事務所が資材、専門職に手配を行い工事を進めて行く
  本業である監理も当然厳密に行う

6) 完成後、あなたと光洋一級建築士事務所が完成検査を行い、合格すれば専門職より引渡を受ける

7) 保証  法律で定められているとおりに各専門職が自己の責任において10年瑕疵保障を行なう
      光洋一級建築士事務所の義務として、設計保険、監理保険を掛け保証する。(保険証コピーを渡す)

8) メンテナンス 専門職と光洋一級建築士事務所が連帯責任でメンテナンスを行う


家づくりネットワーク方式で家を建てる施工手順はお分かりいただけましたか。

兵庫県外の方は、地元でそれなりの能力を有する設計事務所に依頼すればよいでしょう。

不幸にして適当な設計事務所に巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所へ依頼していただければ幸いです。対応エリアは、片道6時間、打ち合わせ5時間の範囲に限らせていただきます。

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○家づくりネットワーク方式で家づくりが行える設計事務所

設計事務所と一口に言っても、業務範囲は様々。家づくりネットワーク方式での家づくりに対応できない事務所もございます。

設計事務所のタイプ

タイプ 業務範囲
A 設計
B 設計、監理
C 設計、積算、監理
D 設計、積算、見積り、監理
E 設計、積算、見積り、監理、技術力の優れた専門職を手配できる
F 設計、積算、見積り、監理、技術力の優れた専門職を手配できる、同じ品ならどこよりも安く買える仕入ルートを知っている

家づくりネットワーク方式での家づくりが行えるのは、Fの設計事務所だけです。これを参考に依頼先をお探しください。

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○家づくりネットワーク方式で光洋一級建築士事務所がいただく費用

上記「手順」での2)の業務=25万円+消費税

上記「手順」での3)〜8)の業務=工事原価の13%+消費税

これは光洋一級建築士事務所への委託費であり、あなたが依頼する設計事務所の委託費を表記するものではありません

工事原価にはハウスメーカー、工務店と結ぶ請負契約金額に含まれている粗利益17%〜50%は含まれていません。

粗利益30%とは、 請負契約金額3000万円とすれば、その3000万円の中に、1050万円の粗利益が含まれているということ

工事原価とは、 請負契約金額3000万円より、粗利益の1050万円を差し引いた1950万円のこと

上記「手順」での3)〜8)の業務に対し光洋一級建築士事務所がいただくのは、この3000万円住宅の場合、1950万円の13%、253万円となります。

あなたが、この3000万円住宅とそっくり同じ家を家づくりネットワーク方式で建てるとした場合、支払うお金は

設計、積算、見積り業務費(上記「手順」での2)の業務) 25万円+消費税
工事原価 1950万円+消費税
上記「手順」での3)〜8)の業務 253万円+消費税
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
合計 2228万円+消費税

あなたが家づくりネットワーク方式で建てることにより、772万円+消費税ものコストが削減できました。

あなたが依頼する設計事務所により、全てこのようにうまく行くとは限りませんが、第三者監理がついて、なおかつかなりのローコスト化が図れることは確かです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工事費の成り立ち

家づくりネットワーク方式の家づくり工事費=工事原価=資材費+労務費+監理費

工務店・ハウスメーカーの工事費=工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益

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工事費の成り立ち

家づくりネットワーク方式の家づくりで建て主に示される工事費は、資材費と労務費と監理費の合計額。

工務店・ハウスメーカーが建て主に示す工事費は、資材費と労務費と監理費に彼らの粗利益を上乗せした額。

工務店・ハウスメーカーの経営形態によって、必要とする粗利益は異なる。それは見積り金額の17%〜50%を占める。

工務店・ハウスメーカーの示す見積り金額が3000万円なら、そのうち、510万円〜1500万円が彼らの粗利益だということ。

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比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

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比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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工事費の成り立ちを知ることで、いい家安く作れます。

工事費の成り立ちを知ることで、コストダウン図れます。

工事費の成り立ちを知ることで、ローコスト住宅作れます。

工事費の成り立ちを知ることで、いま建てようとする家安く作れます。

工事費の成り立ちを知ることで、同額の工事費でよりよい家が作れます。

工事費の成り立ちを知ることは重要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

福井県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、福井県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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