一級建築士が、信頼できる工務店・住宅会社の見分けかたをお伝えします。
ところで、
あなたはどのような工務店が信頼できる工務店だと思われますか。
家族揃って信頼できる工務店・住宅会社はどのような工務店か、思いつくまま書き出して見ましょう。
そうすることで、どのような工務店・住宅会社が信頼できる工務店・住宅会社かは見えてくる。
それでも不安な方は、
一級建築士が信頼できる工務店・住宅会社の見分けかたをお伝えします。
その方法とは、
法律に定められた書式で作られた積算書で本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行えば、工務店・住宅会社の裏の顔まで見えてくる。
本当の相見積り・競争入札は競争原理でコストダウンが図れるだけでなく、工務店・住宅会社の信頼度まで分かる優れものなのです。
第三者の目線で平等に信頼度を見分ける方法は、本当の相見積りを行うより他にはありません。
見積書チェックを行う、これ信頼できる工務店の見つけ方。見積書チェックを行う、これ信頼できる工務店の見分け方。本当の相見積り競争入札を行う、これ信頼できる工務店の見つけ方。本当の相見積り競争入札を行う、これ信頼できる工務店の見分け方。工事請負契約書チェックを行う、これ信頼できる工務店の見つけ方。工事請負契約書チェックを行う、これ信頼できる工務店の見分け方。
信頼できる工務店・住宅会社の特色・特徴はどのようなものか分かりますか。
信頼できる人と同じです。
小学生のお子さんに尋ねてみなさい。
以下のような人が信頼できる人だと答えてくれるでしょう。
1.嘘をつかない人
2.隠し事をしない人
3.約束を守れる人
工務店・住宅会社にもおなじことが言えます。
信頼できる工務店・住宅会社は、
1.嘘をつかない工務店・住宅会社
2.隠し事をしない工務店・住宅会社
3.約束を守れる工務店・住宅会社
でも残念なことに、
あなたは、工務店・住宅会社が嘘をついているのかいないのか、隠し事をしているのかいないのか、分からない。
ましてや、約束を守れる工務店・住宅会社かは、なおのこと、分からない。
建て主の多くは、このように分からない分からないの中、それでも何らかの理由を見つけて工務店・住宅会社を決めてしまう。
だから、おかしな業者が闊歩する。
そこで、一級建築士が第三者の目で信頼できる工務店・住宅会社の特色・特徴をお伝えします。
信頼できる工務店・住宅会社の特色・特徴は、
本当の相見積り・競争入札に参加するかしないかで分かる。
本当の相見積り・競争入札に参加する業者は、参加しない業者よりも信頼できる。
本当の相見積りでは、嘘も隠し事も通用しないから。
本当の相見積り・競争入札を行ってごらんなさい。
有名工務店・住宅会社がイコール信頼できる工務店・住宅会社ではないことが分かる。
受注棟数の多い業者がイコール信頼できる業者ではないことが分かる。
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信頼できる工務店・住宅会社を探すのは簡単です。
ここまで読まれた方は既に分かっているはず。
それでもまだ分からないとするひとに一級建築士が第三者の目線で、信頼できる工務店・住宅会社の探しかたをアドバイスします。
信頼できる工務店・住宅会社を探す方法は、一つしかない。
その方法とは、
法律に定められた書式で作られた積算書で本当の相見積り・競争入札を行うこと。
これ以外に、信頼できる工務店・住宅会社を探す方法はありません。
・手抜き工事をされたくなければ
・欠陥工事をされたくなければ
・欠陥住宅を造られたくなければ
・工事金額、見積り金額をごまかされたくなければ
・住宅被害者にされたくなければ
信頼できる工務店・住宅会社を探す必要がある。
本当の相見積りを行うのは簡単です。是非実行してください。
本当の相見積りを行っても、あなたの金銭的負担が増えることはありません。
コストダウンが図れても負担増になることはありません。
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相見積り
本当の相見積りを行うことで、その工務店・ハウスメーカーが信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないが分かる。
本当の相見積りに参加する工務店は参加しない工務店・ハウスメーカーより確実に信頼できる工務店である。
本当の相見積りに参加しない業者は、あなたのお金を不当に搾取しようとしている業者で、その発覚を恐れているから。
だから、本当の相見積りを行うことで、信頼できる業者かどうかの見極めができる。
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本当の相見積りで分かること
・工務店・ハウスメーカーの信頼度は分かる
・家づくりを任せてよい業者かどうかが分かる
・なぜそれだけの見積り金額になるのか内訳が明らかになる
・どこにどれだけのお金が使われるか内訳が明らかになる
・工務店・ハウスメーカーの取り分がどれだけかが明らかになる
・工務店・ハウスメーカーの適正価格が分かる
・工事原価が分かる
・建て主にとっての適正価格が把握できる
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本当の相見積りを行えば、下表のことが明らかになる。
工務店見積り金額に含まれるお金
資材費 | ○ |
労務費 | ○ |
監理費 | ○ |
営業マン人件費 | |
住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
宣伝広告費応分負担金 | |
現場監督人件費応分負担金 | |
設計担当者人件費応分負担金 | |
その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
役員報酬応分負担金 | |
社屋維持経費応分負担金 | |
全社車両費応分負担金 | |
全社通信費応分負担金 | |
全社光熱水費応分負担金 | |
全社事務費応分負担金 | |
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
その他経費 | |
工務店利益 |
この表にあるような経費項目の全て明らかにした見積書を作成しなさいというのが法律です。
本当の相見積りは、相見積りに参加したそれぞれの工務店に、上記のような項目をリストアップした積算書に価格を入れさせることで、否応なく、法に定めだれた内容を網羅した見積書を出させることになる。
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本当の相見積りに参加しない業者
本当の相見積りに参加しない業者は、法を守らない業者です。法を守ると何か都合の悪いことがある業者なのでしょう。
そんな業者には、家づくりを依頼してはいけないことは明白です。
本当の相見積りへの参加を募り、それに参加するかしないかを見るだけで、その業者が法を守る業者か守れない業者かが一瞥できる。
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信頼できる工務店の見分け方
本当の相見積りへの参加を募り、それに参加するかしないかを見るだけで、信頼できる業者、できない業者の見分けはつく。
ですから、目の前にいる業者が信頼できるのかどうか知りたければ、商談に入る際に、本当の相見積りを行うことと、それへの参加を要請してみましょう。
信頼できる業者なら、本当の相見積りへの参加を表明するでしょう。
信頼できない業者なら、本当の相見積りを行わせないようなトークを展開するか、逃げていくかのどちらかです。
本当の相見積りを行うと宣言し、それへの参加を要請する。これだけで、信頼できる業者、できない業者の見分けはつく。
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信頼できる業者の特色
信頼できる工務店・ハウスメーカーの特色は、冒頭に挙げた三つの条件を守る業者であること。
法に則った書式の積算書に価格を入れることなど、冒頭の三条件を守っている業者しか行えない。本当の相見積りには、そんな業者しか参加できない。
冒頭の三条件を守らない業者は、下表の内容など明らかにはしません。明らかにできません。
工務店見積り金額に含まれるお金
資材費 | ○ |
労務費 | ○ |
監理費 | ○ |
営業マン人件費 | |
住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
宣伝広告費応分負担金 | |
現場監督人件費応分負担金 | |
設計担当者人件費応分負担金 | |
その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
役員報酬応分負担金 | |
社屋維持経費応分負担金 | |
全社車両費応分負担金 | |
全社通信費応分負担金 | |
全社光熱水費応分負担金 | |
全社事務費応分負担金 | |
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
その他経費 | |
工務店利益 |
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信頼できる工務店・ハウスメーカーの探し方
信頼できる工務店・ハウスメーカーを探すのは簡単です。
手当たり次第に、工務店・ハウスメーカーに電話をして、本当の相見積りを行うことと、それへの参加を要請してみましょう。
信頼できる業者は本当の相見積りへの参加を表明し、信頼できない業者は本当の相見積りへなど参加しない。
あなたは電話をするだけです。簡単でしょう。
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分離発注
残念なことに、どれだけの工務店・ハウスメーカーに電話をしても、当の相見積りへの参加を表明するような業者に行き当たらないときには、分離発注の家づくりを行いましょう。
分離発注の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しません。
だから、前々段の「工務店見積り金額に含まれるお金」表で、○のついた費目だけが必要となるお金です。
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分離発注を説明します。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主 |
分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり) |
専門職たち (元請) |
||||
建て主 |
一括発注 |
工務店 (元請) |
分離発注 |
専門職たち (下請) |
||
建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー (元請) |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 (下請) |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち (孫請) |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
3.見積りチェック、見積書チェック
4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)
5.工事の監理
6.住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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