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京都でいい家を安く建てる方法、京都で質の良い家を安く建てる方法

いよいよ、京都市内において家づくりネットワーク方式での家づくりがスタートしました。

７月２５日から、基礎工事着手。

・原価公開、オープン価格の家づくり

・建て主と専門職が直接結びつく分離発注の家づくり

・工務店･住宅会社が介在しない家づくり

・第三者監理の家づくり

工務店･住宅会社の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり

野菜はスーパーで買うより産直市で買うほうが安い。

農家から消費者の手元に届くまでに、介在する者が多ければ多いほど高くなる。

家づくりも、野菜を購入するのと同じ。

建て主とあなたの家を直接造っている専門職の間に介在する者が多ければ多いほど工事費、契約金額は高くなる。

建て主と専門職が直接結びつく分離発注の家づくり、

家づくりネットワーク方式での家づくりが京都市内で始まっています。

いい家を安く造りたければ家づくりネットワーク方式での家づくりが最適です。

・営業マンが介在すれば、営業マージン分高くなる

・宣伝広告を行えば、宣伝広告費分高くなる

・モデルハウスを常設していれば、モデルハウス減価償却及び維持監理費分高くなる

・社員従業員が多ければ多いほど、人件費経費分高くなる

・工務店・住宅会社が介在すれば、工務店・住宅会社の利益分高くなる

小学生でも分かることですね。

上に列挙した費用は、あなたの家の出来不出来に一切関係しません。

あなたの家の出来不出来に関係しない費用はムダ金。

建て主の価値観で、ムダだと思う費用（お金）は使わない。

いい家を安く造る決め手です。

家づくりネットワーク方式の家づくりコンセプトです。

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京都市内で質の良いローコスト住宅が建設されます

原価公開、オープン価格の家づくり（家づくりネットワーク方式）で算出した見積金額で造ってくれないかと、

京都市内の工務店数社に見積書を見せましたが、その金額ではできないと全ての工務店に断られました。

家づくりネットワーク方式での家づくり、見積り金額に工務店の経費（利益）が含まれていないため、断られて当然かもしれません。

工務店の仕事・業務をいい家を安く造るための監理だと限定すれば、見積り金額に監理費は計上してあり、労働対価としては十分だと思うのですが、

工務店は正当な対価以外に何がしかの利益を必要としているようです。

この何がしかの利益の内訳は、建て主に知らされることはない。

建て主が知る術もない。どこに使われるか一切知らされないお金。

このような工務店・住宅会社の不明朗なお金の出入を白日の下にさらけ出し、建て主の価値観で不要だとするものを除いた家づくりこそ、

原価公開、オープン価格の家づくり（家づくりネットワーク方式）なのです。

で、７月２５日から、家づくりネットワーク方式での家づくりが始まりました。

工事進捗状況を随時公開して行きます。ご期待ください。

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京都でソックリ同じ性能の家を安く造りたいなら

いい家を安く造る方法はこれしかない。

ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く造る方法はこれしかない。

家づくりネットワーク方式による家づくりが、京都市内で始まりました。

・あなたが本気でいい家を安く建てたいのなら

・あなたが本気でソックリ同じ性能の家をどこよりも安く建てたいのなら

・あなたが本気で手抜き欠陥のない家を建てたいのなら

・あなたが本気で家に使われずに消えていくお金の内訳を知りたいのなら

・あなたが本気で工事原価を知りたいのなら

・あなたが本気で第三者監理の家づくりを行いたいのなら

必ず参考になる家づくりが京都市内で始まっています。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーに依頼しなくても良い家は造れます。

あなたとあなたの家を直接造る専門職が直接結びつく家づくり、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費（利益）分安く造れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくりネットワーク方式の家づくりを

あなたの家づくりの選択肢に加えられてはいかがでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり、日本全国で行える体制が整いました。

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京都で家を建てる、工務店・住宅会社工事費価格比較

工務店・住宅会社から見積りを出させても、金額はバラバラ、どの工務店・住宅会社が安いのか高いのか分からない。

分からない中でも、何らかの理由・きっかけでどこかの工務店・住宅会社を選んで契約する建て主がほとんどでしょう。

後の人生を掛けた借金（ローン）までして建てる人もいる家づくり、

このようなあやふやなまま依頼先を決めてしまっていいのでしょうか。

他の工務店・住宅会社に依頼してれば、同じ金額でもっと良い家が造れたかもしれない。

他の工務店・住宅会社に依頼してれば、ソックリ同じ家を１０％安い金額で造れたかもしれない。

予算が厳しい人、そうでない人に関わらず、工務店・住宅会社の工事費価格比較は実行すべきです。

でも、あなたが数社の工務店・住宅会社に見積りを出させても、冒頭に記したように、各社バラバラで、高いのか安いのか分からない。

高い安いは、工事費総額の比較でしかない。

ミカン、リンゴ、メロン、マンゴーと種類が違う果物の価格を比較するようなもの。

何の参考にもならない。

見積り金額の一番安い工務店の家を、他の工務店が造れば１０％安く造れるのかもしれない。

では、どのようにすれば、工務店・住宅会社の工事費価格比較はできるのでしょうか。

それは、同一条件で見積書を作らせること。

法律に定められた書式で作成された積算書に各社が価格を入れ競い合う、これを本当の相見積り・競争入札という。

法律に定められた書式で作成された共通の積算書に価格を入れ競い合うのだから、各社とも条件は一緒。

これで初めて工事費比較ができる。

本当の相見積り・競争入札を行うのは簡単です。是非実行してください。

本当の相見積り・競争入札は、いい家を安く造る基本です。

本当の相見積り・競争入札を行っても、建て主の金銭的負担は増えません。

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京都でいい家を安く造りたい、安く造る方法

京都でいい家を安く造る方法は以下の二つのみ。

１）法律に定められた書式で作成された積算書で本当の相見積り・競争入札を行う

２）家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

京都でいい家を安く造る方法はこの二つのみ。

１）の本当の相見積り・競争入札を行えば、競争原理により必然的に見積り金額は下がる。

競合他社に勝ちたければ、自社の利益を削り最低価格で入札するしかない。

２）の家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事がないため必然的に工事費は安くなる。

工務店・住宅会社が介在しないため、当然、工務店・住宅会社の経費・利益分安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、造る側（専門職）と検査する側（監理）が分かれた第三者監理の家づくり、必然的に良い工事が行われる。

京都でいい家を安く造る方法はこの二つのみ。

本当の相見積り・競争入札を行っても、建て主の金銭的負担は増えない。

競争原理が働いて工事費が下がり、むしろ建て主の負担は減少する。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、建て主の金銭的負担は増えない。

工務店・住宅会社が介在しないため、ピンハネがなくなり、むしろ建て主の負担は減少する。

あなたの家づくりの選択肢に、

本当の相見積り・競争入札と家づくりネットワーク方式の家づくりを加えるべきです。

あなたが知らなかった、いい家を安く造りたい人へのアドバイスでした。

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京都でいい家を安く造る、コストダウンテクニック

いい家を安く造るには一つのルールがある。

それは、

資材費、労務費は潤沢に予算を使い、家の出来不出来に関係しないお金はできる限り使わないようにすること。

工務店・住宅会社の工事費見積り金額の成り立ち

資材費　＋　労務費　＋　工務店･住宅会社の経費利益　＝　工事費、見積り金額

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　請負金額の３５％〜５０％といわれている（京都の場合）

あなたが工務店・住宅会社で３０００万円の家を建てるとしよう。

工務店・住宅会社の経費利益を４０％と仮定すれば、その経費利益額は、１２００万円となる。

つまり、あなたの家の建設に使われる実際のお金（資材費＋労務費）は、残りの１８００万円。

工事原価とは、この　資材費　＋　労務費　＝　１８００万円。

仮に、工事原価の１０％で設計事務所が監理と監督業務の両方を行ってくれるとすれば、

工事原価１８００万円　＋　１８００万円×１０％　＝　１９８０万円。

工務店・住宅会社が３０００万円で建てる家を、１９８０万円で建てることができる。

全てがこのようにうまく運ばないとしても、かなりのコストダウンが図れるのは確かです。

私共は、この方法を、家づくりネットワーク方式と呼んでいます。

資材費、労務費はあなたの家として返ってくるお金。

工務店・住宅会社の経費利益は、家に使われずに消えていくお金。

いい家を安く造る、コストダウンのテクニックは、

家に使われずに消えていくお金を極力省くこと。

全てを省くことは無理でも、省いた分だけはコストダウンが図れることは確かです。

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京都で良質のローコスト住宅を建てる、造りかた

前段の続きです。

コストダウンを図ることは、ローコスト住宅に繋がる。

一口にローコスト住宅といっても、それには二種類ある。

その１．安かろう悪かろうの家

とにかく安い家。安い資材を使い、技術力の劣る（工賃の安い）職人が造った家。単に安い家。

その２．コストパフォーマンス（対費用効果）に優れた家

ソックリ同じ家を、ムダな経費を省き、どこよりも安く造った家。

・住宅会社が言う坪当り８０万円の家、それとソックリ同じ家を坪当り７０万円で造ることができれば、これはリッパな、その２．タイプのローコスト住宅。

・タマホームで契約金額坪当り５０万円の家、それとソックリ同じ家を坪当り４５万円で造ることができれば、これはリッパな、その２．タイプのローコスト住宅。

あなたが目指すべきは、その２．タイプのローコスト住宅、良質のローコスト住宅。

良質のローコスト住宅　＝　ソックリ同じ家をどこよりも安く造った家

良質のローコスト住宅　＝　工務店・住宅会社か任せでは造れない家

良質のローコスト住宅　＝　家として使われずに消えていくお金を省いた家

良質のローコスト住宅　＝　適正価格を知らねば造れない家

良質のローコスト住宅　＝　家づくりネットワーク方式でなければ造れない家

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京都で家を建てる、適正価格は

京都で家を建てる方に限らず、全ての建て主は、自分の家の本当の価格、適正価格を知りたいですよね。

今回は適正価格の求め方についてです。

適正価格の求め方は二つ

１）法律に定められた書式で作成された積算書で、本当の相見積り・競争入札を行う

２）家づくりネットワーク方式で原価公開、オープン価格の見積りを行う

素人の建て主が適正価格を知る方法は、上記の２つしかありません。

どちらの方法を選択しようとも、建て主の金銭的負担が増えることはありません。

その上、適正価格を知れば、２０００万円の家に３０００万円も払わされずに済む。

あなたの家の適正価格　＝　資材費　＋　労務費　＋　監理費

適正価格　＝　工事原価　＝　あなたの家に使われるお金

注文住宅、家づくりは大金を必要とします。

適正価格を知ることでソックリ同じ家を１０％安く造ることができれば、１５０万円、２００万円、３００万円の得。

２０％安く造ることができれば、これの２倍。

適正価格を知ることであなたが得られるお金です。

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京都で手抜き欠陥のない良い家を建てるために

手抜き欠陥工事が行われてしまう理由に気付けば、欠陥住宅は防げる。

手抜き欠陥工事が行われる理由

その１．

元請→下請→孫請と流れていく建設業界の重層構造にある。

あなたの家を直接造っているのは下請･孫請の専門職。彼らは、上流にいる者からピンハネされて、非常に厳しい工事費で仕事を請負っている。手抜きして仕事の量を稼がなければ、食っていけない。

その２．

家を造る側（工務店・住宅会社）と検査する側（監理者）が同じサイドの人間、同じ釜の飯を食っている仲間同士。

　

手抜き欠陥工事が行われる理由はこの二つ。この理由を排除すれば、手抜き欠陥工事は防げる。

そして、

手抜き欠陥工事の防ぎかたも二つ

その１．

工務店・住宅会社に依頼しない。の家づくりを行う

その２．

工務店・住宅会社に依頼する場合は、監理を分ける。第三者監理をつける

京都で手抜き欠陥工事のない良い家を手に入れたければ、監理を工務店・住宅会社サイドの人間にしないこと。工務店・住宅会社とは無関係の第三者に監理を依頼すること。

これは、国土交通省も推奨する第三者監理の家づくりです。

国土交通省は、『第三者の監理者をつけてれば防げた手抜き欠陥工事が沢山あった』と啓蒙活動をしている。

しかし、お役所仕事のためこの啓蒙活動が一般の建て主の目に触れることは少ない。残念なことです。

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京都の工務店・住宅会社を比較する方法

手抜き欠陥住宅を造られたくなければ

いい家を安く造ってもらいたければ

工務店・住宅会社を比較し、最良の工務店・住宅会社を見つける必要がある。

今回は、工務店・住宅会社を比較する方法のアドバイスです。

工務店・住宅会社を比較するのは簡単なのですが、そのための平等に比較できる資料を手に入れるのが、素人建て主には不可能です。

平等に比較できる資料を手に入れるのが不可能でも、持って来させるのは簡単です。

平等に比較できる資料を持ってこさせる方法こそ、本当の相見積り。

本当の相見積りとは、

法律に定められた書式で作成された積算書に各社が価格を入れ競い合うこと。

本当の相見積りを行えば、各社から平等に比較できる相見積書が提出される。

見積書の同じページには同じ項目が記されている。

これなら、工務店・住宅会社を比較するのは簡単ですね。

本当の相見積り

工事費が分かるだけでなく、工務店・住宅会社の信頼度まで分かる。

手抜き欠陥住宅を造られたくなければ

いい家を安く造ってもらいたければ

本当の相見積りは必須です。

を実行しても建て主の金銭的負担は増えません。

見積り額は競争原理が働き下がるので、建て主の負担はむしろ下がる。

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京都の信頼できる工務店を見分けたいなら

京都の工務店に限らず、日本中の工務店・住宅会社に共通することです。

一級建築士が信頼できる工務店の見分けかたをアドバイスします。

信頼できる工務店の見分け方は三つ

その１．

「法律に定められた書式で作成した見積書・明細書をください」と工務店に要求する。

快く提出してくる工務店はまず信頼できます。

その２．

「第三者監理の家づくりに同意してくれますか」と工務店に尋ねる。

快く同意する工務店はまず信頼できます。

その３．

「本当の相見積りに参加してくれますか」と工務店に尋ねる。

快く同意する工務店はまず信頼できます。

その１．は法律

その２．は国土交通省推奨

その３．は、法律の定めに基づき作成された積算書を使用する

手抜き欠陥住宅を造ったと訴えられている工務店･住宅会社の全てが、その１．〜その３．をやらない、やっていない、信頼できない工務店・住宅会社でした。

あなたも機会があれば欠陥住宅裁判を傍聴することです。

運がよければ訴えている人（住宅被害者の方）と知り合えて、生々しい話しが聞けるかもしれません。

一級建築士が送る「信頼できる工務店･住宅会社の見分けかた」のアドバイスでした。

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原価公開・オープン価格の家づくり

原価公開・オープン価格の家づくりは、法律を遵守した家づくり。

法律に定められている家づくりの原型は原価公開方式なのです。

法律には次のように記されている。

建て主の求めがあれば工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした明細書を示さねばならない

言い換えると、

１）資材ごとの原価内訳明細を示せ

２）労務費の原価内訳明細を示せ

３）工務店・住宅会社の経費（利益含む）の内訳明細を示せ

と言っている。

家に使われずに消えてくお金（　３）のこと）の全てを明らかにせよと言っている。

法律は、「建て主の求めがあれば」と言っている。

だからあなたは、「法律に定められた書式で作成された見積り明細書を出せ」と要求する必要がある。

要求しなければならない。

法律は、原価公開・オープン価格の家づくりを行えと言っているのだ。

建て主を住宅被害から守るのは、原価公開・オープン価格の家づくりしかないと言っているのだ。

建て主が法律を守らないから被害者にされる。気付くか気付かないかの違いだけ。

建て主の無知を良いことに工務店・住宅会社は、建て主を被害者にする目的で法を無視した見積書を作り、いい加減な工事費を提示する。

不当な工事費を搾取されたくなければ、

「法律に定められた書式で作成された見積り明細書を出してくれ」と供給するだけでよい。

要求しても出してこない工務店・住宅会社は、１００％あなたを被害者にする業者だ。

家づくりネットワーク方式は、原価公開・オープン価格の家づくり

家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくても行える。

それなりの知識と能力があれば誰でも行える。

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注文住宅を建てる、工事原価と見積り金額

工事原価は、資材費と労務費と監理費の合計。

工事原価　＝　資材費　＋　労務費　＋　監理費

資材費とは、あなたの家に使われる資材、材料費の全て

労務費とは、あなたの家を直接造る職人の手間賃

監理費とは、図面どおり、見積書どおりに、かつ法律を遵守した家づくりが行われているか検査する費用

資材費と労務費と監理費だけであなたの家は完成することがお分かりですか。

資材費と労務費と監理費だけであなたの家は造れる。

よって、資材費と労務費と監理費の合計があなたの家の工事原価。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの提示する工事費・見積り金額は、この工事原価に訳の分からない費用がオンされている。

経費・利益
宣伝広告費
モデルハウス償却費
営業マージン
経費・利益 下請工務店経費利益
監理費 監理費 監理費
資材費
資材費
 資材費

労務費
労務費
労務費
設計見積り費 設計見積り費 設計見積り費
設計事務所の場合 工務店の場合 ハウスメーカーの場合

工事費原価と工務店・住宅会社・ハウスメーカーの提示する工事費・見積り金額の違いは分かりましたか。

究極、あなたの家は工事費原価で造れるということです。

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京都で家を建てる、値引きはどこまで？

値引きが嬉しくて契約する建て主もいる。

注文住宅を建てるなら、工務店・住宅会社の値引きは決して建て主のプラスにはならない。

なぜなら、

あなたの値引き要求など工務店・住宅会社は折込済み、想定内。

最初に適正価格に値引き相当分をオンした見積り金額を提示しているのです。

適正価格での見積りなら一円も値引できません。

あなたが要求すべきは、適正価格見積書。

あなたが適正価格見積書を手に入れる方法は、本当の相見積りを行う、それ以外に方法はない。

本当の相見積りを行ってもあなたの金銭的負担が増えることはありません。

注文住宅を建てるなら、工務店・住宅会社の値引きは決して建て主のプラスにはならない。

工務店・住宅会社は、あなたといくらの金額で請負工事契約を結ぼうと、そんなことはどうでもよい。

請負工事金額から自分たちが必要とする儲けをピンハネして工事は下請に流すだけ。

値引き分だけ質の悪い家が造られるだけ。

しかし、

当初から本体基本価格などと都合の良い名称で坪単価、価格が決められている家の場合は、別です。

こちらは、好きなだけ値引き要求してください。

このような家は、注文住宅ではなくて、企画住宅。

企画住宅は、契約が決まってから建てる建売住宅と同じ。

本体基本価格坪単価そのものがいい加減な金額ですから、好きなだけ値引き要求してください。

値引き交渉は２０％引きから交渉をはじめるとよいでしょう。

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お金のこと何も分からないのに契約する不思議な建て主

住宅業界には一級建築士として不思議でならないことがある。

それは、

・工務店・住宅会社から提示された見積り金額が適正かそうでないか、分からないのに納得する

・なぜそれだけのお金、工事費が必要となるのか、分からないのに納得する

・どこのどれだけのお金が使われるか、分からないのに納得する

・請負工事契約金額の内、実際に家にどれだけ使われるのか、分からないのに納得する

・払わなくともよいお金かもしれないのに、納得して払う

以上のような建て主の行為、どうしてなのか私には分かりません。

何一つ納得できていないのに、納得したような顔をして大金を払う。不思議でなりません。

実はあなたも同じでは？

・見積り金額が適正かどうか分かっていないでしょう

・なぜそれだけの工事費が必要なのか分かっていないでしょう

・どこにどれだけのお金が使われるのか分かっていないでしょう。まさか、契約金額の全てがあなたの家を造ることに使われるとは考えていないですよね。

・契約金額の内、家に使われずに消えていくお金がどれだけになるか知らないでしょう

・工務店・住宅会社から請求されたら、そのお金は直ぐに払わなくてはいけないと思っているでしょう

　

間違った思い込みを真実だと錯覚する。

知らないこと・分からないことを、知らない・分からないと気付くのが怖い。

そんなことで、分からないに分かったふうに納得して契約書にサインしてしまう。

　

あなたは家づくりには素人、分からなくて当然なのです。

分かるまで、納得できるまで何度でも工務店・住宅会社に尋ねましょう。

１０００円や２０００円の品物を買うのとは訳が違います。一生一度、１万倍以上の大買物です。

家づくり、もっと慎重に、もっと真剣に考えて行動しましょう。

全てに納得するには、本当の相見積りを行うことです。

本当の相見積りを行うことで、上記に挙げたような疑問は全てクリアされます。

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京都で家を建てる基本

京都で家を建てる基本は相見積り、本当の相見積りを行わないで家を建ててはいけません。

本当の相見積り行うと、

・信頼できる工務店・ハウスメーカーかどうかが分かる

・建て主を騙す業者かどうか分かる

・工務店・ハウスメーカーの適正価格・適正工事費が分かる

・工事原価が分かる

・建て主にとっての適正価格・適正工事費が分かる

・工務店・ハウスメーカーの取り分（彼らが必要とする経費・利益）が分かる

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本当の相見積りで分かること

本当の相見積りを行うと、下表の項目の全てが明らかになる。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費 ○
労務費 ○
監理費 ○
営業マン人件費 　
住宅展示場維持建設経費応分負担金 　
宣伝広告費応分負担金 　
現場監督人件費応分負担金 　
設計担当者人件費応分負担金 　
その他間接部門社員人件費応分負担金 　
役員報酬応分負担金 　
社屋維持経費応分負担金 　
全社車両費応分負担金 　
全社通信費応分負担金 　
全社光熱水費応分負担金 　
全社事務費応分負担金 　
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 　
その他経費 　
工務店利益 　

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本当の相見積りを行う目的は、

・直接工事費（工事原価）と間接工事費（工務店の経費･利益）の内訳を知ること

本当の相見積りを行う目的は、

・工務店・ハウスメーカーの信頼度を客観的に把握すること

本当の相見積りを行う目的は、

・いい家安く建てることのできる業者を見つけること

本当の相見積りを行う目的は、

・相性の合う業者を見つけること

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工務店で家を建てるなら本当の相見積りは必須・１

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら本当の相見積りは必須です。

名前だけはよく聞いている有名工務店・ハウスメーカーであっても、その工務店・ハウスメーカーの経営方針までは分からないはず。

本当の相見積りを行うことで、工務店・ハウスメーカーの経営方針まで分かるようになる。

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工務店で家を建てるなら本当の相見積りは必須・２

多くの建て主はこれまで一面識もなかった工務店・ハウスメーカーに大切な家づくりの全てを任せるのです。

慎重になりましょう。

本当の相見積りを行って、工務店・ハウスメーカーの経営方針まで分かったうえで、契約しましょう。

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残念なことに、本当の相見積りを行っても、安心して家づくりを任せられる工務店が見つからないという場合は、分離発注で家づくりをするしかありません。

分離発注とは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼せずに、工務店・ハウスメーカーが行う役割を全て建て主が行う家づくり。

同じ家を最も安く作れるのがこの方法。

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分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

　

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくり

　

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

　

安くいい家建てたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

　

コストダウン図りたければ家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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