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工務店の良し悪し見分ける見積書比較、見積書比較の方法

A、B、Cの3社からそれぞれの見積書が提出されました。

A社、1800万円。B社、2000万円。C社、2100万円。

はたしてどの工務店がいい家を安く造ってくれる工務店なのでしょうか。

多くの建て主は、総額の一番安いA社に飛びつくのでしょう。

果たしてA社が一番安いのでしょうか。

A社がC社と同じ家を造れば2300万円かもしれません。

あなたが何社から見積書集めても、何の役にも立たないといえます。

工務店、住宅会社を比較できるのは、

見積り金額の高い安いを比較できるのは、

そっくり同じ家を建てるとの条件の場合だけ。

そっくり同じとは、外観や間取りが同じと言うだけでなく、使用する資材、材料、構造も同じと言うこと。

各社にソックリ同じ家を建てるという条件で、見積書を提出させる。これを本当の相見積りと言う。

同じ条件で見積りを出させるためには、事前に工務店が価格を入れる元となる積算書を作っておく必要がある。

その積算書に工務店が価格を記入すれば見積書となる。

見積り比較ができるのは、本当の相見積りだけ。

業者を比較・選別できるのは、本当の相見積りだけ。

予算が潤沢にある方も、そうでない方も、本当の相見積りはおこなうべきです。

予算が厳しい方は絶対に、本当の相見積りをおこなうべきです。

予算が厳しいと考えているのはあなたと工務店だけ。実は十分な予算かもしれません。

厳しい予算と思っていても本当の相見積りを行えば、余裕の予算だと言う場合が多い。

見積り比較ができるのは、本当の相見積りだけ。

これだけは忘れないで下さい。

どこの工務店・住宅会社に依頼しようと、あなたの自由です。でも、

本当の相見積りだけは絶対におこなってください。

そうすることで、

いい工務店と巡り合えます。いい家を安く造れます。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

工務店・住宅会社の比較検討、選び方

いい業者にいい家を建ててもらいたい。

誰の想いも同じです。

でも、どの業者がいい業者か分かりません。

有名工務店、有名住宅会社が、イコール、いい会社、いい住宅会社ではない。

受注棟数の多い工務店・住宅会社が、イコール、いい会社、いい住宅会社ではない。

建て主を被害者にして訴えられている業者がこれを証明しています。

素人の建て主にも一目で分かるいい工務店・いい住宅会社の見分け方を、光洋一級建築士事務所がお教えします。

その方法とは、本当の相見積り

不適切な工務店・住宅会社は、本当の相見積りには参加しません。

本当の相見積りに参加するのは、それなりの工務店・住宅会社だけ。

提出した見積書を比較すれば、どの工務店・住宅会社が最も信頼できるかが、一目で分かる。

本当の相見積りは、

・適正な価格が一目で分かるだけでなく

・必然的にコストダウンが図れるだけでなく

・工務店・住宅会社の選別までできる。

工務店・住宅会社選びのコツは、本当の相見積りを行うこと。

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本当の住宅価格、正しい工事費、適正価格

住宅会社・工務店から提示された見積り金額は適正ですか?

本当の工事費ですか?正しい工事費ですか?

あなたは、このような大切なことさえ知らないまま契約するのですか?

これからの人生を掛けて返済していく借金をしてまで工面した大切な住宅資金。

見積り金額が正しいのか適正なのかさえ知らずに契約するのですか?

あなただけではありません。

ほとんどの建て主は、適正かそうでないかを調べることなく、契約書にサインしている。

せめてあなただけは、適正かそうでないかを調べる努力をしてください。

調べる努力と言っても大そうなことをする必要はない。

本当の相見積りを行う、ただこれだけ。

今、住宅会社・工務店から、これこれの家をこの金額で建てましょうという見積書が提示されているなら、その家とそっくり同じ家を建てる条件で本当の相見積りを行いなさい。

提示された見積り金額が適正だったか、そうでなかったかが分かる。

本当の相見積りは、適正価格を知る唯一の方法。

本当の相見積りは、不正なお金の搾取をなくす唯一の方法。

1000万円の家には1000万円を払えばよい、1500万円も払う必要はない。

2000万円の家には2000万円を払えばよい、3000万円も払う必要はない。

1000万円の家か、2000万円の家か、明らかになるのが本当の相見積り。

住宅会社・工務店から見積書が提示されたら本当の相見積りを行うということが建て主の常識になれば、不正を行う業者は自然淘汰される。

住宅会社・工務店から見積書が提示されたら、住宅会社・工務店が建てるというその家で本当の相見積りを行う。

これ、いい家を安く造る基本中の基本。

建て主が住宅会社・工務店と対等に渡り合える唯一の方法。

あなたの地元で本当の相見積りのための資料(積算書)を作成できる設計事務所が見つからない場合は、光洋一級建築士事務所にお任せください。

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質の良いローコスト住宅の造り方、造れる工務店

質の良いローコスト住宅を造れるのはどのような工務店か、お知らせします。

・営業マンを雇用している工務店・住宅会社では質の良いローコスト住宅は造れません

 営業マージン分高くなる。宣伝広告費分高くなる

・社員、従業員の多い工務店・住宅会社では質の良いローコスト住宅は造れません

 社員、従業員が増えれば増えるほど経費も増える。増えた経費分高くなる

質の良いローコスト住宅は造れる工務店は、

本当の相見積りに参加する工務店。

質の良いローコスト住宅が造れるように作られた積算書に価格を入れ競争入札に参加できる業者は質の良いローコスト住宅は造れる工務店

質の良いローコスト住宅ができるかできないかは、

質の良いローコスト住宅を造れる本当の相見積り資料(積算書)が作れる設計事務所と出会えるか出会えないかで決まる。

工務店・住宅会社主導の家づくりでは、質の良いローコスト住宅を求めるのは無理。

工務店・住宅会社の目的は、

質の良いローコスト住宅を造ることではなく、利益を得ること。

質の良いローコスト住宅を造れるのは、

質の良いローコスト住宅の造り方を熟知している設計事務所でかつ、本当の相見積り用の資料を作成できる設計事務所。

適当な設計事務所とめぐり合えない方は、光洋一級建築士事務所にお任せください。

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ローコスト住宅=相見積り=競争入札

ソックリ同じ家をどこよりも安く造る、ローコスト化が図れるのは、本当の相見積り・競争入札だけ。

ローコストが売りの工務店・住宅会社が示した見積り金額・価格・工事費も、本当の相見積り・競争入札を行えば、更に安くなる。

競争原理が働き、安くなる。

本当の相見積り・競争入札を行うのは簡単。

本当の相見積り・競争入札の行ないかたは、前のページをご覧下さい。

本当の相見積り・競争入札を行うのは簡単でしょう。あなたにも簡単に行えるでしょう。

質の良いローコスト住宅を建てたいのであれば、今すぐ、本当の相見積り・競争入札を行いなさい。

本当の相見積り・競争入札を行えば、間違いなく質の良いローコスト住宅を手に入れることができる。

光洋一級建築士事務所を訪ねてくれるなら、本当の相見積り・競争入札を行うの資料(積算書)の作成を25万円(税別)でお引き受けします。

本当の相見積り・競争入札は、決して建て主のデメリットにはなりません。

本当の相見積り・競争入札用の資料の作成費は、決して建て主の負担にはなりません。

・我が徳島県及び徳島県近郊の建て主でなくとも、本当の相見積り・競争入札は絶対に行うべきです。

・質の良いローコスト住宅を手に入れたければ、本当の相見積り・競争入札は絶対に行うべきです。

・簡単に行えるのですから、本当の相見積り・競争入札は絶対に行うべきです。

・建て主の負担にならないのですから、本当の相見積り・競争入札は絶対に行うべきです。

・ローコストが売りの工務店・住宅会社から見積書が提示されたら、ソックリ同じ家を建てる条件で本当の相見積り・競争入札を行うべきです。

・本気で質の良いローコスト住宅を建てたいと願っているのなら、本当の相見積り・競争入札は絶対に行うべきです。

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工務店・住宅会社の見積書はいい加減

工務店・住宅会社の見積書ほどいい加減なものはない。

工務店・住宅会社の見積書がいい加減なものであるという証拠は、工務店・住宅会社が作成する見積書自体が証明している。

工務店・住宅会社の99.9%は、いい加減な概算見積りを行っている。

概算見積り=大まかな見積り

概算見積り=おおよその見積り

概算見積り=大体の見積り

大まか、おおよそ、大体=いい加減

工務店・住宅会社の見積書はいい加減だということ、納得していただけましたか。

工務店・住宅会社の見積書がいい加減な代物だということが分かったら、あなたが打つべき手立ては只一つ。

本当の相見積りを行うこと。

あとの人生を掛けた借金までして工面した住宅資金を使う前に、

せめて本当の見積書とはどのようなものか、

見積書の書式、書き方を定めた法律くらいは勉強すべきです。

見積書にはどのような事柄が記されていなければならないかくらいは、勉強しておくべきです。

最低限、いい加減な見積りであるか、ないかを判断できる知識は身に付けておくべきです。

見積書の書式が法律で定められていることすら知らないのでは・・・。

見積書とは、法律で書式を定めなければならないほど大切なものなのです。

いい加減な見積書を持ってくる工務店・住宅会社と、素人の建て主が対等に渡り合える手段は只一つ。本当の相見積りだけです。

本当の相見積りを行っても、建て主の負担が増えることはない。

建て主にメリットのみが生じ、デメリットが生じないのが、本当の相見積り。

建て主にメリットのみが生じ、デメリットが生じないために、多くの工務店・住宅会社は本当の相見積りに参加しません。逃げ出します。

本当の相見積りには、工務店・住宅会社のごまかし工作が通用しないからです。

いい加減な工務店・住宅会社と対等に渡り合えるのは、本当の相見積りだけ。これだけは忘れないで下さい。

本当の相見積りの行い方は、前のページをご覧下さい。

工務店・住宅会社から見積書が提示されたら、工務店・住宅会社が建てようとするのとソックリ同じ家を建てる条件で本当の相見積りを行う。

これ、建て主が取れる最良の方法です。

本当の相見積りのための資料(積算書)を作成できる設計事務所が見つからない場合は、光洋一級建築士事務所にお任せください。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

信頼できる工務店・住宅会社の選び方、探し方、見つけ方

あなたは何を基準に工務店・住宅会社を選びますか。

恐らく何に基準も持たずに、漠然と決めるのでしょうね。

1.営業マンがいい人だったから

2.有名工務店・住宅会社だから

3.よく看板を目にするから

4.施工中の建物をよく目にするから、受注棟数が多いから

5.従業員が多いから

6.会社の規模が大きいから

7.好みのデザインを家だから

8.どこよりも安かったから

9.大幅な値引きをしてくれたから

10.チラシ・広告を目にする機会が多いから

などなどの理由で工務店・住宅会社を決めている建て主が大部分。

こんな下らない理由で工務店・住宅会社を決めるから、工務店・住宅会社にいいように操られる。

不適正な工事費を請求されていることにも気付かない。

2000万円の値打ちしかない家に、3000万円支払わされても、「いい家を造ってくれた」と喜んでいたりする。あなたのことです。

あなたは、3000万円の値打ちが家なのか、そうでないのか、分からないでしょう。

1000万円、1500万円、2000万円の家を建てられたあなたも同じです。

工務店・住宅会社に、1000万円、1500万円、2000万円の家ですと言われて、「ああ、そうですか」と納得しているだけ。

いくらか値引きしてくれたことが嬉しくて契約したのなら、

建てようとする家が本当に1000万円なのか、1500万円なのか、2000万円なのか、3000万円なのか、チェックしていないでしょう。

なぜチェックしないのですか。チェックしなかったのですか。

・営業マンがいい人のようだから、信用したのですか?

・有名工務店・住宅会社だから、信用したのですか?

工務店・住宅会社が提示した工事費・見積り金額が適正かそうでないか、どうしてチェックしないのですか。

数千万円の買物ですよ。どうしてチェックしないのですか。

なぜ、無条件に、工務店・住宅会社の言うことを信用できるのでしょう。私には分かりません。

工務店・住宅会社選びの基準は信頼度だけ。

1.〜10.は、工務店・住宅会社選びに何の役にも立ちません。

信頼できる工務店・住宅会社の選び方、探し方、見つけ方は、ただ一つ。本当の相見積りだけ。

本当の相見積りを行う以外に、工務店・住宅会社の信頼性を見極める手段はない。

本当の相見積りを行っても、建て主の負担はゼロ。

本当の相見積りは、建て主にメリットを生じてもデメリットはない。

予算のあるなし、高額な家、低額な家に関わらず、本当の相見積りを行うべき。

予算の厳しい方は、絶対に行うべきです。

また、建替えるだけの予算のない方に失敗は許されません。

そのためにも信頼できる工務店・住宅会社を探す必要がある。

素人の建て主に、信頼できる工務店・住宅会社を見極める手立ては、本当の相見積り以外にない。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるにおいて最も重要なのが見積書

見積書見ることで工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。

信頼できる工務店が示す見積書は正確、見り金額も正確と判断できる。

信頼できない工務店・ハウスメーカーが示す見積書はいい加減、見積り金額もいい加減。

工務店の良し悪し客観的に判断できるのが見積書。如実に判断下せるのが本当の相見積り。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

本当の相見積りで明らかにされること

本当の相見積り行うことで少なくとも以下の全てが明らかになる。

これらの全てを明らかにさせるのが本当の相見積りの目的。

これらの全てを明らかにせよと法律は定めている。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

本当の相見積りの重要性分かりますね。

ローコスト住宅造りに本当の相見積り欠かせないこと分かりますね。

いい家安く建てたいとする建て主に本当の相見積り欠かせないこと分かりますね。

コストダウン図りたいとする建て主に本当の相見積り欠かせないこと分かりますね。

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見積書比較

複数の工務店より集めた見積書見ても、どの工務店が信用できるかが分からなければ、しかるべき専門家に見てもらいなさい。

あなたが集めた見積書が5社分であろうと10社分であろうと、どの業者が信用できるか即座に回答してくれる。

工務店・ハウスメーカーと一切係わりのない、一切の利害関係のない第三者の判断は正確です。

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工務店比較・見積書比較は気が引けるなら

工務店比較・見積書比較行うのは気が引けるとする人のよい建て主は、建て主が全て行う分離発注で建てなさい。よしとする家、最も安く作れます。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

 

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

見積書比較の目的は工務店の良し悪し見分けることにある。最も簡単に工務店の良し悪し見分けられるのが見積書比較。工務店の良し悪し百発百中で見分けられるのが見積書比較。工務店名は無視する、これ見積書比較の方法。会社規模の大小は無視する、これ見積書比較の方法。重注文住宅棟数の多い少ないは無視する、これ見積書比較の方法。工務店が建てている家の好き嫌いは無視する、これ見積書比較の方法。営業マンの営業トークは無視する無視する、これ見積書比較の方法。見積金額の高い安いは無視する、これ見積書比較の方法。

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