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手抜き欠陥住宅の防ぎかた

大手ハウスメーカーの家であろうと、

大手住宅会社の家であろうと、

有名工務店の家であろうと、

小さな工務店の家であろうと、

手抜き欠陥工事は存在する。

手抜き欠陥工事に気付き、裁判を起す人もあれば、

手抜き欠陥工事に一生気付かず、「いい工務店に建ててもらった」と喜んでいる人もいる。

どの業者が建てた家にも大なり小なり手抜き欠陥工事は存在する。

致命的な欠陥かそうでない欠陥か、違いはそこだけ。

致命的な欠陥であるにもかかわらず、小さな欠陥だと思い込んでいる建て主もいる。

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、

手抜き欠陥のない家を造りたければ、

請負業者に監理を一任しないことだ

造る側(工務店・ハウスメーカー)と検査する側(監理者)が同じ人間、同じ側の人間であるから手抜き工事が行われる。欠陥住宅作られる。、

手抜き欠陥工事が行われる理由は、ここにある。

国土交通省も、請負業者と無関係の第三者による監理を推奨している。

 

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、

手抜き欠陥住宅を造られたくなければ、

監理は工務店・ハウスメーカーと一切の関わりのない第三者の専門家に頼みなさい。

工務店・ハウスメーカーで家を建てる方は、これ以外に手抜き欠陥工事を防ぐ方法はない。

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手抜き欠陥住宅の防ぎたければ

手抜き欠陥住宅の防ぎたければ、

専門家に見積書、図面チェックをしてもらいなさい。

これをするだけで、

手抜き欠陥工事の多くは未然に防げる。

建築知識が建て主より劣る工務店・住宅会社も存在する。

有名工務店だからと信用すれば、大変なことになる。

手抜き欠陥工事で訴えられているのは、意外と大手ハウスメーカー、有名住宅会社、工務店が大半を占めている。

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手抜き欠陥住宅では?と思ったら

もしや我が家は手抜き欠陥住宅では?と思ったら、

少なくとも、専門家のチェック、住宅検査は受けるべきです。

建て主がもしや我が家は欠陥住宅では?と不信を感じ、調査依頼のあった全ての家で手抜き欠陥工事が行われていました。

手抜き欠陥工事が明らかになっても、

是正工事、損害賠償請求できるのは、

引渡を受けた日から10年以内。

あなたの家だけに欠陥工事が行われているのではない。

あなたの家を建てた工務店・住宅会社が造った家の全てに手抜き欠陥工事があると考えるのが妥当。

損害賠償請求は早いが得の感はある。

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手抜き工事の見つけ方

図面、見積書と異なる工事は全て手抜き工事。

建て主有利となる手抜き工事はない。

図面、見積書どおりの工事が行われているかチェックする知識はありますか。

あなたにチェックするだけの知識能力がなければ、知識能力を有する専門家に依頼すべきです。

体の調子が悪ければ医者に見てもらう。

家、住宅もこれと同じです。

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手抜き欠陥住宅、造らせているのは建て主

手抜き欠陥工事を行わせているのは建て主、

手抜き欠陥住宅を造らせているのは建て主、といったら怒るでしょうね。

でも事実です。

専門家に図面、見積りチェックを受けることもしない、

監理を第三者の専門家に依頼することもしない、

これは、建て主の知識のなさ、無知を証明する行為。

工務店、住宅会社は、あなたの無知、知識のなさ、馬鹿さ加減を見抜きました。

お人好しのあなたを自由に料理するのはお手の物。

ライバル会社を押しのけ、あなたとの交渉権を得た海千山千のプロですよ。

出来上がった家は当然のこと、手抜き欠陥住宅。

分かっていただけましたか。

手抜き欠陥工事を行わせているのも、

手抜き欠陥住宅を建てさせているのも、あなたです。

見積りチェックも受けない、第三者監理の家づくりも行わない、あなたです。

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手抜き欠陥工事、防ぎたければ

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、方法は4つ。

1.手抜き欠陥工事を行わない工務店・住宅会社に依頼する

2.見積りチェックを受け、工務店・住宅会社を吟味する

3.第三者監理の家づくりを行う

4.建て主自身が家を造る、建てる

これら以外に手抜き欠陥工事を防ぐ方法はない。

手抜き欠陥工事を防ぐには、以上のように4つあるが、実は一つ。

1.の手抜き欠陥工事を行わない工務店・住宅会社

        ‖

2.の見積りチェックに合格する工務店・住宅会社

        ‖

3.の第三者監理の家づくりは、1.2.を満たす工務店・住宅会社なら当然応じる

        ‖

4.の建て主自身が家を造る、自分自身で家を造る、建てる

  (家づくりネットワーク方式の家づくりが行える工務店・住宅会社)

全て工務店・住宅会社任せでは、手抜き欠陥工事は絶対に防げません。

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是正工事、損害賠償請求

手抜き欠陥工事が明らかになれば、

是正工事、損害賠償請求を求めるべき。

是正工事とは手直しを求めるのではなく、

是正するのに必要な工事費その他の損害金を求める。

手抜き欠陥工事を行った業者に安心して是正工事は任せられない。

よって損害は全てお金で償ってもらう。

小さな手抜き欠陥工事であろうと、必ず償ってもらうべき。

あなたが手抜き欠陥工事に目をつぶるから、

業者は手抜き欠陥工事を行い続ける。欠陥住宅を造り続ける。

あなたが損害賠償を求めることで、

業者は二度と同じ手抜き欠陥工事は行わなくなる。

あなたが損害賠償を求めることで、

手抜き欠陥工事が防げる。欠陥住宅をなくすことに繋がる。

余談ですが、調査に要して費用も全て損害です。相手に請求できる損害金です。

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手抜き工事、欠陥工事、欠陥住宅防ぎたければ

手抜き工事、欠陥工事、欠陥住宅防ぎたければ以下のどちらかを実行しなさい。

1)工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に選定して、第三者監理の家づくりを行う

2)分離発注の家づくり(家づくりネットワーク方式の家づくり)を行う

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

分離発注は工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

分離発注の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しないから、工務店・ハウスメーカーによる手抜き工事、欠陥工事、欠陥住宅が防げる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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