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原価公開の家づくり、家に使われるお金の全てを公開する家づくり


原価公開の家づくりの必要性

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの見積書は余りにもアバウト、いい加減。

なぜ、それだけの工事費が必要となるのか、どこの工務店、住宅会社、ハウスメーカーも説明しない。

住宅業界の悪しき慣習と片付ければそれまでだが、住宅業界が少しでも良い方向に向かうならとの思いで、

原価公開の家づくりを実践・推奨しています。

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原価公開の家づくりを推奨するわけ

間接的にではあるが、原価公開の家づくりを行えと法律は定めている。

払った工事費のうち、家に使われるお金がいくらで、家に使われずに消えていくお金がいくらか。

少なくとも、これを知って家づくりを行うべき。

3000万円払った家に、実際は1500万円しか使ってくれないと分かっていれば、その業者に依頼しますか。

それを知った上でまだ、請負契約書にサインしますか。

建て主の価値観に相応しい工務店、住宅会社、ハウスメーカーを選ぶためにも、

原価公開の家づくりを実践・推奨しています。

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原価公開の家づくり メリット

原価公開の家づくりを行うことで、手抜き欠陥工事は防げる

原価公開の家づくりを行うことで、ごまかし工事ごまかし工作は防げる

原価公開の家づくりを行うことで、不適切な工事費を搾取されずに済む

原価公開の家づくりを行うことで、工事費に相応しい家が造れる

原価公開の家づくりを行うことで、良い家を安く造れる

原価公開の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの手の内を全てさらけ出す家づくり。

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隠し事のない家づくり

原価公開の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの手の内を全てさらけ出す家づくり。

原価公開の家づくりは、隠し事のない家づくり。不適切な業者は行うことが出来ない家づくり。

原価公開の家づくりは、第三者監理が原則の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

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原価公開=コストダウン

原価公開の家づくりは、コストダウンにつながる。

原価を公開することで、不適切な工事費・経費を上乗せできなくなる。

不適切な工事費・経費を上乗せできなければ、必然的にコストダウンする。

住宅原価=資材費+労務費+監理費

原価公開の家づくりは、資材費、労務費、監理費の内訳を全て明らかにする家づくり。

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いい家を安く造れる

原価公開の家づくりをすることで、資材費、労務費(工事費)経費の原価内訳が明らかとなる。

建て主にとってこだわりのない工事はレベルダウンし、

建て主にとってこだわりのある工事は自由にレベルアップする。

こだわりを満足させた家は、建て主にとって良い家。

原価公開の家づくり、必然的にいい家を安く造れる。

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工務店、住宅会社、ハウスメーカーの選別

原価公開の家づくりは、不適切な工事費を搾取する業者には行えない。

原価公開の家づくりをすることで必然的に、不適切な業者かそうでない業者か、選別できる。

隠し事のない家づくりを行っている業者は、原価公開しても平気。

隠し事のある家づくりを行っている業者は、怖くて原価公開できない。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの隠し事は決して建て主のプラスには働かない。

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オープン価格の家づくり メリット・デメリット

原価公開・オープン価格の家づくりのメリット

・安くて良い家が造れる いい家を安く造れる

・適正価格が分かる 資材費、労務費、経費の内訳が明らかとなる

・良い業者かそうでない業者かが明らかとなる

・建て主の価値観で、不要・ムダとする工事費・経費を省ける

原価公開・オープン価格の家づくりのデメリット

・原価公開・オープン価格の相見積りに参加してくれる業者探しに手間取る

・原価公開・オープン価格の家づくりを行える設計事務所探しに手間取る

 (家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を探せればOK)

・建て主が知っている建設業者の半数以上が逃げていく

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原価公開の家づくりと住宅会社の家づくり

原価公開の家づくりは、建て主が納得してお金を払える家づくり。

原価公開の家づくりは、どこにどれだけのお金がなぜ必要かを明らかにされる。

ところが、

住宅会社・建設業者の家づくりは、ハッキリしてるのは払わされるお金の額だけ。

どこのどれだけのお金が使われるのか一切明らかにされない。

家に使われずに消えていくお金も一切明らかにされない。

原価公開の家づくりは、どこにどれだけのお金がなぜ必要かを明らかにされる家づくり。

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原価公開

原価公開すれば、少なくとも下表に示す全ての項目の内訳が明らかにされる。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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原価公開の家づくり

堂々と原価公開の家づくり行っているのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

よって、

施主支給も、ハーフビルドも、セルフビルドも、自由です。

施主支給、ハーフビルド、セルフビルド、自由なのは、一切隠し事のない証です。

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工事原価で建てる分離発注の家づくり

前々段の表で、右欄に○の資材費、労務費、監理費の合計が工事原価、家に直接使われえるお金。

建て主が分離発注の家づくりの全てを行えば、この工事原価で家が作れる。

建て主が分離発注の全てを行う家づくりは建て主の出費が最も少ない家づくり方法。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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