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良い家を建てる基本、いい家建てる条件は正しい見積書作らせること


家を建てる、見積書のお話し

多くの建て主は見積書とはどのようなものか知らない。

パナホーム、セキスイハウス、ダイワハウス、ミサワホームなどの大手ハウスメーカー、

住友林業、一条工務店などの大手建設業者、

タマホーム、レオハウスなどローコストが売りの住宅会社、

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどフランチャイズグループ、

それらの真似をする地元有名工務店。

これら業者が作る見積書は、法律に定められた見積書ではない。

これら業者が作る見積書もどきで分かるのは、あなたが払わされようとする工事費の総額だけ。

本当の見積書とは、

見積書を見ただけで日本中のどこの業者でも、ソックリ同じ家が造れるものでなければならない。

本当の見積書とは、

資材費、労務費、建設業者の経費・利益の内訳が明らかにされたものでなければならない。

あなたに渡されている見積書でこれらが分かりますか。

見積書とは、

あなたの家に使われる資材費、労務費の全てを明らかにしたもの。

見積書とは、

あなたの家に使われずに消えていくお金=建設業者の経費・利益の全てを明らかにしたものでなければならない。

本体基本価格などと、業者に都合よく定めた坪単価に面積を乗じるのは見積書ではない。

本体基本価格40万円、この40万円の内訳、なぜ40万円となるのかの根拠を詳細に明らかにしたものが見積書。

残念なことですが、

パナホーム、セキスイハウス、ダイワハウス、ミサワホームなどの大手ハウスメーカー、

住友林業、一条工務店などの大手建設業者、

タマホーム、レオハウスなどローコストが売りの住宅会社、

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどフランチャイズグループ、

それらの真似をする地元有名工務店、

これら業者が作る見積書は、法律に定められた見積書ではない。

法律を守らない見積書は、建て主に不利益をもたらす。

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家を建てる、坪単価と見積書

坪単価と見積書についてお話します。

パナホーム、セキスイハウス、ダイワハウス、ミサワホームなどの大手ハウスメーカー、

住友林業、一条工務店などの大手建設業者、

タマホーム、レオハウスなどローコストが売りの住宅会社、

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどフランチャイズグループ、

それらの真似をする地元有名工務店。

これら業者は、業者に都合よく決めた坪単価に面積を乗じて工事費総額を算出する。

これは見積書でないことは、上述したとおりです。

坪単価が高い、安いで一喜一憂しても何にもならない。

坪単価を比較するのは、TVと車とミカンを比較するのと同じ。

工務店、建設会社により、造る家は様々。

TVクラスの家を造ろうとする住宅会社もあれば、

ミカンクラスの家を造ろうとするローコストビルダー、

車クラスの家を造ろうとする工務店まである。

プロでも全ての見積書をバラバラにし組立てなおさなければ、業者の利益率(儲け分)が多いのか少ないのか分からない。

S社 坪単価40万円で 利益率30%

A社 坪単価50万円で 利益率20%

であれば、S社の家より、A社の家がお得だということです。

A社が利益率そのままで、S社の家を建てれば坪単価35万円でできる。

S社が利益率そのままで、A社の家を建てれば坪単価57万円となる。

・坪単価とは、それぞれの建設業者が自分に都合よく勝手に決めた金額、定価、売価。

・見積書とは、全ての業者が同じ資材を使ってソックリ同じ家を建てられるように資材費、労務費、業者の経費・利益の内訳を明らかにしたもの

法律を遵守した見積書でなければ良い家は造れません。

法律を遵守した見積書を作成する業者でなければ信頼できません。

法律を遵守しない業者に良い家は造れません。

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家を建てる、見積書の見かた

見積書はどこに注意して見ていますか。

総額ですか?

総額を見て、高い安いと一喜一憂しても何んにもならない。

40坪の家を建てたいと、A、B、C社から見積りを取ったとして、

A社は、2000万円

B社は、1900万円

C社は、2200万円

と提示したとします。

はたしてB社が一番安いのでしょうか。

A、B、C社が建てる家は、それぞれ全く異なるのですよ。

B社の提示する家をA社が建てれば1700万円かもしれない。

見積書とは、金額だけを見るものではない。

見積書の正しい見かたは、

・総額、金額だけを見るのではなく、なぜその金額となるのか、金額の根拠を見る

・工務店、住宅会社、ハウスメーカーの信頼度を見る

・法律を遵守しているか、していないかを見る

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家を建てる、見積書チェック

ここでは、見積書のチェック方法をお話しします。

素人のあなたが目を皿のようにして見積書を見ても、

どの業者が高く、どの業者が安いのか分かりません。

業者(プロ)が、建て主(素人)にはわざわざ分からせないように見積書を作っているからです。

だから、分かるはずがないのです。

あなたに分かるのは総額だけ。

上記の「家を建てる、見積書の見かた」でお話ししたごとく、

総額の安い業者が本当に安く家を造ってくれる業者だとは限らない。

それぞれ異なる家を建てるA、B、C社の見積書を比較するのはプロでも大変な仕事。半月や1ヶ月がかかる。

それほど大変なこと、素人の建て主に分かるはずがない。

今交渉中の工務店、ハウスメーカーから見積書が提示されたなら、

それら工務店、ハウスメーカーとは無関係の専門家に見積書のチェックを依頼する。

工事費が適正かどうかまでは分からなくても、

どの工務店、ハウスメーカーの見積書がまっとうな見積書だということなら、その場で分かる。

各業者の見積りを正確に比較するのなら、その方法は本当の相見積りを行うより他にない。

本当の相見積りを行えば、

素人の建て主にも見積り比較は簡単に行える。

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家を建てる、見積り比較

数社の見積りを比較して何か分かりましたか。

分かったのは総額だけ。

総額が分かったところで、何の役にも立たないことは、今までお話したとおりです。

見積り比較の目的は何ですか。

・適正価格を知ることですか

・信頼できる業者を見分けることですか

・ソックリ同じ家をどこよりも安く建てることですか

そうであるなら、

本当の相見積りを行う以外に比較の方法はありません。

本当の相見積りとは、

ソックリ同じ家を建てる条件で作成された共通の積算書に価格を入れ競わせること。

同じ積算書に価格を入れ競わせるのです。

それぞれの業者の思惑・ごまかしが入り込む余地がない。

そうすることで初めて、見積り比較ができる。

本当の相見積りによる見積り比較。

素人の建て主が工務店、ハウスメーカーと互角に戦える唯一の手段です。

いい家を造りたければ、本当の相見積りは必須です。

いい業者と出会いたければ、本当の相見積りは必須です。

工務店を正しく比較したければ、本当の相見積りは必須です。

会社の規模に惑わされることなく工務店を正しく比較したければ、本当の相見積りは必須です。

有名無名に関係なく工務店を正しく比較したければ、本当の相見積りは必須です。

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本当の相見積り

本当の相見積りとは、工事原価、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の内訳を明らかにする積算書に、それぞれの工務店・ハウスメーカーが価格を入れ競い合うこと。

本当の相見積りすることで、

・工事原価が分かる

・適正価格・適正工事費が分かる

・信頼できる業者か否かが分かる

・コストダウン図れる

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本当の相見積り

本当の相見積り行えば、工事原価、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の内訳が全て明らかにされる。

それぞれの工務店・ハウスメーカーが価格を入れるもとになる積算書は、建て主の依頼を受けた設計事務所が作成する。

だから、工務店・ハウスメーカーそれぞれの思惑が入り込まず、公正に判断、比較ができる。

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良い家建てる条件は見積書

いい家が作られるか否かは、どれだけ詳細に作られた見積書を出させるかで決まる。

本当の相見積り行ことで、最高に精密な見積書を入手できる。

本当の相見積り行ことで、いい家を作れない低級な業者は逃げていく。

本当の相見積り行ことで、暴利をむさぼる、不適切な工事費を搾取しようとした業者は逃げていく。

本当の相見積り行ことで、いい家作れる良い業者だけが残る。

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本当の相見積りは必須

工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、本当の相見積りが必須です。

本当の相見積り行うことで、良い家作れる業者が判明する。

本当の相見積り行うことで、工事原価、適正価格・適正工事費が分かる。

本当の相見積り行うことで、手抜き工事が防げる。

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まとめ

いい家建てたければ、本当の相見積り行いなさい。

残念なことに、あなたの知る範囲で、本当の相見積り行える、本当の相見積りに必要な詳細な図面と積算書を作れる設計事務所が見つからないときは、光洋一級建築士事務所にご連絡ください。

光洋一級建築士事務所は、当然ながら、本当の相見積り行える設計事務所です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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