いい家って、どのような家なのでしょうか。
いい家を造りたければ、いい家とはどのような家なのか定義する必要がある。
私が考えるいい家とは、
家族が快適に安全に末永く暮らしていける家
このような家を造るにはどうすればよいかとのお話です。
このいい家の定義に異論のある方はいないでしょう。
ということは、
家族が快適に安全に末永く暮らしていける家が、万人に共通のいい家と言える。
あなたは、これに異議がありますか。なければ、次に進みます。
いい家の定義をよく見てください。
ここに外観、内装などのデザインに関することは含まれていませんね。
デザインはいい家の条件に一切関係しないからです。
いい家の条件にデザインが含まれるのなら、十年一日、同じデザインの家が造り続けられているはずです。
十年前に流行ったが今はあまり造られなくなったデザインの家、いい家ではなかった証です。
ハウスメーカーや有名工務店はニ三年ごとに新しいデザインの家を発表する。
今までのデザインの家は、いい家ではなかった証です。
逆に言えば、
デザインを中心に家づくりを展開する建設業者には、本当にいい家は造れないといえそうです。
いい家は、建設業者ではなく、人間が造るのです。
いい家は、建て主と建築士と職人たちの三者が協力して造るのです。
これに気付いた方は、いい家が造れます。
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いい家は、工務店など建設業者任せでは造れません。
全てを業者任せにすれば、業者にとって都合の良い家しか造られません。
いい家は、「いい家とは」で説明したように、建て主と建築士と職人たちの三者が協力して造るのです。
いい家が欲しければ以下を実行してください。
○どのような家が欲しいのか、建築士に全部話しなさい
例えば、
・エアコンなどで冷暖房しなくても、年中快適に暮らせる家が欲しい
・５０年後１００年後にも耐震性能が低下しない家が欲しい
・予算○○○○万円くらいで建てたい
・自然素材を多用した家が希望
などなど希望の全てを建築士に伝える
○本当の相見積りを行う
○家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
これらを実行することで初めていい家が造れます。
いい家が欲しければこれらを実行するしか術はない。
いい家が欲しければ、
１）あなたが思うところのいい家を設計士（建築士）に全て伝えること
２）１）で作られた設計図を元に法律に定められた書式の積算書を作る
３）２）で作られた積算書を、あなたが良しとする複数の工務店・建設会社に渡し、価格を入れ競わせる
これを本当の相見積もりと言う。
４）それぞれの工務店・建設会社から戻された積算書＝見積り結果を吟味し、最良の工務店を選ぶ
もしくは、
家づくりネットワーク方式の家づくりを行う。
いい家が欲しければ、このどちらかをを行うことです。
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いい家を造れる工務店の条件をお伝えします。
建設業者といっても、
地方の小さな工務店から、大手ハウスメーカーまである。
契約金額の２０％が経費利益の小さな工務店から、契約金額の５０％が経費利益の大手ハウスメーカーまである。
| 建設業者が示す工事費の中味 | 直接工事費 | あなたの家に使われる資材費
あなたの家を造る職人の労務費 監理費 |
| 間接工事費 | モデルハウス償却費、同維持管理費
宣伝広告費（TVCM、チラシ、パンフレット） 営業マン給与、同マージン 本社支社社屋償却費または家賃 倉庫資材置き場償却費または家賃 本社支社光熱水費、同通信費 本社支社事務費、雑費 車両償却、維持監理費、燃料費 社長会長取締役の役員報酬 本部上納金（フランチャイズ加盟店なら） 交際費 社員給与、各種手当、社会保険費 などなど |
| 直接工事費 | 間接工事費 | |
| 地方一般工務店 | ８０％（監理費１０％含む） | ２０％ |
| フランチャイズ加盟店 | ７０％（監理費１０％含む） | ３０％ |
| 大手ハウスメーカー | ６０％ | ４０％ |
ソックリ同じ予算で家を建てるなら、間接工事費（経費、利益）の占める割合が少ない工務店が、いい家を造れる工務店。
どの形態の業者が建てようと、ソックリ同じ家を建てるのなら、直接工事費はほぼ同じ。
いい家を造れる工務店の条件、分かりましたね。
間接工事費の少ない工務店がいい家を造れる工務店です。
間接工事費の全てを省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。
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いい家とはどのような家か、「いい家の造り方」でお分かりですね。
賛同していただけたものとして、具体的にいい家を造る方法をアドバイスします。
いい家が欲しければ、
１）あなたが思うところのいい家を設計士（建築士）に全て伝えること
２）１）で作られた設計図を元に法律に定められた書式の積算書を作る
３）２）で作られた積算書を、あなたが良しとする複数の工務店・建設会社に渡し、価格を入れ競わせる
これを本当の相見積もりと言う。
４）それぞれの工務店・建設会社から戻された積算書＝見積り結果を吟味し、最良の工務店を選ぶ
もしくは、
家づくりネットワーク方式の家づくりを行う。
いい家が欲しければ、このどちらかをを行うことです。
ここまでは理解できていますね。
あなたの価値観で、いい家とする家の設計図、見積書は出来ました。
あなたのいい家づくりに適した工務店も決まりました。
それでもまだ、いい家が造られる保証はない。
いい家を建てたければ、施工と監理を分けること。
造る者と検査する者が同じサイドの人間では、適正な検査は行えない。
工務店には工事だけを任せ、監理（検査）はその工務店と無関係の第三者の建築士に依頼する。
これを第三者監理の家づくりといいます。
国土交通省も推奨する家づくりです。
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いい家を造りたいなら、いい家を建てたいなら、監理者は工務店とは無関係の第三者に依頼すること。
これを実行することで初めて、いい家が造れる。
「いい家の造り方」で定めたいい家の定義を満たす家。
家族が快適に安全に末永く暮らしていける家が初めて造れる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは第三者監理の家づくり。
監理を第三者の建築士に依頼しても、工務店サイドの人間に依頼しても、建て主の経済的負担は同じです。
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いい家とはどのような家か分かっていますね。
いい家とは、
家族が快適に安全に末永く暮らしていける家のこと。
よって、いい家の条件は、
・住み心地の良い快適な家であること
・冷暖房費が少ない家であること
・５０年後１００年後も安心安全に住み続けられる寿命の長い家、耐久性に優れた家であること
・５０年後１００年後も耐震性能が低下しない家であること
・メンテナンス費用ができる限り少ない家であること
・コストパフォーマンスに優れた家であること
いい家の条件に、流行のデザイン、奇抜なデザインは含まれません。
流行のデザイン、奇抜なデザインの家がいい家なら、そのデザインの家がスタンダードになっているはずですから。
いいデザインの家とは、
５０年前にも建てられていたし、今現在も新築されているような家。
このような家なら、今後５０年後１００年後も建てられてるはず。
いい家とはどのような家か、いい家の条件はお分かりいただけましたか。
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工事費最大限に生かした家はいい家
同じ家、建て主の出費が最も少なく建てられた家はいい家。
これを叶える家づくりは分離発注だけ。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家作る工務店の共通点、いい家作る工務店の条件、いい家作る工務店の特徴 いい家建てる工務店の共通点、いい家建てる工務店の条件、いい家建てる工務店の特徴 いい家安く作る工務店の共通点、いい家安く作る工務店の条件、いい家安く作る工務店の特徴 いい家安く建てる工務店の共通点、いい家安く建てる工務店の条件、いい家安く建てる工務店の特徴 いい家作る工務店の共通点、いい家作る工務店の条件、いい家作る工務店の特徴 いい家建てる工務店の共通点、いい家建てる工務店の条件、いい家建てる工務店の特徴 いい家安く作る工務店の共通点、いい家安く作る工務店の条件、いい家安く作る工務店の特徴 いい家安く建てる工務店の共通点、いい家安く建てる工務店の条件、いい家安く建てる工務店の特徴
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
いい家作る工務店の共通点、いい家作る工務店の条件、いい家作る工務店の特徴 いい家建てる工務店の共通点、いい家建てる工務店の条件、いい家建てる工務店の特徴 いい家安く作る工務店の共通点、いい家安く作る工務店の条件、いい家安く作る工務店の特徴 いい家安く建てる工務店の共通点、いい家安く建てる工務店の条件、いい家安く建てる工務店の特徴 いい家作る工務店の共通点、いい家作る工務店の条件、いい家作る工務店の特徴 いい家建てる工務店の共通点、いい家建てる工務店の条件、いい家建てる工務店の特徴 いい家安く作る工務店の共通点、いい家安く作る工務店の条件、いい家安く作る工務店の特徴 いい家安く建てる工務店の共通点、いい家安く建てる工務店の条件、いい家安く建てる工務店の特徴
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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