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家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり


家づくりネットワーク方式の家づくりとは

・家づくりネットワーク方式の家づくりとは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益の内より、光洋一級建築士事務所の価値観でムダ・不要とする経費利益を省いた家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりとは、原価公開・オープンシステムの家づくり。法律で定められた書式で資材費労務費経費の内訳を明らかにした原価見積書を作る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主とあなたの家を直截造っている専門職が直に結びつく分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主の努力で見積もり金額より安く買える品があればドンドン購入し支給することができる施主支給大歓迎の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主にできる工事は建て主が行うことができる建て主参加大歓迎の家づくり。建て主自身が行うことで専門職労務費を削減できる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、第三者監理の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりシステム

   

ここに工務店・住宅会社が介在しないことは分かりますね。

工務店・住宅会社が介在しなければ、工務店・住宅会社が必要とする経費・利益が省けるということも分かりますね。

これが家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりシステム (2)

    

建て主と専門職、監理者が直につながりあう。

この家づくりのスタイルを光洋一級建築士事務所では、家づくりネットワーク方式の家づくりと名づけている。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの工事原価

光洋一級建築士事務所が考える工事原価 = 家づくりネットワーク方式の家づくりの工事原価。

工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計のこと。

工事原価 資材費 労務費 監理費

家づくりネットワーク方式の家づくりの工事原価に、工務店・住宅会社が必要とする経費利益は含まれない

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工務店・住宅会社の見積り金額

工務店・住宅会社の見積り金額は、家づくりネットワーク方式の家づくりの工事原価に、工務店・住宅会社が欲しいだけの経費利益を上乗せした金額。

工務店・住宅会社の見積り金額 家づくりネットワーク方式の家づくりの工事原価 工務店・住宅会社が欲しいだけの経費利益

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば
この分をコストダウンできる

 

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保証

保証は法律で定められており、大手ハウスメーカーであろうと、中小工務店、零細工務店であろうと、家づくりネットワーク方式の家づくりであろうと同じ

 

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家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力を有する者であれば誰でも行える。

光洋一級建築士事務所でも行えるのです。あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に行えないはずがない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職と設計事務所の三者だけで作る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

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法律を遵守した原価見積書

家づくりネットワーク方式の家づくりは、設計事務所が法律に定められた書式で原価見積書を作ることが基本。

よって、設計事務所にもそれなりの知識能力は当然必要とされる。

原価見積り金額が専門職への発注金額となる。

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第三者監理

家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は、第三者監理。

光洋一級建築士事務所は分離発注先の専門職とは一切関わりのない第三者。

作る側と検査する側(監理者)に一切の利害関係がないことで、適切な監理が行える。

専門職の全てを建て主の友人知人で揃える建て主もいらっしゃる。

光洋一級建築士事務所が県外で家づくりネットワーク方式の家づくりを行う場合は、建設地エリアで活動している専門職に建て主に代わって依頼する。建て主の友人知人に専門職の人がいて、建て主がその人達に家づくりに参加してもらいたい場合には、その人達に代理発注する。

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工務店・住宅会社の家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくり

・工務店・住宅会社の家づくり

 ほとんどの場合、監理者は工務店・住宅会社サイドの人間。監理者の重要性、法律に関する一切の説明を行わないのが工務店・住宅会社の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくり

 監理者は作る側(専門職)と一切関わりのない第三者。専門職と一切利害関係のない第三者。

どちらが良い工事、良い仕事が行われるか、説明不要でしょう。

手抜き欠陥、粗悪工事を防ぐには、どちらの方法でなければいけないか、お分かりですね。

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家づくりネットワーク方式の家づくり・監理費

家づくりネットワーク方式の家づくりにおける監理費は、光洋一級建築士事務所の場合、専門職工事費総額の13%。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、工務店・住宅会社が介在しないことにより、工務店・住宅会社が行うべき業務を設計事務所が行うことになる。その分、仕事量も笛増え責任も重くなる。それなりの知識能力も必要となる。

専門職工事費総額1800万円なら監理費13%は234万円。

監理費 専門職工事費総額 × 13%

       1800万円×13%=234万円

工務店・住宅会社の経費利益の平均は契約金額の30%と言われている。

契約金額が3000万円 工務店・住宅会社の経費利益900万円 下請(専門職)へ払われる工事費2100万円

ソックリ同じ家を家づくりネットワーク方式で作ると、

下請(専門職)へ払われる工事費2300万円 監理費299万円 建て主が払うお金2599万円
                     ↑
家づくりネットワーク方式で家づくりの場合、専門職に払われる工事費は10%程度アップします。
専門職が元請となることにより、下請のときには必要なかった経費が必要となるため。

下請の場合は、専門職はあなたの家に対し法律上一切の責任を負わないが、

元請となると自分が行った工事に対し全責任を負う

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同じ家が安く作れる

家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力の一つに、同じ家ならどこよりも安く造れることがある。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、工務店・住宅会社の取り分である経費利益が不要となるため、同じ家ならどこよりも安く造れる。

現時点において、家づくりネットワーク方式の家づくりが最もコストパフォーマンスの高い家づくりであると自負しつつ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行う設計事務所、工務店が数多く表れることを切に願うものです。

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手抜き欠陥工事をなくす

家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力の一つに、手抜き欠陥のない家が造られることがある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、国土交通省も推奨する第三者監理の家づくりだからである。

国土交通省も、第三者監理でなければ手抜き欠陥工事を防げないこと、認識している。

ローコストを売りにしている工務店は、手抜き欠陥工事を行う恐れが大きい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家をローコストが売りの工務店よりも安く作れて、その上、手抜き欠陥のない家が作られる。

手抜き欠陥のない家を望まれる建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが一番適している。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力

家づくりネットワーク方式の家づくりの魅力は、

1.同じ家であればどこよりも安く造れる(工務店・住宅会社の経費利益が不要)

2.手抜き欠陥のない家が造れる(第三者監理の家づくり)

3.どこにどれだけのお金が使われるか工事費の全てが明らかとなる(原価公開)

4.建て主及び建て主の友人知人も家づくりに参加できる

5.建て主の意向に添った資材、設備を使用することができる

6.建て主の自由度100%の家づくり

7.建て主の価値観でムダとされるお金を全て省くことができる

8.建て主が良しとする専門職に工事を行ってもらえる

9.契約金など、一切の先銭を必要としない (業者の持ち逃げ倒産などの心配不要)

10.工事も全て公開。建て主も、建て主の友人知人も現場に出入自由、見学自由

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同じ家が安く造れる理由のおさらい(1)

工務店・住宅会社に家づくりを任せた場合

建て主が払うお金 資材費 労務費 監理費 工務店・住宅会社の取り分(経費利益)

家づくりネットワーク方式で建てた場合

建て主が払うお金 資材費 労務費 監理費

工務店・住宅会社など、建設会社に家づくりを依頼しなければ、工務店・住宅会社の取り分(経費利益)だけ安く造れる。

造られる家は同じ。これが家づくりネットワーク方式の家づくり。

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同じ家が安く造れる理由のおさらい(2)

工務店・住宅会社が使用するのと同じ資材を購入すれば、工務店・住宅会社に任せようと家づくりネットワーク方式の家づくりを行おうと、あなたの家に使われる資材は同じ。

工務店・住宅会社が使っている専門職に工事を行ってもらえば、工務店・住宅会社に任せようと家づくりネットワーク方式の家づくりを行おうと、技術力は同じ。

家の出来不出来に関わってくるのは監理者の能力。

監理者の能力が同じであれば、工務店・住宅会社に任せようと家づくりネットワーク方式の家づくりを行おうと、出来上がる家は同じ。

同じ家が数百万円安く作れる家づくりネットワーク方式の家づくり、あなたの選択肢に一つに加えるべきです。

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コストダウン

家づくりネットワーク方式の家づくりを行なえば、同じ家がどれだけ安く造れるのか気になるところです。

工務店・住宅会社で2100万円の家を建てるとします。

2100万円  

資材費

労務費

下請 735万円 808.5万円 元請 資材費

労務費


 |
1827.2万円
−→
735万円 808.5万円  |
 |
←−

 −
経費利益 630万円 210.2万円

監理費

 |
 −
工務店・住宅会社の家づくり 家づくりネットワーク方式の家づくり

あなたの家に対し下請は一切の責任を負いませんが、元請となれば全責任を負う。

責任を負えるだけの経費利益分、各専門職に払う費用は下請のときより元請となるほうが高くなる。

それでも建て主にメリットはある。

差引13%のコストダウンが図れた上に、第三者監理の家づくりが行われ、手抜き欠陥のない家が作られる。このメリットは大変大きい。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは誰にでも行える

家づくりネットワーク方式の家づくりは誰にでも行える。それなりの知識能力があれば誰にでも行える。

あなたの近くにある設計事務所でも行える。

光洋一級建築士事務所を開設している私にでも行えるのです。あなたが良しとし依頼する設計事務所で行えないわけがない。

光洋一級建築士事務所は、徳島県内は別として、県外は年3棟しかお引き受けできない。

工期を4ヶ月とし、年3棟が限度。

兵庫県で一つ、家づくりネットワーク方式の家づくりを引き受ければ、同時期に高知県、岡山県から依頼があっても、お引き受けできない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは最良の家づくり方法。(自画自賛です)

あなたの近くで家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を見つけ、家づくりネットワーク方式の家づくりでお建てください。間違いなく良い家をどこよりも安く手に入れられます。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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