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コストダウン図れる家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくり


コストダウンとは

家づくりにおいてのコストダウンとは、家づくりに直接必要ないお金を省くこと。

あなたが工務店に払うお金は、大きく3つに分けられる。

あなたが払うお金

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資材費(33%) 同じ家を建てるなら資材は同じ数量必要
|-- 労務費(33%) 同じ出来映えの家を建てるなら同じだけの労務費は必要

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工務店住宅会社の経費利益(33%) 家の出来不出来に関係ないお金。コストダウンできる部分

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コストダウンの図りかた

家づくりにおいてのコストダウンが図れるのは、工務店住宅会社の経費利益の部分だけ。

資材費、労務費をダウンすれば、価格相応の低級な家になるだけ。コストダウンを図ったことにはならない。

コストダウンを図るのに一番適した家づくりは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

詳しくは、家づくりネットワーク方式の家づくりをご覧下さい。

家づくりネットワーク方式の家づくりで、コストダウンが図れることお分かりいただけましたか。

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コストダウンは家づくりネットワーク方式が一番

コストダウンを図るには、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適であること分かっていただけましたか。

分かれば後は、あなたの地元で家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を探すだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりはそれなりの知識能力があれば誰でも行なえる。

光洋一級建築士事務所を開設している私にでも行えるのです。あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に行えないわけがない。

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コストダウンが図れる工務店・住宅会社(1)

あなたが払わされる工事費は大きく三つに分けられることを最初にお話ししています。

 
あなたが払わされるお金

(2100万円とすれば)

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資材費 700万円
|-- 労務費 700万円

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経費利益 700万円
 

大量受注している工務店・住宅会社が資材を5%安く購入したとすれば、−35万円。

大量受注するためには営業マンは欠かせない。営業マンの取り分である営業マージンは2100万円の5%、105万円。

差引の70万円は、大量受注する工務店・住宅会社にはどうしてもコストカットできないお金。

大量受注業者が価格を下げるには、低額な資材を使い技術力の劣る職人に安い工賃で発注するしか道はない。

大量受注はコストダウンにはつながらない。

大量受注がコストダウンにつながるのであれば、タマホームの家は一番安いはず。

タマホームより更に安くタマホームより更に良質な家を作る工務店は多く存在する。

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コストダウンが図れる工務店・住宅会社(2)

コストダウンが図れる工務店とは、父ちゃん母ちゃん経営の小さな小さな工務店。

父ちゃんが建築士で大工棟梁、母ちゃんが事務と経理をこなす、小さな小さな工務店。

父ちゃん母ちゃん経営工務店で先の2100万円と同じ家を作るとすれば、

あなたが払わされるお金

(1925万円)

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資材費 770万円
|-- 労務費 770万円

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経費利益 385万円

175万円ものコストダウンが図れました。

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コストダウンが図れる工務店・住宅会社(3)

先の2100万円の家とソックリ同じ家を家づくりネットワーク方式で建てるなら、
あなたが払わされるお金

(1898万円)

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資材費 700万円の1.2倍=840万円
|-- 労務費 700万円の1.2倍=840万円

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監理費 (資材費+労務費)の13%=218万円

202万円ものコストダウンが図れました。

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究極のコストダウン

究極のコストダウンは、工務店・住宅会社へ任せずに、建て主自身が資材を購入し、施工してもらえる専門職を見つけて発注し、自己責任で家を完成させること。

先の2100万円の家とソックリ同じ家をこの方法で作るとすれば、

あなたが払うお金

(1680万円)

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資材費 700万円の1.2倍=840万円

  ̄ ̄

労務費 700万円の1.2倍=840万円

家づくりネットワーク方式より更に218万円も安く作れる。

工務店・住宅会社の工事費2100万円からだと、420万円も安く作れる計算になる。

この中に、建て主の人件費は含まれていませんが。

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コストダウンの方法

家を建てる、コストダウンの方法はいくつもありますが、建て主が行えるのは家づくりネットワーク方式の家づくりしかないのが現実です。

日本の住宅価格を1/3にするのが謳い文句のタマホームにしても、最終工事費平均額は坪当り50万円(タマホーム社長談)。

工務店・住宅会社が行うコストダウンは建て主プラスには働かない。

建て主プラスに働くコストダウンは、家づくりネットワーク方式の家づくりしかないようです。

家づくりネットワーク方式の家づくりはそれなりの知識能力があれば、あなたの近くの設計事務所でも行えます。

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コストダウンと値引き

コストダウンは建て主プラスに働き、値引きは建て主マイナスに働く。

コストダウンは同じ家を安く手に入れられる。値引きは値引き後の価格相応の低級な家が作られる。

コストダウンは工務店・住宅会社の経費・利益・儲けを圧縮する、少なくする、なくすこと。

値引きは根拠なく工事費価格を下げること。

工事費価格を下げても工務店・住宅会社は値引き前と同じだけの経費・利益・儲けを確保する。

その結果、作られた家は価格相応の低級な家。

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コストダウンに最適な家づくり(1)

コストダウンに最適な家づくりは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

納得できるまで詳しく調べてください。納得できた方は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで最良のコストダウンが図れます。

「S住建」見積り金額4750万円の家が、家づくりネットワーク方式の家づくりで行えば、3500万円。1250万円もコストダウンできたケースもある。

この建て主は、「S住建」に騙されたと憤慨していたが、「S住建」があなたの家で1000万円儲けようと2000万円儲けようと、「S住建」の勝手。「S住建」の口車に乗ったあなたが悪い。家づくりを真剣に考えなかったあなたが悪い。と言っておきました。

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コストダウンに最適な家づくり(2)

コストダウンに最適な家づくりは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家を安く作りたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくり。

工務店・住宅会社にごまかされたくなければ、騙されたくなければ家づくりネットワーク方式の家づくり。

工務店・住宅会社の経費・利益・儲けの全てをコストカットしたければ、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりはそれなりの知識能力があれば誰でも行なえる。

光洋一級建築士事務所を開設している私にでも行えるのです。あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に行えないわけがない。

質を落さないコストダウンを図りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

自動的にコストダウンにつながる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図ることできる家づくり、コストダウンに最も適した家づくり 自動的にコストダウンにつながる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図ることできる家づくり、コストダウンに最も適した家づくり 自動的にコストダウンにつながる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図ることできる家づくり、コストダウンに最も適した家づくり 自動的にコストダウンにつながる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図ることできる家づくり、コストダウンに最も適した家づくり 

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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コストダウン図れるお金(1)

あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てをカットできる。家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てをカットできる。家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てをカットできる。家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てをカットできる。家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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大切なのでもう一度。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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