コストダウンとは、注文住宅、家を建てるにおいて、単にコストを下げるだけのことではない。
単にコストを下げただけの家は、コストに相応しい低級な家になる。
安物、低級な家を建てることと、コストダウンを図ることは異なものであることを認識してほしい。
コストダウンとは、同じ家の価格・工事費を下げること。
何から何まで同じ家の価格・工事費を下げること。
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注文住宅、家を建てるにおいて、コストダウンが図れるところは、工務店住宅会社の経費と利益に当るところ。
づくりに直截必要ないお金を省くこと。
あなたが工務店に払うお金は、大きく４つに分けられる。
| あなたが払うお金 |
＿＿ ｜ |
資材費 |
家の出来不出来に関わるところ ここのコストを下げれば、低級な家が作られる |
| ｜-- | 労務費 | ||
| ｜-- | 監理費 | ||
|
｜ ￣￣ |
工務店住宅会社の経費利益 |
家の出来不出来に関係ないところ コストダウンできる部分 |
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既にお分かりですね。あなたがコストダウンを図るべきなのは、工務店住宅会社の経費利益の部分。
上表で示したように、この工務店住宅会社の経費利益を全てカットしても、ソックリ同じ家が作られる。
あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作られているのです。
資材費と労務費と監理費だけで家を作りたいとする家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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・コストダウンを図りたければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼するのはやめなさい。
・コストダウンを図りたければ、建て主が資材を購入し、自ら専門職を手配して、自ら監理して建てなさい。
・コストダウンを図りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しなさい。
これ以外に適切なコストダウンが図れる方法はありません。
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注文住宅、家を建てるにおいて、コストダウンが図れるところは、工務店住宅会社の経費と利益に当るところ。
どれくらいコストダウンできるか。
| 工務店住宅会社に払うお金
（２１００万円とすれば）
|
＿＿ ｜ |
資材費 | ７００万円 |
| ｜-- | 労務費 | ７００万円 | |
| ｜-- | 監理費 | １８２万円 | |
|
｜ ￣￣ |
工務店住宅会社の経費利益 | ５１８万円 |
計算上は、５１８万円全部、コストカットできる。つまり、２１００万円の約２５％ものコストダウンが図れる。
あなたに私と同じだけの知識能力があれば、見積り金額の２５％、５１８万円のコストダウンが可能。
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あなたに私と同じだけの知識能力があれば、見積り金額の２５％のコストダウンが可能。
見積り金額が２０００万円の家なら５００万円、見積り金額が３０００万円の家なら７５０万円ものコストダウンができる。
家づくりネットワーク方式の家づくりでは、コストダウンの目安は工務店・住宅会社見積り金額の１０％。
あなたの家に関する全責任は設計事務所と専門職の人たちが負う。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行うだけで１０％のコストダウンは大きいですね。
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家づくりネットワーク方式の家づくりを行わず工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てる方が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに求める値引き交渉幅は見積り金額の２５％であることは、上述でお分かりでしょう。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが商売人でなく技術を売りにする技術職なら、監理費だけで十分でしょう。
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あなたが家づくりを任せようする工務店・住宅会社・ハウスメーカーが技術屋でなく商売人なら、話は別。
商売人が５０％儲けようと１００％・２００％儲けようと、自由。
商売人であるなら売っているのは企画住宅。
商売人であるなら「家を建てる」、「家を作る」という言葉は使用してはならない。彼らは「家を売る」のである。
商売人であるなら「注文住宅」という言葉は使用してはならない。商売人が売っているのは「企画住宅」である。
企画住宅を注文住宅と偽って売る業者は、詐欺業者。詐欺業者を相手に値引き交渉するなら、詐欺業者提示額の２５％、これを下回ってはならない。
値引き幅２５％は、先述した「コストダウンの最大幅は工務店見積り金額の２５％」のとおり。
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家を手に入れるにおいて、コストダウンは注文住宅にのみ存在する。
企画住宅を販売する業者は、請負契約書を交わしてはならない。請負契約書が存在するのは、注文住宅の場合のみである。
企画住宅販売業者が交わすのは売買契約書。
本体基本価格などと自己に都合の良い坪単価を決めているのは企画住宅。
工事面積に坪単価を乗じて工事費を求めるのは企画住宅。
見積り段階において、オプション工事、追加工事が存在するのは企画住宅。
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あなたがコストダウンを行えるだけの知識がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで必然的にコストダウンできる。
| 工務店住宅会社に払うお金
（２１００万円とすれば）
|
＿＿ ｜ |
資材費 | ７００万円 | → | ８４０万円 | 資材費 |
＿＿ ｜ |
家づくりネットワーク方式の家づくりで １８９８万円 |
| ｜-- | 労務費 | ７００万円 | → | ８４０万円 | 労務費 | --｜ | ||
| ｜-- | 監理費 | １８２万円 | → | ２１８万円 | 監理費 |
｜ ￣￣ |
||
|
｜ ￣￣ |
工務店住宅会社の経費利益 | ５１８万円 | ||||||
家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、１０％のコストダウンが図れ、そのうえ、第三者監理で手抜き欠陥のない家が作られる。この差は大きい。
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S住建で見積り金額４７５０万円の家、家づくりネットワーク方式の家づくりでソックリ同じ家を建てる条件で見積り積算をすると、１３６０万円もコストダウンができることが判明。２８．６％ものコストダウンだ。
「工務店住宅会社とのコストダウン交渉（２）」の段でお話しした、「値引き交渉は２５％を下回ってはならない」が正しいこと、証明されました。
S住建は、企画住宅を注文住宅だと宣伝販売している業者。
注文住宅を建てる全ての建て主がコストダウンに努めなければならない。
建築費予算が厳しい方、予算が潤沢にある方、どちらを問わず、全ての建て主がコストダウンに努めなければならない。
コストダウンを行えるだけの知識のない建て主の方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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コストダウン図れるところ（１）
工務店・ハウスメーカーに必要なお金で家づくりネットワーク方式の家づくりに必要としないお金は全て、コストダウンの対象。コストダウン行えるお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
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コストダウン図れるところ（２）
工務店・ハウスメーカーに必要なお金で家づくりネットワーク方式の家づくりに必要としないお金は全て、コストダウンの対象。コストダウン行えるお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
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コストダウン図れるところ（３）
工務店・ハウスメーカーに必要なお金で家づくりネットワーク方式の家づくりに必要としないお金は全て、コストダウンの対象。コストダウン行えるお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
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コストダウン図れるところ（４）
工務店・ハウスメーカーに必要なお金で家づくりネットワーク方式の家づくりに必要としないお金は全て、コストダウンの対象。コストダウン行えるお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。
注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。 注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。 注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。 注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。 注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。注文住宅コストダウン、注文住宅コストダウンとは家を安く建てることではない、見積金額に含まれる無駄なお金をカットすること。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンの方法。見積金額に含まれる無駄なお金をカットする、これ注文住宅コストダウンのコツ。 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