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ローコスト住宅の作り方、単に安いだけのローコスト住宅建ててはいけない


ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、単に安いだけの家のことではない。

ローコスト住宅とは、家づくりに直接必要とされないムダなお金をカットした素晴らしい家のこと。

坪当たり28万円のローコスト住宅もあれば、坪当り100万円のローコスト住宅もある。

ここでのローコスト住宅とは、家づくりに直接必要とされないムダなお金をカットして建てた家のこと。

ローコスト住宅 = 家づくりネットワーク方式の家づくり

と言えそうです。

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ローコスト住宅の作り方(1)

ローコスト住宅とは、工務店住宅会社が必要とする工事費の内より、家に直接使われないお金、ムダ金を省いて建てた家のことであること、了解していただけましたね。

了解された方のみ、次へ進みましょう。

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ローコスト住宅の作り方(2)

・パンフレット/チラシやモデルハウス、TVCMなど宣伝広告費は、あなたにとってなくてはならない大切なものですか。そうでなければ省ける対象、カットの対象です。

・営業マンはあなたにとってなくてはならない大切なものですか。そうでなければ、営業マンに払われる営業マージンは省ける対象、カットの対象です。

光洋一級建築士事務所の価値観で、これらムダとする経費を省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

詳細は、家づくりネットワーク方式の家づくりをご覧下さい。

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ローコスト住宅の作り方(3)

モデルハウス・住宅展示場にかかる維持監理費及び減価償却費を払わないでよいとする交渉がまとまれば、工事費総額はコストダウンできる。

営業マージンも払わないでよいとする交渉がまとまれば、工事費総額はコストダウンできる。

宣伝広告費も払わないでよいとする交渉がまとまれば、工事費総額はコストダウンできる。

あなたの家づくりに直接関わらない役員や従業員の報酬・給与・経費は払わないでよいとする交渉がまとまれば、工事費総額はコストダウンできる。

豪華な社屋の減価償却費や家賃は払わないでよいとする交渉がまとまれば、工事費総額はコストダウンできる。

これらを全て払わない、工事費総額からカットして建てた家が、本当のローコスト住宅。

これらムダとする経費を元々掛けていない工務店とは、

父ちゃんが建築士で大工棟梁、母ちゃんが会社の事務と経理でやっている小さな小さな工務店。

同じく、ムダな経費を取る工務店の介在をなくした家づくりネットワーク方式の家づくり。

このどちらかでしか、本当のローコスト住宅は作れません。

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ローコスト住宅の作り方(4)

単に安いだけのローコスト住宅には、手抜き・ごまかし工事が付きもの。

値引きしやすい価格で受注しても、利益は同じだけ取ろうとするのが工務店・住宅会社。

そこで行われるのが、手抜き・ごまかし工事・欠陥工事。

単に安いだけのローコスト住宅を建てる人にとって、第三者監理は必須です。

監理を工務店・住宅会社サイドの人間に依頼しようと、工務店・住宅会社とは関係ない第三者の専門家に依頼しようと、監理者の能力が同じであれば、法に定められた監理費は同じ。

第三者監理の家づくりを行っても、建て主の経済的負担が増えることはない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、本当のローコスト住宅作りにピッタリですね。

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ローコスト住宅の作り方(5)

本当のローコスト住宅作りは原価公開が原則。

どこのどれくらいのお金がなぜ必要か。それを明らかにしたものが原価見積り明細書。

原価見積り明細書が作られていなければ、コストダウンできる箇所が分からない。どれだけのコストダウンができるのか分からない。

本当のローコスト住宅作りは、原価見積り明細書を作り、原価公開が原則。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステムの家づくり。

本当のローコスト住宅作りには、家づくりネットワーク方式の家づくりがピッタリですね。

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ローコスト住宅の作り方(6)

本当のローコスト住宅とは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益を全部省いて建てた家のこと。

本当のローコスト住宅とは、資材費+労務費+監理費だけで作れる家のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりが目指すものと同じです。

本当のローコスト住宅 = 家づくりネットワーク方式の家づくりが

これが分かれば後は、

あなたが家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所や工務店を見つけて、家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼するだけ。

できあがった家は、本当のローコスト住宅。

家づくりネットワーク方式の家づくり、徳島という地方県で光洋一級建築士事務所を開設している私にでも行えるのです。

あなたが良しとして依頼する設計事務所、建築士に行わないわけがない。

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ローコスト住宅の作り方(7)

S住建で4750万円で建てた家の建て主から、トラブルが生じたので適正価格算定の依頼がありました。

建て主が所有している見積書、図面、仕様書および現物調査した結果、

適正工事費 = 資材費 + 労務費 + S住建の利益率20%としても

 3500万円  と算定された。

質の良い本当のローコスト住宅は、適正価格、工事原価を知ることより始まる。

素人判断で営業マンの口車、社長の口車に乗せられローコスト住宅だと思っても、実は利益率40%も取る業者も実在する。   

資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした原価見積書を公開するのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(1)

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(2)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(3)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(4)

分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(5)

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(6)

家づくりネットワーク方式の家づくり

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式(7)

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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ローコスト住宅とは建て主にとって無駄とするお金カットし建てた家のこと。

見積り金額に含まれるお金のうち、監理費以外はあなたの価値観において無駄とするお金。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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ローコスト住宅とは建て主にとって無駄とするお金カットし建てた家のこと。

見積り金額に含まれるお金のうち、監理費以外はあなたの価値観において無駄とするお金。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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ローコスト住宅とは建て主にとって無駄とするお金カットし建てた家のこと。

見積り金額に含まれるお金のうち、監理費以外はあなたの価値観において無駄とするお金。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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ローコスト住宅とは建て主にとって無駄とするお金カットし建てた家のこと。

見積り金額に含まれるお金のうち、監理費以外はあなたの価値観において無駄とするお金。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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無駄金

見積り金額に含まれるお金に、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金どれだけありましたか、それらお金はあなたの価値観では無駄とするお金。

無駄金省きたてた家がローコスト住宅。

あなたが分離発注の全てを行えば、見積り金額に含まれるお金(1)〜(4)の全てが必要としないお金。

あなたが監理・管理を行い、日当取るなら、監理費管理費は必要となる。

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家づくりネットワーク方式とは

分離発注でいい家安く建てたいとする建て主の依頼のもと、設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくりスタイルを「家づくりネットワーク方式」と光洋一級建築士事務所が名付けました。

「家づくりネットワーク方式」で建てた家は全てローコスト住宅。坪当り100万円超の家であってもローコスト住宅。

ローコスト住宅と呼べるのは、「家づくりネットワーク方式」で建てた家だけかもしれません。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

先に述べたごとく、家づくりネットワーク方式の家づくりはそれなりの知識能力があればどこの設計事務所(建築士)にも行える。

いい家安く建てたければ、よしとする設計事務所で家づくりネットワーク方式の家づくりしなさい。

いい家安く建てた家=ローコスト住宅

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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