家づくりネットワーク方式の家づくりは、全てを公開するオープンシステムの家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりには、元請である工務店・ハウスメーカーが介在しないので、
資材費、労務費、監理費まで全て公開できる、オープンシステムの家づくり。
工務店・ハウスメーカーが介在する家づくりでは、全てをオープンにすることは不可能。
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オープンシステムの説明を行う必要はありませんね。このページを検索された方は、オープンシステムを良くご存知の方。
オープンシステムにも二通りある。
| その１． | 建て主 | → | 建築士（設計事務所） | → | 工務店（元請） | → | 専門職（下請） | |
| その２． |
建て主 ↑ ↓ 設計事務所 |
|||||||
| ← | −−−−−−−−−−−−−−−−− | → | 専門職（下請） | |||||
その１．も、その２．も設計事務所が中心となって工事費を決定するところは同じ。
しかし工事費を決定するにおいても競争原理を働かせることは当然のこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、その２．タイプのオープンシステム。
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オープンシステム、家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて、あなたの家づくりに関わるのは、建て主であるあなたと、設計事務所と専門職の人たちだけ。
家づくりにおいては、介在する者が少なければ少ないほど、同じ家が安く作れる。
介在する者が全て２０％の利益を取るとすれば、
| 生産者
１００００円 |
→ | 大手ハウスメーカー
１２５００円 |
→ | 支店
１５６２５円 |
営業所
１９５３１円 |
→ | 下請工務店
２４４１３円 |
→ | 専門職
３０５１６円 |
←建て主が払うお金 |
|
| 生産者
１００００円 |
→ |
専門職 １２５００円 |
←建て主が払うお金（家づくりネットワーク方式の家づくりの場合） |
||||||||
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オープンシステムの家づくりは、何も隠さず全てオープンにする家づくりのこと。
当然、資材の仕入価格、職人の労務費、各専門職に支払われる工事費の内訳も、設計事務所が頂く監理費も、全て公開、オープンにする。
一切の隠し事がないので、建て主の友人知人に専門職の方がいれば、その人に家づくりに参加してもらって何の支障もない。分離発注先の一つに加わってもらえる。
これが、家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりでは、専門職もオープン。
光洋一級建築士事務所が専門職を選ぶだけでなく、建て主が自身の友人知人の専門職に発注することもOK.。
工事に関わる全ての専門職を建て主自らの友人知人で固めたケースもあります。
その場合でも、工事費は、光洋一級建築士事務所が作成した原価見積り金額で発注する。
これも一切の隠し事がない家づくりネットワーク方式の家づくりだからこと行えること。
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オープンシステムの家づくりとは、建て主に代わり設計事務所が専門職へ分離発注し建物を作り上げる家づくり。
建て主が資材を直接購入し、建て主が専門職にその資材を支給し、専門職に工事を行わせることもできる家づくり。
残念なことに、建て主は資材の適正価格を知らない、専門職の適正工賃・適正工事費を知らない。
建て主が知らないことを、分からないことを専門家に助けてもらいながら作り上げて行く家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり。
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建て主が全ての資材を購入・支給し、工事だけを専門職に行わせるのが一番安く作れる。間に誰も介在しないから。
購入・支給・監理監督の作業に関わる建て主の人件費を考慮しなければ、だが。
現実には、購入・支給・監理監督の作業は結構な時間を取られる。
よって本当の工事原価は、
本当の工事原価 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋ 監理費（購入・支給・監理監督の作業日当） となる。
これが最も安く作れる家づくり。
この資材費・労務費・監理費の内訳を全て公開するのが、家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり。
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資材費・労務費・経費の内訳を全て公開されて初めて、オープンシステムの家づくり。
建て主が、家づくりに参加してもらいたい専門職に工事を発注できて初めて、オープンシステムの家づくり。
建て主が、資材費・労務費・経費が適正かどうかチェックできて初めて、オープンシステムの家づくり。
工事発注後においても施主支給が自由にできて初めて、オープンシステムの家づくり。
工事代金全て後払いが実現できて初めて、オープンシステムの家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりはこれらの全てを満たしたオープンシステムの家づくり。
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予算から分離発注先まで全て、建て主の意向に添えて初めて、オープンシステムの家づくり。
資材仕入れ値から分離発注先に支払われる工事費まで全て公開されて初めて、オープンシステムの家づくり。
建て主が自分で調査して安く買える品があればドンドン購入・施主支給できて初めて、オープンシステムの家づくり。
徳島県の設計事務所が、例えば岡山・兵庫・大阪・京都府など県外建て主の依頼でも受けられ、その地の専門職に分離発注して家を完成できて初めて、オープンシステムの家づくり。
設計事務所が工務店に一括発注する一般的はオープンシステムとは、全く違う、家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり。
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ソックリ同じ家がどこよりも安く作れるのが、オープンシステムの家づくり。
専門職の人たちとと一切しがらみのない設計事務所が監理する家づくり。
手抜き欠陥工事を防げる唯一の方法、第三者監理の家づくり。
| 建て主 |
分離発注 ←−−−−−−−−−−−−−−−−−→ |
専門職の人たち |
オープンシステムの家づくりにおいては、工務店・住宅会社はどこにも介在しない。
工務店・住宅会社が介在しない分だけ、ソックリ同じ家が安く作れる。手抜き欠陥のない家が作れる。
これ、家づくりネットワーク方式の家づくり、オープンシステムの家づくり。
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工務店・ハウスメーカーの家づくり
少なくとも、以下の費用を必要とするのが工務店・ハウスメーカーの家づくり。
工務店見積り金額に含まれるお金
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
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分離発注の家づくり
前段の表で、右欄に○のある資材費、労務費、監理費だけで家づくりをするのが分離発注。建て主の依頼を受けて設計事務所が分離発注の代行をするのが、「家づくりネットワーク方式」
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オープンシステム
前々段の表で、必要とする経費項目の内訳を明らかにするのがオープンシステム。
必要とされる経費項目の内訳全て明らかにするのは「家づくりネットワーク方式」だけかも。
オープンシステム＝家づくりネットワーク方式＝隠し事のない家づくり
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
家に使われるお金の内訳を全て明らかにすることで初めて
・いい家安作れる
・不適切な工事費の搾取が防げる
・手抜き工事、ごまかし工事を防げる
・第三者監理の家づくりが行える
・建て主が納得して工事代金を支払える
オープンシステム＝分離発注＝家づくりネットワーク方式
建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式は。建築主が行う分離発注、家づくりネットワーク方式は原価公開の家づくり。全ての工務店が行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。全てのハウスメーカーが行わない原価公開の家づくりは建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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