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オープンシステム、オープンシステムの家づくり行う設計事務所

家づくりネットワーク方式の家づくり（１）

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職が直に結びつく分離発注の家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在することなく、建て主と専門職が直に結びつく分離発注の家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステムの家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、工事原価（資材費＋労務費＋監理費）だけで作る家づくり

グループに加盟したオープンシステム行う設計事務所は多くの都道府県に数多く存在する。オープンシステムとは分離発注のこと、オープンシステムの家づくりとは分離発注の家づくりのこと。オープンシステム行う○○県の設計事務所と検索すればオープンシステム行う設計事務所ヒットする

家づくりネットワーク方式の家づくり（２）

　

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家づくりネットワーク方式の家づくり（３）

家づくりネットワーク方式の家づくり、分離発注の家づくりに工務店・住宅会社が介在していないことは分かりますね。

工務店・住宅会社が介在しなければ、工務店・住宅会社が必要とする経費利益分は安く作れます。

これが家づくりネットワーク方式の家づくり、分離発注の家づくり、いい家を安く作れる家づくり。

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分離発注は直営方式の家づくり（１）

分離発注の家づくりは、建て主と専門職が直に結びつく家づくり。

分離発注の家づくりは、建て主が全て差配し専門職を使って建てる家づくり。

建て主が全て差配し専門職を直に使って建てる家づくりを、直営、直営方式の家づくりという。

建て主にできないこと・無理なことは、全て設計事務所が代行する家づくりを、家づくりネットワーク方式の家づくりという。

建て主と専門職が直に結びつく家づくりを、分離発注（直営）の家づくりという。

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分離発注は直営方式の家づくり（２）

分離発注、直営方式の家づくりを行うのは簡単。

あなたにできないこと・無理なことは全て設計事務所に代理を依頼すればよい。

あなたが独学で行うより、設計事務所に代理してもらったほうが、安くできる、確かな家が作られる。

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分離発注、直営の家づくり工事費（１）

分離発注、直営の家づくりに必要とされる工事費は、原則として工務店・住宅会社の示す工事費から、工務店・住宅会社が必要とする経費・利益を除いた額。

工務店・住宅会社の
見積り金額・工事費		 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋ 監理費 ＋ 工務店・住宅会社が欲しいと
するだけの経費・利益

　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
 　−−−−−−−−−−−−−−−−−

分離発注、直営の家づくりに必要とされるお金

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分離発注、直営の家づくり工事費（２）

工務店・住宅会社の
見積り金額・工事費		 ｜￣ 工務店・住宅会社の
経費・利益
｜ 監理費 ￣｜ 分離発注、直営の家づくりにおいて
必要とされるお金
｜ 労務費  　｜
｜＿ 資材費 ＿｜

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分離発注、直営の家づくり工事費（３）

・私の家は、○○林業だ、△△ハウスだと、○○林業・△△ハウスであることを友人知人に自慢したい人には不向きなのが、分離発注、直営の家づくり

・私の家は、○○○○万円もしたんだ、と高額な工事費を自慢したい人には不向きなのが、分離発注、直営の家づくり

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分離発注、直営の家づくり工事費（４）

・自分が努力したことで、これだけの家をこの安さで手に入れられたと自慢したい人に向いているのが分離発注、直営の家づくり

・自分が努力したことで、これだけ良い家をどこよりも安く建てれたと自慢したい人に向いているのが分離発注、直営の家づくり

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分離発注、直営の家づくり工事費（５）

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、コストマネジメント、オープンしシステムの家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、直営、建て主と専門職が直に結びつく家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした原価見積りを行う家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識があれば誰にでも行なえる家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を安く手に入れたい人にピッタリな家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家ならどこよりの安く建てたいとする人にピッタリな家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、手抜き欠陥のない家を建てたいとする人にピッタリな家づくり

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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