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いい家安く作ることできるのは分離発注、第三者監理の家づくりだけ


手抜き欠陥のない家

いい家の条件の一つは、手抜き欠陥がないこと。

有名工務店で建てようと、有名ハウスメーカーで建てようと、監理が工務店・ハウスメーカー任せでは、手抜き欠陥のない家は作れない。

作る側と検査する側が同じサイドの者であれば、手抜き欠陥工事は防げない。これ常識。

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、作る側と検査する側を分けること。これ常識。

監理を工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家に依頼すること。これ常識。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり

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工事価格に相応しい家

いい家の条件の一つは、工事価格に相応しい家であること。

工務店・ハウスメーカーが提示する見積書を見ても、工事価格は適正か、暴利を取られているのではないか分からない。

工務店・ハウスメーカーは、わざわざそれを建て主に分からせないように作っているから。

工種ごと、資材費・労務費・経費の内訳を明らかにした原価見積書を提示させる以外に工事価格に相応しい家を作らせる術はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステムの家づくり

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性能、住み心地の良い家

いい家の条件の一つは、性能、住み心地の良い家であること。

高性能住宅は一般住宅より高額であるが、

家づくりに必ずしも必要のない経費利益を省く家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、

あなたの家も、一般住宅並みの工事費で高性能住宅になる。

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地震に強い家、高耐震住宅

いい家の条件の一つに、地震に強い家、高耐震住宅が挙げられる。

高耐震住宅は一般的な耐震性能の住宅より耐震性能を良くした分だけ高額であるが、

家づくりに必ずしも必要のない経費利益を省く家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、

一般耐震住宅並みの予算で高耐震住宅は作れる。

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地震に強い家、制震住宅

いい家の条件の一つに、地震に強い家、制震住宅が挙げられる。

制震住宅は一般的な耐震性能の住宅より制震能力を受け持つ部材が必要となる分だけ高額であるが、

家づくりに必ずしも必要のない経費利益を省く家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、

一般耐震住宅並みの予算で制震住宅は作れる。

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自然派住宅、自然素材住宅

いい家の条件の一つに、自然派住宅、自然素材を多用した住宅が挙げられる。

自然素材を多用した住宅は、ビニールクロスなど新建材を多用した一般住宅より高価であるが、

家づくりに必ずしも必要のない経費利益を省く家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、

一般住宅並みの予算で自然派住宅・自然素材住宅は作れる。

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同じ家を安く作る

いい家の条件の一つに、同じグレードの家を安く作った家が挙げられる。

同じ家を安く作る。S住建で見積もり金額3500万円の家と同じ家を、3000万円で作ることができれば、これは良い家。本当のローコスト住宅。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、可能でしょう。

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オール桧、総桧の家

オール桧、総桧の家をいい家だとする人もいる。

オール桧、総桧の家の見学会に行っても、実は土台と柱だけが桧という場合がほとんど。

本当のオール桧、総桧の家とは、その家に使用されている木材は全て桧である家のこと。

当然、床板も、桧。壁、天井は自然素材で作られたクロス。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、このオール桧、総桧の家も、一般住宅価格で建てられるかもです。

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いい家を安く作る(1)

いい家を安く作りたいと願う人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

家づくりネットワーク方式の家づくりでなければ、いい家を安くは作れないでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは光洋一級建築士事務所でなくても行える。

それなりの知識と能力があれば、誰にでも行える。

あなたが良しとする優秀な設計事務所、建築士に行えないわけがない。

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いい家を安く作る(2)

いい家を安く作りたければ、工務店でも、住宅会社でも、設計事務所でもいい、あなたが良しとする工務店・住宅会社・設計事務所に、家づくりネットワーク方式で家を建ててくれと依頼しましょう。

あなたが良しとした依頼先にそれなりの知識・能力があれば、その依頼を受けてくれる。

受けてくれなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるだけの知識能力がない工務店・住宅会社・設計事務所だっただけ。また別の依頼先を探せばよい。

いい家を安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくり一番。これだけは確かです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが合わない人

いい家を安く作るのに、 家づくりネットワーク方式の家づくりが万能だということもない。

中には、家づくりネットワーク方式の家づくりが合わない人もいる。

・家づくりのことをこまごまと考えるのが面倒だと言う人には向いていない

・金を出せば、出しただけのそれなりの家はできてくるだろうと考える人には向いていない

・ブランド指向の人、「住宅会社名はブランドだ。」「有名ハウスメーカー、有名工務店がいい。」とする人には向いていない

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同じ家、一番安く造れるのは分離発注

分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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