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同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル


工務店・住宅会社が介在しない家づくり(1)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の家を直接作っている専門職が直に結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社の経費利益分安く作れる家づくり

建て主

請負契約
←−−−−−−→

工務店
住宅会社

欲しいだけの利益を取り
−−−−−−−−−−−−→
下請に流す

下請・専門職の人たち
 
建て主

分離発注(専門職との直接契約)
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→
建て主の代理で光洋一級建築士事務所が行う
家づくりネットワーク方式の家づくり

元請・専門職の人たち

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工務店・住宅会社が介在しない家づくり(2)


工務店住宅会社の
経費・利益
 ̄|
  |
  |
監理費   |   建て主が払うお金     | ̄   監理費  

労務費
  |
  |

労務費

資材費
  |
_|

|_
資材費
工務店住宅会社の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり

同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 


工務店・住宅会社が介在しない家づくり(3)

生産者

10000円

大手ハウスメーカー

12500円

支店

15625円

営業所

19531円

下請工務店

24413円

専門職

30516円

 

←建て主が払うお金

  
生産者

10000円

専門職

12500円

 

←建て主が払うお金(家づくりネットワーク方式の家づくりの場合)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、直接仕入、工務店・住宅会社が介在しない家づくり

同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 


分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の家を直接作っている専門職が直に結びつく、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しないことにより工務店・住宅会社が必要とする経費利益分安く作れる家づくり。

同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 


専門職が元請となる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、工務店・住宅会社が存在しない。よって専門職がそれぞれ元請となる。

建て主より専門職へとお金が流れる。間にピンハネをする工務店・住宅会社が存在しないから、安く作れる。

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原価公開、オープンシステム

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、設計事務所が原価見積書を作成し、その見積り額を建て主が確認の後、その見積り金額で専門職と分離発注の契約を結ぶ。

設計事務所の保証を必要としないのであれば、建て主から専門職へ施工済み工事代金を直接払ってもらうことも可。

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施主支給大歓迎の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした原価見積書を作成する。

品物代金は全て仕入原価表記。よって建て主が表記の仕入値より安く買えるルートを見つけてくれば、ドンドン購入して施主支給してもうことも可能であり、大歓迎。

そうやって安く購入した品物を施主支給すればするほど、工費費総額をダウンできる。

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工事原価

 


工務店住宅会社の
経費・利益
 ̄|
  |
  |
監理費   | 建て主が払うお金(工事費) | ̄   監理費  

労務費
  |
  |

労務費

資材費
  |
_|

|_
資材費
工務店住宅会社の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり

あなたの家に直接使われるお金は、資材費、労務費、監理費だけ。

工事原価とは、この資材費、労務費、監理費の合計金額のこと。

工事原価 = 資材費 + 労務費 + 監理費 = 家づくりネットワーク方式の家づくりの工事費総額

同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら最も良い家作ることできる家づくりの方法、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりスタイル、同じ家建てるなら工務店より安く建てることできる家づくりの方法、同じ家工務店より安く建てる家づくりスタイル、同じ家工務店より安く建てる家づくりの方法、同じ家安く建てる方法 


工事原価で作れるから安くなる

どこの工務店・住宅会社で建てようと、同じ家を建てるのなら、工事原価は、ほぼ同じ。

工事費の差となって現れるのは、工務店・住宅会社の経費・利益の差。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

工務店・住宅会社が介在しないことにより、工務店・住宅会社の経費利益分安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社の経費利益を省こうと、省くまいと、できあがる家は同じ。

ソックリ同じ家、1800万円で手に入れますか、それとも、2000万円払いますか。

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建て主参加大歓迎の家づくり

家づくり、建て主も参加したいのは当然のこと。

自分達が建てる自分達の家。自分達でできるところは自分達でやりたい。当然です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主参加大歓迎の家づくり。

ご家族は言うに及ばず、友人知人に参加してもらうのも大歓迎。

自分達でできるところは自分達でやれば、その部分の労務費を払わなくて済む。

自分達でやればやるほど、労務費のコストダウンが図れる。

家づくりを楽しんで、その上に安く作れる。家づくりネットワーク方式の家づくりは、素晴らしい。

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ソックリ同じ家をどこよりも安く作れる(1)

ソックリ同じ家を安く作りたければ、介在する誰かを省くこと。介在する者が多ければ多いほど高くなる。

在する者が全て20%の利益を取るとすれば、

生産者

10000円

大手ハウスメーカー

12500円

支店

15625円

営業所

19531円

下請工務店

24413円

専門職

30516円

 

←建て主が払うお金

  
生産者

10000円

専門職

12500円

 

←建て主が払うお金(家づくりネットワーク方式の家づくりの場合)

ソックリ同じ家をどこよりも安く作りたければ、介在するものを省きなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職が直に結びつく家づくり。

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ソックリ同じ家をどこよりも安く作れる(2)


工務店住宅会社の
経費・利益
 ̄|
  |
  |
監理費   |   建て主が払うお金     | ̄   監理費  

労務費
  |
  |

労務費

資材費
  |
_|

|_
資材費
工務店住宅会社の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり

工務店・住宅会社を省けば、工務店住宅会社の経費・利益分安くなる。

これが家づくりネットワーク方式の家づくり。

建て主自身が監理も行えば、家づくりネットワーク方式の家づくりでも必要とされる監理費まで省ける。

これ、ソックリ同じ家をどこよりも安く作る究極の家づくり。あなたに監理能力があればの話です。

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手抜き欠陥のない家を安く作る

いかに安く作れようとも、手抜き欠陥があったのでは話になりません。

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、直接工事を行っている専門職にその工事の全責任を負わせること。

工務店住宅会社で建てる場合、下請として工事を請負う専門職は一切の責任も負わない。

工務店住宅会社の指図により手抜き欠陥工事が行われる。

手抜き欠陥工事を防ぎたければ、作り手に全責任を負わせること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職が直につながる分離発注の家づくり。

ここでは専門職が元請となるので、自分の工事に関する全責任を負う義務が生じる。手抜き欠陥工事が防げる。

単に安いだけが売りの工務店住宅会社に手抜き欠陥のない家は作れないということです。

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誰にでも行えるから安く作れる

特定の会社にしか行えない家は安くならない、安く作れない。

パナホームの家はパナホームにしか作れないから、パナホームは自分が取りたいだけの経費・利益を乗せた工事費が取れる。

ダイワハウス、セキスイハウスも同じ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える。

誰にでも行えるということは、競争原理が働き安く作れる家づくりシステムであると言うこと。

住友林業の家が欲しいとするから、坪当り75万円、80万円も払わされる。

住友林業の家と同性能・同ランクの家で良しとするなら、坪当り55万円で作れる。

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シンプルだから安く作れる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いたってシンプル。シンプルだから誰にでも行える。誰にでも行えるから安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりに存在するのは、建て主と専門職と建築士(設計事務所)の、三者だけ。

営業マンも存在しないし、工務店住宅会社の社長や役員、従業員も存在しない。

家づくりもシンプルであればあるほど安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、日本一シンプルな家づくり。金銭面も最もシンプルな家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりはシンプル

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりはシンプル。工務店・ハウスメーカーが必要とする下表のような経費利益は必要ない。必要なのは、右欄に○のある、資材費、労務費、監理費だけ。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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