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工務店・ハウスメーカーで注文住宅マイホーム新築住宅建てる注意点


家づくり、経験者が困ったこと

あるホームページよりいただきました。

家づくりの経験者は以下のようなことで困ったそうです。

価格の目安や基準が分からない 53.9%
予算内に納まらない 41.0%
プランに満足できない 29.8%
依頼先選びの目安や基準が分からない 27.4%
見積りが分かりにくい 25.6%

既に家を建てられた方は、同感でしょう。

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これから家を建てる人が感じる不安

あるホームページよりいただきました。

これから家を建てようとする人は、このようなことに不安を抱いているそうです。

手抜き工事、欠陥工事が行われないだろうか 77.0%
予算内に納まるだろうか 65.9%
良い依頼先が見つかるだろうか 62.3%
価格、見積り金額は適正なのだろうか 60.1%
条件内で最適なプランが作れるのだろうか 58.76%

これから家を建てようとされている方は、同感でしょう。

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家づくり、経験者が困ったことの解消法

家づくりの経験者が困った事柄は、これまで光洋一級建築士事務所が再三お話していることばかり。

一から勉強する時間のない方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで、お建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、経験者が困ったとする上表の1、2、4、5番の事柄は解消することができる家づくり。

詳しく知りたい方は、家づくりネットワーク方式の家づくりをご覧下さい。

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これから家を建てる人が感じている不安の解消法

これから家を建てる人が感じている不安の解消法は、光洋一級建築士事務所が再三お話していることばかり。

一から勉強する時間のない方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで、お建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、これから家を建てる人が感じている不安の表に挙げられている1〜5番の事柄全てを解消することができる家づくり。

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価格の目安や基準が分からない

家づくり経験者の困ったに「価格の目安や基準が分からない」がある。

分からなくて当然です。大手ハウスメーカーも地方の工務店も、工事費価格を故意に分からなくしたエセ見積書を皆さんに渡しているのですから。

価格の目安や基準を知りたければ、本当の相見積り・競争入札を行うか、家づくりネットワーク方式の家づくり行うこと。

この2方法しか、価格の目安や基準を知る方法はない。

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予算内に納まらない

家づくり経験者の困ったに「予算内に納まらない」がある。

工務店住宅会社ハウスメーカーと打合せして、予算内に納まるわけがない。

工務店住宅会社ハウスメーカーの目的は、少しでも高い金額で契約を結ぶこと。

契約金額が高ければ高いほど、利益・儲けが増える。

こだわりの家を予算内で作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

工務店住宅会社ハウスメーカーで10%予算オーバーした家でも、家づくりネットワーク方式の家づくりで作れば、予算内に納まるでしょう。

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プランに満足できない

家づくり経験者の困ったに「プランに満足できない」がある。

満足いくわけがありません。あなたが依頼している工務店住宅会社ハウスメーカーは企画住宅を注文住宅と偽って販売している業者なのですから。

本当の注文住宅でなければ、満足できるプランは絶対に作れません。

注文住宅とは、100%建て主の意向で、間取り、デザイン、内装、設備、工法、性能が決定できるもの。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建築士と専門職が作り上げて行く完全な注文住宅。

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タマホーム・レオハウスは企画住宅

大手ハウスメーカーのタマホーム、レオハウス、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、住友林業の家、これらは全て企画住宅。

プラン集があるのは企画住宅。

工法、使用資材、仕上げ材が定められているのは企画住宅。

本体基本価格など坪単価が定められているのは企画住宅。

満足できるプランは企画住宅では不可能。

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依頼先選びの目安や基準が分からない

家づくり経験者の困ったに「依頼先選びの目安や基準が分からない」がある。

分からなくて当然。分かろうとしていないとしか思えない。

多くの建て主は、モデルハウスと業者が建てている家しか見ていない。

家づくり、依頼先選びで最も重要なのは、依頼先の信頼、信用度。

信用度を見抜けるシグナルを工務店住宅会社ハウスメーカーは発信しているが、多くの建て主はこれを見ていない。

依頼先選びの目安や基準が分からないかたは、家づくりネットワーク方式の家づくりをしなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、建て主と建築士との相性が合えば、家づくりは必ず成功する。

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見積りが分かりにくい

家づくり経験者の困ったに「見積りが分かりにくい」がある。

分かりにくくて当然です。工務店住宅会社ハウスメーカーは故意に分からなくしているのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりの基本、原価公開・オープンシステムの家づくりの対極にあるのが、故意に分からなくした見積書を作っている工務店住宅会社ハウスメーカーの家づくり。

建て主に分かる見積書を作れば困ることがある。建て主に知られてはまずいこと、それ即ち、建て主が損害を被るところ。

世の中で、内容を分かりにくくしたものに正しいものはない。優良なものはない。

シンプルであればあるほど、ごまかしはできない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いたってシンプル。

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手抜き工事、欠陥工事が行われないだろうか

これから家を建てる人が感じる不安に、「手抜き工事、欠陥工事が行われないだろうか」がある。

多くの建て主が、手抜き欠陥工事を防ぐ手立てを取らずに、ただ、手抜き工事、欠陥工事が行われないだろうかと不安を感じている。

手抜き工事、欠陥工事が行われてしまう原因は、ただ一つ。

大切な大切な監理を、工務店住宅会社ハウスメーカーに任せてしまっているから。

監理は、工務店住宅会社ハウスメーカーと一切関わりのない第三者に依頼すること。

これ以外に、手抜き欠陥工事を防ぐ手立てはない。

監理を第三者の専門家に依頼しても、工務店住宅会社ハウスメーカー側の人間に監理を任せようと、建て主の経済的負担は同じ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

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予算内に納まるだろうか

これから家を建てる人が感じる不安に、「予算内に納まるだろうか」がある。

あなたが注文住宅を建てるのであれば、必ず予算内に納まる。

企画住宅を注文住宅と偽って売っている業者に家づくりを依頼するから、予算内に納まらないことも起きてくる。

注文住宅とは建て主の意向により、デザイン・間取り・工法・使用材・設備・内装・性能・工事費まで自由になる家のこと。

あなたが注文住宅を建てるのであれば、必ず予算内に納まる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステム、注文住宅を作る家づくり。

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予算内に納める方法をアドバイス

工務店住宅会社ハウスメーカー任せでは、予算内には納まりません。

予算内に納まる低級な家を作るのであれば、彼らにも可能ですが。

工務店住宅会社ハウスメーカーが必要とする経費利益が不要な家づくりを行えば、工務店住宅会社ハウスメーカーが必要としていた経費利益分を資材費・労務費に廻せる。

工務店住宅会社ハウスメーカーが必要としていた経費利益分を資材費・労務費に廻してもまだ、あなたが希望する予算内に収まりませんか?

納まらないと言う方は、家に対して高望みが過ぎるようです。

工務店住宅会社ハウスメーカーが必要とする経費利益を不要とし、その経費利益分を資材費・労務費に廻すことで、費用対効果のいい家を作る。この家づくりを実行しているのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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良い依頼先が見つかるだろうか

これから家を建てる人が感じる不安に、「良い依頼先が見つかるだろうか」がある。

「良い依頼先が見つかるだろうか」、この不安は非常にネガティブです。

本来は「良い依頼先を見つけねばならない」のであり、良い依頼先が見つかるか不安がっている場合ではない。

信頼できる良い依頼先かそうでないかは、彼らが提示する見積書、請負契約書の中身で判断できる。

依頼してはいけない工務店住宅会社ハウスメーカーは、『私を信用しないで下さい』と分かる見積書、請負契約書を持って来る。

あなたに、『私を信用しないで下さい』と分かる見積書、請負契約書を見極められれば、必然的に良い依頼先は見つけられる。

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良い依頼先の簡単な見つけ方をアドバイス

良い依頼先を見つける簡単な方法をアドバイスします。

良い依頼先を見つけるのは、簡単。

・「御社提案の家を建てる条件で、本当の相見積りを行います。入札に参加してください」

・「監理者は私が良しとする建築士に依頼します。同意してください」

この2フレーズを告げるだけ。2つともに快く承諾する工務店住宅会社ハウスメーカーは信頼できると見て間違いないでしょう。

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価格、見積り金額は適正なのだろうか

これから家を建てる人が感じる不安に、「価格、見積り金額は適正なのだろうか」がある。

この不安を払拭するのは簡単。

工務店住宅会社ハウスメーカーに、「法律の基づいた書式で作成された見積り内訳明細書を提示してください」と告げるだけでよい。

適正価格の業者は提示し、ごまかし工作を行っていた業者は提示しない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、法律の基づいた書式で作成された見積り内訳明細書を提示する家づくり。

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適正工事費を知る方法をアドバイス

家を建てるのに、誰しも適正工事費は知りたいもの。提示された見積り金額が適正かそうでないか、知りたいものです。

でも多くの建て主は、適正かそうでないかを知る努力をしていない。

適正工事費、適正価格を把握するのは簡単です。これ、必ず実行してください。実行するといい家が安く作れます。

適正工事費、適正価格を知る方法は二つ

・本当の相見積り、競争入札を行う

家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

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条件内で最適なプランが作れるのだろうか

これから家を建てる人が感じる不安に、「条件内で最適なプランが作れるのだろうか」がある。

条件内で最適なプランを作りたければ、企画住宅を注文住宅と偽り販売している工務店住宅会社ハウスメーカーにではなく、

本当の注文住宅を作っている者に家づくりを依頼しなさい。

「予算はこれだけで、このような家を考えてくれ」と注文すれば、希望は叶えられるはず。

希望が叶えられなかった方は、高望みが過ぎたのだとしてください。

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まとめ

『家づくり、経験者が困ったこと』と『これから家を建てる人が感じる不安』に挙げられていることの全ては、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで全て解消できることばかりです。

日本全国、どこの地であろうと、家を建てようとしている人は、家づくりネットワーク方式の家づくりとはどのような家づくりか、勉強してみることです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える。

あなたの近隣の設計事務所、建築士にも行える。

徳島県という地方で光洋一級建築士事務所を開設している私にでも行えているのです、あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所、建築士にできないわけがない。

全ての建て主が家づくりネットワーク方式の家づくりを行うことで、適切な工事費で手抜き欠陥のない良い家が作られる。

家づくりネットワーク方式の家づくりが言うところの適正価格・適正工事費には、工務店住宅会社ハウスメーカーの経費利益は含まれていません。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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