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予算内で希望通りのいい家を作るアドバイス


希望の家を決める

予算内で希望の家を手に入れたければ、まずご家族で協議して希望の家を決めなさい。

どのような家が自分達にとっていい家なのかを決定するところから、予算内で希望する家が作れるようになる。

予算内で希望の家が作れるか心配ですね。

あなたは家を建てると決心したのです。どのような家を建てればどれくらいの工事費が必要となるか、あらまし分かっているはず。

とすれば、初めから不可能と分かっている家は考えないはず。

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予算内に納める

希望の家が決まれば、あとは予算内に納めるだけ。

ところで予算内に納める方法を誰に相談しますか。工務店ですか、住宅会社ですか、ハウスメーカーですか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに相談しても、あなた方家族にとっての希望の家は絶対に予算内に納まりません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的は、あなた方家族にとっての希望の家を予算内に納めることではなく、あなた方家族にとっての希望の家を作れるだけの工事費を出させること。

高額で受注すればするほど、彼らの利益は増える。

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予算内に納めることができるのは

あなた方家族にとっての希望の家を予算内に納めることができるのは、あなたがどこの業者に依頼しようと一円の得もしない第三者の専門家。

私の知る限り、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された見積り金額が10%程度予算オーバーなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、まずあなたの予算内に収まるでしょう。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された見積り金額が20%程度予算オーバーでも、家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、あなたの予算内に収まるかもしれない。

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自分達にとって希望の家が決まったら

自分達にとってのいい家、希望の家が決まったら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に、「この予算で、この家を作れる方法を考えてくれ」と依頼しなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、それなりの知識能力は持っている。

坪当り30万円で、オール桧・総桧の家で外壁タイル張りで次世代省エネの家などのように、初めから無理な条件でない限り、常識の範囲内の希望なら大抵叶えられる。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士は、それくらいの知識能力は持ち合わせている。

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希望の家を予算内に納める(1)

希望の家を予算内に納めるたい建て主の皆さんにお願いがあります。

外観デザイン、構造、設備、性能、全てを指定し、「予算内に納めろ」との依頼は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士でも無理な話。

設計事務所・建築士へ与える自由度が大きければ大きいほど、希望の家を予算内で手に入れられる可能性は大きくなる。

例えば、この性能の家が作れれば、後は全て任せる。

例えば、このメーカーのこのシステムキッチンを使いたい、後は全て任せる。

などのように、設計事務所・建築士へ与える自由度が大きければ大きいほど、希望の家を予算内で手に入れられる可能性は大きくなる。

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希望の家を予算内に納める(2)

自己判断で初めから無理と諦めないで下さい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに『その予算では無理』と言われたからと諦めないで下さい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが無理と言ったことを可能にするのが、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所の素晴らしいところ。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士と二人三脚で考えれば、大抵の希望は叶えられる。

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希望の家を予算内に納める(3)

自己判断で初めから無理と諦めないで下さい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに『その予算では無理』と言われたからと諦めないで下さい。

希望の家を建てることがあなた達家族の家を建てる目的のはず。

例えば、家族が多いので少なくとも70坪の広さの家でなければ快適な暮らしが営まれないとする建て主が、予算が厳しいからと工務店・住宅会社・ハウスメーカーの言われるままに広さを50坪の家を建てたとすれば、必ず不幸になる。家族バラバラになる。

何があっても予算内で広さ70坪の家は作らねばならないのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、あなた達家族の希望を叶えられる知識・ノウハウは持っている。

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希望の家を予算内に納める(4)

このような建て主は困ります。

建て主・・・希望坪数35坪。○○な家は坪当り幾らくらいで作れますか?

光洋一級建築士事務所(以下光洋)・・・坪当り50万円くらいで作れるでしょう。

建て主・・・消費税も監理費も全て含めて坪当り50万円で作れるのですか?

光洋・・・土地の条件も分からない、どのようなプランの35坪なのかも分からない段階で話をしているのです。あくまで概算です。キチンと見積もれば坪当り47万円となるか、55万円となるかは分かりません。

建て主・・・  無言。

光洋・・・35坪で○○な家が作れればよい。後は任せるとの条件であれば、消費税、監理費も含めて坪当り50万円もあれば、作れます。

建て主・・・  無言。

このような建て主は困ります。

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希望の家を予算内に納める(5)

工務店・住宅会社・ハウスメーカー提示額はあなたの予算をどれだけオーバーしましたか。

10%ですか、20%ですか。まず20%もオーバーしてはいないでしょう。

S住建の見積り金額、4750万円の家と同じ家を建てる条件で、家づくりネットワーク方式の家づくりの方法で原価見積りを行えば、3390万円であったケースもある。

工事原価 = 資材費 + 労務費 + 監理費

家づくりにおいては、これ以外の経費は必要としないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

それでもあなたは諦めますか。予算内で希望の家を作ることを諦めますか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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建て主が分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てが省ける。これでも、予算内で希望の家は作れませんか?

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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建て主が分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てが省ける。これでも、予算内で希望の家は作れませんか?

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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建て主が分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てが省ける。これでも、予算内で希望の家は作れませんか?

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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建て主が分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金の全てが省ける。これでも、予算内で希望の家は作れませんか?

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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希望の家、工務店・ハウスメーカー見積もり金額、予算オーバーしたら、分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり検討しなさい。

大抵の予算オーバーなら予算内に収まるはず。予算内で余裕で建てられるはず。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりで行うにしても、予算オーバーするなら、希望の家の理想が高すぎる。もう一度、希望の家考え直すより他、予算内で希望の家は不可能です。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりで不可能なら、どこの工務店・ハウスメーカーに話を持ちかけても不可能です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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