安い家の作り方・２８坪７９１万円ローコスト住宅の作り方

設計事務所考案のローコスト住宅

「お金はないが家を建てたい。安いて良い家、安くても安心して暮らせる家を」とのリクエストに応えるべく考案したのが２８坪、７９１万円のローコスト住宅（合併処理槽のみ別途）

建て主の直接依頼による設計監理業務を生業とする設計事務所が考案した２８坪、７９１万円のローコスト住宅。

この家で十分だと思われる建て主の皆さんは、単位安いだけではない質の良いローコスト住宅作りの参考にして下さい。

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質実剛健

設計事務所が考案したローコスト住宅は、質実剛健、坪当り２７８，５００円。資材費、労務費、監理費の合計、２８坪、７９１万円のローコスト住宅。

タイプは２８坪、２７．５坪、２７坪の３つ。

工事費は何れも、７９１万円。

デザインはシンプルですが、質実剛健。家はシンプルがベスト。

誰にでも作れます

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、誰にでも作れる一般的な木造軸組み住宅。

屋根＝カラーベスト（コロニアル）、外壁＝防火サイディング、基礎幅木＝モルタル仕上げ、窓＝アルミサッシ・複層ガラス、設備＝ユニットバス１坪タイプ・シャワー付化粧台シャワートイレ・TVフォン・２４時間換気・照明器具。

あなたの友人知人の家より、どこが劣りますか？

企画住宅

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、企画住宅。

大手ハウスメーカーの家もタマホーム・レオハウスの家も、みんな企画住宅。

デザイン・性能・使用材・使用設備・間取り･予算の全てに建て主の意向が反映できない家は、全て企画住宅。

このような業者には作れません

２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、次のような業者には作れません。

・営業マンを雇用している　（７９１万円には営業マージンは含まれていない）

・建築士を雇用している　（７９１万円には建築士給与は含まれていない）

・宣伝広告に費用を使っている　　（７９１万円には宣伝広告費は含まれていない）

家づくりに必要としないこれら経費を省いた家がローコスト住宅。

このような業者なら作れます

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅を作れる工務店・建設業者は限られる。

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅作りに特化した業態の工務店・建設業者でなければ、採算に乗せるのが難しい。

同じ家を作り続けることでやっと利益が出る価格設定にしてある。

あなたの近隣で家づくりネットワーク方式の家づくりを行っている工務店・建設業者であれば、可能でしょう。

口先だけのローコスト住宅

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、口先だけのローコスト住宅とは、一線を画す。

オプション工事、追加工事で価格を吊り上げる口先だけのローコスト住宅とは、一線を画す。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨している光洋一級建築士事務所が考案したローコスト住宅。

工事費は、３LDK、２８坪で７９１万円（税別）、ポッキリ。

タマホーム・レオハウスには作れません

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、タマホーム・レオハウスには作れません。

工事費７９１万円の中には、宣伝広告費、営業マージン、モデルハウス償却費は含んでいない。

したがって、３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、タマホーム・レオハウスには作れません。

プラン

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、企画住宅。

プランは２８坪、２７．５坪、２７坪の３つ。

４間×３間、４．５間×３間、５間×２．７５間で総２階建の３プラン。

間取り・外装・内装・設備を同じくすることで効率を上げ、コストをギリギリまで抑えました。

業者指定品よりカラーを選んでいただく自由しかありません。

しかしそれを言うなら、大手ハウスメーカーの家、住友林業の家、タマホーム・レオハウスの家も全て企画住宅。

耐震性能

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅は、一般住宅の価格よりはるかに安いため、耐震性能が劣るのではないかと危惧される皆様へ。

あなたの家を建て、利益を得ることを目的にしている工務店が考案したローコスト住宅ではないのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨している光洋一級建築士事務所が考案したローコスト住宅なのです。

耐震性能は、一般の価格で建てる住宅より勝ることはあっても劣ることはありません。

ローコスト住宅の作り方

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅でなく、一般的なローコスト住宅を作りたいのであれば、

・営業マンを雇用していない工務店に依頼しなさい（営業マージン分安くなる）

・宣伝広告費を使ってない工務店に依頼しなさい（宣伝広告費分安くなる）

・モデルハウス展示場を持っていない工務店に依頼しなさい（モデルハウス展示場償却維持費安くなる）

若しくは、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える。

ローコスト住宅、基本は分離発注（１）

質の良いローコスト住宅作りの基本は、分離発注と第三者監理。

あなたの家を直接作っている専門職にあなたが直接発注することを分離発注という。

あなたが専門職に直接発注することで、工務店が介在しないことになる。

工務店が介在しなければ、工務店の取り分だけ安くなることは自明です。

質の良いローコスト住宅を作りたければ、分離発注が基本です。

ローコスト住宅、基本は分離発注（２）

質の良いローコスト住宅は、分離発注でなければ作れない。

あなたが専門職の知り合いを持っていないか、専門職に分離発注できるだけの知識を持ち合わせていないなら、設計事務所に分離発注の代行と監理を委託しなさい。

そうすることで質の良いローコスト住宅が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注、第三者監理の家づくり。

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅、工事費内訳

１	仮設工事	150,000円
２	基礎工事	480,000円
３	木材	800,000円
４	大工手間	800,000円
５	新建材	480,000円
６	屋根工事	200,000円
７	板金工事	50,000円
８	金属工事	100,000円
９	金属建具工事	400,000円
１０	木製建具工事	200,000円
１１	外壁工事	590,000円
１２	左官工事	50,000円
１３	タイル工事	60,000円
１４	内装工事	550,000円
１５	雑工事	840,000円
１６	設備工事	600,000円
１７	電気工事	300,000円
１８	水道工事	350,000円
１９	監理費	910,000円

合計　７９１万円／28坪、27.5坪、27坪

ローコスト住宅、基本は第三者監理

どのような低価格、ローコスト住宅においても、手抜き欠陥のない家が作られるべきです。

どのような低価格、ローコスト住宅においても、工事費に見合った家が作られるべきです。

どのような低価格、ローコスト住宅においても、約束どおり、図面・見積書どおりの家が作られるべきです。

そうであるなら、第三者監理、第三者監理の家づくりが欠かせません。

第三者監理の家づくりとは、作る側と一切関わりのない第三者が工事内容をチェックする検査する家づくり。

多くの工務店・ハウスメーカーは身内の人間を監理者に当てている。

作る側と検査する側が同じサイドの人間では、いい家が作られるわけがない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注、第三者監理の家づくり。

ローコスト住宅の基本価格、基準価格

ローコスト住宅の基本価格、基準価格は、幾らでしょうか。

ローコスト住宅を売りにしている業者の価格は、坪当り２５８，０００円、２９８，０００円、４５０，０００円と、様々。

工務店、住宅会社が示す坪単価、基本価格、基準価格は、どうでもよい、

生活できるところまで仕上げて総額が幾らになるのかが勝負。

完成時には坪当り５０万円となっている、坪当り２５８，０００円の業者も存在し、

完成時には坪当り７５万円となっている、坪当り２９８，０００円の業者も存在し、

完成時価格が４５０，０００円のままの業者も存在する。

ローコスト住宅とは（１）

・ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益を極限まで省いた家のこと

・ローコスト住宅とは、S住建の坪単価６０万円の家と同じ家を５０万円で作った家のこと

・ローコスト住宅とは、法律を遵守した見積書を作成し、建て主の価値観で不要と考える工事費、経費、業者利益をカットして建てた家のこと

・家づくりネットワーク方式の家づくりで建てた家のこと

ローコスト住宅とは（２）

本当のローコスト住宅とは、本体基本価格などと自己に都合の良い価格を勝手に決めている建設業者には作れない家のこと。

本体基本価格は建設業者有利に作られている。それが証拠に、なぜそれだけの価格、坪単価になるのか、どの業者も説明しない。

説明できないのは、建設業者有利、建て主不利に作られているから。

本体基本価格などと自己に都合の良い価格を勝手に決めている建設業者には、ローコスト住宅は作れない。

ローコスト住宅とは（３）

本当のローコスト住宅とは、モデルハウス展示場を開設し、営業マンを雇用している業者には作れない家のこと。

モデルハウス展示場の維持費・償却費、営業マージンを必要としない家が、ローコスト住宅。

モデルハウス展示場の維持費・償却費、営業マージンを省けば、総額の８％は安く作れる。

ローコスト住宅とは（４）

・本当のローコスト住宅とは、ぎりぎりまで経費をカットした、父ちゃん母ちゃん経営の工務店が作れる家のこと

・本当のローコスト住宅とは、第三者監理のもと相見積り競争入札を行って一番安い業者で建てる家のこと

・本当のローコスト住宅とは、建て主自身が直接資材を購入し、専門職に分離発注そ、建て主の責任で建てる家のこと

・本当のローコスト住宅とは、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる家のこと

７００万円台で家は建つ（１）

７００万円台で家は建つ。２８坪の家が建つ。３LDKの家が建つ。

７００万円台で、単に安いだけの家でない、安くて質の良い家が建つ。

営業マージンを省けば、７００万円台で家は建つ。２８坪の家が建つ。

モデルハウス・住宅展示場を持たなければ、７００万円台で家は建つ。２８坪の家が建つ。

外観、間取り、デザインにこだわらなければ、７００万円台で家は建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台で友人知人の建てた家と遜色ない２８坪の家が建つ。

７００万円台で外壁防火サイディング、屋根コロニアルの家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台でユニットバス１６１６、システムキッチン、シャワー化粧台、シャワートイレ付の家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台でカラーTVフォン、照明器具付の家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台でオプション工事追加工事なしで、生活できるまで仕上がった家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台で家は建つ（２）

７００万円台で家は建つ。２８坪の家が建つ。３LDKの家が建つ。

７００万円台で、シンプルイスベスト、質実剛健の家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台で快適に暮らせる家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台でLDK２１畳、5.25畳、5.25畳、8畳（３LDK)の家が建つ。２８坪の家が建つ。

７００万円台で全居室クローゼット付の家が建つ。２８坪の家が建つ。

誰にでも作れる家

２８坪、７００万円台の家は、無理しなくとも誰にでも作れる家

２８坪、７００万円台の家は、アパート家賃で返済できる家

２８坪、７００万円台の家は、家をあきらめている人にも夢が叶えられる家

２８坪、７００万円台の家は、アパート住まいよりはるかに快適な暮らしができる家

２８坪、７００万円台の家は、両親に自慢できる家

２８坪、７００万円台の家は、友人知人を招いても恥ずかしくない家

２８坪、７００万円台の家は、２８坪の家を７００万円台で建てたことを友人知人に自慢できる家

２８坪、７００万円台の家は、１０００万円の家

２８坪、７００万円台の家は、住宅会社が作ると１０００万円となる家。

利益率３０％の住宅会社が作る１０００万円の家と同じ。

利益率３０％なら、実際に家に使われるお金は残り７０％、７００万円（※）。

３LDK、２８坪、７９１万円のローコスト住宅の工事費内訳をもう一度見てください。

１９　監理費　は８０万円。

７００万円（※）に、この８０万円を加えれば、７９１万円。

２８坪、７９１万円の家は、利益率３０％の住宅会社が１０００万円で作る家。

コンパクトハウス　丁度良い家

２８坪、７００万円台の家は、コンパクトハウス　丁度良い家。

２８坪、７００万円台の家は、２８坪の中に必要とされるスペースの全てが組み込まれた家。

２８坪、７００万円台の家は、コンパクトに納められているが狭さを感じさせない家。

２８坪、７００万円台の家は、家族四人が暮らすのに丁度良い広さの家。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、家に直接使われないお金をカットして建てた家のこと。家に直接使われないお金とは、工務店・ハウスメーカーの経費・利益部分。この経費・利益のうち、建て主の価値観で払いたくないとするもの、無駄だと思うものをカットして建てた家がローコスト住宅。

たとえ、その家が坪当り１００万円超でも、無駄金を省いてたら、それはローコスト住宅。

無駄金（１）

家を作るのに必要なのは、資材費と労務費と監理費だけ。

それら以外は、家に使われずに霧散するお金。

無駄金の一部あるいは全部をカットして建てた家がローコスト住宅。

無駄金（２）

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費	○
労務費	○
監理費	○
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

上表で、あなたが無駄金だと思う経費はどれだけありますか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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