分離発注とは、建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーに頼まず、専門職へ直に依頼する家づくり。
| 建て主
支払うお金 2333万円 |
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→ 建て主と専門職が直接契約する |
元請 専門職の人たち 支払われるお金 2333万円 |
| 建て主
支払うお金 30000万円 |
請負契約 ←−−−−→ |
工務店 住宅会社 ハウスメーカー |
−−−−−−−−−−→ | 下請
専門職の人たち 支払われるお金 2100万円 |
|
契約金額 |
ピンハネ額 |
建て主が管理・監理を行えば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが3000万円で作る家と同じ家が2333万円で作れる。
これが分離発注の魅力。メリット。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。
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分離発注とは、家を直接作っている専門職に、建て主が直に仕事を依頼すること。
分離発注の家づくりとは、建て主と専門職が直接結びつく家づくり
分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくり
分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益分安く作れる家づくり
分離発注の家づくりとは、いい家が安く作れる家づくり
分離発注の家づくりとは、どこにどれだけのお金がなぜ必要となるか建て主に全て把握できる家づくり
分離発注とは、建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーに頼まず、専門職へ直に依頼する家づくり。
| 建て主 |
分離発注 ←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→ 建て主と専門職が直接契約する |
専門職の人たち
基礎施工業者 などなど20業種以上 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主には難しい仕事を建て主に代わって設計事務所が代行する家づくり。
分離発注とは、建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーに頼まず、専門職へ直に依頼する家づくり。
| 建て主 |
分離発注 ←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→ 建て主に代わって設計事務所が行う |
専門職の人たち
基礎施工業者 などなど20業種以上 |
適正価格が分からない建て主に代わり、設計事務所が適正原価詳細見積りを行う。
建て主の同意を得て、詳細見積り金額で各々の専門職へ発注する。
発注する専門職は設計事務所が選定するが、建て主に別途依頼したい専門職がいれば、そこに発注する。
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| 契約金額 建て主が払わされるお金 |
｜￣ | 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの 経費・利益 |
||
| ｜ | 監理費 | ￣｜ | 建て主が払うお金 | |
| ｜ | 労務費 | ｜ | ||
| ｜＿ | 資材費 | ＿｜ | ||
| 工務店・住宅会社の家づくりの場合 |
|
分離発注の家づくりの場合 |
分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益分を必要としない家づくり
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分離発注の家づくりとは、工事原価で作る家づくり。
工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計額のこと。
| 工事原価 | ＝ | 資材費 | ＋ | 労務費 | ＋ | 監理費 |
分離発注の家づくりにおいて必要とされるお金は、これだけ。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーの契約金額は、工事原価に、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいだけの経費利益を上乗せした金額。
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの 契約金額 |
＝ | 工事原価 | ＋ | 工務店・住宅会社・ハウスメーカーが 欲しいだけの経費利益 |
| ↑ |
↑ |
|||
| あなたの家に使われるお金 | 契約金額の30%〜50％を占める |
分離発注のメリット
・工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりにおいて必要とされる経費利益が不要
・適正工事費、適正価格が分かる
・同じ家を安く作れる。いい家が安く作れる
・手抜き欠陥のない家が作れる
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分離発注の家づくりにおいて、素人の建て主には難しいところを全て設計事務所が代行する家づくりを、我々は家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。
家づくりネットワーク方式の家づくりにおける設計事務所の代行業務は、
１．建て主に代わって、建て主が欲しいとする家の設計図を作成する
２．建て主に代わって、工事原価を見積もる
３．建て主に代わって、専門職と分離発注契約を結ぶ
４．建て主に代わって、資材の仕入れ発注管理を行う
５．建て主に代わって、監理を行う
分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくり、建て主にとって難しいことは何もない。
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| 契約金額 建て主が払わされるお金 |
｜￣ | 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの 経費・利益 |
← |
分離発注の家づくりでは この部分が不要となる この部分だけ安く作れる |
| ｜ | 監理費 | ￣｜ | 建て主が払うお金 | |
| ｜ | 労務費 | ｜ | ||
| ｜＿ | 資材費 | ＿｜ | ||
| 工務店・住宅会社の家づくりの場合 |
|
分離発注の家づくりの場合 |
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりにおいては必要とされている経費利益を、資材費・労務費に廻せば、更に良い家が作れる。
これは、分離発注の家づくりの最大のメリット。
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家づくりに素人の建て主が、約束どおり、図面・見積書どおりの工事がちゃんと行われているかチェックするのは困難。
それを代行するのが設計事務所（監理者）。
監理者は建て主の代理人。家づくりの全責任を負う人。
図面・見積書どおりの工事が行われているかチェック・検査する業務が、監理業務。
図面・見積書どおりの工事を行わせるのが、監理者の仕事。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりにおいても、第三者監理は必須です。
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工務店・住宅会社の中にも、いい家を作れる工務店・住宅会社、作れない工務店・住宅会社が存在するのと同じように、
設計事務所も、分離発注の家づくりが行える設計事務所とできない設計事務所が存在する。
素人のあなたには、
いい家を作れる工務店・住宅会社と作れない工務店・住宅会社の見分けがつかないのと同じように、
分離発注の家づくりが行える設計事務所とできない設計事務所の見分けもつかない。
困りましたね。どうしましょう。
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分離発注の家づくりが行える設計事務所の探し方をアドバイスしましょう。
あなたの町・市・県の設計事務所に、家づくりネットワーク方式の家づくりは行えますかと、一軒一軒、電話すること。
「やっています。やれますよ」と回答した設計事務所に依頼すればよいでしょう。
なかには、できもしないのに仕事欲しさで「やれます」と返答する設計事務所もあります。この手の設計事務所に依頼したために欠陥住宅を作られ、裁判係争中の建て主が愛知県におられます。工務店選びと同様、設計事務所選びも大変です。
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家づくりネットワーク方式の家づくり、光洋一級建築士事務を開設している私にでも行えるのです。
あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に行えないわけがない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、面倒だから、儲からないから、行っていない設計事務所でも、家づくりのポリシー、分離発注の家づくりを行いたいと熱心に説明すれば、応じてくれるものです。
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利益率３０％の工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てる場合
| 建て主が 支払うお金 30000万円 |
請負契約 ←−−−−→ |
工務店 |
−−−−−−−−−−→ | 下請 専門職の人たち 支払われるお金 2100万円 |
|
契約金額 |
ピンハネ額 |
家づくりネットワーク方式の家づくりの場合
| 建て主が 支払うお金 2636万円 |
←−−−−−−−−−−−−→ |
元請 |
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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