地震に強い家の形は正方形。地震力が家の中心に向かうようにバランスよく作られた正方形の家。
正方形の家は、コストも一番安く抑えられる。
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10m |
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| 10m |
100m2 |
上記10m×10mの家の外周は、40m
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20m |
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| 5m |
100m2 |
面積は同じでも、20m×5mの家の外周は、50m
建築面積が同じでも、外周の短い家のほうが外壁面積が少なくなり、安く作れる。
その上、受ける風圧も少なくなる。
家をシンプルにすればするほど、地震にも強風にも強い家になる。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、建設会社の利益経費分、耐震性能の優れた家が作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
バランスよく作られた正方形の家は、建築基準法で規定されている基準をどうにかクリアする耐震性能であっても、凸凹の多いバランスの悪い耐震性能等級３の家より地震に強い。
少ない工事費で地震に強い家を作りたければ、凸凹のないシンプルな正方形、正方形に近い家を作ることです。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
吹抜けのある家は、吹抜けのない家より地震に弱い。
地震時に建物にかかる水平力は、まず２階床組と小屋組で受け、それが直下の柱・壁に伝わり、土台に伝わり、基礎に伝わる。
２階床組みの剛性がバランスよく強くないと、水平力をバランスよく柱・壁に伝えられない。剛性の弱いところに力は集中する。
吹抜けの部分は当然２階床組みはないわけだから、２階床の剛性のバランスは悪くなる。剛性も小さくなる。つまり地震に弱い。
地震に強い家を建てたいなら、吹抜けのない家を作るべきです。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
巨大地震力が入力されたとき、弱い部分に力が集中し、壊れる。
地震に強い家を作りたいのであれば、大きな凸凹のある家は作らないことです。
限りある住宅資金で、より地震に強い家を建てたいなら大きな凸凹のある家は作らないことです。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
屋根が軽い家は地震に強いは、ウソ。
正しくは、下の階（分母）の値が同じなら、屋根（分子）は軽いほうが地震に強い、です。
屋根が軽い家は地震に強いは、営業トーク。
（構造計算を行ってギリギリの部材強度で設計したプランの家のため）屋根を重くすることができない大手ハウスメーカーが、苦し紛れに使った営業トーク。
屋根が軽いほうが地震に強いのであれば、鉄筋コンクリートの家より木造の家が地震に強い家となる。
地震に強い家とするには、バランスが大事。屋根が重いなら、それを支える壁・床の強度を強くすればよいだけのこと。
軽い屋根なら、材料費も工事費安くすむ。大手ハウスメーカーが軽い屋根を好んで用いているのは、結局、このため。
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地震に強い家を作るコツは、上下階の壁・柱の位置を揃えること。
つまり、できるだけ２階の壁・柱の下には、１階の壁・柱があるように、間取りを揃える。
そうすることで、建物に加わった地震力は無理なく地盤に伝達される。
上下階の壁・柱の位置が揃っているかいないかは、間取図（平面図）を見れは分かります。
上下階の壁・柱の位置を揃えた家が、地震にも強く、建設コストも安くなる。
上下階の壁・柱の位置を揃えた家は、一挙両得の家。
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地震に強い家、耐震性能は全て数値で表される。
それも新築時のしかも国の告示を守り正しく施工されていると仮定した上での数値で表される。
巨大地震と遭遇するのが３０年後だとすると、重要になるのが３０年後の残存耐震性能。
残念なことに、３０年後、５０年後の残存耐震性能を明らかにする業者はいない。
今建てようとするその家は、本当に地震に強い家ですか。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
３０年後、５０年後も耐震性能が低下しない家を作るとすれば、数値上の耐震性能は、
３０年後、５０年後の残存耐震性能を答えることができない工務店･住宅会社・ハウスメーカーが作っている家より、低くなる。
３０年後、５０年後も耐震性能が低下しない家を建てる方が、工事費は当然高くなる。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行うことで、住宅会社の経費利益が不要となり、
同じ工事費で３０年後、５０年後も耐震性能が低下しない家が作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
２×４住宅であろうと、木造軸組工法の在来の木造住宅であろうと、耐震性能は同じ。
なぜなら、ミサワホームの２×４住宅とタマホームの木造住宅の耐震性能を比べてご覧なさい。耐震性能は同じです。
２×４住宅は地震に強いは、ウソ。
正しくは、２×４住宅より耐震性能の劣る木造住宅と比べて、２×４住宅が地震に強い。
逆に、２×４住宅より地震に強い在来木造住宅と比べれば、在来木造住宅のほうが地震に強いとなる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１）
お金を出せば巨大地震と遭遇しても平気な家は作れる。
お金のないひとが巨大地震と遭遇しても平気な家を作るのは無理でも、一般住宅建てる人なら、その建てようとしている家の工事費で、巨大地震と遭遇しても平気な家は作れる。
家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（２）
工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金から１００万円を地震に強い家とするために使えば、いまの数倍地震に強い家が作れる。
家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金を使って地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（３）
地震に対する強さは、地震に強い家とする工事費にどれだけのお金をかけるかで決まる。
免震住宅にするのに５００万円かかるのなら、その５００万円をすべて耐震性を高めるために使えば、巨大地震も平気な家が作れる。
どれだけ地震に強い家にするかは、地震に強い家とするのにどこにお金を使うかで決まる。
一般住宅を建てようとする予算で地震に強い家を作るのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（４）
営業マンを雇用している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、営業マンにかかる人件費分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（５）
住宅展示場を展開している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、住宅展示場維持管理経費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（６）
フランチャイズ加盟工務店や各種工法グループ加盟の工務店で家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、その工務店がフランチャイズ等の本部に支払う上納金の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
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地震に強い家はお金で決まる（７）
豪華なパンフレットを用意している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、パンフレット制作経費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（８）
宣伝広告に多額のお金を注ぎ込んで切る工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、その工務店・ハウスメーカーの宣伝広告経費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（９）
折りふれ住宅フェアを開催している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、その住宅フェア開催経費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１０）
現場見学会、完成見学会を開催している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、現場・完成見学会開催経費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１１）
現場監督を雇用している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、現場監督人件費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１２）
事務員等間接部門の従業員を雇用している工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、間接部門の従業員人件費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１３）
会長、社長、取締役がいる工務店・ハウスメーカーで家を建てることを考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくり実行すれば、会長、社長、取締役の報酬費の応分負担分だけは確実に地震に強い家作れる。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家はお金で決まる（１４）
下表は、工務店・ハウスメーカー見積り金額に含まれる経費項目の一覧です。多くの工務店・ハウスメーカーは、少なくともこれらの経費項目が必要・そして、その右欄に○のある項目以外は全て、建て主の価値観で不要とできるお金、無駄金。その無駄金を地震に強い家とするための工事費に充当すれば、工務店・ハウスメーカーに一般住宅を発注するのと同じ予算で、どんな地震にも大丈夫な地震に強い家が作れる。
工務店見積り金額に含まれるお金
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。
地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 地震に強い家は家づくりの基本を守り建てた家、地震に強い家の間取りは家づくりの基本を守った間取りの家、地震に強い家の形は家づくりの基本を守った形の家。 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