・積極的に家づくりに参加する建て主でなければ、いい家は作れません。
・積極的に家づくりに参加することを促す建設業者でなければ、良い家は作れません。
・建て主が家づくりに参加することを嫌う業者は、建て主に見られては都合の悪い工事を行っている業者。
・建て主が家づくりに参加することを嫌う業者は、概算見積りの業者。工事費から多額のピンハネをしている業者。専門職（職人さん）の人たちと建て主が直接話されては困る業者。
家づくりに積極的に参加する建て主でなければ、いい家は作れません。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主の参加大歓迎の家づくり。
本当の家づくり、本当の家づくりの方法、本当の家づくりの方法は、本当の家づくりの方法は分離発注。正しい家づくり、正しい家づくりの方法、正しい家づくりの方法は、正しい家づくりの方法は分離発注。いい家を安く建てる方法、本当の家づくりの方法、正しい家づくりの方法。
建て主参加型の家づくり、一から十まで建て主が行いましょうというのではありません。
一から十までの、ほんの一、ニ、素人のあなたにでも行えることを行いましょう。
それから、施工中の職人さんたちに迷惑を掛けないようにするのが基本。
事前に監理者と打合せしておけば、スムーズに運びます。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行われる方の半数は、何かしら家づくりに参加し、自分達で楽しみながら家づくりを進めています。
６０坪の家、内装の塗り壁の全てをご自分で塗られた方もいらっしゃいました。
本棚、テーブルを自分達で作られた方もいらっしゃいました。
無垢材の床や棚のワックス掛け全てご自分で行った方もいらっしゃいました。
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家づくりに積極的に参加する建て主でなければ、いい家は作れません。
自分達でできる部分は自分達でやってみたいと思われる建て主の方は、積極的に家づくりに参加しましょう。
自分達でもできる部分は結構あります。
そして、自分達でやった分だけ、施工手間賃が浮きます。自分達でやった部分の工事費は払わなくてよいからです。
工事に参加し楽しみ、工事費を浮かし、専門職の人たちと親しくなり、メンテナンスの知識も身に付く。
セルフビルド・ハーフビルドの家づくり、良いことづくめ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主の参加大歓迎の家づくり。
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家づくりに参加すれば、休日に建築現場に行くのが楽しみになる。
あなたのやる一日の工事量が職人さんたちの1/5〜1/6程度（日当換算２０００円とか３０００円）にしかならなくても、よいでしょう。
職人さんたちの仕事の邪魔にならない範囲でできることをやりましょう。
そうすることで、職人さんたちとも親しくなり、上手くやるコツや、効率やれる方法まど教えてもらいましょう。
分離発注の家づくりだからこそ、おおっぴらに行えるセルフビルド・ハーフビルド。
一生に一度の家づくり、大いに楽しみましょう。
楽しんでおまけに、日当まで手に入る（＝工事費が節約できたということは、あなたがその節約分を稼いだということです）。
楽しんでお金になる家づくりは、分離発注の家づくりだけ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、オープンシステムの家づくり。
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建て主参加型の家づくりは、お子さんにとっても、貴重な体験ができる機会。二度と体験できない貴重な経験となります。
自分のこれから住む家を、自分達で作るのです、
真夏、どれだけ暑くても、喜んで手伝ってくれるでしょう。
真冬、どれだけ寒くても、喜んで手伝ってくれるでしょう。
毎土日、家づくりに参加すれば、一生の思い出となる。
建て主参加型の家づくりを行う建て主だけが味わえる貴重な経験です。
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家づくりに参加したい建て主にピッタリな家づくりが、分離発注の家づくり。
分離発注の家づくりは、建て主と専門職が直接結びつく家づくり。
分離発注の家づくりは、工務店・ハウスメーカーなど建設業者が介在しない家づくり。
分離発注の家づくりは、工務店・ハウスメーカーなど建設業者のピンハネがない家づくり。
分離発注の家づくりは、建て主が安く購入すればするほどコストダウンできる家づくり。
分離発注の家づくりは、宣伝広告費も営業マージンも必要ない家づくり。
分離発注の家づくりは、建て主が参加すればすることコストダウンできる家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。
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自分達でできることは自分達でやる。
自分達にできないところを専門職に依頼する。
本棚を作る、テーブルを作る、ベッドを作る、塗装をする、壁を塗る、建て主にできる事は沢山ある。
土日に職人さんたちと一緒に作業をして、家づくりを楽しむ。
やり終えたときの達成感、充実感は何物にも変えがたい。
分離発注の家づくりだからこそ行える、建て主参加の家づくり。トコトン楽しみましょう。
建築中に経験しておけば、後年のちょっとしたメンテナンスも自分達で気軽に行えるでしょう。
将来の修理・補修のコストが抑えられる。
セルフビルド、ハーフビルドの家づくり、家計にも優しい家づくり。
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家づくりは本当に楽しいものです。数千万円の買物をするのです、楽しくないわけがない。
洋服や雑貨を１万円購入するのでも楽しいでしょう。数千万円の買物です。その数千倍楽しくなければ嘘です。
家づくりを全て建設業者に任せるから、楽しくない。
なかには、工事中は建物の中に入らないでくださいと言う建設業者もいます。
分離発注の家づくりでは、主導権を握っているのは建て主。
主導権を握っているから、建設中の建物に自由に出入し、職人さん達とも自由におしゃべりできる。
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いろんな人が集まって、一つのものを作り上げて行くのが家づくり。
その集団の中へ、発注主である建て主が入っていくのは自然な行為。
分離発注の家づくりにおいては、それはごくあたりまえな行為。
注文住宅、自由設計とうたっているが名目だけの一式請負業者では、建て主が参加することなど許されない。
建て主を自由に参加させないのが、工務店・ハウスメーカーなど建設業者の家づくり。
建て主が自分の家づくりに参加するのは至極当たり前な行為。
数十年前までは、自分達の家づくりに参加し、メンテナンス知識・技術を身につけて、後のメンテナンスは建て主自身がやっていた。
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分離発注の家づくりをすることで、工事原価が分かる。
分離発注の家づくりをすることで、ピンハネがなくなる。
分離発注の家づくりをすることで、どこのどれだけの金がなぜ必要となるか分かる。
分離発注の家づくりをすることで、建て主が自由に家づくりに参加できる。
分離発注の家づくりであって、建て主には無理なところを建築士がカバーする家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計のこと。
| 工事原価 | ＝ | 資材費 | ＋ | 労務費 | ＋ | 監理費 |
工務店・住宅会社の見積り金額は、工事原価に、工務店・住宅会社が欲しいだけの経費利益を上乗せした金額。
| 工務店・住宅会社の見積り金額 | ＝ | 工事原価 | ＋ | 工務店・住宅会社が欲しいだけの経費利益 |
工務店・住宅会社などの建設業者の経費利益は、契約金額の50%〜20%と言われている。
建て主主導、分離発注の家づくりは、
・工事原価で作る家づくり
･建て主参加の家づくり
・建て主が楽しみながら作り上げて行く家づくり
工事原価で作れる家づくりは、分離発注の家づくりだけです。
分離発注の家づくりが究極の家づくりと呼ばれる所以が、ここにある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
本当の家づくり、本当の家づくりの方法、本当の家づくりの方法は、本当の家づくりの方法は分離発注。正しい家づくり、正しい家づくりの方法、正しい家づくりの方法は、正しい家づくりの方法は分離発注。いい家を安く建てる方法、本当の家づくりの方法、正しい家づくりの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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究極の家づくりは分離発注の家づくり。
・一切の隠し事がない家づくりは、分離発注の家づくり
・一切のピンハネ搾取がないのは、分離発注の家づくり
・なぜそれだけの工事費が必要なのか建て主が把握できるのは、分離発注の家づくり
・どこにどれだけのお金が使われるか建て主が把握できるのは、分離発注の家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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