いい家が作れるか作れないかは、お金で決まる。
高額な工事費の家がいい家というのではない。
一億円で作ってもダメな家、そんな値打のない家もあれば、
一千万円で作ってたいい家もある。
いい家が作れるか作れないかは、お金で決まる。
あなたが出したお金のうち、あなたの家に幾ら使われるかで決まる。
いい家が作られるか作られないかが決まる。
あなたが出したお金の全てが、あなたの家に使われた家と、
あなたが出したお金の５０％しか、あなたの家に使われなかった家と、
どちらがいい家だと思われますか？
いい家が作れるか作れないかは、お金で決まる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたが出したお金の全てが家に使われる家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家が作られるか作られないかは、依頼先で決まる。
いい家を作れる業者に依頼しなければ、いい家は作れない。
有名工務店といい家を作れる工務店は、同じではない。
受注棟数の多い工務店といい家を作れる工務店は、同じではない。
従業員の多い工務店といい家を作れる工務店は、同じではない。
高額な家を建てている工務店といい家を作れる工務店は、同じではない。
これらが分からない建て主に、いい家は作れない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と直接家を作っている専門職が直に結びつく家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を作れる業者か作れない業者かは、見積書で決まる。
いい家を作れる業者は、法律を遵守した見積書を作ってくる。
いい家を作れない業者は、法律を遵守した見積書を作ってこない。いい家を作るつもりがないから、法律を遵守しない。
法律は建て主にいい家を作れるように制定されている。
いい家を作りたければ、家づくりに関わる法律を勉強すべきです。
何を勉強したらいいか分からない、勉強する時間がない、そんな建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりでは、法律に則した見積書が示されます。
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いい家が作られるか作られないかは、設計図（図面）で決まる。
工事費を提示するとき、平面図（間取図）、立面図（姿図）、各階構造図、設備図、矩計図、仕上げ表、展開図、N値計算書の全てを提示する工務店・ハウスメーカーでなければ、いい家は作れない。
平面図（間取図）、立面図（姿図）、仕上げ表の提示のみで、契約をしようとする業者は、成約後に十分な利益を取れる図面を作成する。
見積書（工事費内訳明細書）とともに、全ての図面を提出させる。これ、いい家づくりのコツ。
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第三者監理を、何かと理由をつけて拒む工務店・ハウスメーカーに、いい家は作れません。
いい家を作りたければ、監理は、建て主が良しとする第三者の専門家に任せること。
監理費（＝監理に掛けるべき時間×監理者の時間給）は、法律で定められており、工務店・ハウスメーカーの者を監理者にしようと、第三者の専門家に依頼しようと、費用は同じ。
監理は、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家に依頼する。これ、いい家づくりのコツ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。
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営業マンを雇用している工務店・ハウスメーカーに、いい家は作れません。
価格・工事費・契約金額に相応しい家は作れません。
営業マージン分、低級な家しか作れません。
価格・工事費・契約金額に相応しい家をいい家とするならば、営業マンを雇用していない工務店に依頼することです。
営業マンを雇用していなくとも通年仕事が途切れない工務店に依頼することです。
営業マージン分、いい家が作れます。
営業マンを雇用している業者の名前、会社名にブランド価値を求める建て主は、どうぞ、その業者で建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。営業マージンも存在しません。
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いい家が作られるか作られないかは、請負契約書で決まる。
いい家を作れる工務店は、いい家が作られる請負契約書を用いており、
いい家を作れない工務店は、いい家が作らない請負契約書を用いている。
いい家を作りたければ、いい家を手に入れたければ、いい家が作られる請負契約書を作らせなさい。
いい家が作れるように、請負契約書を訂正しなさい、させなさい。
請負契約書の文言を訂正することも、加筆することも、削除することも、あなたの自由です。
どうすれば良いのか分からない方、訂正・加筆･削除の知識がない方は、それなりの知識を有する専門家に、それを依頼することです。
数万円の出費で数十万円〜数百万円、得しますよ。
請負契約書のチェック、いい家づくりのポイントです。
家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所であれば、請負契約書のチェックも行えます。
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本当の意味でのいい家を手に入れたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの近隣の設計事務所でも行える。それなりの知識能力があれば誰にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が建て主の立場に立って考案した家づくりシステム。
家づくりネットワーク方式の家づくりを、選択肢の一つに加えられてはいかがですか。
同じ条件で同じ家を建てるなら、どこよりも安く、どこよりも良い家が作れる。これが家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりが、あなたが納得できるまで勉強し、同じ条件で同じ家を建てるならどこよりも安く作れることを納得できたら、
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼しなさい。
間違いなく同じ家なら安く作れます。どこよりも良い家が安く作れます。
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このページを検索ヒットされたあなたは、
・業者から提示された工事費・価格に不信を感じている方
・工事費・価格が適正かそうでないのか判断できずにいる方
･予算オーバーで、コストダウンの方法を探している方
・いい家をもっと安く作る方法はないのかと探している方
の、方々でしょう。
そのような建て主に、同じ家を安く建てる方法、コストダウンの図り方をアドバイスします。
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ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く作れた家を、いい家と仮定する。
ソックリ同じ性能の家をどこよりも安く作る方法は、三つ。
１．本当の相見積り・競争入札を行う →コストダウンが図れる
２．建て主の価値観でムダ不要と思われる経費を省く →コストダウンが図れる
３．分離発注の家づくりを行う →コストダウンが図れる
これら以外に、いい家を安く作る方法はない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり、建て主の価値観でムダとする経費を省いた家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ家を安く作るコツ・方法は、本当の相見積り・競争入札を行うこと。
そうすることで競争原理が働き、ソックリ同じ家を安く作ることができる。
本当の相見積り・競争入札とは、
１．に依頼し、図面と積算書を作ってもらう
２．複数の建設業者にその図面と積算書を渡し、同じ積算書に価格を入れ競わせる
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、本当の相見積りに必要な図面と積算書は作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステムの家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を安く作りたければ、建て主の価値観でムダ・不要と思う経費を省くこと。省いた分だけ、いい家が安く作れる。
営業マンは、あなたにとってなくてはならない存在ですか。
営業マンがいてもいなくても、ソックリ同じ家は作られます。
あなたが、営業マンなどムダ・不要と考える価値観の人なら、営業マンを省きましょう。
営業マンの経費・営業マージン分、コストダウンできます。
ソックリ同じ家が、営業マンの経費・営業マージン分、安く作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、営業マンはおろか工務店・住宅会社そのものが介在しない家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を安く作りたければ、建て主の価値観でムダ・不要と思う経費を省くこと。省いた分だけ、いい家が安く作れる。
モデルハウス・住宅展示場は、あなたにとってなくてはならないものでしょうか。
あなた以外の数百人、数千人が見学したモデルハウス・住宅展示場の使用料を負担してあげるだけの価値が、そのモデルハウス・住宅展示場にありましたか。
そうでないなら、モデルハウス・住宅展示場の減価償却・維持監理費は、省きましょう。
あなたが、モデルハウス・住宅展示場はムダ・不要と考える価値観の人なら、モデルハウス・住宅展示場の減価償却・維持監理費は省ける対象。
モデルハウス・住宅展示場があろうとなかろうと、作られるあなたの家は同じです。
モデルハウス・住宅展示場の減価償却・維持監理費を省けば、省いた分だけ、家を安く作れる。省いた分だけコストダウンになる。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
あなたの家づくりに直接関係しない、あなたの家を目にすることもない、会長・社長・役員・従業員は、あなたの家づくりにおいてなくてはならない存在ですか。
ましてや、天下りの役員・従業員の報酬・給与など負担したくないとする価値観の人なら、これらの人たちの報酬・給与および経費などはムダ。
これらの人たちの報酬・給与および経費を省けば省いた分だけ、ソックリ同じ家が安く作れる。省いた分だけコストダウンになる。
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工務店・ハウスメーカーからもらったパンフレット、新聞の折込チラシは、あなたの家づくりに役立ちましたか。
数百人にパンフレットを渡し、数万人の家庭にチラシを配り、その結果、一人のお客と契約成立。あなたです。
あなたとは赤の他人に渡ったこのパンフレット・チラシの制作代金・折込手数料などは、全てあなたが負担することになる。
パンフレット制作代・・数十万円、チラシ制作代・折込手数料・・数十万円、の値打ちはありましたか。
値打ちがなければ、省ける対象。省いた分だけコストダウンになる。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を安く作るには、コストダウンが欠かせません。
いい家を安く作るのに、コストダウンしてよいところと、コストダウンしてはいけないところがあります。
資材費、労務費、監理費は、コストダウンしてはいけません。
資材費、労務費、監理費をコストダウンする（ケチる）と、ダウンした（ケチった）分だけ低級な家となります。
コストダウンしてよいところは、そこをコストダウンしても（あるいはコストカットしてしまっても）、家の出来不出来に影響を与えないところ。
家の出来不出来に影響を与えないところとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益にあたるところ。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益の全てをカットしても、出来上がる家は同じ。
いい家を安く作る、コストダウンのポイントです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益を省いた家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
コストダウンのコツは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの営業マンと話すとき、
１．「本当の相見積りを行いたい。参加してくれますか」と提案する
２．「営業マージン、モデルハウス減価償却・維持監理費、宣伝広告費の内訳を明らかにした明細書を提出してください」と告げる
いい家を安く作れない、コストダウンできない業者は二度と訪ねてこないでしょう。
残るのは、いい家を安く作る目的で、コストダウンを実行している工務店のみ。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
分離発注とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介さず、建て主が直接専門職へ発注すること。
分離発注を行えば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益がカットでき、コストダウンとなる。
分離発注を行えない建て主に代わり、設計事務所が代行する家づくりのシステムを、私共は、「家づくりネットワーク方式の家づくり」と称している。
分離発注、いい家を安く作る、コストダウンの決め手です。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
同じメーカーの同じシステムキッチンを調達するにしても、５０万円で入手できるルートもあれば、４５万円で入手できるルートもある。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーに全部任せる（請負契約）場合は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは上記の仕入れ値に自分達の欲しいだけの利益を上乗せした金額を建て主に提示する。
建て主の努力で同じシステムキッチンを４０万円で購入できるのであれば、建て主自身がそのシステムキッチンを購入し、施工者に支給する。これを施主支給という。
施主支給の家づくり、分離発注だからこそできるのです。
施主支給、いい家を安く作る、コストダウンを図れるポイントの一つです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給も大歓迎の家づくりシステムです。
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建て主が家づくりに参加する。分離発注の家づくりだからこそ、堂々と行える醍醐味です。
自分達でできる工事は自分達でやる。やった分だけ工賃が浮かせるので、コストダウンとなる。
壁を塗るとか、屋内の塗装とかは、自分達で行える箇所もあるでしょう。
お子さんも加わって、DIY感覚でやりませんか。
職人さんとも仲良くなって、上手な塗り方のコツとかも教えてもらいましょう。
メンテナンス知識もつき、おまけにコストダウンにもなる。
分離発注の家づくりだからこそ行える、建て主参加型の家づくり。
一生一度の家づくり、コストダウンをかねて楽しみましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主参加も大歓迎の家づくりシステムです。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を安く作りたければ、住宅価格・住宅コストの成り立ちを知る必要がある。
| 宣伝広告費 | |||
| 宣伝広告費 | 経費・利益 | ||
| 経費・利益 | |||
|
監理費 |
監理費 | 監理費 | |
| 労務費 | 労務費 | 労務費 | 労務費 |
| 資材費 | 資材費 | 資材費 | 資材費 |
| 建て主自身が行う家づくり | 家づくりネットワーク方式の家づくり | 地元工務店の家づくり | ハウスメーカー・FC各種グループ加盟店の家づくり |
どの家づくりをしても、工事原価（＝資材費＋労務費＋監理費）は同じだと仮定すれば、住宅コストは上表のようになる。
これが住宅価格・住宅コストの成り立ち。
住宅価格・住宅コストの成り立ちを知ることは、コストダウンにつながる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、資材費、労務費、監理費の内訳を明らかにした家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家が作られるか作られないかは、依頼先で決まる。
| 家づくり依頼先 | 監理者 |
| 家づくりネットワーク方式の家づくり | 建て主が良しとして依頼した第三者の監理者 |
| 建て主が全て自分で行う家づくり | 〃 |
| 地元工務店・建設業者の家づくり | 社内の者 |
| ハウスメーカーの家づくり | 〃 |
| FC、各種グループ加盟店の家づくり | 〃 |
例えば、家づくりネットワーク方式の家づくりでの工事費総額と、地元工務店の家づくりでの工事費総額が同じだったとしても、
手抜き・欠陥・ごまかし工事を防げる確率は、第三者監理を原則とする家づくりネットワーク方式の家づくりが確実に大きい。
それを踏まえて、１割でも安く作ることができるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行うの建て主のメリットは非常に大きい。
家づくりネットワーク方式の家づくりより更に勝る家づくりの方法は、建て主が全て自分で行う家づくり。
ただし、建て主に私と同じだけの知識能力があればの話です。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
いい家を安く作りたければ、第三者監理は必須です。
「住宅価格・住宅コストの成り立ち」でお分かりですね。家づくりにおいて必要とされる法定監理は第三者の専門家に依頼しようと、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの身内に依頼しようと、費用は同じ。建て主の負担は同じ。監理費は法律で定められている。
法定監理費が第三者の監理者に渡るか、工務店・住宅会社・ハウスメーカーサイド監理者に渡るかの違いだけ。
「監理は第三者の監理者に依頼します。よって見積もり金額の内、法定監理費分はおたくには払いません」と申し出ましょう。
「それはダメだ」と、第三者監理を拒否する業者は法律違反の業者。法律を平気で犯す業者に、いい家は作れません。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
第三者監理を拒否する工務店・住宅会社・ハウスメーカーに、いい家は作れません。
第三者監理を拒否する工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、第三者の専門家に工事内容をチェックされては困るということ。
第三者の専門家に工事内容をチェックされては困るところ ＝ 建て主が被害を被っているところ
いい家を作りたければ、第三者監理は必須です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
見積書、見積り明細書に法定監理費の項目がない建設業者に、いい家は作れません。
法定監理費を計上しない建設業者は、法律に定められている監理を行わない業者。
手抜き・ごまかし工事を行うと、自己申告している建設業者。
いい家を作りたければ、いい家を安く作りたければ、見積書は慎重にチェックすべきです。
家づくり、嬉しいでしょうが、浮かれてばかりいてはダメです。
見積書のチェックを行えば、コストダウンすべきとことが見えてくる。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
今、請負契約書にサインしよとするするその家の工事費を下げるお話し。
今、請負契約書にサインしよとするするその家の工事費を下げたければ、以下のことを実行してください。
１．法律に定められた書式で作られた見積り内訳明細書の提出を求める
２．家づくりに必要とされる全設計図の提出を求める
３．御社が建てる家とソックリ同じ家を建てる条件で相見積り・競争入札を行うから参加してくださいと告げる
４．相見積り・競争入札を行う
５．家づくりネットワーク方式の家づくりを行ってくれるのであれば契約すると告げる
この５つを実行すれば、今、請負契約書にサインしよとするするその家の工事費は、間違いなく下がります。コストダウンできます。
コストダウンが図れれば、監理は御社と関わりのない第三者の専門家に依頼しますと通告をお忘れなく。これでいい家が安く作れます。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
家を建てるには、工事費の話は避けられません。
工事費から見る良い家とは、どのような家か。
良い家 ＝ 同じ家をどこよりも安く作った家。
ところで、あなたの家は、工事費に相応しい家ですか。
S住建に３０００万円払ったから３０００万円の家だと思い込もうとしているだけではありませんか。
ソックリ同じ家、K住建なら２７００万円で作れたかもしれません。
家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、さらに安く、２５００万円で作れたかもしれません。
いい家の条件の一つに工事費に相応しい家があることだけは確かです。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
S住建の３０００万円の家とソックリ同じ家を２７００万円で作れれば、それは良い家。
K住建の２７００万円の家とソックリ同じ家を２５００万円で作れれば、それは良い家。
いい家とは家づくりに直接必要としない建設業者の経費利益を極限までコストダウンした家のこと。
ソックリ同じ家、S住建３０００万円、K住建２７００万円。工事費の違いはS住建、K住建が必要とする経費利益の差。
S住建は、K住建より３００万円多く利益・儲けが必要な工務店であっただけ。
K住建は、S住建より３００万円儲けが少なくとも、やっていける優良工務店であっただけのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、K住建の経費利益も省く家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
S住建３０００万円の家は、資材費、労務費、経費利益の三つに分けられる。
| ｜￣ | 資材費 １０００万円 | |
| S住建３０００万円 | ｜− | 労務費 １０００万円 |
| ｜＿ | 経費利益 １０００万円 |
ソックリ同じ家を作るなら資材費＋労務費は、S住建もK住建も大差ない。
S住建、K住建の価格差は、K住建の経費利益が７００万円だっただけ。
家づくりネットワーク方式の家づくり、２５００万円の内訳の資材費は１１００万円、労務費１１００万円、監理費２８６万円だっただけのこと。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ家、S住建３０００万円が適正価格なのでしょうか。
それとも。K住建２７００万円が適正価格なのでしょうか。
それとも、家づくりネットワーク方式の家づくり２５００万円が適正価格なのでしょうか。
どうしてもS住建でなければならないとする建て主にとっては、３０００万円が適正価格。
K住建が信頼できるとの建て主にとっては２７００万円が適正価格。
資材費＋労務費＋監理費が適正価格だとする建て主にとっては、それとも、家づくりネットワーク方式の家づくり２５００万円が適正価格。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
S住建の適正価格 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋ 監理費 ＋ S住建が欲しいとするだけの経費と利益。
工事原価 ＝ 適正価格 とするならば、
工事原価 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋ 監理費 ＝ 適正価格
家づくりネットワーク方式の家づくりの適正価格 ＝ 資材費 ＋ 労務費 ＋ 監理費
何を適正価格とするかはあなたの価値観で決まる。
経費利益＝あなたの家に直接使われないお金のこと
経費利益＝あなたの家に使われずにどこかに消えていくお金のこと
経費利益＝あなたの家の出来不出来に直接関係しないお金のこと
家づくりネットワーク方式の家づくりはS住建、K住建が必要とする経費利益の全てを省く家づくり。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
あなたが、S住建３０００万円の家を理想の家とするならば、S住建３０００万円の家とソックリ同じ家を建てる条件で設計事務所に設計図と積算書の作成を依頼する。
できあがった設計図と積算書を、S住建、K住建、H住建など、あなたがよしとする工務店に渡し、積算書に価格を入れ競わせる。
これを相見積りと言う。
相見積りを行うことで、競争原理が働き、必然的にコストダウンが図れる。
積算書に価格を記入したものが見積書。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、同じ結果が得られます。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
相見積りの結果、K住建、H住建がともに２７００万円になったとすれば、S住建３０００万円の家の適正価格は２７００万円だということ。
相見積りは建て主が適正価格を知る唯一の手段。
コストダウンを図りたいなら、適正価格を知りたいなら、相見積りが必須です。
相見積り用の資料（設計図、積算書）は、家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所であれば作れます。
相見積りを行っても、建て主に負担が増えることはありません。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ家をどこよりも安く作れる工務店は、どこよりも経費利益の少ない工務店。
ソックリ同じ家をどこよりも安く作れる工務店の条件
１．営業マンを雇用していない ・・・・・・・・・営業マージン分安く作れる
２．モデルハウス展示場を開設していない ・・・・・・・モデルハウスの減価償却・維持監理費分安く作れる
３．設計士（建築士）を雇用していない（父ちゃんが建築士、母ちゃんが経理の工務店） ・・・・設計士給与経費分安く作れる
４．現場監督を雇用していない（父ちゃんが現場監督を兼ねる） ・・・・現場監督給与経費分安く作れる
５．事務員を雇用していない（母ちゃんが事務電話番など担当） ・・・・事務員給与経費分安く作れる
６．父ちゃんが大工棟梁 ・・・・・大工を兼ねることにより、経費が一番少なく済む
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ家をどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行いなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、
・工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり
工務店・ハウスメーカーが介在しないため、工務店・ハウスメーカーの経費利益分コストダウンする
・建て主とあなたの家を直接作る専門職が直に結びつく家づくり、分離発注の家づくり
・原価公開、オープンシステムyの家づくり
・第三者監理の家づくり
・施主支給・建て主参加大歓迎の家づくり
・資材費＋労務費＋監理費だけで作る家づくり
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
ソックリ同じ家をどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを行いなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える。
あなたの近隣で、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を見つけなさい。
光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。
家を安く建てる方法、家を安く建てる方法は、家を安く建てる方法は分離発注。家を安く建てる方法は建築主が行う分離発注。家を安く建てる方法は家づくりネットワーク方式。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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