坪単価幾ら以上の家を高級住宅と言うのでしょう。
坪単価か高かったこと、総額が高かったことを友人知人に自慢したい建て主でなければ、高級住宅を作るのにも家づくりネットワーク方式の家づくりは有用です。
仮に、粗利益率３３．３％の××住建で１億円の家を建てるとしましょう。その１億円の使われ方は下表のごとくです。
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（４）××住建の |
| （３）監理費 ５０万円 |
| （２）労務費 ３３３３万円 |
| （１）資材費 ３３３３万円 |
（４）の３２８３万円を（１）（２）（３）に廻せはさらに高級な家が作れる。
そのような家づくりを実践しているのが光洋一級建築士事務所の、家づくりネットワーク方式の家づくりです。
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家づくりネットワーク方式の家づくりで作られた１億円の家、××住建に頼むと１億３千万円する。
高額な家であることを友人知人に自慢したいのであれば、××住建に依頼すればよい。
１億３千万円のかけてでき上がった家は、家づくりネットワーク方式の家づくりで作られた１億円の家と同じ。
家づくりネットワーク方式の家づくりで高級住宅を計画される方は光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。
光洋一級建築士事務所は、限られた予算で少しでも良い家を建てたいと希求する建て主の方に向いている設計事務所。
高級住宅を建てたい方は、高級住宅を常に手掛けている家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所に依頼してください。
設計事務所により、手掛ける住宅にも得手不得手がある。
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１億円の家は私には想像できませんので、多くの方が想像できる３０００万円の家で、説明しましょう。
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（４）××住建の |
| （３）監理費 １０万円 |
| （２）労務費 １０００万円 |
| （１）資材費 １０００万円 |
これを家づくりネットワーク方式の家づくりで、「同じ家」を建てると、
| （３）監理費 ３００万円 |
| （２）労務費 １２００万円 |
| （１）資材費 １２００万円 |
計２７００万円で作ることができる。余ったお金は３００万円。
あなたがタイル張りの家を希望なら、その余った３００万円で、立派なタイル張りの家ができる。
あるいは３００万円あれば、システムキッチン、ユニットバスなど住宅設備機器のグレードアップもできる。
耐震性・耐久性に更に優れた家が望みなら、３００万円もあれば余裕で実現できる。
５０００万円の家を考えているなら、家づくりネットワーク方式の家づくりにすると、５００万円の余裕ができる。これはすごい金額ですよ。
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坪当り１００万円・２００万円の高級住宅であっても、ローコスト住宅でなければならない。
ローコスト住宅とは、家に直接使われるお金以外は全て省いて建てた家のこと。
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（４）××住建の |
| （３）監理費 ５０万円 |
| （２）労務費 ３３３３万円 |
| （１）資材費 ３３３３万円 |
（４）は、家に直接使われずにどこかに消えていくお金。このお金３２８３万円を（１）（２）（３）に廻せはさらに高級な家が作れる。
そうして作った家は、１億円の工事費で作って家でも、ローコスト住宅。
なぜなら、その家を××住建に作らせると、１億３千万円の家となるから。
１億円で１億３千万円の家を作れる。家づくりネットワーク方式の家づくりって素晴らしいですね。
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一億円のローコスト住宅を建てる人も、一千万円のローコスト住宅を建てる人も、行うべきことは同じ。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を見つけ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てて欲しいと依頼するだけ。
あとは、その設計事務所が全てやってくれる。あなたは、あなたが希望することの全てをその設計事務所に伝えるだけ。
希望の全てを的確に伝えることができればしめたものです。
この予算ではこれは無理だなと、依頼する前に自己判断して止めにすることなく、まず希望の全てを設計事務所に伝えましょう。
常識とかけ離れた要望でなければ、何とかなるものです。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開、オープンシステム、分離発注の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは原価明細見積書を作る家づくり。ここの予算を削り、ここの予算をアップするなども自由。
さらにあなたの努力で、見積原価よりも安く買える資材があれば、購入して施主支給するのも自由。
これを繰り返して大抵の希望は叶えられます。
高級住宅を建てられるあなたも、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践して、さらに高級な家をお建て下さい。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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まとめ
高級住宅・高額住宅を建てたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すればさらにグレードアップした高級住宅・高額住宅が作れること説明してきました。
高級住宅・高額住宅を建てたいなら、光洋一級建築士事務所には依頼しないでください。
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主に適した設計事務所です。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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