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タマホームの家をタマホームより安く建てる方法はこれしかない

タマホームの家

タマホームはローコスト住宅を売りに急成長した日本屈指の住宅販売会社です。

タマホームの家は在来木造住宅。日本中どこの建設業者でも作れる家。

タマホームの家、見た目が同じなら工事工程の省けるものを全て省いてローコスト化を突き詰めているが、それがユーザー価格に反映されていないのが残念なところです。

タマホームは、「日本の住宅価格を1/3にする」がキャッチフレーズでしたが、実際の平均受注工事費額は坪当り50万円。(これはタマホームの玉木社長自らの談)

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タマホームの家を安く建てる(1)

タマホームに依頼していたのでは、タマホームの家、安くは建てられません。

タマホームの家は、日本中どこの建設業者でも作れる普通の家。

タマホームの宣伝コマーシャルを見たことがない人はいないでしょう。

あれだけの宣伝コマーシャル費をかけるのです。粗利益40%〜45%なければ不可能です。

ダイワハウスの粗利益は45%で、ミサワホームの粗利益は50%とも言われている。

タマホームの粗利益分を省けば、タマホームの家、更に安く作れそうです。

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タマホームの家を安く建てる(2)

タマホームで2000万円の家を建てるとすれば、その2000万円の使途内訳は下表のごとく。

(4)タマホームの経費と利益
            890万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    550万円

 

(1) 資材費    550万円

 

(3)(4)の合計は、900万円。この部分が省ければ、2000万円の家が、1100万円で建つことになる。

そこまで都合よくは、行きませんが。

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タマホームの家を安く建てる(3)

タマホームの家、タマホームという会社名をブランドとして買いに行っていないでしょうね。

タマホームの家を、タマホームというブランドに引き付けられて購入をしようとしていないのであれば、あなたにもタマホームの家と同じ家を、もっと安く手に入れるチャンスがある。

タマホームの家は安い、ローコスト住宅だから購入しようとしているのであれば、さらに安く手に入れる方法がある。

あなたがタマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することです。

そうすることで、タマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れられる。

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タマホームの家を安く建てる(4)

タマホームの家を家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればどうなるか検証してみましょう。

タマホームで2000万円の家を建てるとすれば、その2000万円の使途内訳は下表のごとくでした。

(4)タマホームの経費と利益
            890万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    550万円

 

(1) 資材費    550万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    200万円
(2) 労務費    770万円

 

(1) 資材費    770万円

 

(1)(2)(3)の合計、1740万円で済む。

タマホームが資材費労務費にかけるお金は極端に安い。よって、家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては資材費労務費とも、タマホームの価格の40%アップで設定しました。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればタマホーム価格より10%以上安く作れそうです。

タマホームで坪当り50万円の家なら、45万円以下で作れるということです。

しかも技術力に優れた職人が工事に参加してくれそうです。

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タマホームの家を安く建てる(5)

上段で、タマホームの2000万円の家が、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば1740万円で作れると記していますが、疑っている方もいらっしゃるでしょう。

そのような方は、光洋一級建築士事務所が考案・実践している家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強してください。

・同じ家がどこよりも安く作れるわけがわかります

・同じ予算ならより良い家が作れるわけがわかります

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タマホームの家を安く建てる(6)

タマホームの家を建てるなら、タマホームから最終見積り金額が示されたら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に、タマホームの家と同じ家を、幾らで作れるか、家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて作られる原価見積り明細書を作ってもらいなさい。

おそらく、驚きの低価格が示されるかもです。なお、設計事務所には、設計と積算見積りの作業代金は払ってあげてくださいね。

その作業代金を払っても、その数倍〜数十倍ものコストダウンが図れるでしょう。

これは、地元密着の工務店に依頼して建てるときにも当てはまります。

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タマホームの家を安く建てる(7)

ここまでお伝えしてきたように、タマホームの家は、日本全国どこの建設業者でも作れる一般的な住宅です。

とすれば、相見積り・競争入札が行える住宅ということ。

タマホームから最終の見積りが示されたら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に、タマホームで建てようとするその家と同じ家を建てる条件で、相見積り・競争入札用の図面及び積算書の作成を依頼しなさい。

でき上がった相見積り・競争入札用の図面及び積算書を、あなたが良しとする複数の建設業者に示して、積算書にそれぞれ価格を入れさせる。

タマホームにも同様、図面と積算書を渡して価格を入れさせるのは当然のことです。ただ、タマホームは相見積りには絶対に参加しないでしょうが。

こうすることで、工事費総額は、10%のコストダウンが図れます。

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タマホームの家を安く建てる(8)

タマホームの家は、資材費・労務費を徹底的にコストダウンしている。

好し悪しの判断は置いておいて、見えないところの資材、工事は徹底的に省かれている。

一般の工務店ではここまで徹底したコストダウンは無理でしょう。

タマホームは一般の工務店ではできないほどのコストダウンを実行し、粗利益率40%〜45%を確保している。

粗利益率40%〜45%は儲け過ぎだ思われる方々もいることでしょう。

でも、考えて見てください。

全国に数百棟のモデルハウスを展開し、TVであれだけのコマーシャルを流しているのです。それらに要する宣伝広告費は数十億円。

さらに、タマホーム本社の経費・利益を合わせると、数百億円の粗利益が必要となるでしょう。

ですから、粗利益率40%〜45%はしかたないのです。

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タマホームの家を安く建てる(9)

タマホームの家は低級だ、悪いと言っているのではありません。

一般ユーザーは、タマホームの家は安い、価格だけの値打ちはあると認めているからこれだけ売れているのです。

タマホームの家で満足できる方はタマホームの家を建てなさい。

みのもんた、木村拓哉が宣伝しているからとの理由でタマホームの家を買うのもよいでしょう。

タマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れたいのなら、

タマホームの家の価格でさらに良い家を手に入れたいのなら、

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することをお勧めするだけです。

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まとめ

タマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れたいから、タマホームの家の価格でさらに良い家を手に入れたいから、、

家づくりネットワーク方式の家づくりで作ってくれと光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。

光洋一級建築士事務所には、あなたの依頼をお受けできるだけのマンパワーがありません。

光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、タマホームの家と同じ家をもっと安く作れます。

タマホームの家の価格でさらに良い家を作れますと、お伝えするだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える方式です。

あなたの近くの設計事務所に依頼すればよいでしょう。

あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりが行えないわけがない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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大切なのでもう一度

タマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れたいから、タマホームの家の価格でさらに良い家を手に入れたいから、、

家づくりネットワーク方式の家づくりで作ってくれと光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。

光洋一級建築士事務所には、あなたの依頼をお受けできるだけのマンパワーがありません。

光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、タマホームの家と同じ家をもっと安く作れます。

タマホームの家の価格でさらに良い家を作れますと、お伝えするだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える方式です。

あなたの近くの設計事務所に依頼すればよいでしょう。

あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりが行えないわけがない。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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