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レオハウスの家をレオハウスより安く建てる方法はこれしかない

レオハウス

レオハウス(旧名称:レオQハウス)は、タマホーム名義で宣伝しタマホームと二人三脚で販売してきたが、何かの都合で袂を分かった。

レオハウスの親会社はナックという。

もともと、タマホームに住宅販売のノウハウを売り込んだのがナック。

だから、タマホームとレオハウスは、住宅販売のシステムが同じ。

レオハウスの家も、タマホームと同様、10%は安く作れる。

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レオハウスの家を安く建てる(1)

レオハウスに依頼していたのでは、レオハウスの家、安くは建てられません。

レオハウスの家は、日本中どこの建設業者でも作れる普通の家。

レオハウスの家をレオハウスより安く作りたい方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

10%くらいは、安く作れるでしょう。

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レオハウスの家を安く建てる(2)

レオハウスで2000万円の家を建てるとすれば、その2000万円の使途内訳は下表のごとく。

(4)レオハウスの経費と利益
            890万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    550万円

 

(1) 資材費    550万円

 

(3)(4)の合計は、900万円。この部分が省ければ、2000万円の家が、1100万円で建つことになる。

そこまで都合よくは、行きませんが。

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レオハウスの家を安く建てる(3)

レオハウスの家を家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればどうなるか検証してみましょう。

レオハウスで2000万円の家を建てるとすれば、その2000万円の使途内訳は下表のごとくでした。

(4)レオハウスの経費と利益
            890万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    550万円

 

(1) 資材費    550万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    200万円
(2) 労務費    770万円

 

(1) 資材費    770万円

 

(1)(2)(3)の合計、1740万円で済む。

レオハウスが資材費労務費にかけるお金は極端に安い。よって、家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては資材費労務費とも、レオハウスの価格の40%アップで設定しました。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればレオハウス価格より10%以上安く作れそうです。

レオハウスで坪当り50万円の家なら、45万円以下で作れるということです。

しかも技術力に優れた職人が工事に参加してくれそうです。

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レオハウスの家を安く建てる(4)

レオハウスの家を家づくりネットワーク方式で建てれば

・モデルハウス償却費分、安く建てられる

・モデルハウス維持管理分、安く建てられる

・宣伝広告費分、安く建てられる

・営業マージン分、安く建てられる

・本社上納金分、安く建てられる

○レオハウスより法定監理費は高くなる

○レオハウスより資材費労務費は高くなる

たとえ総工事費額が同じだったとしても、第三者監理が行われる分だけ家づくりネットワーク方式の家づくりほうが建て主にはメリットとなる。

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レオハウスの家を安く建てる(5)

レオハウスの2000万円の家はローコスト住宅ではない。これはタマホームも同じですが、

ローコスト住宅とは、レオハウスが必要とする経費利益を省いて建てた家のこと。

レオハウスの家を、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てて初めてローコスト住宅となる。

ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社を解さずに、建て主がそれぞれの専門職に分離発注して建てる家のこと。

レオハウスの家をローコスト住宅と思って購入している人は、勘違いしている。

レオハウスの家もタマホームの家も、価格相応の家。

レオハウスやタマホームが作る家は、レオハウス・タマホームの最終見積り金額で依頼すれば、全国どこの建設業者でも喜んで引き受けてくれる。

けっしてローコスト住宅ではないという証です。

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レオハウスの家を安く建てる(6)

レオハウスの見積り金額で作るなら、レオハウスが作る家よりさらに良い家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりで作れば、さらに良い家が作れます。

レオハウスの社名をブランドだとありがたがる人は、レオハウスの家を建てなさい。

レオハウスの社名にブランド力なんか感じない、どうでもよいと言う人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

レオハウスの家と同じ工事費でワンランクもツーランクも上の家を建てたことを誇りに思う方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それだけの値打ちのある家づくり、あなたが勉強してみるだけの価値のある家づくりです。

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まとめ

レオハウスの家と同じ家をさらに安く手に入れたいから、レオハウスの家の価格でさらに良い家を手に入れたいから、、

家づくりネットワーク方式の家づくりで作ってくれと光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。

光洋一級建築士事務所には、あなたの依頼をお受けできるだけのマンパワーがありません。

光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、レオハウスの家と同じ家をもっと安く作れます。

レオハウスの家の価格でさらに良い家を作れますと、お伝えするだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える方式です。

あなたの近くの設計事務所に依頼すればよいでしょう。

あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりが行えないわけがない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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大切なのでもう一度

タマホームの家と同じ家をさらに安く手に入れたいから、タマホームの家の価格でさらに良い家を手に入れたいから、、

家づくりネットワーク方式の家づくりで作ってくれと光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。

光洋一級建築士事務所には、あなたの依頼をお受けできるだけのマンパワーがありません。

光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、タマホームの家と同じ家をもっと安く作れます。

タマホームの家の価格でさらに良い家を作れますと、お伝えするだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える方式です。

あなたの近くの設計事務所に依頼すればよいでしょう。

あなたが良しとして依頼する優秀な設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりが行えないわけがない。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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