住友林業の家が、高級住宅かそうでないかは別にして、一般庶民には手が届きそうもない高額住宅であることは確かです。
住友林業の家の平均坪単価は７５万円だそうです。
「私の家は住友林業の家だ」と知人友人に自慢したい方は、どうぞ住友林業の家を建てて下さい。
住友林業の家と同じ性能の家で良いのなら、住友林業で建てるのは間違っています。
住友林業の家と同じ性能の家は、日本全国どこの建設業者でも作れる。
あなたが住友林業で家を建てようとする目的は何ですか？
・友人知人に自慢したいから？
・住友林業の家のデザイン・性能が好みだから？
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
住友林業の家は在来木造住宅、日本全国どこの建設業者でも作れる家。
「私の家は住友林業の家だ」と知人友人に自慢するつもりのない方は、住友林業に注文しなければ更に良い家が作れます。
「私の家は住友林業の家だ」と知人友人に自慢したい方は、どうぞ住友林業の家を建てて下さい。
住友林業の家と同じデザイン・性能の家を建てる条件で本当の相見積りを行いなさい。
１０％はコストダウンできます。
坪当り７５万円もの高額住宅を建てようとするあなたなら、
５０坪の家で総額は３７５０万円、その１０％＝３５０万円くらいどうってことないお金かもしれませんね。
いらぬお節介でした。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
是非にも住友林業の家を建てたいという方は、住友林業で建てなさい。同じデザイン、同じ性能の家を他社で建ててもその人は満足できません。
住友林業の家を建てる予算で、ワンランク上の家が作られたとしても、満足できません。
住友林業の家を建てた、住友林業に建ててもらったというところに、その人にとっての価値があるのですから。
住友林業の家のデザインが・性能が、自分が求めるものだから住友林業の家を建てようとしているだけだと言う人に、同じデザイン・性能の家をもっと安く建てられるという情報です。
同じ予算でならさらにワンランク上の家を作ることができるという情報です。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
住友林業の家と同じデザインが・性能の家を安く作る方法。
その１．本当の相見積りを行う
あなたが建てたいと思った住友林業の家と同じ家を建てる条件で、設計事務所に本当の相見積りを行える資料（図面と積算書）の作成を依頼しなさい。
できあがった図面と積算書を住友林業およびあなたが良しとする複数の建設業者に渡し、積算書にそれぞれの価格を入れさせる。
これは官公庁が行っている競争入札という形式です。
これを行うことで、工事費総額の１０％はコストダウンします。
あなたが複数の業者に相見積りへの参加を直接掛け合う必要もない。設計事務所に依頼すれば、それらの事務仕事も全てやってくれる。
あなたは相見積りに参加して欲しい業者をリストアップして設計事務所に伝えるだけ。
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住友林業の家と同じデザインが・性能の家を安く作る方法。
その２．家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
住友林業の家と同じデザイン・性能の家で、少しでも安く作りたいという人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
本当の相見積り・競争入札を行ったのと同じ結果が得られます。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
住友林業の家、粗利益率４０％と仮定します。（当らずとも遠からず）
あなたが住友林業で４０００万円の家を建てるとすれば、その４０００万円の使途内訳は下表のごとく。
| （４）住友林業の経費と利益 １５５０万円 |
| （３） 監理費 ５０万円 |
| （２） 労務費 １２００万円
|
| （１） 資材費 １２００万円
|
これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると
| （４） なし |
| （３） 監理費 ４００万円 |
| （２） 労務費 １６００万円
|
| （１） 資材費 １６００万円
|
（１）（２）（３）の合計は、３６００万円。４００万円のコストダウンです。
家づくりネットワーク方式の家づくり、検討する価値はありそうです。
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もともと、住友林業の家を建てる方、住友林業の家と同じデザイン・性能の家を建てる方、どちらも資金に余裕のある方でしょう。
前項で記した４００万円のコストダウン額など大したことないかもしれません。
我々庶民から見れば、４００万円なら、年収にも匹敵する額です。
高額な資金はあっても、いい家を少しで安く建てることに経済合理性を求める人なら、家づくりネットワーク方式の家づくりは勉強して損はありません。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
住友林業の家を建てたいのだという人、住友林業の家がいいのだという人は、どうぞ住友林業でお建てなさい。
住友林業の家のデザイン・性能は気に入っているが、住友林業というブランドにはこだわらないという人は、
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。同じ予算で更に良い家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくり。
あなたに依頼を受けたくて家づくりネットワーク方式の家づくりを説明しているのではありません。
光洋一級建築士事務所には、あなたのご依頼を受けるだけのマンパワーがありません。
光洋一級建築士事務所は、あなたに良い家を安く作って欲しくて家づくりネットワーク方式の家づくりをお伝えしてるだけです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰でも行えます。あなたのご近所の設計事務所でも行えます。相談なさって見てください。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。
分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
家づくりネットワーク方式の家づくり
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
住友林業見積り金額に含まれるお金
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
あなたが分離発注の全てを行えば、住友林業が建てようとするあなたの家は資材費と労務費と監理費だけで作ることでき、その他費目は全て必要ない。
住友林業が建てようとする家、安く作れました。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
大切なのでもう一度
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
大切なのでもう一度
家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。
分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
大切なのでもう一度
住友林業の家を建てたいのだという人、住友林業の家がいいのだという人は、どうぞ住友林業でお建てなさい。
住友林業の家のデザイン・性能は気に入っているが、住友林業というブランドにはこだわらないという人は、
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。同じ予算で更に良い家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくり。
あなたに依頼を受けたくて家づくりネットワーク方式の家づくりを説明しているのではありません。
光洋一級建築士事務所には、あなたのご依頼を受けるだけのマンパワーがありません。
光洋一級建築士事務所は、あなたに良い家を安く作って欲しくて家づくりネットワーク方式の家づくりをお伝えしてるだけです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰でも行えます。あなたのご近所の設計事務所でも行えます。相談なさって見てください。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
住友林業の家は高額です。住友林業の家と同じクラスの家を住友林業より安く建てれば、この家は住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家。住友林業の家よりコストパフォーマンスに優れた家は住友林業の家より良い家。