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ローコスト住宅と安い家、低額住宅の違い

ローコスト住宅

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践して建てた家は全て、ローコスト住宅。

たとえ坪当り100万円の家であっても、ローコスト住宅。

工務店・住宅会社の経費・利益分を省いて安く作った、ローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、単に安いだけの家のことではない。

ローコスト住宅とは、建て主の価値観でムダとする経費を省いて安く建てた家のこと。

光洋一級建築士事務所の価値観でムダとする工務店・住宅会社の経費利益の全てを省く。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践して建てた家は全て、ローコスト住宅。

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ローコスト住宅と低額住宅(1)

工務店・住宅会社の家づくりの場合の予算の使われ方は、4つの部分に分けられる。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←この部分を省いた家がローコスト住宅
 (家づくりネットワーク方式の家づくり
で建てる家)
(3)監理費
(2)労務費
(1)資材費

ローコストにするために(4)をカットしようというのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
(3)監理費  ←これらをケチった家は単なる低額住宅
  (ローコストが売りの住宅会社が作る家)
(2)労務費
(1)資材費

工務店・住宅会社がローコスト住宅を作ると、(4)は確保したまま、(1)(2)(3)の予算をケチって、工事費総額のコストダウンを図ろうとする。

総額は同じだったとしても、できた家には雲泥の差がある。

工務店・住宅会社の作る家は低額住宅であってローコスト住宅ではない。

工務店・住宅会社にローコスト住宅は作れない。

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ローコスト住宅と低額住宅(2)

工務店・住宅会社の家づくりの場合の予算の使われ方は、4つの部分に分けられる。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益   740万円
 ←この部分を省いた家がローコスト住宅
 
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる家)
(3)監理費   260万円
(2)労務費   1000万円
(1)資材費   1000万円

ローコストにするために(4)をカットしようというのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。(1)+(2)+(3)=2260万円

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益   740万円
(3)監理費    60万円  ←これらをケチった家は単なる低額住宅
  (ローコストが売りの住宅会社が作る家)
(2)労務費   730万円
(1)資材費   730万円

工務店・住宅会社がローコスト住宅を作ると、(4)は確保したまま、(1)(2)(3)の予算をケチって、工事費総額のコストダウンを図ろうとする。

(1)+(2)+(3)+(4)=2260万円

工事費総額はどちらも同じ2260万円。

どちらが良い家か分かりますね。

工事費総額が同じでも、ローコスト住宅と低額住宅がある。

あなたは、ローコスト住宅と低額住宅、どちらを希望ですか。

ローコスト住宅を希望するなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践することです。

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ローコスト住宅と低額住宅(3)

ローコスト住宅とは、××住建の1500万円の家を1200万円で建てた家のこと。

低額住宅とは、××住建の1500万円が1200万円で建てた家のこと。

(3)監理費   140万円  ←総額1200万円=ローコスト住宅
家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる家)
(2)労務費   530万円
(1)資材費   530万円

 

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益   300万円
 ←総額1200万円=低額住宅
  (××住建に作らせた家)
(3)監理費    60万円
(2)労務費   420万円
(1)資材費   420万円

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ローコスト住宅と低額住宅(4)

ローコスト住宅は建て主にプラスに働き、低額住宅は建て主にマイナスに働く。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が建て主にプラスに働くことばかりを組み合わせて作り上げた家づくりシステム。

建て主にプラスに働くローコスト住宅は、家づくりネットワーク方式の家づくりでなければ作れない。

工務店・住宅会社が必要とする経費利益を省いたのがローコスト住宅、

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←この部分を省いた家がローコスト住宅
 (家づくりネットワーク方式の家づくり
で建てる家)
(3)監理費
(2)労務費
(1)資材費

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コストダウン

いい家を安く作るにはコストダウンが欠かせません。コストダウンしてよいのは工務店・住宅会社の経費利益部分。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←コストダウンしてよいのはこの部分
(3)監理費  ←これらをコストダウンしてはいけません。
    価格相応の低級な家が作られるだけ。
(2)労務費
(1)資材費

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、省けるコストの全てを省いた家づくり。

コストダウンを突き詰めれば、家づくりネットワーク方式の家づくりとなる。

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ローコスト住宅の作り方(1)

ローコスト住宅は、工務店・住宅会社に依頼していたのでは作れない。

工務店・住宅会社が必要とする経費・利益の全てをカットして建てた家が、ローコスト住宅。

ローコスト住宅は、建て主と専門職が直に結びつく分離発注で初めて作られる。

こうすることで工務店・住宅会社が必要とする経費・利益の全てが省かれローコスト住宅が作られる。

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ローコスト住宅の作り方(2)

これが、家づくりネットワーク方式の家づくり

ローコスト住宅は、家づくりネットワーク方式の家づくりでなければ作れないとする理由がここにある。

ローコスト住宅は、家づくりネットワーク方式の家づくりでを行ってくれる設計事務所に依頼する以外に作れない。

ローコスト住宅 = 家づくりネットワーク方式の家づくり  でなければ作れない家。

低価格住宅、低額住宅 = 日本中どこの工務店・住宅会社でも作れる

低価格住宅、低額住宅 = その価格相応の低級な家

ローコスト住宅 = 工事費・価格以上の値打ちのある家

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ローコスト住宅の作り方(3)

間に介在する人や組織がそれぞれ20%ずつ利益を乗せるとすれば、

生産者(10000円)→流通業者A(12500円)→流通業者B(15625円)→流通業者C(19531円)→消費者が払うのは19531円

これを住宅を作る過程に置き換えると

大手ハウスメーカー→支社・営業所→下請工務店→直接あなたの家を作る専門職→建て主のあなた

流通工程の第2、第3段階をカットすると、

生産者(10000円)→流通業者C(12500円)→消費者が払うのは12500円

家づくりネットワーク方式の家づくりで、この過程を表現すると

専門職((10000円)→監理者(11300円)→建て主が払うのは11300円。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、20%も手数料を取らない。13%の管理費なので、その計算をしてある)

ローコスト住宅作りの基本は、間に介在するものを省くこと。

家づくりネットワーク方式の家づくり、建て主と専門職と監理者だけで作り上げる家づくり。

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ローコスト住宅の作り方(4)

ローコスト住宅作りの基本は、同じ品物なら一番安く買えるところで買う。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、施主支給大歓迎の家づくり。

建て主の努力で原価見積りより安く買える品物が見つかれば、建て主が購入して職人に支給すればよい。

これを施主支給という。

施主支給を増やせば増やすほど、コストダウンが図れる。

施主支給は、コストダウンの決め手です。

施主支給ができるのも、家づくりネットワーク方式の家づくりが、原価公開、分離発注の家づくりだからこと。

ローコスト住宅作りは、家づくりネットワーク方式の家づくりでなければならない理由がここにある。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、家に直接使われることなく消えていくお金をカットして建てた家のこと。

家に直接使われることなく消えていくお金とは、工務店の経費利益のこと。工務店の経費利益は建て主にとっては無駄金。

無駄金は、コストカットの対象。工務店の経費利益のカットして建てた家が、ローコスト住宅。

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低額住宅・低価格住宅

低額住宅・低価格住宅とは単に安いだけの家のこと。

低額住宅・低価格住宅とは、価格相応の低級な家のこと。

低額住宅・低価格住宅は、日本全国どの工務店でも作れる家のこと。

低額住宅・低価格住宅の工事費には、総額額が安くてもしっかりと、工務店の経費・利益も含まれている。すなわち建て主にとっての無駄金が含まれている。

低額住宅・低価格住宅の工事費から、その無駄金をカットして建てたら、その家は、ローコスト住宅といえる。

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工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

分離発注の家づくりに必要なのは、労務費と資材費と監理費だけ。

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大切なのでもう一度

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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