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家づくりネットワーク方式の家づくりのメリット

家づくりネットワーク方式の家づくりのメリット

家づくりネットワーク方式の家づくりを採用するメリットは、

・同じ条件で同じ家を建てると、どこよりも安く作れる

・同じ工事費、同じ予算で家を建てると、どこよりも良い家が作れる

・どこよりも低価格の家が作れる

・ごまかし工作のない家が作れる

・手抜き欠陥工事のない家が作れる

・予算オーバーしない

・建て主の希望する構造、工法の家が作れる

・建て主が使いたい設備、建材を使用できる

・建て主の希望どおりの予算配分ができる

・常識の範囲内の希望であれば、予算内で実現できる

・どこのどれだけのお金が使われるか事前にわかる

・なせそこにそれだけのお金が必要なのかに納得できる

・第三者監理の家づくり

・施主支給もOK

・建て主自身が施工に参加できる

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同じ家がどこよりも安く作れる

工務店・住宅会社に家づくりを依頼すると、あなたが払ったお金は下表のように使われる。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
(3)監理費
(2)労務費
(1)資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社を排除しましょうという家づくり。

工務店・住宅会社を排除すれば、上表の(4)工務店・住宅会社の経費と利益は、不要となる。

工務店・住宅会社を排除しても、出来あがる家に違いはない。

これが理解できる建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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同じ工事費、予算でどこよりも良い家が作れる

3000万円で猪を建てるとしましょう。××住建に頼んだ場合、そのお金の使われ方は、

工務店・住宅会社の経費と利益  1000万円
労務費                 1000万円
資材費                 1000万円

家づくりネットワーク方式の家づくりで、3000万円を使うと、

理費                  345万円
労務費                 1327万円
資材費                 1328万円

工事費はともに、3000万円。どちらが良い家が作られるかが分かる方は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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どこよりも低価格な良い家が作れる

家づくりを1285万円で××住建に頼んだ場合、そのお金の使われ方は、

工務店・住宅会社の 経費と利益  385万円
労務費                 450万円
資材費                 450万円

家づくりネットワーク方式の家づくりで、同じ家を建てるなら、

理費                  117万円
労務費                 450万円
資材費                 450万円

家づくりネットワーク方式の家づくりの場合、工事費合計は、1017万円。

同じ家を、これ以上安く作る手立てはありません。これが理解できる方は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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ごまかし工作のない家が作れる

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 工務店・住宅会社が作る 建て主が良しとして依頼した設計事務所が原価見積書を作る
専門職に渡るお金 ピンハネが行われ、厳しい予算しか渡らない 原価見積書の金額で分離発注契約を結ぶ

工務店・住宅会社の家づくりは、ごまかし工作のやりたい放題。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ごまかし工作を行える隙がない。

これが理解できる方は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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手抜き欠陥工事のない家が作れる

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店、住宅会社サイドの人間
監理費は工務店・住宅会社から渡る
作る側と一切関わりのない第三者
監理費は建て主から直接渡る

これを見て、工務店・住宅会社に任せる家づくりでは、手抜き欠陥工事がなくならない理由が分かった建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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予算オーバーしない

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
工事費予算 都合のよい工法、資材を勝手に決めて好き勝手に工事費を決める

資材費、労務費の明細を明らかにしない

なぜそれだけの金が必要かを説明しない

建て主との話し合いの中でベストの資材、工法が決まっていく

資材費、労務費の明細内訳を明らかにした原価見積書が作られる

どこのどれでのお金がなぜ必要か一目で分かる

工務店・住宅会社の粗利益を40%とすれば、200万円予算オーバーした場合、その内の80万円は工務店・住宅会社に入ってくる儲け。

つまり、工事費は膨らませるだけ膨らませたほうが、工務店・住宅会社にとっては大きな利益となる。

これで予算オーバーするカラクリが分かった建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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建て主の希望する構造、工法の家が作れる

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
工法・構造 決められている 建て主が希望する工法・構造
資材 決められている 建て主が希望する資材
内装 決められている 建て主が希望する内装
設備 決められている 建て主が希望する設備
デザイン 決められている 建て主が希望するデザイン
性能 決められている 建て主が希望する性能
工事費 決められている 建て主が希望する工事費

そのとおりだと納得できた建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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使いたいところに潤沢に使える予算配分

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
工法・構造 決められている 建て主が希望する工法・構造
資材 決められている 建て主が希望する資材
内装 決められている 建て主が希望する内装
設備 決められている 建て主が希望する設備
デザイン 決められている 建て主が希望するデザイン
性能 決められている 建て主が希望する性能
工事費 決められている 建て主が希望する工事費

工務店・住宅会社に依頼していたのでは、使いたいところにお金を使ってもらえない。

工務店・住宅会社に依頼していたのでは、自分のお金であるにもかかわらず、自由に使えないことを理解できた建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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希望の予算で希望の家が作れる

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
工法・構造 決められている 建て主が希望する工法・構造
資材 決められている 建て主が希望する資材
内装 決められている 建て主が希望する内装
設備 決められている 建て主が希望する設備
デザイン 決められている 建て主が希望するデザイン
性能 決められている 建て主が希望する性能
工事費 決められている 建て主が希望する工事費

上表を見て、どちらが予算内で希望の家を作れるか分かった建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりのメリットを享受できます。

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大切な住宅資金、どこにどれだけ使われるか知りたい

工務店・住宅会社に依頼していたのでは、どこにどれだけ使われるか知ることは不可能。

建て主に知られないように誤魔化すのが工務店・住宅会社の仕事。

2000万円の家を建て、1000万円儲けさせていただきますと正直に話す工務店にあなたは依頼しますか。

この工務店は隠し事をしない正直な工務店なのですよ。

大切な住宅資金、どこにどれだけ使われるか明らかにされるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴。

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第三者監理の家づくり

  工務店・住宅会社 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・住宅会社にとって都合のよい者を任命する 作る側と一切関わりのない専門家が管理を行う(第三者監理)
手抜き欠陥工事 行われる可能性は大きい 行われる確率は極めて少ない

同じ能力の者が監理行うのなら、工務店・住宅会社サイドの人間が行っても、第三者の専門家が行っても、監理費用は同じ。

第三者監理の家づくり、建て主にメリットはあってもデメリットはない。

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施主支給の家づくり

施主支給とは、建て主の努力で見積もり金額より安く買える品物(設備・建材)を見つけて、それを購入し支給することです。

施主支給が多ければ多いほど、コストダウンも大きくできる。

施主支給を歓迎してくれるのは、見積り金額を誤魔化していないという証拠であり、不適切な見積書を作っていない優良工務店、優良住宅会社だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給大歓迎の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建て主へ提示している見積り金額は、設計事務所が得ている仕入ルートからの情報による原価見積り。

その見積り金額より安く買える品物を見つけたのなら、ドンドン購入して支給してください。

量販店で、アウトレットモールで、ネット通販サイトで、安い品を探してみてください。

楽しみながらコストダウンできる、施主支給は楽しい家づくり。

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建て主自身が家づくりに参加する

家づくりで、素人の建て主にでも行える工事はそれなりにあります。

自分達でできる工事は自分達でやる。仕事がお休みの日に工事現場猪に行くのが楽しみになる。

お子さんも連れて行きましょう。子供達も喜んで手伝ってくれますよ。子供達にとっては一生の思い出となります。

そのうえ、自分達で行った部分の工事費は払わなくて済む。

建て主参加型の家づくり、一挙両得の家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主参加大歓迎の家づくり。

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まとめ

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、どのようなメリットがあるか分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主に最大限のメリットが得られるように光洋一級建築士事務所が考えだした家づくりシステム。

どこの工務店・住宅会社に依頼しても必ずトラブルとなるタイプの人でない限り、

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行して後悔することはありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、そのように作り上げられた家づくりのシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを理解できた方は、是非にも家づくりネットワーク方式の家づくりでお建て下さい。

あなたがを行える設計事務所に依頼するだけで

・同じ家がどこよりも安く作れます

・同じ予算でどのの工務店・住宅会社が建てる家より良い家が作れます

・どこの工務店・住宅会社より手抜き欠陥のない家が作れます

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家づくりネットワーク方式で建てるメリット

・いい家作れる

・同じ家、同じ条件で建てるならどこよりも安く作れる

・なぜそれだけの工事費となるか内訳明らかにされる

・どこにどれだけのお金が使われるか内訳明らかにされる

・第三者監理の家づくりが行われる

・施主支給が自由に行える

・ハーフビルド、セルフビルドが自由に行える

・建て主の知り合いの専門職たちに家づくりに携わってもらえる

家づくりネットワーク方式は分離発注、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーのように経費利益を騙し取る必要がない家づくりスタイル。

よって、上記のようなメリットが得られる。これらメリットは分離発注行うことで初めて得られるメリット。

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工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

分離発注の家づくりに必要なのは、労務費と資材費と監理費だけ。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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大切なのでもう一度

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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大切なのでもう一度

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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大切なのでもう一度

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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