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家づくりの基本は原価公開の家づくり、原価公開の家づくりを行うメリット

原価公開の家づくり・建て主のメリット

原価公開の家づくりを行うことで建て主に多くのメリットが生まれる。

1.ソックリ同じ家を安く作れる

2.同じ予算で建てるなら更に良い家が作れる

3.不適切な工事費を搾取されない

4.第三者監理の家づくりが行える

5.セルフビルド、ハーフビルドの家づくりが行える

6.どこのどれだけのお金がなぜ必要かが分かる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

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原価公開の家づくり・工務店のメリット

原価公開の家づくりを行うことで工務店にも多くのメリットが生まれる。

1.建て主に対し信頼が得られる

2.ムダな経費・工事が見えることにより工事費額を圧縮することができる。

 工務店の経費・利益を下げずに工事費額を圧縮することができる。

3.同業者との差別化が図れる。

4.正々堂々と業務が行える。

5.手抜き欠陥工事を防げる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

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原価公開の家づくり・建て主のデメリット

原価公開の家づくりを行うことで建て主に生じるデメリット。実はメリット。

1.原価公開に応じる工務店・住宅会社を探すのに苦労する

2.原価公開の見積書を出させるに必要な積算書を作る必要がある(第三者に依頼すればよい)

一社一社「原価公開に応じてもらえますか」と問い合わせ、応じてくれる工務店・住宅会社を見つけるのに時間を要す。でもこれってデメリット?実は大きなメリット。

信頼できる工務店・住宅会社、信頼できない工務店・住宅会社を選別できるという大きなメリット。

原価公開の家づくりに建て主にとってのデメリットはなにもない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

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原価公開の家づくり・工務店住宅会社のデメリット

原価公開の家づくりを行うことで工務店・住宅会社に生じるデメリット。実はメリット。

1.不適切な利益、暴利を取れなくなるというデメリットが生じる

2.手抜き・ごまかし工事・ごまかし工作が行えなくなるというデメリットが生じる

不適切な利益、暴利を取れなくなるが、適正な利益はキッチリといただける。(メリット)

手抜き・ごまかし工事・ごまかし工作が行われなくなり、信用がアップする。(メリット)

原価公開することで信用が得られ同業者との差別化が図れる。(メリット)

原価公開の家づくりを真摯に行っている工務店・住宅会社にとってデメリットは一つもない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

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建て主にとって最大のメリット

原価公開の家づくりは、建て主にとって大きなメリットのある家づくり。

小さなメリットは、

1.ソックリ同じ家を安く作れる

2.同じ予算で建てるなら更に良い家が作れる

3.不適切な工事費を搾取されない

4.第三者監理の家づくりが行える

5.セルフビルド、ハーフビルドの家づくりが行える

6.どこにどれだけのお金がなぜ必要かが分かる

だが、

原価公開の家づくりを行う建て主にとって最大のメリットは、

依頼しようとする工務店・住宅会社が信頼できる業者かそうでない業者かが分かること。

嘘・ごまかし工作を行わない信頼できる工務店・住宅会社は、建て主の求めに応じ原価公開に応じます。原価の内訳を明らかにされる積算書に価格を入れ提出します。

原価公開の家づくり、工務店・住宅会社の信頼性を見極めることができる大きなメリットがある。

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原価公開=コストダウン

原価公開はコストダウンにつながる。原価を公開させることで初めて、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金が見えてくる。

払いたくない払わされたくないとするお金は、建て主にとってムダ金。ムダ金カットすることでコストダウン図れる。いい家安く作れる。安くいい家作れる。

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原価

原価を公開させることで、下表にあげた費目の額が明らかになる。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

あなたの価値観で、払いたくない払わされたくないとするお金はありませんか。あれはそれはコストダウンの対象です。

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原価公開

建て主から要求されれば、請負業者は工事原価、経費の内訳を明らかにした明細見積書を提示しなければならないと、法律に定められています。

つまり、建て主が工務店・ハウスメーカーに要求することで初めて、明細見積書が提示されるということ。原価公開されるということ。

ですから、いますぐ、明細見積書の提示を要求しなさい。工事原価の公開を要求しなさい。

要求しても提示しない業者は、法律を守らない業者です。大切な家づくりを任せられない業者です。

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残念なことに、あなたの周りには、明細見積書の提示を要求してもそれを拒否する業者ばかりなら、あとは、分離発注で家づくりをするしかない。

分離発注では当然のこと、工事原価は明らかにされる。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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工事原価公開

工事原価を公開させれば、以下の費目に必要とされるお金が明らかになる。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

これら費目にかかる費用の内訳を明らかにした見積書が、法律で定められた見積書。

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大切なのでもう一度

・工事原価を公開させることの最大のメリットは、工務店・ハウスメーカーの信頼度を測ること。家づくりを安心して任せられる業者かどうかを見極めること

・工事原価を公開させることで初めて、コストダウン図れる。いい家安く作れる。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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